SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4099 マンション検討中さん
南の低層と北の低層の間違いでしょ

>>4101 マンション掲示板さん
いや、高層階が妙に安くなって30階以上でも600前半でありますよ。
確かにプラチナタワーは抜けないですが、地所が26階建なのと比べると希少性があるかと。

>>4102 マンション検討中さん
パークハウスの手前に35階建が建つけどね。
南の42階80平米は、当初より3000万下げてるからお得感あるし、1階ごとの価格差があまりないので中途半端な中層階よりは天井高2.7を選ぶだろうね。
ただ、その高さだと流石に飛行機が気になる。
場合によっては、南側高層階の資産性全滅かも

ただ、ここの中住戸って基本的に間取りよくないんですよね。角はそこそこですが…

>>4104 マンション検討中さん
角もキッチンの位置がイマイチ。

ナイス三連投です。頑張りましょう。

ネガ湧いてきましたw
良いですねー、お疲れ様です！

この物件売れるんでしょうか

>>4104 マンション検討中さん
大規模が間取り悪くなるのは必然

リセールに響くのは首都高。古川や首都高を気にして避ける人は少数。それだけでは買い手候補はさほど減らない。
首都高横は定番のディスカウント要因。永住にも向かないので、売りが中々出ないマンションにはならない。

リセールに響くのは首都高。古川や飛行機（ここで首都高は訂正）を気にして避ける人は少数。それだけでは買い手候補はさほど減らない。
首都高横は定番のディスカウント要因。永住にも向かないので、売りが中々出ないマンションにはならない。

確かに首都高脇北側はやめておいた方がいいね。
となると、北側高層階一択となってくる。このマンションは

ハイ、上京おじさんから
北側高層階一択宣言頂きました。
他ないか他ないか。

>>4116 匿名さん
一期での南側中層階はナシです

>>4116 匿名さん
5億あるなら、北東角部屋スカイプレミア一択です。

北側の首都高ビューはかなり割安だけど
懸念点も多い。
低層南側はまだマシかね

>>4117 匿名さん

なしだけじゃなく他にありの情報カモン

>>4120 匿名さん
北西角部屋はあり

>>4118 匿名さん

ドリームおじさんから年末ジャンボでプレミア一択宣言頂きました。
他ないか他ないか。

>>4122 匿名さん
年末ジャンボ当たっても間に合わないじゃん、日程的に
適当な煽りはやめてよ。
煽るなら命がけで

千葉のおじさんから
マンコミュ
それは命懸けで
書き込む場
とのアドレス頂きました。
他ないか他ないか。

>>4124 匿名さん
ニートは守る物がないから気楽ね

北西角は首都高沿いだから難しいよ

>>4123
あんたおもろい

机上の空論の寡占理論の受け売りさんへ
もう一段下がったよ。2期以降もきっともう一段あるよ。理由は全然寡占じゃないから。h2計算しよう。ちなみに、かめはめ波も本に書いてあるけど、実際は無理です。考えれば分かる。

過去レスみたらホント酷。中身０でイジメ容認派が検討者の多数。こんなのが参考になるだって。マナーが皆無なのは内陸でも安い部類だからか？
>>3550 匿名さん
>>3564 匿名さん
>>3565 匿名さん

>>4128 匿名さん
600も前の投稿に返信って、すげー粘着質だね

とにかく羽田の新ルートが気になり過ぎて手が出せない。ここだと高層にいるとイメージとして東京タワーちょい上を飛行機が飛んでる感じでしょ。さすがにどう考えても音も機体の見え方もなかなかの迫力を醸してくれそうで。

>>4130 マンション検討中さん

自分もそれで大井町とここはパスしました

これからは中央線と新航路の間がいいのか？

477部屋地権者向け、一次300部屋販売と777/1247部屋(62.30%)と高額な割に順調な滑り出しですなぁ！？

実家が大井町の俺等がここ買ったら笑われるね
どんなに飛行機騒音が好きなんだって！

飛行機の騒音は、現在のルートの人に聞けば分かるのかな
人気ないマンションばっかりなのか？

港区白金の再開発は普通に考えたら魅力的なのは間違い無い。買えない、決断出来ない理由としては飛行ルートや今なら浸水が適当なのでしょう。
ただこんな物件がそうそう出るかと言ったら、そんな訳は無くてむしろ今後はもっと価格が高騰するリスクも考えないと永遠に買えない組になりそう。

