SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>41000 匿名さん

ホントこれ。ネガはタチが悪過ぎるな

ポジはそろそろコテハン付けた方がいいと思うの

>>41000 匿名さん
検討者の立場からレスします。あなたの言われていることは間違っています。何が間違ってあるかは検討者の人の立場に立ってレスしていただきたたいものです。
毎度感情的になられていますが、代表して言わせていただきますが検討板から出て行ってもらいたいものです。

沖有人、エラい荒らしに大人気だけど、彼が言う鉄板物件って、
・駅近
・大規模再開発
・後発再開発のあるエリア
等々
スカイの資産性を後押しする内容だけど、荒らしはそれでいいのかな。スカイの価値を貶めたいんでしょ。本来ならば、榊さんとか持ち出してこないと

そういう大雑把な条件より、
沖式割高マンションという個別評価のほうが、
よっぽど重要だとおもうの

>>41005 匿名さん
沖式の割高割安と儲かる確率を参考にしてる奴なんているの？

ネガには逆に沖式で割安となってる物件を示して欲しいものですな。もしあるならどういう物件か興味ある。

>>41010 匿名さん
ごめんね、抽選当たって買えちゃったからさw

>>41012 匿名さん

ところで沖式で割安なマンションないの？？

>>41011 口コミ知りたいさん
あまり詳しくないのですが、抽選の部屋なんてそこまでアピールする程の数ありましたっけ。
売れ残りの先着順がたくさん出ていたのは覚えているのですが。

ネガって基本的に思考が浅いんだよなあ。割高の解釈間違ってたし、まあ割高って言いたかっただけだとしても、スカイ以外もかなりのマンションが割高判定されているし。そして、割高判定されてもその後はもっと上がってきた歴史もあるし。。

なので、沖式で割高と言われても何とも思わないわ

>>41014 匿名さん
そんな情報不足だから、買い逃しちゃうんじゃないの？w

>>41014 匿名さん
先着順は基本的に13戸を越えて出さない強い意思があったけどな。営業には
常時沢山出てなんかいない。適当な事言わない方がいいよ。

あと抽選に関しては、抽選にならなかった期は無いです

まず、先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。大規模ではよくあること。この価格帯でこの戸数だから即完は有り得ないし、順調に売れていってたけどな。

まあ、途中経過なんて関係なく、重要なのは最終期やキャンセル住戸販売で倍率がつくかどうか。ここは値上げして3-10倍強の倍率ついてたからね。盤石でしょ

>>41019 匿名さん
キャンセル部屋狙ってますが、どれくらいの値段で出てきますでしょうか？

>>41009 匿名さん

何度も書かれてるけどランドマークは駅直結の白金タワーとアエルだし、ここは白金でも端の古川沿い。
白金高輪のランドマークって時点でどうでもいいけどね。
どんなに飾っても裏の首都高や明治通りや麻布通りの交差点の公衆便所は再開発後も無くならない。
川向こうの公園はホームレスがうろついてたけど今もいるのかな？

＞先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。


どう詭弁を弄しても、先着順は売れ残りです。

>>41021 通りがかりさん

川向こうなんて関係ないが（これ以上悪くなることもないし）。それに北側も結構明るいよ。高層は白金タワーで確認済みだし、超低層の桜十字でも写真のような明るさ。真っ暗ではないでしょう。まあ全否定系のコメントって当てにならないから。

>>41022 匿名さん

100戸程度の小規模マンションで先着順になってたら売れてない感もあるが、ここは億超え中心で1000戸だからね。2割強の値上げをしつつも、竣工前に倍率つけての完売だからね。売れ残りでアピールするのは無理筋かと。

>>41021 通りがかりさん

東京タワーの眺望塞がれた、白金タワーの方でしょうか？？

近所にはお金持ちが多いのですね。
例えば目と鼻の先にあるこちら。
これくらいの物件にいつか住んでみたいものです。

スカイは白金タワーよりも都心＆東京タワー寄りなので、少なくとも白金タワーよりも眺望はいいでしょうね。白金タワーという実例がある中で、北側高層から売れていった事実に鑑みれば、目の肥えた購入者も納得の眺望と価格だったのでしょう。

