SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

分譲時は安過ぎた。

ここをマメにチェックしておきましょう。

https://shirokane-sky.com/

>>41802 匿名さん
当初から減ったね

マンションも時計も車も物凄い勢いで騰がってるよね。。

日本人は物価高にヒーヒー言ってるけど、海外からしたら格安。

このままじゃ日本が買い荒らされちゃうよ。

>>41795 検討板ユーザーさん
訂正：書いてるの小学生？

>>41804 買い替え検討中さん
車も時計もすごいことになってますね。仕方ないですね材料も人件費も値上がりしてるんですから。おまけに円安。都心のマンションはこれまで安すぎたんです。

まあ、白金ザスカイが坪600万で買えることは一生ないでしょうね。

三田ガーデン、三田小山町タワー、浜松町直結タワー、あたりの金額みてると
白金ザスカイは、来春坪９００くらいに落ち着きそうですね。

>>41802 匿名さん
掲載されてるの全部29Fの地権者住戸ですね。

>>41807 匿名さん
だから安いのか、坪７８５

>>41804 買い替え検討中さん
ハイブランドの中でも値上がり率が著しく高かったシャネルには行列が出来てます。銀座ですが並んでるのは日本人ですよ。お金持ってる人には正直なところ関係ないのです。

本当にタイミング良く買えてよかったです。神様に感謝ですね。

ここまでで出たファクトは、これだけですね。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

>>41797 マンション掲示板さん

笑われるとかどうでもいいんですけどね笑
ただ出来が悪い新入社員みたいに事実と感想をゴッチャにして詳しい人ふりとか、業界以前のはなしですよ？

「1.5倍で売った」のは真実かどうかは別として、これは実情、事実として受け取れますえ
でも、
「もっと高くなるよ」っていうのはアナタの感想でしょ？
感想をひっくるめて実情とかどういう分析ですか？

仮に「もっと高くなるよ」っていうのが周知の事実で皆が知ってるというなら、デベはもっと高く販売するんじゃない？

条件反射で感情に任せてレスしちゃう自分を恥ずかしいと思った方がいいよ。

>>41812 検討板ユーザーさん
小学生だね！笑笑

ここでキミは何をしてるの？

お父さんが買えなかったのはわかるけど勉強しなね

>>41812 小学生君
先日南向き高層が24500万で売れたよ＾＾一期二次から8000万以上の値上がりだね＾＾相場観アップデートしなきゃね＾＾

売れていませんよ。

>>41816 匿名さん

釣られてどうする。

>>41815 口コミ知りたいさん
契約者だけど、それは売れてない。値段上積みして再度出してきた

いま高いと言ってる人は一生買えない人

スカイはお買い得だった

>>41819 匿名さん
いつの時代も、「高すぎる」とか「高値つかみ」という輩はいるね。
ただ、実需ではあまり関係ない。買いたい時もしくは買わないといけない時が買い時でしかない

ご祝儀相場は、終わりましたよ。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

>>41821 匿名さん
もうあきた。小学生レベルの情報。

>>41821 匿名さん
まあ、ある意味地権者部屋以外で成約実績といえば、最終期の価格しかないからな。
ただ、それでスカイのリセール価格を語るのは無理がある。
それに固執すればするほど、自分はデータを扱えない無能です、と自己紹介してるようなもの

>>41814 マンション掲示板さん
どの時代に、期を追うごとに安く売ってきたマンションがあるの？笑それで将来値上がりが約束されるって思ってるの？
馬鹿じゃないの？笑

>>41827 通りがかりさん
期を追うごとに値引きする日本の暗黒時代を知らないのは、ある意味幸せ

2005年は安かった。高輪ザレジデンス700万（1割）値引きしてくれた。最近はないね。

>>41827 通りがかりさん
完売してからどれだけ日数経ってると思ってるんだ？完売の後に戦争おきて材料も上がってる。そんなことも知らないのか？完売から値段が変わってないと思ってるお前が馬鹿なんだよ笑笑　頭悪っ

