SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

分譲時は安過ぎた。

ここをマメにチェックしておきましょう。

https://shirokane-sky.com/

>>41802 匿名さん
当初から減ったね

マンションも時計も車も物凄い勢いで騰がってるよね。。

日本人は物価高にヒーヒー言ってるけど、海外からしたら格安。

このままじゃ日本が買い荒らされちゃうよ。

>>41795 検討板ユーザーさん
訂正：書いてるの小学生？

>>41804 買い替え検討中さん
車も時計もすごいことになってますね。仕方ないですね材料も人件費も値上がりしてるんですから。おまけに円安。都心のマンションはこれまで安すぎたんです。

まあ、白金ザスカイが坪600万で買えることは一生ないでしょうね。

三田ガーデン、三田小山町タワー、浜松町直結タワー、あたりの金額みてると
白金ザスカイは、来春坪９００くらいに落ち着きそうですね。

>>41802 匿名さん
掲載されてるの全部29Fの地権者住戸ですね。

>>41807 匿名さん
だから安いのか、坪７８５

>>41804 買い替え検討中さん
ハイブランドの中でも値上がり率が著しく高かったシャネルには行列が出来てます。銀座ですが並んでるのは日本人ですよ。お金持ってる人には正直なところ関係ないのです。

本当にタイミング良く買えてよかったです。神様に感謝ですね。

ここまでで出たファクトは、これだけですね。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

>>41797 マンション掲示板さん

笑われるとかどうでもいいんですけどね笑
ただ出来が悪い新入社員みたいに事実と感想をゴッチャにして詳しい人ふりとか、業界以前のはなしですよ？

「1.5倍で売った」のは真実かどうかは別として、これは実情、事実として受け取れますえ
でも、
「もっと高くなるよ」っていうのはアナタの感想でしょ？
感想をひっくるめて実情とかどういう分析ですか？

仮に「もっと高くなるよ」っていうのが周知の事実で皆が知ってるというなら、デベはもっと高く販売するんじゃない？

条件反射で感情に任せてレスしちゃう自分を恥ずかしいと思った方がいいよ。

>>41812 検討板ユーザーさん
小学生だね！笑笑

ここでキミは何をしてるの？

お父さんが買えなかったのはわかるけど勉強しなね

>>41812 小学生君
先日南向き高層が24500万で売れたよ＾＾一期二次から8000万以上の値上がりだね＾＾相場観アップデートしなきゃね＾＾

売れていませんよ。

>>41816 匿名さん

釣られてどうする。

>>41815 口コミ知りたいさん
契約者だけど、それは売れてない。値段上積みして再度出してきた

いま高いと言ってる人は一生買えない人

スカイはお買い得だった

>>41819 匿名さん
いつの時代も、「高すぎる」とか「高値つかみ」という輩はいるね。
ただ、実需ではあまり関係ない。買いたい時もしくは買わないといけない時が買い時でしかない

ご祝儀相場は、終わりましたよ。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

>>41821 匿名さん
もうあきた。小学生レベルの情報。

>>41821 匿名さん
まあ、ある意味地権者部屋以外で成約実績といえば、最終期の価格しかないからな。
ただ、それでスカイのリセール価格を語るのは無理がある。
それに固執すればするほど、自分はデータを扱えない無能です、と自己紹介してるようなもの

>>41814 マンション掲示板さん
どの時代に、期を追うごとに安く売ってきたマンションがあるの？笑それで将来値上がりが約束されるって思ってるの？
馬鹿じゃないの？笑

>>41827 通りがかりさん
期を追うごとに値引きする日本の暗黒時代を知らないのは、ある意味幸せ

2005年は安かった。高輪ザレジデンス700万（1割）値引きしてくれた。最近はないね。

>>41827 通りがかりさん
完売してからどれだけ日数経ってると思ってるんだ？完売の後に戦争おきて材料も上がってる。そんなことも知らないのか？完売から値段が変わってないと思ってるお前が馬鹿なんだよ笑笑　頭悪っ