>>41023 匿名さん

みんな同じこと考えるんだね。

アトラスも完売になりましたね、白金はどこも順調！

えっ

この場所で東京タワーが売りなのですか？

>>41019 匿名さん

でも勝どきのミッドサウスだっけ
あそことか高倍率即完どころか、モデルルーム予約すら難しい状況だったと聞いたが
少なくともそれとは違う、というか、最終期とキャンセル住戸だけが重要って、それ恣意的にすぎないか
希望住戸聞くのって、売れ残ると外聞が悪いのと価格調整目的に供給を絞るためで、それでも先着になってるってことだよ

>>41037 さん

先着順にならない例として出しただけだとは思うが、コロナバブル後の販売で良ければスカイも先着順はほとんど出てないと思うが

>>41038 検討板ユーザーさん
今や西小山が坪650の時代。同じような値段でここ買った人は先見の明がありましたね。コロナで先行きどうなるか分からない中で買う決断をしたのは英断だったと思います。今や坪800とか部屋によっては1000近くなってるんだからすごい

>>41039 eマンションさん
坪1000近くで成約している例を出してください。明確な根拠を元に。
でなければ、風説の流布になってしまう。

>>41040 匿名さん
風説の流布って株式市場じゃないんだから、落ち着きなよ。情報取るために何も努力せず大した売買歴もないのに、他人から情報だけ抜こうとしちゃ駄目ですよ。
1000の根拠は知らないが、キャンセル住戸は驚くような高値で出てきます。情報ないならあと数ヶ月待てば分かる。掲示板で非生産的にネガばかりしていては貴重な情報は入りません

坪1000みたいなデタラメ情報を流して不動産取引の場を歪めようとする行為は、風説の流布にあたるでしょうね

>>41042 匿名さん

まずは、落ち着いてください

申し込みは入ってるんでしょ？全くの空想ではないし、いいのでは

>>41041 評判気になるさん

観測気球。
売れるといいね。

>>41044 検討板ユーザーさん
完売物件にここまでネガるとか、買えなくて悔しくて仕方ないんでしょうね。それかここでネガって中古や再販売住戸が下がると本気で思っているおめでたい方か。
まぁ確かにここ2-3年でここまで資産価値が上がった新築物件も、PC虎ノ門、白金スカイ、PT勝ちどき、PC文京小石川等、数える位しかないからな

皆んな厳しいなぁ。
忖度なく評価すると、ここって皆んなが言うほど悪い物件でもないし、逆に高級物件でもない。

言わば、それなりの仕様のそれなりの立地のマンションなんだから、あまり笑い立てても仕方がなかろうて。

>>41047 匿名さん

低仕様のマンションも含めて、どんなマンションでも購入者がいるんだし、わざわざ本スレまで来て悪口で嘲笑する行為は失礼千万。どんなに金持ちになってもそうはなりたくないものだね。

尚、普通に考えたらここは高級物件。世間を知ろうな。

>>41048 eマンションさん

同感です。
自分の状況を客観的に理解して、感謝して生活していきたいものです。

>>41056 通りがかりさん
購入者です。キャピタルゲインがかなり出てるので余裕があります。すみません。

今住んでるところを売却したらビックリするような価格で売れて、購入した白金ザスカイも同じようになってしまったらちょっと申し訳ない気持ちになり、少ないですが500万ほど寄付しました。

