SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

Name: SHIROKANE The SKY
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 4.0 (144 reviews)

名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

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販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利所有権
地目宅地
用途地域商業地域、準工業地域
地域地区防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸（非分譲住戸477戸含む）
構造・階数鉄筋コンクリート造地上45階地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号第HPA19-01994-1号（2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工大林・長谷工建設共同企業体
設計株式会社梓設計
監理株式会社梓設計
管理会社：未定
売主東京建物株式会社八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社（売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

41751 評判気になるさん
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>>41750 通りがかりさん

なら買います！900角の3L
41752 匿名さん
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>>41741 マンション検討中さん
PC浜離宮は？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70637072/
41753 検討板ユーザーさん
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>>41748 検討板ユーザーさん
私は同じ値段でも北ではなく南を買いますね。猫を飼っているので日照は絶対条件です。眺望は二の次です。
- 3
41754 匿名さん
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PC浜離宮もかなり良いマンションですよね。
- 2
41755 マンション検討中さん
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>>41753 検討板ユーザーさん

まあ、タワマンの価値は眺望によるところが大きいですからね。日照は抜けていれば北向きでも十分なので、明るさによる差はほぼないですし。日向ぼっこがしたいなら南か西なんでしょうけど。
41756 マンコミュファンさん
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>>41751 評判気になるさん
ここかなり気に入ってるんですけどおそらく売却しますのでよろしくお願いします！
41757 匿名さん
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木がそよそろ風にゆられてます。その音がきこえるくらい静かです。暮らしやすいと思います。
- 4
41758 評判気になるさん
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>>41757 匿名さん
静けさ重視であえて南向け選びました！
正解？！
- 4
41759 名無しさん
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>>41758 評判気になるさん

どの向き選んでも正解！
- 1
41760 匿名さん
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購入者はキャピタルゲイン確実でしょうね。30%～60%
- 5
41761 名無しさん
- 削除依頼
>>41752 匿名さん

ありがとう。真剣に考える！
- 1
41762 検討板ユーザーさん
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ここは住環境がよろしくないですね。
- 2
41763 名無しさん
- 削除依頼
>>41762 検討板ユーザーさん
仕方ないよ。
港区の良い場所は所有権でガチホされちゃってるから。

今はもうこんな場所しか残ってないし、今はもうこんな場所でも坪600くらいしちゃう。
- 1
41764 通りがかりさん
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>>41763 名無しさん
君の投稿みてると、自分の相場観の無さをなぜそこまでアピールしたいのか、と思うよ
- 4
41765 マンション掲示板さん
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>>41763 名無しさん
港区タワマンでここより良いところもなかなかないと思う。
- 4
41766 検討板ユーザーさん
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私なら、坪700で粘り強く売り続けますね。

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

2022年9月の相場単価

（2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています?）

㎡単価　187万円～ 233万円
坪単価　619万円～ 770万円

価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内
41767 口コミ知りたいさん
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>>41766 検討板ユーザーさん
@850で転売部屋買って、それを@700で売り続けるって。
確かにそんなボランティア、粘り強くないと続けられないね
- 4
41768 eマンションさん
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>>41765 マンション掲示板さん
そういう悪質な隠れネガ投稿で煽るの止めなよ
41769 eマンションさん
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＞2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています

また値下がりしているのですね
- 4
41770 匿名さん
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>>41769 eマンションさん
高倍率で瞬間蒸発した最終期の価格を持ち出してリセール語っても、いつか買えるようにならないよ
- 3
41771 名無しさん
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>>41769 eマンションさん

たしか、先月も値下がりしていましたよ。
- 2
41772 匿名さん
- 削除依頼
入居も開始していないのに、焦んなって笑
現地見ればここが白金高輪のぶっちぎりナンバーワン物件なのは明らかなんだから。商業施設開業するととんでもないことになりそうだ。
- 6
41773 匿名さん
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過去一伸びてるスレだね

さすがダスカイ
- 2
41774 名無しさん
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>>41771 名無しさん

いわゆる新築ご祝儀相場から徐々に値下がるのは普通のことですから、

・坪単価　619万円～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

に落ち着くと思いますよ。
41775 匿名さん
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>>41755 マンション検討中さん
どんな価値観もあっていいが、タワマンは立地だよ。
希少な立地に手が出る値段で大量の供給、これが本質。
41776 マンション検討中さん
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>>41774 名無しさん
無知って幸せだね笑笑
- 4
41777 匿名さん
- 削除依頼
>>41774 名無しさん
新築プレミアムとかもう死語かと思ったよ
- 1
41778 匿名さん
- 削除依頼
>>41772 匿名さん
ぶっちぎり一番デカいのは確かだね。
しかし東急が建つと、デカさに吸い寄せられる層にとっての希少性が下がるね。
- 2
41779 匿名さん
- 削除依頼
>>41766 検討板ユーザーさん
これ実勢価格反映しているの？
じゃあここで言われている価格と大分乖離してない？
- 2
41780 匿名さん
- 削除依頼
>>41778 匿名さん

