SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

最大クラスの台風14号が来て、２４時間降水量は関東地方南部で100ミリ以上が予想されてます。
確かスカイの古川橋あたりは75ミリまでは耐えられると記憶してますが、大丈夫ですかね。
先ほども麻布十番の水位警戒が出て、今は解除されてますが。
何事もなく過ぎてくれればいいですが・・

EXECUTIVEはその同時吸排気すらないと餅つきさんのレビューに書かれていますが。

>>41105 匿名さん

私は本物の仕様書を見て書いてる。間違いなく同時吸排気です。ネット情報は間違いだらけなので自分で確認する癖つけましょうね。

えー、、、

全熱交換器と同時吸排気、ぜんぜん違いますよー
買っちゃった人の妥協ラインを押し付けないでくださいよー

上見て暮らすな 下見て暮らせ、ってことですか笑

>>41104 周辺住民さん
目黒川も氾濫危険水位を超えたようです。

こういう毎年 台風のたびに水害を心配しなければいけないようなマンション、すでに買ってしまった人はどう思いますか。

我慢しろ！平気平気！、等の意見は却下します。

>>41108 匿名さん
具体的に何が違うの？換気に詳しそうなので、一緒に論じましょう

>>41109 真面目な検討者さん
目黒川の調節池もとんでもない能力高いね

新型プロサングエ欲しいなぁ。ここの駐車場入るかな。

ポジが興奮しすぎて議論になりませんね。ww

本日のように、実際に水害が差し迫った状況下で水害リスク物件を契約してしまった人の気持ちを、聞きたかっただけなのですが。

>>41118 真面目な検討者さん
大丈夫ですよ。冷静ですから
累積雨量100mm弱ですが、古川の水位全く問題ないですね。

そんなリスクを誇張してないで、先ほどの換気の話を論じましょう。まず、なぜ熱効率と空気清浄度の話をごっちゃ混ぜにして語りだしたかのか、その理由とその時のお気持ちをお聞かせください

>>41083 マンション検討中さん
今新築で売り出すなら坪700だけど、引き渡し後は中古になってくるので、その時点では500から600が相場だと思います。

>>41120 eマンションさん
そうなったら買い増ししたいね～。
ただ、そんな相場になったら不動産業界が保たないから、少なからずアナタにも影響あるよ

今日もポジの投稿が100を超えそうですね

>>41120 eマンションさん

相場観ゼロでワロタw

>>41122 口コミ知りたいさん
しょうもない投稿はいいから、換気の話をちゃんとしようよ！とりあえずレスして

＞設備仕様が4つに「差別」されていることは前述の通りです。レオパレス21レベルのSTANDARDは論外ですし、名ばかりEXECUTIVEの設備仕様はブランズタワー豊洲と同等の郊外レベルです。同時吸排や全熱交換器などが省かれているEXECUTIVEのモデルルームを見てこの部屋が1億円以上すると思う人はいないはずです。


あ？
おどれ、エグゼクティブ なめとんか

＞今新築で売り出すなら坪700だけど、引き渡し後は中古になってくるので、その時点では500から600が相場だと思います。


沖式評価だと600は維持出来そうですよ。

>>41104 周辺住民さん
大雨が降ると白金奇数丁目は陸地から-3mくらいまでは上昇するけど、そこから貯水池が機能して上がらなくなるのがここ数年の傾向かな。もともと陸までの距離が近い麻布十番は-1mまで上がったので水没するとしたらそちらが先でしょう。
今回は目黒川の方がやばかったですね。氾濫目前でした。九段下あたりは水没とのこと

>>41127 検討板ユーザーさん
加えて護岸工事で対岸よりも柵を高くしてるから、直接の被害は少なそう。ここが水没する時は、麻布十番、南麻布、目黒川周辺、神田川周辺全て水没してるだろうな

>>41120 eマンションさん
ん？港区のタワマンしらないの？
3年前に買った1億2000万のマンションが1億7000万で売れたよ。中古だから下がるというのは間違いだよ。