毎日現地見てますがクオリティに驚きますよ。私の場合期待してなかったから余計、、、買ってよかったです。

ここの吹き付けの仕上がりは別格ですな

>>41060 匿名さん
その500万、ベンツ購入資金にしてください。

>>41066 さん

実物見る限り吹き付けではないでしょ

＞普通に考えたらここは高級物件
＞クオリティに驚きますよ


餅つきさんは、さすがですね。

設備仕様が4つに「差別」されていることは前述の通りです。レオパレス21レベルのSTANDARDは論外ですし、名ばかりEXECUTIVEの設備仕様はブランズタワー豊洲と同等の郊外レベルです。同時吸排や全熱交換器などが省かれているEXECUTIVEのモデルルームを見てこの部屋が1億円以上すると思う人はいないはずです。
当物件の専有部分は立派なコストダウンマンションです。ブサイクな間取りも同様です。地権者との調整の結果がこのブサイクな間取りと郊外レベルの設備仕様になったのだと推測します。

やはり忌憚のない第三者の意見は尊いです。
餅つきさんの努力に感謝。


地権者がはびこるマンション

当物件の共用施設は無料で使えるものがほとんどありません。フィットネスルームもスタディルームも利用料がかかります。今後変更の可能性はあるようですが、この利用形態は地権者の意向とのことです。当物件は地権者の影響力が異様なまでに強いことを伺わせるには十分な証拠ではないでしょうか。
当物件の管理組合は地権者が牛耳ることになるでしょう。地権者に牛耳られた管理組合がどのように運営されるかはわかりませんが、いい方向にせよ悪い方向にせよ極端な振れ幅を見せると聞きます。

広い部屋をよこせ、2部屋よこせとゴネる地権者を黙らせるために最大限に譲歩した結果がこの有様だということです。設備や間取りを犠牲にすれば広い部屋や2部屋を用意できるからです。部屋の水増しと言い換えてもいいでしょう。

そして、本来は全住戸に満遍なく乗っかるはずのデベロッパーの利益は条件のいい部屋だけに集中的に上乗せされたのです。

>>41070 通りがかりさん
餅つき先生の記事は読み物としては面白いけど、ガチの不動産検討者が真に受けてしまうとなかなか厳しい事になるね

>>41071 通りがかりさん

もしかしてこれを見て検討をやめたとか。。あはは

話は読みもの的なおもしろおかしさがありますが、
内容自体は概ね間違ってないです

>>41075 検討板ユーザーさん
コロナ前の2019年の相場は踊り場
なので、観測気球として事前案内の価格を当時の相場でかなり強気で出してきた。問い合わせもハンパなかったからね。
で、そこからふるい分けした後に現実的な最終価格にしたのが経緯。
で、そのじ事前案内だ撤退して今地団駄踏んでるマンクラわんさかいるよね。
まあ、その経緯を知らない荒らし君は、ふるい分け以前の話だった事を自白してるに過ぎないけど

>>41077 検討板ユーザーさん
そうね、1期2次に条件良好な部屋を今の相場からみて割安で契約できた方々の先見の明、という話ですよね。結果でてますからね

坪600以下で買えた時代が懐かしいね
入居時は坪800万以上になるね。
すごいキャピタルゲインだなー。

>>41080 検討板ユーザーさん
コロナのせいで値下げ、という事実は無いです。君が大好きなワード、風説の流布ですね。一般的には株式で使うけど

>>41069 通りがかりさん

坪700前後って事？
安くない？

結局、餅つき名人さんのスカイの評価は満点の可能性もある80点で過去最高得点なんだよな。ネガさんは何の欠点もない完璧なマンションを探し続けてくだされ。

デベに聞けば事実わかるけど、値下げしたことは一度もないよ。値上げしたことはある。

ネガさん調べ尽くしてから書き込もうね。
だから、買い逃しちゃうんだよ。

以上

売り出し前の値下げはウェルカムでしょ。販売後の値上がりっぷりを見ると、逆に当初の設定は正しかったんだな。さすが超大手デベ。素人の相場観など足元にも及びませんな。

最大クラスの台風14号が来て、２４時間降水量は関東地方南部で100ミリ以上が予想されてます。
確かスカイの古川橋あたりは75ミリまでは耐えられると記憶してますが、大丈夫ですかね。
先ほども麻布十番の水位警戒が出て、今は解除されてますが。
何事もなく過ぎてくれればいいですが・・

