SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>41688 通りがかりさん

そういうのがないことが、白金高輪の魅力なんだよね

町工場、昭和の臭いのアパート街の名残を残していくタワマンなんですね。
何も残さなくてもまだまだ周りはそういう建物だらけで十分感じられるのにね。

>>41704 匿名さん

おじいちゃん、掲示板に張り付いてないでお散歩いきな

プラチナ・ラグジュアリー の天下無敵タワマンです

あぁん？Pepepeのくせに
おどれ、ブラチラ・ラグジュアリー、なめとんか

>>41705 評判気になるさん
家政婦は見たおばあちゃんもね。

回復慢性期の療養型病床が、マンション内にできるなんて、素敵ですね。
まだまだ老人介護の施設は足りてないので、こういう高齢者にやさしいマンションが増えていってほしいです。

>>41694 さん

といって、速攻レスしているのはあなた、という不思議。

>>41706 匿名さん

こんなに真上？？

現地で見た限り結構真上でしたよ。
アエルタワーの真上辺りからずっとスカイの上あたりまで。

実際の飛行ルートは、東急再開発→清正公交差点

>>41696 検討板ユーザーさん
全然増えとらん。
本来、転売屋だらけならば今頃売り出し50件は無いと

>>41700 検討板ユーザーさん
今首都圏では、50㎡台3LDKという物件もあるからな。
あまりにも世間知らず過ぎ

＞今首都圏では、50㎡台3LDKという物件もあるからな。

要するにこの物件として、70㎡で3LDKは全く問題ないんだ！、と言いたいのでしょうか。

＞実際の飛行ルートは、東急再開発→清正公交差点

飛行機の爆音の下では、目糞鼻糞ですよ。笑

70㎡で3LDK…

国が推奨する家族構成ごとの広さ間取りを、ごらんになってみてください。
70㎡は2LDKとしても窮屈で、もはや家族ではカツカツ生活なのです。

ネガの投稿見てると痛々しくて可哀想になりますね。完売御礼のマンションに血眼になってネガ投稿。それを読んでもマンションの高い価値は下がるわけもなく、むしろ上昇しているし、もちろんネガの投稿見て売ることは1000パーセントないでしょう。

申し訳ないけど、毎日、ネガ投稿を見て、白金の高い空から見くだしてますw

3Lは坪1000万超からって感じ？

>>41716 評判気になるさん
問題あるかないかは生活する者が決める話。
君が騒ぐ必要もない。

>>41717 評判気になるさん
飛行機より、電車の線路沿いの方がうるさいよ。
羽田新航路運用されてからの方が売れ行き良いのなんでだろうね

ここは騒音対策もバッチリですからね。室内なら全く聞こえないでしょうな

あと飛行機は真上ではないですね。

>>41723 匿名さん
サッシ開かないの？

>>41722 匿名さん
昔神奈川の大和の方に行ったことあるけど、とてもそうは思えないんだけど。

>>41726 通りがかりさん
意味がわかりません。
とりあえず、目黒駅周辺に行ってみればいいよ

JR線路脇の騒音は、音量、音質、頻度のどれを取っても圧倒的。そして一生変わることはないっていう。

何平米だろうと、２LDKでしか使えない間取りは嫌ですね

>>41716 評判気になるさん

70平米台の普通の3L,中住戸、20-30階の中階層、南や北拘らず、市況的に坪単価はいくらになりそうでしょうか。窓のない部屋があってもよい。

＞サッシ開かないの？

というより、首都高ワキは窓が開けられない。
ルーレット族御用達のヘアピンカーブが目の前にあると、騒音に加えて粉塵もあるし。

>>41730 マンション掲示板さん
850-950

>>41732 匿名さん
そんな安い？

>>41738 名無しさん

この条件に当てはまる物件はまだ出ていないね。
待ってます。値段的には900以内なら何とかなる

>>41733 名無しさん

都心の900以内でどれも該当しない新築あるかな。
真剣に検討している。ネガでもポジでもない。あれば紹介してほしい。

2年後の坪単価を推計します。
武蔵小山の次の再開発街区は、坪800～900万円、その時の目黒で900から1000、白金台～麻布十番～六本木1100～1800万円台、自由が丘1100万円、武蔵小杉700万円。