>>41827 通りがかりさん

頭悪すぎw
最終期まで値上げし続けても倍率付けて完売したんだから、最終期の価格でも割安な可能性が高いってことだろw

>>41827 通りがかりさん
期を追うごとに安くなった2000年代を知らないところがまず素人だな笑　馬鹿丸出し

>>41831 匿名さん
書いてる人は小学生なんだと思うw 不動産を知らなさすぎるし不動産で利益出したことも無いと思う。値下げしまくってた暗黒の時代しらないんだぜあいつw

>>41827
頭、お花畑だね。だから買い逃すんだよwww

へんなネガが1匹いるね。ずっと買えないんだろうね。抽選はずれたんだろうな。

まあ、少なくともスカイを契約できていたら馬鹿ではないな。他人を馬鹿呼ばわりする奴は何を買ったんだろうな笑

先着順で売れ残った部屋は結構ありましたが、抽選になったお部屋はほぼないので特定されますよ

>>41845 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200207-00161540

全ての期を通して抽選多かった印象ですね。

>>41845 匿名さん
抽選多かったですよ。しかも後半になるほど倍率高かった感じです。

>>41845 匿名さん
え？後半ほぼ抽選でしょ。すごい倍率だったし

購入時ものすごい勇気がいるわけ。高い買い物だからね。それを乗り越えてこそキャピタルゲインを得られるわけ。

買ってないのに掲示板でちまちまネガしてる輩はいつまでたっても購入者のような勝者にはなれない。

哀れだな。

>>41849 匿名さん
購入時には、勇気よりも与信と手付け金と決断力が必要ですね。
与信があれば何でもできる。

>>41851 口コミ知りたいさん
パークコートザ・タワー売却したよ。1.5倍で売れたよ。それがキャピタルゲインね。キミには無理だろうけど笑

広場もとても良くできてました。すごく静かです。

>>41853 検討板ユーザーさん
スカ田さんを騙ってスレ荒らすの止めなよ。
自作自演なのバレてるよ

スカイも既に1.5倍ぐらいになってる部屋あると思います。

現地を通りましたが、住環境があまりよろしくなさそうですね。
首都高ワキはどこも似たようなものでしょうか。

そなんですね

>>41857 匿名さん
賃貸だろうが所有だろうが、居住するのが目的であるマンションの住環境に対して唯一できる客観的評価は、相対的成約実績のみ。
住環境というのは、周辺環境だけではなく、交通利便性や生活利便性など全てを考慮して総合的に判断されるものです。

首都高を気にするならば、あなたが勝手に気にすればいい話ですね

>>41857 匿名さん

ストップ&ゴーのある交通量の多い道路脇や騒音振動がエグい線路脇よりは遥かにマシでしょうな。また、ここは高速まで20mは離れてるし、道路まで距離が取れてないマンションよりもマシ。歩道が狭い道路沿いも通勤通学時に事故リスクがあったり。

>>41849 匿名さん
>購入時ものすごい勇気がいるわけ。
ネガの肩をもつわけじゃないんだが、昔はちょっとした小川を飛び越えるぐらいの程度の勇気だったけど、最近はバンジージャンプとかぐらいにだんだん必要な勇気が大きくなってきているような気がするんだよね、気持ちはわかる。だからといって意味のない悪口書くのはあまりにも人間的にどうなのかと。

哀れだな。

スカイなんか値上がり確実のイージー物件だったと思うけどな。

>>41861 匿名さん
バンジージャンプに感じるのは、自分の懐具合に比べてマンション価格が上がってるから。
懐が温かい人にとっては、未だに大した勇気でもない

スカイは鉄板だったのでイージーでしたよね

＞現地を通りましたが、住環境があまりよろしくなさそうですね。
＞首都高ワキはどこも似たようなものでしょうか。


どこも似たようなもんだよ。
ここだけが住環境が最悪ってわけじゃない。

>>41865 さん

住環境良い悪いの定義示さずネガするからだろw

>>41862 匿名さん
引き渡しまでにリセッション到来の場合でも同じですか？

>>41869 匿名さん
全然答になってないよ。
住環境とは何かを聞かれているんだよ。

>>41869 匿名さん
完売してますよー笑笑

>>41869 匿名さん
そこに挙げているのは周辺環境ですね。
で、その周辺環境がどの程度総合的な住環境に影響を及ぼしているのか、客観的データを示してこそ有益なネガといあもの。
何となくでは、ただの荒らしでしかないよ