こんなにも盛り上がらない大型物件珍しい

>>4129 匿名さん
数分で即レスありがとう。寡占インチキ理論の次は検討に無関係な人格否定？鶴瓶さんの映画で貴方と似たような言動をする人が扱われていたのを思い出します。まわりも何が参考になるのかな？値下げで検索すればすぐ過去レスのあたりがつくよ。一番大事な新価格は何もコメントなし？残念

>>4133 マンション検討中さん
ここのデベの決算と調達見てる？恐らくそれ以外の可能性だね。

>>4135 匿名さん
今は東京は海から入ってくる。福岡を調べるといい。沖縄とは全然違う。

>>4136 マンション検討中さん
ここより良い立地で後発3本ある。買えなくても借りればいい。ホームレスになる訳ではない。都内に空室多くあり、今後さらに増える。どうせいずれ死ぬ。レンタル料3%台なら借りた方が絶対いい（経済に絶対はそうない）。

新築マンション価格は2013年ごろから３割ぐらい上がったけれど、賃料は上がってないから相対的な賃貸の方がお得感は出てきた。少なくとも投資目的だと購入するのは割りに合わない価格になってきたと思う。

>>4138
元若葉マーク1号はまだ「寡占」という言葉に躓いて先に進めてないのかいな。
こりゃ大変だねｗ。
掲示板なんてみんなが一つの言葉をいろんなニュアンスで使うんだから
いちいち「元はそんな意味じゃないのに」とかつっかえてたらダメよ。

皆が寡占って言ってるのは別に国内マンション市場を３社で８０％とか4社で90超えるシェアがあるから「寡占」って言ってるんじゃないから悩む必要ないのに。

皆もマンション市場に参加してる建築業者が大小合わせて数多く存在してるのは100も承知の上で、でも都心のタワマン見ると大手デべ数社ばかり目立つうよねって事で「寡占」って使ってるのよ。

もうとっくに辞書的な意味を超えて、あるいは違う意味で使ってるのよ。
それ位頭の悪い俺でも簡単に分かるのに、いつまでそんなところに躓いてるのよ。

>>4138
例えば「数社」って言われた時に「ほんの２、３～5社程度」って使ってる時もあれば
「10社未満」で使う時もあればもうちょっと広い10社～20社で数十社と言う方が正しいところを全国でも珍しいって意味で数社って表現する人もいるんだから
読み手も「えっそれ数社ちゃうやん」って毎回毎回躓いてたら先に進めないよ。

「自動運転」でもメーカーの量産化を目指す範囲の自動運転で語る人もいれば
目的地まで何もせず寝てても良い完全自動運転に近い意味で使う人もいるんだから
「えっそれ自動運転じゃないし。誰もそんなの研究してないし」とか
（内心で思うのはいいけど）毎回毎回掲示板で躓いてたらダメ。

年取ると柔軟に考えられなかったり人の意見に耳を傾ける事が出来なかったりするからね。
ネット番長ならぬネット頑固爺さんってところだな。

>>4139 匿名さん
全体が右肩上がりの時はどこを買ってもよかったけど、踊り場の今は物件選ばないとね
ちなみに賃貸相場も上がってるよ

>>4132 匿名さん
たしかに皇居西側の千代田区は安心かもしれませんが、ここを検討している人と街の雰囲気は合致しない気が。

ですが、羽田はE滑走路の計画もあるとかないとかでサンドイッチ状態になるかもしれませんし、港区内での赤坂や虎ノ門周辺との差が開くかもしれないですね。

西棟の価格はどのくらいでしょう。
いつから販売開始？

23区　分譲マンション賃料（㎡）
2013.1／3,075
2013.7／3,097
2014.1／3,146
2014.7／3,174
2015.1／3,180
2015.7／3,281
2016.1／3,280
2016.7／3,305
2017.1／3,330
2017.7／3,302
2018.1／3,488
2018.7／3,481
2019.1／3,520
2019.7／3,679