>>41827 通りがかりさん

頭悪すぎw
最終期まで値上げし続けても倍率付けて完売したんだから、最終期の価格でも割安な可能性が高いってことだろw

>>41827 通りがかりさん
期を追うごとに安くなった2000年代を知らないところがまず素人だな笑　馬鹿丸出し

>>41831 匿名さん
書いてる人は小学生なんだと思うw 不動産を知らなさすぎるし不動産で利益出したことも無いと思う。値下げしまくってた暗黒の時代しらないんだぜあいつw

>>41827
頭、お花畑だね。だから買い逃すんだよwww

へんなネガが1匹いるね。ずっと買えないんだろうね。抽選はずれたんだろうな。

まあ、少なくともスカイを契約できていたら馬鹿ではないな。他人を馬鹿呼ばわりする奴は何を買ったんだろうな笑

先着順で売れ残った部屋は結構ありましたが、抽選になったお部屋はほぼないので特定されますよ

>>41845 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200207-00161540

全ての期を通して抽選多かった印象ですね。

>>41845 匿名さん
抽選多かったですよ。しかも後半になるほど倍率高かった感じです。

>>41845 匿名さん
え？後半ほぼ抽選でしょ。すごい倍率だったし

購入時ものすごい勇気がいるわけ。高い買い物だからね。それを乗り越えてこそキャピタルゲインを得られるわけ。

買ってないのに掲示板でちまちまネガしてる輩はいつまでたっても購入者のような勝者にはなれない。

哀れだな。

>>41849 匿名さん
購入時には、勇気よりも与信と手付け金と決断力が必要ですね。
与信があれば何でもできる。

>>41851 口コミ知りたいさん
パークコートザ・タワー売却したよ。1.5倍で売れたよ。それがキャピタルゲインね。キミには無理だろうけど笑

広場もとても良くできてました。すごく静かです。

>>41853 検討板ユーザーさん
スカ田さんを騙ってスレ荒らすの止めなよ。
自作自演なのバレてるよ

スカイも既に1.5倍ぐらいになってる部屋あると思います。

現地を通りましたが、住環境があまりよろしくなさそうですね。
首都高ワキはどこも似たようなものでしょうか。

そなんですね

>>41857 匿名さん
賃貸だろうが所有だろうが、居住するのが目的であるマンションの住環境に対して唯一できる客観的評価は、相対的成約実績のみ。
住環境というのは、周辺環境だけではなく、交通利便性や生活利便性など全てを考慮して総合的に判断されるものです。

首都高を気にするならば、あなたが勝手に気にすればいい話ですね

>>41857 匿名さん

ストップ&ゴーのある交通量の多い道路脇や騒音振動がエグい線路脇よりは遥かにマシでしょうな。また、ここは高速まで20mは離れてるし、道路まで距離が取れてないマンションよりもマシ。歩道が狭い道路沿いも通勤通学時に事故リスクがあったり。

>>41849 匿名さん
>購入時ものすごい勇気がいるわけ。
ネガの肩をもつわけじゃないんだが、昔はちょっとした小川を飛び越えるぐらいの程度の勇気だったけど、最近はバンジージャンプとかぐらいにだんだん必要な勇気が大きくなってきているような気がするんだよね、気持ちはわかる。だからといって意味のない悪口書くのはあまりにも人間的にどうなのかと。