>>41872 匿名さん
今は誰も住んでないんだから、周辺環境でしか語れないでしょ？総合的な影響もうアナタは分かってるの？

>>41874 検討板ユーザーさん
むしろ、契約者は荒らしに対して結構真摯に対応してると思うよ。

>>41873 通りがかりさん
？？？

>>41869 匿名さん

やはりその程度の認識か。まずは「住環境」でググって欲しい。住環境と言っても色々な要素があることに気づけるでしょう。挙げてるものだけで住環境は語れないよ。

そして、高速脇の問題点は何かということと、それに対してマンションは対策ができているのかということまで考えないと。ちなみにここは、T3サッシ&機械式同時吸排気換気＆大きなセットバックでかなりの音対策ができているが。

>>41868 匿名さん
不動産は株ではないから、下がっても揺るかやになる。
また円安がまだ続くので、都心物件は円安ページにはなる、

>>41878 マンコミュファンさん

リスクヘッジ

>>41869 匿名さん
4倍満のワキすら買えないネガ
ワキの物件板をストーカーする妙笑笑

まあ、我々購入者は何を言われても完全勝利なのですよ。

>>41880 マンション検討中さん
ワキとネガをカタカナにして並べるの、止めて。

>>41881 通りがかりさん
とりあえず、車を所有できるようになってから語ろうね。
目黒線がどういう線か。じゃないといつまでもルーレット族が～とか言う意味のわからない事を言い続ける事になるよ

みんな内覧会楽しみすぎて書き込まずにはいられないよねわかる

ドブ川、道路沿いの低層階は窓開けると異臭、粉塵、騒音を被るリスクがあるよね。
大島てるの事故物件の住所ってここなのかな？サイトのコメントで否定してるが、正確な住所の指摘が無いので気になりました。

>>41885 通りがかりさん
暇だね？！稼いでる？？

>>41885 通りがかりさん

悪口ネガなんだろうけど、悪い面しか見ないのは住環境を語る上では全く足りてないですね。良い面と悪い面とそれに対する対策までを包括して判断しないと。

>>41877 通りがかりさん
内覧会で確認してきてね。

>>41886 口コミ知りたいさん
落ち着かないね？！心配なの？？

>>41889 マンコミュファンさん
T2で十分ですよ

>>41893 名無しさん
不安神経症並みに心配で仕方がなくて1分おきにリロードボタン押して張ってるんでしょうね。
しかも反論は全て推測でしか戦えない。

>>41892 eマンションさん
そもそもタワマンは窓を開ける機会は少ないですよ。

>>41895 匿名さん
全部FIXのがいいくらいですよね。
マンションは窓から飛ばれたらお終い。

白金ザスカイ買ったといったら、職場でめちゃ崇められた。うれしい

首都高とか古川とか何を執着してるのかわからんが、ここの契約者が契約した時と今とで何か状況が変わったわけではないからな。
それでネガしてるつもりなのか

>>41899 匿名さん
通りすがりの自分でも理解できたんだけど、理解力が足りないんじゃない？
何か状況が変わった訳じゃないから、「購入時の考察が不足してたんじゃないですかー？」って言ってんじゃないの？
ネガじゃなくて、指摘だと思う。