>>41742 eマンションさん

さて、白金高輪はどこまで行くのか

内覧会楽しみ

>>41743 マンコミュファンさん

楽しみです。でも住みたいから占い！

>>41730 マンション掲示板さん
需要あるから南で安く見積もって800～。チャレンジで出てくるなら900でも成約するかもね。北ならプラス50強という感じでは？

>>41742 eマンションさん
もしそんな世界になっても自由が丘1100だけは買っちゃいけない気がするね。利回り1%台になりそう

>>41741 マンション検討中さん
3ldk 25坪くらい 西棟 低層角部屋、900で売ろうと思ってますよ。春くらいに。買います？

>>41750 通りがかりさん

なら買います！900角の3L

>>41741 マンション検討中さん
PC浜離宮は？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70637072/

>>41748 検討板ユーザーさん
私は同じ値段でも北ではなく南を買いますね。猫を飼っているので日照は絶対条件です。眺望は二の次です。

PC浜離宮もかなり良いマンションですよね。

>>41753 検討板ユーザーさん

まあ、タワマンの価値は眺望によるところが大きいですからね。日照は抜けていれば北向きでも十分なので、明るさによる差はほぼないですし。日向ぼっこがしたいなら南か西なんでしょうけど。

>>41751 評判気になるさん
ここかなり気に入ってるんですけどおそらく売却しますのでよろしくお願いします！

木がそよそろ風にゆられてます。その音がきこえるくらい静かです。暮らしやすいと思います。

>>41757 匿名さん
静けさ重視であえて南向け選びました！
正解？！

>>41758 評判気になるさん

どの向き選んでも正解！

購入者はキャピタルゲイン確実でしょうね。30%～60%

>>41752 匿名さん

ありがとう。真剣に考える！

>>41762 検討板ユーザーさん
仕方ないよ。
港区の良い場所は所有権でガチホされちゃってるから。

今はもうこんな場所しか残ってないし、今はもうこんな場所でも坪600くらいしちゃう。

>>41763 名無しさん
君の投稿みてると、自分の相場観の無さをなぜそこまでアピールしたいのか、と思うよ

>>41763 名無しさん
港区タワマンでここより良いところもなかなかないと思う。

私なら、坪700で粘り強く売り続けますね。

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

2022年9月の相場単価

（2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています?）

㎡単価　187万円 ～ 233万円
坪単価　619万円 ～ 770万円


価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

>>41766 検討板ユーザーさん
@850で転売部屋買って、それを@700で売り続けるって。
確かにそんなボランティア、粘り強くないと続けられないね

>>41765 マンション掲示板さん
そういう悪質な隠れネガ投稿で煽るの止めなよ

＞2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています


また値下がりしているのですね

>>41769 eマンションさん
高倍率で瞬間蒸発した最終期の価格を持ち出してリセール語っても、いつか買えるようにならないよ

>>41769 eマンションさん

たしか、先月も値下がりしていましたよ。

入居も開始していないのに、焦んなって笑
現地見ればここが白金高輪のぶっちぎりナンバーワン物件なのは明らかなんだから。商業施設開業するととんでもないことになりそうだ。

過去一伸びてるスレだね

さすがダスカイ

>>41771 名無しさん

いわゆる新築ご祝儀相場から徐々に値下がるのは普通のことですから、

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

に落ち着くと思いますよ。

>>41755 マンション検討中さん
どんな価値観もあっていいが、タワマンは立地だよ。
希少な立地に手が出る値段で大量の供給、これが本質。

>>41774 名無しさん
無知って幸せだね笑笑

>>41774 名無しさん
新築プレミアムとかもう死語かと思ったよ

>>41772 匿名さん
ぶっちぎり一番デカいのは確かだね。
しかし東急が建つと、デカさに吸い寄せられる層にとっての希少性が下がるね。

>>41766 検討板ユーザーさん
これ実勢価格反映しているの？
じゃあここで言われている価格と大分乖離してない？

>>41778 匿名さん

希少性は薄れる一方、街が一層洗練されるので、トータルでは資産性にはプラスになると思います。東急やその他後発組が資産価値を押し上げてくれることでしょう。他地域での再開発で散々見られてきたように。しかも白金高輪は品川地下鉄と品川高ゲー再開発の恩恵もあるし。