EXECUTIVEはその同時吸排気すらないと餅つきさんのレビューに書かれていますが。

>>41105 匿名さん

私は本物の仕様書を見て書いてる。間違いなく同時吸排気です。ネット情報は間違いだらけなので自分で確認する癖つけましょうね。

えー、、、

全熱交換器と同時吸排気、ぜんぜん違いますよー
買っちゃった人の妥協ラインを押し付けないでくださいよー

上見て暮らすな 下見て暮らせ、ってことですか笑

>>41104 周辺住民さん
目黒川も氾濫危険水位を超えたようです。

こういう毎年 台風のたびに水害を心配しなければいけないようなマンション、すでに買ってしまった人はどう思いますか。

我慢しろ！平気平気！、等の意見は却下します。

>>41108 匿名さん
具体的に何が違うの？換気に詳しそうなので、一緒に論じましょう

>>41109 真面目な検討者さん
目黒川の調節池もとんでもない能力高いね

新型プロサングエ欲しいなぁ。ここの駐車場入るかな。

ポジが興奮しすぎて議論になりませんね。ww

本日のように、実際に水害が差し迫った状況下で水害リスク物件を契約してしまった人の気持ちを、聞きたかっただけなのですが。

>>41118 真面目な検討者さん
大丈夫ですよ。冷静ですから
累積雨量100mm弱ですが、古川の水位全く問題ないですね。

そんなリスクを誇張してないで、先ほどの換気の話を論じましょう。まず、なぜ熱効率と空気清浄度の話をごっちゃ混ぜにして語りだしたかのか、その理由とその時のお気持ちをお聞かせください

>>41083 マンション検討中さん
今新築で売り出すなら坪700だけど、引き渡し後は中古になってくるので、その時点では500から600が相場だと思います。

>>41120 eマンションさん
そうなったら買い増ししたいね～。
ただ、そんな相場になったら不動産業界が保たないから、少なからずアナタにも影響あるよ

今日もポジの投稿が100を超えそうですね

>>41120 eマンションさん

相場観ゼロでワロタw

>>41122 口コミ知りたいさん
しょうもない投稿はいいから、換気の話をちゃんとしようよ！とりあえずレスして

＞設備仕様が4つに「差別」されていることは前述の通りです。レオパレス21レベルのSTANDARDは論外ですし、名ばかりEXECUTIVEの設備仕様はブランズタワー豊洲と同等の郊外レベルです。同時吸排や全熱交換器などが省かれているEXECUTIVEのモデルルームを見てこの部屋が1億円以上すると思う人はいないはずです。


あ？
おどれ、エグゼクティブ なめとんか

＞今新築で売り出すなら坪700だけど、引き渡し後は中古になってくるので、その時点では500から600が相場だと思います。


沖式評価だと600は維持出来そうですよ。

>>41104 周辺住民さん
大雨が降ると白金奇数丁目は陸地から-3mくらいまでは上昇するけど、そこから貯水池が機能して上がらなくなるのがここ数年の傾向かな。もともと陸までの距離が近い麻布十番は-1mまで上がったので水没するとしたらそちらが先でしょう。
今回は目黒川の方がやばかったですね。氾濫目前でした。九段下あたりは水没とのこと

>>41127 検討板ユーザーさん
加えて護岸工事で対岸よりも柵を高くしてるから、直接の被害は少なそう。ここが水没する時は、麻布十番、南麻布、目黒川周辺、神田川周辺全て水没してるだろうな

>>41120 eマンションさん
ん？港区のタワマンしらないの？
3年前に買った1億2000万のマンションが1億7000万で売れたよ。中古だから下がるというのは間違いだよ。

>>41127 検討板ユーザーさん
目黒川と一言で言っても、青葉台のあたりが一時的に危うかっただけで、下流である五反田は全然問題なかったですね。
調節池って本当に凄いと思いますよ。
ちなみに本日、九段下～飯田橋エリアに車で行きましたが地上は全く問題なかったですね。地下鉄は大変そうでしたが