>>41900 通りがかりさん
777人の契約者が、あなたのような稚拙な方だらけなわけないだろ。
ただの憂さ晴らしの荒らしでしかないよ。

>>41885 通りがかりさん
それ前の家ねw おつかれさん！

結局新たなネガを挙げられないから、延々と同じネタで荒らすしかないわけでしょ。
古川ガー、首都高ガー、という投稿がされればされるほどそれが透けて見えてくる。

美しいなー、今日も。

>>41901 口コミ知りたいさん
最も低層階の住戸でも専有部内で外の音や臭いはほとんど感じないと思いますよ。

>>41905 匿名さん

植栽、もうすでに高さがありますね。
木が育ってボリュームが出てくると落ち着きが出て、さらに素敵な街並みになりそう。

ネックは立地だけだね。
クッソ不便な白金高輪、水没低地、川沿い、海抜５ｍ、幹線で東西分断、真上に飛行機、駅入り口からホームまで５分

>>41905 匿名さん
山手線の駅力スレの港南タワマン住民みたいですね。
山手線の駅力スレ見てみて。自分のこのコメントの類いがいっぱい見れるから。

>>41908 匿名さん
そうだね。でも完売なのよ笑笑
それが客観的な価値なw

>>41908 さん
雨なのに木の手入れしてました

>>41911 匿名さん
さぁ、最後のやっつけ仕事の時期ですかね？

>>41908 さん
不動産は、1に立地、2に立地、34がなくて、5に立地と言われていますね。
白金高輪エリアの中で一番高く取引されてる物件は、たぶん立地が良いんだと思うよ

>>41912 名無しさん
工期に余裕のあるここは、あまり関係ない話

>>41911 匿名さん

自分も偶然、通りかかった。
1本の木に、二人の庭師？らしき方が作業されていました。雨の寒い中、最後の仕上げを、ありがとうございます、という気持ちでしたね。

これだけネガが粘着するってことは相当将来性高い物件ですな。皮肉にも、興味ない人まで惹きつける魅力溢れる物件ってことを、ネガ自信が証明し続けてしまっているんだよな

毎日ここに帰れるのは純粋に嬉しい。
出来栄えが良く買ってよかったです。
まもなく内覧会。購入者の皆様、よろしくお願いいたします！

完売した物件で時間や労力を消耗するより、芝浦とか売れ残ってる物件やエリアで検討した方が良いと思うよ。

明日は駐車場の結果通知が来るな。ドキドキ。

>>41920 匿名さん
明日なのですね！ドキドキ

これだけポジが張り付いてるってことは、さては、なんとかバレる前に売り抜けようっていう魂胆か？

>>41914 匿名さん
工期に余裕があるなら、わざわざ作業に適さない雨天にやらないとおもうけど、普通。

>>41915 通りがかりさん
偶然通りかかったんだけど、実は契約者だったんですね？！
おい、わざわざ行ってるだろw

>>41923 マンコミュファンさん
植栽に関しては予めというのは無理だからな。

低レベルなネガばかりなので、やむを得ず嗜めてるだけなのですが。。

>>41918 名無しさん

二階の窓光るんですね
綺麗

新築マンション群によって白金高輪駅周辺は一気に垢抜けたね。プレミストや高輪タワーも良い感じ。これからもどんどん再開発続くし、アップサイドの大きい街は最高

>>41925 口コミ知りたいさん

想像力を働かせて下さい。
近隣からの入居なので、この辺りは毎日、普通に通りますよ。笑
つっかかりますね～

>>41922 名無しさん

なにをバレる？教えて。

てか、流石に185cm75kgの私には
70㎡3LDKはあり得ません。
子供部屋も最低7畳は欲しいです。
せめて85㎡は欲しいです。

>>41933 匿名さん

買って買って。

>>41933 匿名さん
買えばいいじゃん。85㎡以上の部屋を
1期2次に参戦してれば14000万～ありましたね

>>41935 匿名さん

買えばいいじゃん。ありましたね　？？
日本語になっていません。
外国の方ですか？！

>>41936 匿名さん
1期1次はスカイプレミアのみ
2次で割安な部屋は高倍率で蒸発したからな～

ちなみに

1期1次＆2次　300戸
1期3次　15戸
1期4次　9戸
1期5次　8戸
1期6次　60戸

1期終了時の先着13戸

>>41937 匿名さん
横から失礼。
外国人だったら何？差別でもしたいの？

古川ワキは欧米人が少ないですよね。

>>41938 匿名さん
3次～4次は、2次落選組の救済販売。
5次辺りでコロナショック。
直後の6次はレジ棟売り出し。2次価格より1割ほど値上げするも再度高倍率抽選部屋多かったね