>>41127 検討板ユーザーさん
目黒川と一言で言っても、青葉台のあたりが一時的に危うかっただけで、下流である五反田は全然問題なかったですね。
調節池って本当に凄いと思いますよ。
ちなみに本日、九段下～飯田橋エリアに車で行きましたが地上は全く問題なかったですね。地下鉄は大変そうでしたが

>>41118 真面目な検討者さん
逆に、買い逃してしまった気持ちを聞きたい。あ、ごめん。買えなかったのかww

>>41129 マンコミュファンさん
釣りです。

>>41129 マンコミュファンさん

3年前だとそんなもんですよ。

>>41132 匿名さん
事実です。中古で1.5倍とかザラですが。

>>41132 匿名さん
港区タワマンのことなんも知らないんだねw

間違いだらけで訂正するの大変なんだから、いい加減まともなコメントしてくれよ>ネガ

>>41135 通りがかりさん

釣りは>>41120の投稿の事。そん位わかるだろ
変なレス付けられても訂正するの面倒なので、できれば流れを読んでくれ

過去スレ見て思ったんだが、買えなくて悔しかったり妬んでいる人はこのスレにはいませんよ。本当にそう思うならコメントすることはおろかそもそもスレを見ることもないでしょ。
このスレでネガティブ或いは批判的なコメントをしているのは過去に検討したが、結果的に納得して別物件に決めた人が大半かと。で、まだ検討スレが開いてるので見送った理由や自分と同じ考えの第三者のコメントを共有してるだけに思えますが。
むしろいちいち噛み付くポジ（契約者？地権者？)の方が滑稽に見えますけどね。

>>41138 マンション掲示板さん
妬んでるやつばっかりだろw きみもね。

>>41135 通りがかりさん
タワマンじゃなくて低層でもそうだよ

日中、麻布十番で港区から古川の水位の注意情報が出てたね。
明日大丈夫かな。

>>41142 マンション検討中さん
雨のピークは今日だろ。関東接近につれて気をつけないといけないのは、今回は風

>>41138 マンション掲示板さん

リーズナブルなコメントならスルーしてる。しかしながら、情報が間違っていて余りにひど過ぎる。検討したとは思えないレベル。万が一検討者がネガしてるなら、もっと自分の頭と足を使った方が良いですよ。まだまだ次のチャンスはあるので。

＞上見て暮らすな 下見て暮らせ


当物件の契約者に最も相応しい格言ですね

>>41145 匿名さん
↑
こちらの投稿、証拠保全のため削除依頼ご遠慮ください。ご協力、よろしくお願いいたします。

購入者です。

今日、現場行きました。
かなりかっこいいですね。
スタバ入りますかね。

>>41144 eマンションさん
横からすみません。リーズナブルかどうかの判断は誰がしますか？契約者が判断するというのでしたら全く意味がないように思いますが。そもそもこのスレは情報交換、意見交換のフォーラムであってコメントがリーズナブルか否かを判断するという議論自体が間違ってませんかね？

＞今時スタバで大喜びしてアピールって、どこの地方の話をしているの？スタバでMacをいじってるふりをするのが流行ったのってかなり前ですよ。

＞40414

とポジさん自身が仰っておりますが。

>>41148 匿名さん

最低限、契約者がしますよ。なんせ、情報が間違っているんですから。それに対して反論したいなら、どうぞ。きちんとエビデンスを用意しておいてくださいね。ブログなんて何のエビデンスにもなりませんので悪しからず。その上で議論したら良いじゃないですか。最低限の事実は担保されて議論できるのですから。

契約者はポジ発言以外は認めない姿勢を貫いていますから、意味ないです。

やはり餅つきさんのような利益相反のない第三者の意見が、最も信用に足りますね。

>>41149 匿名さん
買えなかったのね！辛そう笑笑

>>41151 匿名さん
餅つき！笑　素人じゃねーかw

餅つきって、パークコート小石川の購入検討車の相談に対して、ミスド食べ放題で良ければどうぞとか言ってたやつだぞ
知らないなら知らないと言えばいいのにと思う。

しばらくスレ見ていないのだが、沖式で論争していたよね。
私は割安物件で、3年目で50%上がったぞ。
割高が儲からないのは確かだと思う。

それよりシンプルに、長谷工販売物件を史上最高値で買った場合の儲かる率って低いだろ。

>>41146 匿名さん

スクショしました。

>>41151 匿名さん

情報が正しいならok。でも、餅つきさんも間違っているんですもんwここはもう完売済みで、出し抜く必要もないので、正しい情報で議論しましょう。executiveの換気は機械式強制同時吸排気ですよ爆