>>41118 真面目な検討者さん
逆に、買い逃してしまった気持ちを聞きたい。あ、ごめん。買えなかったのかww

>>41129 マンコミュファンさん
釣りです。

>>41129 マンコミュファンさん

3年前だとそんなもんですよ。

>>41132 匿名さん
事実です。中古で1.5倍とかザラですが。

>>41132 匿名さん
港区タワマンのことなんも知らないんだねw

間違いだらけで訂正するの大変なんだから、いい加減まともなコメントしてくれよ>ネガ

>>41135 通りがかりさん

釣りは>>41120の投稿の事。そん位わかるだろ
変なレス付けられても訂正するの面倒なので、できれば流れを読んでくれ

過去スレ見て思ったんだが、買えなくて悔しかったり妬んでいる人はこのスレにはいませんよ。本当にそう思うならコメントすることはおろかそもそもスレを見ることもないでしょ。
このスレでネガティブ或いは批判的なコメントをしているのは過去に検討したが、結果的に納得して別物件に決めた人が大半かと。で、まだ検討スレが開いてるので見送った理由や自分と同じ考えの第三者のコメントを共有してるだけに思えますが。
むしろいちいち噛み付くポジ（契約者？地権者？)の方が滑稽に見えますけどね。

>>41138 マンション掲示板さん
妬んでるやつばっかりだろw きみもね。

>>41135 通りがかりさん
タワマンじゃなくて低層でもそうだよ

日中、麻布十番で港区から古川の水位の注意情報が出てたね。
明日大丈夫かな。

>>41142 マンション検討中さん
雨のピークは今日だろ。関東接近につれて気をつけないといけないのは、今回は風

>>41138 マンション掲示板さん

リーズナブルなコメントならスルーしてる。しかしながら、情報が間違っていて余りにひど過ぎる。検討したとは思えないレベル。万が一検討者がネガしてるなら、もっと自分の頭と足を使った方が良いですよ。まだまだ次のチャンスはあるので。

＞上見て暮らすな 下見て暮らせ


当物件の契約者に最も相応しい格言ですね

>>41145 匿名さん
↑
こちらの投稿、証拠保全のため削除依頼ご遠慮ください。ご協力、よろしくお願いいたします。

購入者です。

今日、現場行きました。
かなりかっこいいですね。
スタバ入りますかね。

>>41144 eマンションさん
横からすみません。リーズナブルかどうかの判断は誰がしますか？契約者が判断するというのでしたら全く意味がないように思いますが。そもそもこのスレは情報交換、意見交換のフォーラムであってコメントがリーズナブルか否かを判断するという議論自体が間違ってませんかね？

＞今時スタバで大喜びしてアピールって、どこの地方の話をしているの？スタバでMacをいじってるふりをするのが流行ったのってかなり前ですよ。

＞40414

とポジさん自身が仰っておりますが。

>>41148 匿名さん

最低限、契約者がしますよ。なんせ、情報が間違っているんですから。それに対して反論したいなら、どうぞ。きちんとエビデンスを用意しておいてくださいね。ブログなんて何のエビデンスにもなりませんので悪しからず。その上で議論したら良いじゃないですか。最低限の事実は担保されて議論できるのですから。

契約者はポジ発言以外は認めない姿勢を貫いていますから、意味ないです。

やはり餅つきさんのような利益相反のない第三者の意見が、最も信用に足りますね。

>>41149 匿名さん
買えなかったのね！辛そう笑笑

>>41151 匿名さん
餅つき！笑　素人じゃねーかw

餅つきって、パークコート小石川の購入検討車の相談に対して、ミスド食べ放題で良ければどうぞとか言ってたやつだぞ
知らないなら知らないと言えばいいのにと思う。

しばらくスレ見ていないのだが、沖式で論争していたよね。
私は割安物件で、3年目で50%上がったぞ。
割高が儲からないのは確かだと思う。

それよりシンプルに、長谷工販売物件を史上最高値で買った場合の儲かる率って低いだろ。

>>41146 匿名さん

スクショしました。

>>41151 匿名さん

情報が正しいならok。でも、餅つきさんも間違っているんですもんwここはもう完売済みで、出し抜く必要もないので、正しい情報で議論しましょう。executiveの換気は機械式強制同時吸排気ですよ爆