>>41939 マンコミュファンさん

？？
差別？？
日本語になってないので、外国の方なら仕方ないという意味ですが、何か？？

>>41936 匿名さん
とりあえず、スカイに対してよく知りもしないで荒らしてる事だけはわかった

>>41933 匿名さん

それは人それぞれでしょう。現実問題、資金に限度があるわけだし、70平米台でも子供が小さいうちは4人家族でも普通に住めるし。

スカイの70平米と同じ予算で85平米に住むなら立地を変えるしか無いよ。勝どきとか？

長谷工ザ・スカイなめとんか

予算切り詰めてまで、70㎡の3LDKはちょっと．．
窮屈な暮らし我慢して暮らすなら3億出します。

やはりスカイのコスパの高さが際立ちますね。

>>41946 匿名さん
相変わらず、事実で返されるとそういう捨て台詞で逃げんのね。

ちなみに分譲部屋の3LDKに限っていえば、
90㎡以上　92戸
80㎡台　113戸
70㎡台　94戸

ですね。70㎡台は3LDK全体の3割程度です。
それが当たり前とはどういう意味でしょうか？

>>41949 匿名さん
スカイの120㎡は最高層部にしかないから、今の相場だと3億では無理
35000万～40000万出さないと

70～80平米くらいのゾーンがターゲットは広そうだけどね。まあ実需で買うならどこでもどうぞって感じだが。

同じ予算で広く住みたいなら、スカイみたいな好立地は諦めて、立地で妥協するしかないですね。そう言う人もいるかと。

>>41956 匿名さん
港区山手線内側白金1丁目白金高輪駅徒歩3分大型タワーの白金ザ・スカイは立地がいいというよりは人気すぎて完売御礼物件です。残念ながらもう高い地権者住戸しか買えないです。

>>41956 匿名さん

まだ言ってる笑
どうしてもネガしたいんだな笑
それら全部、ほとんど影響ないのに笑

大雨のたびに古川の水位が気になって仕方ない。

>>41958 マンション掲示板さん
ネタ尽きたと、ご自身で証明したい荒らし君のようです。

線路ワキ、交通量の多い一般道ワキ、狭い道路に面していて歩行時にリスクがあったり車利用が不便、敷地が狭くて道路や隣の建物までの距離が近い、日照が悪い、駅や商業施設からフラットアプローチではない、駅からの歩道が狭い、埋立地で液状化リスクある、直接基礎にできない地盤、などなど、世間のネガ要素を挙げるとキリがないな笑

>>41962 匿名さん

他の掲示板ではどんなもんなんですか？

70平米3LDKって無理やりな感じがするな。。。

住環境が良くない(笑)おかげで窓際サラリーマンでも買えて嬉しいありがと

ここをこんなに盛り上げるより、売れ残ってる芝浦辺りを盛り上げてあげなよ。閑古鳥鳴いてるぞ。

買えた人はめちゃラッキー、買えなかった人は未練タラタラ、というのがスレ見て取れますね。

>>41969 eマンションさん
全てはご縁だからね。
ご縁の無い方がいつまでもガタガタ言っているのは、なぜなんだろ

>>41965 マンション掲示板さん
以前購入したパークコートザ・タワーはここ以上にネガがいましたが、結果私は1.5倍で売却しました。常にネガは貧乏なので買えず、与信や頭金があるポジは完全勝利だということがわかります。

