名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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41041
評判気になるさん
>>41040 匿名さん
風説の流布って株式市場じゃないんだから、落ち着きなよ。情報取るために何も努力せず大した売買歴もないのに、他人から情報だけ抜こうとしちゃ駄目ですよ。
1000の根拠は知らないが、キャンセル住戸は驚くような高値で出てきます。情報ないならあと数ヶ月待てば分かる。掲示板で非生産的にネガばかりしていては貴重な情報は入りません
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41042
匿名さん
坪1000みたいなデタラメ情報を流して不動産取引の場を歪めようとする行為は、風説の流布にあたるでしょうね
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41043
匿名さん
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41044
検討板ユーザーさん
申し込みは入ってるんでしょ？全くの空想ではないし、いいのでは
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41045
通りがかりさん
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41046
eマンションさん
>>41044 検討板ユーザーさん
完売物件にここまでネガるとか、買えなくて悔しくて仕方ないんでしょうね。それかここでネガって中古や再販売住戸が下がると本気で思っているおめでたい方か。
まぁ確かにここ2-3年でここまで資産価値が上がった新築物件も、PC虎ノ門、白金スカイ、PT勝ちどき、PC文京小石川等、数える位しかないからな
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41047
匿名さん
皆んな厳しいなぁ。
忖度なく評価すると、ここって皆んなが言うほど悪い物件でもないし、逆に高級物件でもない。
言わば、それなりの仕様のそれなりの立地のマンションなんだから、あまり笑い立てても仕方がなかろうて。
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41048
eマンションさん
>>41047 匿名さん
低仕様のマンションも含めて、どんなマンションでも購入者がいるんだし、わざわざ本スレまで来て悪口で嘲笑する行為は失礼千万。どんなに金持ちになってもそうはなりたくないものだね。
尚、普通に考えたらここは高級物件。世間を知ろうな。
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41049
匿名
>>41048 eマンションさん
同感です。
自分の状況を客観的に理解して、感謝して生活していきたいものです。
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41058
名無しさん
>>41056 通りがかりさん
購入者です。キャピタルゲインがかなり出てるので余裕があります。すみません。
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41060
匿名さん
今住んでるところを売却したらビックリするような価格で売れて、購入した白金ザスカイも同じようになってしまったらちょっと申し訳ない気持ちになり、少ないですが500万ほど寄付しました。
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41062
匿名さん
毎日現地見てますがクオリティに驚きますよ。私の場合期待してなかったから余計、、、買ってよかったです。
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41065
匿名さん
[No.41050～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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41066
口コミ知りたいさん
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41067
匿名さん
>>41060 匿名さん
その500万、ベンツ購入資金にしてください。
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41068
マンコミュファンさん
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41069
通りがかりさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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41070
通りがかりさん
＞普通に考えたらここは高級物件
＞クオリティに驚きますよ
餅つきさんは、さすがですね。
設備仕様が4つに「差別」されていることは前述の通りです。レオパレス21レベルのSTANDARDは論外ですし、名ばかりEXECUTIVEの設備仕様はブランズタワー豊洲と同等の郊外レベルです。同時吸排や全熱交換器などが省かれているEXECUTIVEのモデルルームを見てこの部屋が1億円以上すると思う人はいないはずです。
当物件の専有部分は立派なコストダウンマンションです。ブサイクな間取りも同様です。地権者との調整の結果がこのブサイクな間取りと郊外レベルの設備仕様になったのだと推測します。
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41071
通りがかりさん
やはり忌憚のない第三者の意見は尊いです。
餅つきさんの努力に感謝。
地権者がはびこるマンション
当物件の共用施設は無料で使えるものがほとんどありません。フィットネスルームもスタディルームも利用料がかかります。今後変更の可能性はあるようですが、この利用形態は地権者の意向とのことです。当物件は地権者の影響力が異様なまでに強いことを伺わせるには十分な証拠ではないでしょうか。
当物件の管理組合は地権者が牛耳ることになるでしょう。地権者に牛耳られた管理組合がどのように運営されるかはわかりませんが、いい方向にせよ悪い方向にせよ極端な振れ幅を見せると聞きます。
広い部屋をよこせ、2部屋よこせとゴネる地権者を黙らせるために最大限に譲歩した結果がこの有様だということです。設備や間取りを犠牲にすれば広い部屋や2部屋を用意できるからです。部屋の水増しと言い換えてもいいでしょう。
そして、本来は全住戸に満遍なく乗っかるはずのデベロッパーの利益は条件のいい部屋だけに集中的に上乗せされたのです。
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41072
匿名さん
>>41070 通りがかりさん
餅つき先生の記事は読み物としては面白いけど、ガチの不動産検討者が真に受けてしまうとなかなか厳しい事になるね
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41073
口コミ知りたいさん
>>41071 通りがかりさん
もしかしてこれを見て検討をやめたとか。。あはは
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41074
通りがかりさん
話は読みもの的なおもしろおかしさがありますが、
内容自体は概ね間違ってないです
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41076
匿名さん
>>41075 検討板ユーザーさん
コロナ前の2019年の相場は踊り場
なので、観測気球として事前案内の価格を当時の相場でかなり強気で出してきた。問い合わせもハンパなかったからね。
で、そこからふるい分けした後に現実的な最終価格にしたのが経緯。
で、そのじ事前案内だ撤退して今地団駄踏んでるマンクラわんさかいるよね。
まあ、その経緯を知らない荒らし君は、ふるい分け以前の話だった事を自白してるに過ぎないけど
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41078
匿名さん
>>41077 検討板ユーザーさん
そうね、1期2次に条件良好な部屋を今の相場からみて割安で契約できた方々の先見の明、という話ですよね。結果でてますからね
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41079
匿名さん
坪600以下で買えた時代が懐かしいね
入居時は坪800万以上になるね。
すごいキャピタルゲインだなー。
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41081
匿名さん
>>41080 検討板ユーザーさん
コロナのせいで値下げ、という事実は無いです。君が大好きなワード、風説の流布ですね。一般的には株式で使うけど
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41083
マンション検討中さん
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41084
匿名さん
結局、餅つき名人さんのスカイの評価は満点の可能性もある80点で過去最高得点なんだよな。ネガさんは何の欠点もない完璧なマンションを探し続けてくだされ。
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41085
匿名さん
デベに聞けば事実わかるけど、値下げしたことは一度もないよ。値上げしたことはある。
ネガさん調べ尽くしてから書き込もうね。
だから、買い逃しちゃうんだよ。
以上
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41086
名無しさん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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41089
匿名さん
売り出し前の値下げはウェルカムでしょ。販売後の値上がりっぷりを見ると、逆に当初の設定は正しかったんだな。さすが超大手デベ。素人の相場観など足元にも及びませんな。
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