>>41155 eマンションさん

北参道スレ見たけど、ノムコム資料では坪780らしい。
半年前に三井のレポートで見たときもそれぐらいだったから高すぎ評価でもない。
たぶん餅つきってここの掲示板に流されているタイプだな。
そんな奴信用ならない。

>>41151 匿名さん
吹いた！あんな狂人信用して草

>>41156 匿名さん

割安で儲かるのはわかる。だが、割高は儲からないというのは証明できてないよ。まともなネガはいないのか汗

レインズを見ると、パーク小石川タワーの最近の成約は坪690から坪720あたりに集約しています。

掲載件数ではレインズが圧倒的なので、概ねこの相場で間違いはないです。

>>41161 匿名さん

そうか？
割高は同じ期間で20%ぐらいしか上がってないぞ。
パークコートタワー間での話な。
今なんて維持できたら御の字だろ。
そんな市況の中で割高つかんだらどうなるかな？

>>41123 口コミ知りたいさん
白金タワーの中古売り出し価格で坪592万円程度なので白金高輪の中古タワマンの相場としてはそれくらいが相場かと。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8247132/?utm_source=google&utm_medium...

>>41165 匿名さん

多分餅つき見て買っているリテラシーの低い人がここは多いよ。

いつからこんあにネガ増えたんでしょう？
前はポジティブな意見しかなかったですよね

>>41164 通りがかりさん

その言葉、そっくりそのままネガに返したいw契約者は高みの見物よ。空いた時間に訂正してあげてるだけ。情報のレベルが低すぎて何の参考にもならないスレになってるので。最終期の価格が1期から2割以上上昇している以上、ネガは何と言おうが勝ち組マンションなんだよなあ。自尊心保つための工作乙w

>>41169 マンション検討中さん

不動産に精通した方が集まっているらしいから、話を聞きたいのでしょう。

横からすみません。

完売御礼なのにどうしてまだ盛り上がってるんですかー？

>>41138 マンション掲示板さん
なるほど。確かにポイント押さえていますね。腹落ちします。契約者の皆さまには目にしたくない投稿なのでしょう。

ポジがコメントするのはわかる。気に入って買ったわけだから。しかし、あやふやな情報でネガが粘着しているのは嫉妬以外に説明できないな。

>>41182 マンコミュファンさん

完売マンションには必ず現れますね。
あなたのような人が。

>>41150 匿名さん
なるほど。契約者は自分の価値観に沿ったバンザイ投稿以外は認めないということで了解です。

>>41185 匿名さん
投稿後18分で参考になる！x3ってすごいですね。
何かの教祖様でしょうか。

>>41185 匿名さん
投稿数やアクセス数を伸ばして広告収入を増やす仕事だからな。
とりあえず皆冷静になりなよ

ここは契約者が居座る限り、議論になりませんね。

重要な情報ほど、契約者の投稿ラッシュで封殺されてしまいます。

>>41191 匿名さん

間違った情報ほど無駄なものはない

>>41191 匿名さん
議論も何も完売御礼マンションですw

間違った情報で議論しても無意味ですよねーw

一期の時は、白金高輪だけど、安くない？
今は、白金高輪なのに高くない？になってる。

>>41196 マンション掲示板さん

品川地下鉄が正式決定しましたからね。添付資料の時よりももう一段価格上昇して然るべきと思います。

>>41188 マンコミュファンさん

幼稚な反応は、こどもが書き込んでる？

>>41187 匿名さん

この思考力が問題。正しい情報ならバンザイじゃなくてもOKだが、間違った情報はNGというだけ。そしてしっかり責任を取れるような発言に徹していれば文句は言われないよ。

>>41198 匿名さん

同意。知能指数は子供レベルでしょうな。