希少性は薄れる一方、街が一層洗練されるので、トータルでは資産性にはプラスになると思います。東急やその他後発組が資産価値を押し上げてくれることでしょう。他地域での再開発で散々見られてきたように。しかも白金高輪は品川地下鉄と品川高ゲー再開発の恩恵もあるし。
- 4
41781 口コミ知りたいさん
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>>41776 マンション検討中さん

無知がいるから儲けのチャンスがあるのですよ。大事にしないと笑
- 1
41782 匿名さん
- 削除依頼
>>41779 匿名さん
その価格って、最終期の分譲価格です。
なので、全く参考にはならないデータ。
引き渡し後1～2年経たないと、適正価格にはならないよね。
- 1
41783 名無しさん
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>>41778 匿名さん

逆だろ笑笑
41784 名無しさん
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1-2期で買った人は、新築なのに白金タワーの中古と同じくらいの値段じゃん、ふーん、買っとこ。

みたいな感じで買ってるの。高級マンション買ったつもりなんてないの。別に細部までこだわった洗練されたマンションとも思ってません。流れで買った、そのあと相場が上がって、偶然ウハウハ～ってだーけ！
- 2
41785 名無しさん
- 削除依頼
後続にブランズ、スミフ(ラトゥール？)、ブリリア、地下鉄で品川直結

まだまだこれから
- 3
41786 評判気になるさん
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>>41785 名無しさん

品川から高ゲーの一帯は20年後には想像だにしなかったような姿になっているでしょうしね。スカイは、利便性抜群の生活を送りつつ、街の発展も楽しめるという、非常に満足度の高い物件ですよね。
- 4
41787 匿名さん
- 削除依頼
>>41781 口コミ知りたいさん
何も持ってない無知から、なんの儲けがでるの？
41788 匿名さん
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>>41784 名無しさん
自分は、品川地下鉄延伸は国交省主導の既定路線と判断して、1期2次から突っ込みましたけどね。
ここも含めて白金高輪新築タワマン全部回ったけど、計画知ってる営業マン一人もいなかった。
世の中の認識ってそんなもんなのかな、とも思ったね。
- 5
41789 通りがかりさん
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>>41773 匿名さん

あの曰く付きで今でも山手線スレで＊＊が暴れてるワールドシティタワーズも同じような流れでソックリ
41791 匿名さん
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ネガ投稿自体はあまり好ましいとは思わないけど、きっちりファクトベースで議論しているのはある意味さすがだと思う。

・坪単価　619万円～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

ポジもこれに反論したければ、何かしらのデータを出さなくっちゃ。
感情的になったら負けだよ。
- 2
41792 検討板ユーザーさん
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このスレに関しては無理ネガの方が目立ってるよ
- 4
41793 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>41791 匿名さん

ファクトベースはいいが、引き渡しも始まってない中で、これはファクトじゃないだろ笑
ネガのレベルが低すぎて、ギャグでやってるのかマジでやってるのか判断つかん笑
- 6
41794 検討板ユーザーさん
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>>41791 匿名さん
今、港区山手線内側大規模タワーは坪619では買えない。そんなのは小学生でもわかる。
- 5
41795 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>41794 検討板ユーザーさん
「今」って、新築マンションが高騰してる今ってこと？
自ら、現状の高値掴みを吐露してるの？
41796 検討板ユーザーさん
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>>41790 名無しさん

もしかして今賃貸？そうこうしてるうちに35年ローン借りれる年齢すぎちゃうぜ
41797 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>41795 検討板ユーザーさん
そのままお返しします。不動産に詳しいみんなに笑われてますよ笑笑

それとも地方にお住みで？港区山手線内側の実情知らないのキミだけだよ。もっと高くなるよ。

ちなみに最近港区タワマン高騰してるので一個売った1.5倍で。キミにはわからない世界だと思うけど。

勉強したまえ。
- 3
41798 匿名さん
- 削除依頼
>>41795 検討板ユーザーさん
もう二度とスカイみたいな良い物件は出て来ないと思いますよ。
- 7
41799 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>41795 検討板ユーザーさん
買いてるの小学生？
41800 匿名さん
- 削除依頼
>>41795 検討板ユーザーさん
変な煽りは置いておいて、今現在の相場がジャンピングキャッチなのかどうかは、暫く時間が経たないと誰もわからないよ。
我々が評価できるのは過去だけ。その中でどういう選択をしていくのが確率的に確かかという事を踏まえて判断するしかない。
先述の地下鉄延伸の件も、かなりの確率で早期実現するだろうと考え、白金高輪の物件を手当たり次第見たからね。MRが知らないという事は、価格に織り込んでこないだろうと思ったしね。
地下鉄正式に決定してたら1期の値段では買えなかったかな。

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会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
施工会社	大林・長谷工建設共同企業体
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート

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