哀れだな。

スカイなんか値上がり確実のイージー物件だったと思うけどな。

>>41861 匿名さん
バンジージャンプに感じるのは、自分の懐具合に比べてマンション価格が上がってるから。
懐が温かい人にとっては、未だに大した勇気でもない

スカイは鉄板だったのでイージーでしたよね

＞現地を通りましたが、住環境があまりよろしくなさそうですね。
＞首都高ワキはどこも似たようなものでしょうか。


どこも似たようなもんだよ。
ここだけが住環境が最悪ってわけじゃない。

>>41865 さん

住環境良い悪いの定義示さずネガするからだろw

>>41862 匿名さん
引き渡しまでにリセッション到来の場合でも同じですか？

>>41869 匿名さん
全然答になってないよ。
住環境とは何かを聞かれているんだよ。

>>41869 匿名さん
完売してますよー笑笑

>>41869 匿名さん
そこに挙げているのは周辺環境ですね。
で、その周辺環境がどの程度総合的な住環境に影響を及ぼしているのか、客観的データを示してこそ有益なネガといあもの。
何となくでは、ただの荒らしでしかないよ

>>41872 匿名さん
今は誰も住んでないんだから、周辺環境でしか語れないでしょ？総合的な影響もうアナタは分かってるの？

>>41874 検討板ユーザーさん
むしろ、契約者は荒らしに対して結構真摯に対応してると思うよ。

>>41873 通りがかりさん
？？？

>>41869 匿名さん

やはりその程度の認識か。まずは「住環境」でググって欲しい。住環境と言っても色々な要素があることに気づけるでしょう。挙げてるものだけで住環境は語れないよ。

そして、高速脇の問題点は何かということと、それに対してマンションは対策ができているのかということまで考えないと。ちなみにここは、T3サッシ&機械式同時吸排気換気＆大きなセットバックでかなりの音対策ができているが。

>>41868 匿名さん
不動産は株ではないから、下がっても揺るかやになる。
また円安がまだ続くので、都心物件は円安ページにはなる、

>>41878 マンコミュファンさん

リスクヘッジ

>>41869 匿名さん
4倍満のワキすら買えないネガ
ワキの物件板をストーカーする妙笑笑

まあ、我々購入者は何を言われても完全勝利なのですよ。

>>41880 マンション検討中さん
ワキとネガをカタカナにして並べるの、止めて。

>>41881 通りがかりさん
とりあえず、車を所有できるようになってから語ろうね。
目黒線がどういう線か。じゃないといつまでもルーレット族が～とか言う意味のわからない事を言い続ける事になるよ

みんな内覧会楽しみすぎて書き込まずにはいられないよねわかる

ドブ川、道路沿いの低層階は窓開けると異臭、粉塵、騒音を被るリスクがあるよね。
大島てるの事故物件の住所ってここなのかな？サイトのコメントで否定してるが、正確な住所の指摘が無いので気になりました。

>>41885 通りがかりさん
暇だね？！稼いでる？？

>>41885 通りがかりさん

悪口ネガなんだろうけど、悪い面しか見ないのは住環境を語る上では全く足りてないですね。良い面と悪い面とそれに対する対策までを包括して判断しないと。

>>41877 通りがかりさん
内覧会で確認してきてね。

>>41886 口コミ知りたいさん
落ち着かないね？！心配なの？？

>>41889 マンコミュファンさん
T2で十分ですよ

>>41893 名無しさん
不安神経症並みに心配で仕方がなくて1分おきにリロードボタン押して張ってるんでしょうね。
しかも反論は全て推測でしか戦えない。

>>41892 eマンションさん
そもそもタワマンは窓を開ける機会は少ないですよ。

>>41895 匿名さん
全部FIXのがいいくらいですよね。
マンションは窓から飛ばれたらお終い。

白金ザスカイ買ったといったら、職場でめちゃ崇められた。うれしい

首都高とか古川とか何を執着してるのかわからんが、ここの契約者が契約した時と今とで何か状況が変わったわけではないからな。
それでネガしてるつもりなのか

>>41899 匿名さん
通りすがりの自分でも理解できたんだけど、理解力が足りないんじゃない？
何か状況が変わった訳じゃないから、「購入時の考察が不足してたんじゃないですかー？」って言ってんじゃないの？
ネガじゃなくて、指摘だと思う。