2013.1－2019.7比較　119.6％　6年半で約2割ＵＰ　平均55.16㎡


同期間　横浜　上昇率　103.1％　平均60.45㎡
同期間　さいたま市　　104.6％　平均65.44㎡
同期間　千葉市上昇率　111.0％　平均68.79㎡
同期間　大阪市上昇率　119.8％　平均55.84㎡
同期間　神戸市上昇率　106.9％　平均59.91㎡
同期間　名古屋上昇率　108.9％　平均65.73㎡

23区じゃなくて都心部はもっと上がってる可能性あり
（東京カンテイ調べ）

>>4140 匿名さん

その人、相手にしちゃダメ。
理解力ないもん。

>>4148 匿名さん
中途半端に煽るなよ。また荒れる

ここ、物件登録しようとしてもPCでもスマホでも途中でフリーズして動かなくなるんですが、皆さんちゃんとできてますか？
何度やってもそうなる。。。ありえない。。。

価格表届きましたね。
部屋によってはかなり安くなったので、もう一度検討を再開してみようと思いました。

コメント見る限りここはアウトですね。首都高、飛行機、浸水ですでにアウトですが

コメント見る限りここは特定の人が執拗に荒らしてますね。
荒らしだと分かりやすくて逆効果だと思うのですが、目的はなんなのでしょう？

書き込みが少なく盛り上がらない

ここの東棟の西向きって西棟抜けたら眺望いいのかな？

>>4155 マンション検討中さん
北西向きは抜ける。
南西は東急たつ

羽田空港の“都心上空ルート”を千葉県の騒音実状から検証する　で検索してみるとよい

白金高輪駅周辺は、将来駅近にタワマンが多数集約するため、駅と反対側の部屋、駅から遠い建物の方が眺望は抜けやすい傾向。ここは北が駅と反対側の部屋。
元祖の白金タワーは、眺望については駅間近の強みがここにきて裏目に出てしまい、将来囲まれる運命か？

>>4140 匿名さん
大手が7社もある業界なんて他にほとんどないのに寡占で価格維持？通俗的な見方の「リーマン後はデベ寡占だから値下げ期待薄」の記事を鵜呑みにするのは、アポロは月に行ってない、相対性理論が分かるのは世界で数人を信じるのに似ていると言うこと。
実際、値下がりしたじゃない。中には数千万円。値下がり予想するのは日本人としてどうかとか、理屈にならない。

ちょっとなに言ってるかわからない

>その人、相手にしちゃダメ。
>理解力ないもん。

ここは何だかんだ言ってそこそこ売れると思う。
後発物件がここより安くなるとは思えないので、竣工に向けてペースが上がるパターンでしょう。

浜離宮、南麻布、小石川ネガがここにも湧いてきたか…

夏の古川の匂いってどうにかならない？綺麗にしてくれるんだっけ？

>>4165 匿名さん

渋谷川は対策してだいぶ良くなったけど無臭までは不可能ぽいよね。

いよいよ登録会。
ふた部屋申し込みます。
買えない貧乏人は気の毒です。

>>4167 マンション掲示板さん
どの部屋申し込みするの？

>>4167 マンション掲示板さん

リッチマン羨ますぃ～

世帯年収1500万以下
子供1人 ファミリーが我慢して住めるギリギリ2LDKの55A
1部屋だけ抜けて9280万と安い
他は1億以上ばかりで買えん。

かなり人気になるんじゃい？

>>4170 マンション検討中さん

6階のお見合い部屋ね

常盤松ハウスのパンダ部屋が気になります

価格スレ更新されていたんだ
やはり高いね
今後まだ上がるとか、誰もついていけないと思うのだが
赤坂、六本木みたいだな
白金のことよく知らないから、この価値があるかわからない

>>4173 匿名さん
それも正しくない

ここ買う方は、なんでもっと早く白金に住まなかったの？
この資金が出せるなら、選び放題だったと思うのだけど
スルーし続けて、やっとパーフェクトな物件が販売された感じですか？