>>41958 マンション掲示板さん
影響しない、は無理ポジだよ。ただし、事前に分かっているから、織り込まれてはいる。
それより心配なのは、ブロガーのコピペみたいなスペック上の長所は有っても、実物…ここにそんな長く住みたいか？という気持ちになってきたこと。
何も考えず買って含み益が出たと喜んでる層、情報に敏いと思っている意識高い系、短期売買で食い物にしようとしている層、が購入者の大半を占めるという印象。
何十年もローンを買って住み続けて、それでとてもトントンの買い物だった、と思えるならその価格は強い下支えがあるけどね。全員が転売前提ならその価値はあやふやになるよ。
本当に高齢者になるまでこの高速隣接の無骨な壁に住めるかな。

>>41963 匿名さん
必死だねw みんなキャンセルはしないよw

>>41972 匿名さん
何がいいたいのかわからないし文章を勉強しな。高齢者になるまで住まないでしょ普通。港区タワーを買う人のインサイト知らなさすぎ。

>>41972 匿名さん
マンションと戸建てだと、どちらが転売前提かというと、圧倒的にマンションの方が転売多いでしょ。
未来はどうなるかわからないけど、過去のデータではマンション市場と戸建て市場が大きく乖離して、マンション価格の独歩高。

>>41940 匿名さん
白金高輪駅までの路地を通ると何か分からない工場みたいな横でアジア系外国人は何人か座って休憩？してたりしますけどね。

六本木とか麻布までのぼるとエロい白人、黒人のちゃんねー多いのにね。
白金高輪のあたりはあまり見かけないね。古川が決壊、失礼結界になってるのかな。

相変わらず低レベルなネガしかいないという…。

ほんと悲しくなるよ。

>>41971 マンション比較中さん

パークコートタワーから白金ザスカイにお引越しですか。

見事な 都落ち ですね。

ここはレス投稿が多いね。完売している物件だから後は内覧会と残金決済をするだけですよ。

これだけマンション価格が高騰している中、買うならまずは資産性というのは至極当然な発想。スカイのように品川駅隣駅となる街の再開発第一弾物件はうってつけ。

豊富な共用施設や併設する商業施設で生活利便性高い上、抜群の眺望もあり、住んでからの満足度もかなり高いでしょう。

>>41970 匿名さん
全ては御縁というのは完全に同意です。

>>41982 eマンションさん
ベストじゃないのはわかっているけど、港区で買うことを決めてる人たちにとっては今のところコスパとてもよさそうに思えるマンションですね。

あとは健康に生きてる間だと、三田小山と東急白金高輪のコスパ次第ってとこの方々もそれなりにいらっしゃることでしょう。

>>41983 名無しさん
アナタのコメントは違和感を感じないとても素直なコメントだと思いましたよ。
アナタのような人ばかりであれば、きっとここは荒れてなかったんでしょうね。

ネガって何でわざわざこのスレくんの？謎笑笑

削除早？
盲目な番人が張り付いているね。
都合の悪いことは、即削除。
ご苦労様です(笑)

>>41995 通りがかりさん
売り切れてるのにいつもご苦労さん笑笑

削除してるのは管理人だろw

低層の建物の写真見ましたがちょっとチープな感じが残念。ここは商業施設が入るのかな。

>>41974 マンコミュファンさん
誰でも分かる内容だと思うが、資産価値根拠と実際の取引を区別することが難しいのかな？

仮想通貨のようなリスク資産は高値で買ってもすぐ手放すが、金＝Goldなんかはずっと保有していてもいい。ビットコインは「上がると思われていたから」買う人間がいっぱいいて、高値でも買う人間がいっぱいたから値段が上がって儲けた人もいて、でも「本当のところ誰もその価値を説明できないから」ある日突然暴落する。
港区タワーには、港区の土地権利と設備の整った住居、という盤石の底値があるから、墜落することはあり得ない。でもお前なんかが言っている含み益は、この「誰も本当のところ説明できない価値」を含んでいる可能性があるってことだよ。
実際に住むかどうかは兎も角、「例え40万×30年のローンを払い続けて住むことになったとしても一向に困らない」と思っている人が殆どおらず、「いざそんなことになったらたまらない」と考えている人が多数派なら、リスクを孕んだ値付けになっていることになる。

分かったか？