>>41155 eマンションさん

北参道スレ見たけど、ノムコム資料では坪780らしい。
半年前に三井のレポートで見たときもそれぐらいだったから高すぎ評価でもない。
たぶん餅つきってここの掲示板に流されているタイプだな。
そんな奴信用ならない。

>>41151 匿名さん
吹いた！あんな狂人信用して草

>>41156 匿名さん

割安で儲かるのはわかる。だが、割高は儲からないというのは証明できてないよ。まともなネガはいないのか汗

レインズを見ると、パーク小石川タワーの最近の成約は坪690から坪720あたりに集約しています。

掲載件数ではレインズが圧倒的なので、概ねこの相場で間違いはないです。

>>41161 匿名さん

そうか？
割高は同じ期間で20%ぐらいしか上がってないぞ。
パークコートタワー間での話な。
今なんて維持できたら御の字だろ。
そんな市況の中で割高つかんだらどうなるかな？

>>41123 口コミ知りたいさん
白金タワーの中古売り出し価格で坪592万円程度なので白金高輪の中古タワマンの相場としてはそれくらいが相場かと。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8247132/?utm_source=google&utm_medium...

>>41165 匿名さん

多分餅つき見て買っているリテラシーの低い人がここは多いよ。

いつからこんあにネガ増えたんでしょう？
前はポジティブな意見しかなかったですよね

>>41164 通りがかりさん

その言葉、そっくりそのままネガに返したいw契約者は高みの見物よ。空いた時間に訂正してあげてるだけ。情報のレベルが低すぎて何の参考にもならないスレになってるので。最終期の価格が1期から2割以上上昇している以上、ネガは何と言おうが勝ち組マンションなんだよなあ。自尊心保つための工作乙w

>>41169 マンション検討中さん

不動産に精通した方が集まっているらしいから、話を聞きたいのでしょう。

横からすみません。

完売御礼なのにどうしてまだ盛り上がってるんですかー？

>>41138 マンション掲示板さん
なるほど。確かにポイント押さえていますね。腹落ちします。契約者の皆さまには目にしたくない投稿なのでしょう。

ポジがコメントするのはわかる。気に入って買ったわけだから。しかし、あやふやな情報でネガが粘着しているのは嫉妬以外に説明できないな。

>>41182 マンコミュファンさん

完売マンションには必ず現れますね。
あなたのような人が。

>>41150 匿名さん
なるほど。契約者は自分の価値観に沿ったバンザイ投稿以外は認めないということで了解です。

>>41185 匿名さん
投稿後18分で参考になる！x3ってすごいですね。
何かの教祖様でしょうか。

>>41185 匿名さん
投稿数やアクセス数を伸ばして広告収入を増やす仕事だからな。
とりあえず皆冷静になりなよ

ここは契約者が居座る限り、議論になりませんね。

重要な情報ほど、契約者の投稿ラッシュで封殺されてしまいます。

>>41191 匿名さん

間違った情報ほど無駄なものはない

>>41191 匿名さん
議論も何も完売御礼マンションですw

間違った情報で議論しても無意味ですよねーw

一期の時は、白金高輪だけど、安くない？
今は、白金高輪なのに高くない？になってる。

>>41196 マンション掲示板さん

品川地下鉄が正式決定しましたからね。添付資料の時よりももう一段価格上昇して然るべきと思います。

>>41188 マンコミュファンさん

幼稚な反応は、こどもが書き込んでる？

>>41187 匿名さん

この思考力が問題。正しい情報ならバンザイじゃなくてもOKだが、間違った情報はNGというだけ。そしてしっかり責任を取れるような発言に徹していれば文句は言われないよ。

>>41198 匿名さん

同意。知能指数は子供レベルでしょうな。