今日抽選会だったけど、最上階のスカイプレミアは全戸倍率だったんだ。

最高額の5億超の部屋は8倍だか9倍の倍率だってさ。

なんで？

ちなみに西棟とお見合いのパンダは今日の時点で倍率20倍超だって。

なんで？

>>4177 マンション検討中さん
そこ安いから。

地権者部屋除いた分譲770部屋のうち、300部屋(40%)出したのか。まずまずだね。

1世帯で複数戸買ってる人や、法人で複数戸買ってる人も多いって。

ここの検討層は、白金目当てではなく、港区内陸目当てが実態。台でもない1丁目ですから。タワマン多数集約で団地化の未来が見える白金が完売するかも未知数。間違いなく街の雰囲気は一変する。
買わなかった事情は人それぞれと思うが、10年前は金がなかったか、機動性重視、独身だったんじゃない。後は住み替えやローンも子育ても終わって余裕あるシニアとか。一人っ子、物欲なしで、金はあるけど使ってないという人も。昔と違い都内で事務系の仕事、多少運用してれば、金融資産1億は偏差値65より簡単になった。年収1千万は偏差値60よりも簡単。円の価値がそれだけ安くなったのが原因で、豊かにはなった訳ではないのが本質。事実、都内マンションは価格上昇、仕様・面積低下が明白ですよね。
この7年間は、世界比較で日本の凋落は本当に酷い。まもなく一人当たりGDPは韓国に抜かれる。ネット右翼、安倍応援団にとっては憤死ものだろう。自分の信じた道が一番避けたい道だったともうすぐ気付く。

>>4181 匿名さん

あなた、運用とか言ってるから、例の人？

>>4181 匿名さん
偏差値６５ ６．７％
偏差値６０ １６％

簡単の意味がわからんし、政治的主張はよそでやってくれ

>>4177 マンション検討中さん
このマンションで一番投資のうまみがある部屋だからでしょ

借りずに買っておきましょう。
https://www.sumai-surfin.com/guide/okilec/faq/

>>4171 マンション検討中さん

55A8階だよ。
2LDK唯一の安さ
9280万だとパワカ1500万が背伸び可能

>>4182 匿名さん
ツイッター民

>>4186 ワンビーさん

11月9日夕方は2倍だったのに駆込み凄いですね

皆さん　三分間一度の飛行機の爆音による健康被害気にしないのか

偏差値のほうが簡単だよ
やればいいんだもん

>>4190 匿名さん
相対評価と絶対評価を比較してる時点でどうかと思うけどね。
まあ、貨幣価値も絶対評価ではないと言われればそれまでだけだ

相対評価も絶対評価も見りゃいいけど
最後は己の家族の事を考えて決めろよって事だわね。

生まれも育ちも稼ぎも違うアホブロガーの意見を鵜呑みにして決めるのはやめとけってね。

このスレの住民は賢いからアホブロガーの考えを鵜呑みにすることはないだろうが
世の中アホブロガーもその信者も多いからな。

>>4194 匿名さん
ツィッターで青山の半地下勧めたら予約殺到らしい。世の中つくづく低能が多い。
情弱はお買い得と思って割高を買う。
不動産に出物なし。
その辺にいるヒラリーマンの意見で不動産買って借金で人生終わるかもね。
半地下とか賃貸つかないし、富裕層は絶対に買わない。買ったが最後、出口なし。

自分は2部屋だけど、回りの人も複数申し込みが多い。 (全員港区住み)
ここは外部オーナーでも、
あれだけの共有施設が使えるし、割安感はあるので
今の市況で買っても損はしないと思う。

飛行機の騒音はそれほど気にしてません。
窓ガラスはT3なので、大丈夫。

登録しました。
当選しますように。

でも、倍率抽選は面白味がないよね。

自分も共用施設に魅力を感じたので当たる可能性が低い高倍率住戸より、ちょっと妥協しても1倍住戸にしました。

>>4199 マンション検討中さん
共用施設、有料だけどね。
そんなに魅力的かね。いくらでもあるけど、こんな共用施設。しかも無料で