>>41776 マンション検討中さん

無知がいるから儲けのチャンスがあるのですよ。大事にしないと笑

>>41779 匿名さん
その価格って、最終期の分譲価格です。
なので、全く参考にはならないデータ。
引き渡し後1～2年経たないと、適正価格にはならないよね。

>>41778 匿名さん

逆だろ笑笑

1-2期で買った人は、新築なのに白金タワーの中古と同じくらいの値段じゃん、ふーん、買っとこ。

みたいな感じで買ってるの。高級マンション買ったつもりなんてないの。別に細部までこだわった洗練されたマンションとも思ってません。流れで買った、そのあと相場が上がって、偶然ウハウハ～ってだーけ！

後続にブランズ、スミフ(ラトゥール？)、ブリリア、地下鉄で品川直結

まだまだこれから

>>41785 名無しさん

品川から高ゲーの一帯は20年後には想像だにしなかったような姿になっているでしょうしね。スカイは、利便性抜群の生活を送りつつ、街の発展も楽しめるという、非常に満足度の高い物件ですよね。

>>41781 口コミ知りたいさん
何も持ってない無知から、なんの儲けがでるの？

>>41784 名無しさん
自分は、品川地下鉄延伸は国交省主導の既定路線と判断して、1期2次から突っ込みましたけどね。
ここも含めて白金高輪新築タワマン全部回ったけど、計画知ってる営業マン一人もいなかった。
世の中の認識ってそんなもんなのかな、とも思ったね。

>>41773 匿名さん

あの曰く付きで今でも山手線スレで＊＊が暴れてるワールドシティタワーズも同じような流れでソックリ

ネガ投稿自体はあまり好ましいとは思わないけど、きっちりファクトベースで議論しているのはある意味さすがだと思う。

・坪単価　619万円 ～ 770万円
・価格相場の正確さ　
　ランクA
　実勢価格との差10%以内

ポジもこれに反論したければ、何かしらのデータを出さなくっちゃ。
感情的になったら負けだよ。

このスレに関しては無理ネガの方が目立ってるよ

>>41791 匿名さん

ファクトベースはいいが、引き渡しも始まってない中で、これはファクトじゃないだろ笑
ネガのレベルが低すぎて、ギャグでやってるのかマジでやってるのか判断つかん笑

>>41791 匿名さん
今、港区山手線内側大規模タワーは坪619では買えない。そんなのは小学生でもわかる。

>>41794 検討板ユーザーさん
「今」って、新築マンションが高騰してる今ってこと？
自ら、現状の高値掴みを吐露してるの？

>>41790 名無しさん

もしかして今賃貸？そうこうしてるうちに35年ローン借りれる年齢すぎちゃうぜ

>>41795 検討板ユーザーさん
そのままお返しします。不動産に詳しいみんなに笑われてますよ笑笑

それとも地方にお住みで？港区山手線内側の実情知らないのキミだけだよ。もっと高くなるよ。

ちなみに最近港区タワマン高騰してるので一個売った1.5倍で。キミにはわからない世界だと思うけど。

勉強したまえ。

>>41795 検討板ユーザーさん
もう二度とスカイみたいな良い物件は出て来ないと思いますよ。

>>41795 検討板ユーザーさん
買いてるの小学生？

>>41795 検討板ユーザーさん
変な煽りは置いておいて、今現在の相場がジャンピングキャッチなのかどうかは、暫く時間が経たないと誰もわからないよ。
我々が評価できるのは過去だけ。その中でどういう選択をしていくのが確率的に確かかという事を踏まえて判断するしかない。
先述の地下鉄延伸の件も、かなりの確率で早期実現するだろうと考え、白金高輪の物件を手当たり次第見たからね。MRが知らないという事は、価格に織り込んでこないだろうと思ったしね。
地下鉄正式に決定してたら1期の値段では買えなかったかな。