SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>41000 匿名さん

ホントこれ。ネガはタチが悪過ぎるな

ポジはそろそろコテハン付けた方がいいと思うの

>>41000 匿名さん
検討者の立場からレスします。あなたの言われていることは間違っています。何が間違ってあるかは検討者の人の立場に立ってレスしていただきたたいものです。
毎度感情的になられていますが、代表して言わせていただきますが検討板から出て行ってもらいたいものです。

沖有人、エラい荒らしに大人気だけど、彼が言う鉄板物件って、
・駅近
・大規模再開発
・後発再開発のあるエリア
等々
スカイの資産性を後押しする内容だけど、荒らしはそれでいいのかな。スカイの価値を貶めたいんでしょ。本来ならば、榊さんとか持ち出してこないと

そういう大雑把な条件より、
沖式割高マンションという個別評価のほうが、
よっぽど重要だとおもうの

>>41005 匿名さん
沖式の割高割安と儲かる確率を参考にしてる奴なんているの？

ネガには逆に沖式で割安となってる物件を示して欲しいものですな。もしあるならどういう物件か興味ある。

>>41010 匿名さん
ごめんね、抽選当たって買えちゃったからさw

>>41012 匿名さん

ところで沖式で割安なマンションないの？？

>>41011 口コミ知りたいさん
あまり詳しくないのですが、抽選の部屋なんてそこまでアピールする程の数ありましたっけ。
売れ残りの先着順がたくさん出ていたのは覚えているのですが。

ネガって基本的に思考が浅いんだよなあ。割高の解釈間違ってたし、まあ割高って言いたかっただけだとしても、スカイ以外もかなりのマンションが割高判定されているし。そして、割高判定されてもその後はもっと上がってきた歴史もあるし。。

なので、沖式で割高と言われても何とも思わないわ

>>41014 匿名さん
そんな情報不足だから、買い逃しちゃうんじゃないの？w

>>41014 匿名さん
先着順は基本的に13戸を越えて出さない強い意思があったけどな。営業には
常時沢山出てなんかいない。適当な事言わない方がいいよ。

あと抽選に関しては、抽選にならなかった期は無いです

まず、先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。大規模ではよくあること。この価格帯でこの戸数だから即完は有り得ないし、順調に売れていってたけどな。

まあ、途中経過なんて関係なく、重要なのは最終期やキャンセル住戸販売で倍率がつくかどうか。ここは値上げして3-10倍強の倍率ついてたからね。盤石でしょ

>>41019 匿名さん
キャンセル部屋狙ってますが、どれくらいの値段で出てきますでしょうか？

>>41009 匿名さん

何度も書かれてるけどランドマークは駅直結の白金タワーとアエルだし、ここは白金でも端の古川沿い。
白金高輪のランドマークって時点でどうでもいいけどね。
どんなに飾っても裏の首都高や明治通りや麻布通りの交差点の公衆便所は再開発後も無くならない。
川向こうの公園はホームレスがうろついてたけど今もいるのかな？

＞先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。


どう詭弁を弄しても、先着順は売れ残りです。

>>41021 通りがかりさん

川向こうなんて関係ないが（これ以上悪くなることもないし）。それに北側も結構明るいよ。高層は白金タワーで確認済みだし、超低層の桜十字でも写真のような明るさ。真っ暗ではないでしょう。まあ全否定系のコメントって当てにならないから。

>>41022 匿名さん

100戸程度の小規模マンションで先着順になってたら売れてない感もあるが、ここは億超え中心で1000戸だからね。2割強の値上げをしつつも、竣工前に倍率つけての完売だからね。売れ残りでアピールするのは無理筋かと。

>>41021 通りがかりさん

東京タワーの眺望塞がれた、白金タワーの方でしょうか？？

近所にはお金持ちが多いのですね。
例えば目と鼻の先にあるこちら。
これくらいの物件にいつか住んでみたいものです。

スカイは白金タワーよりも都心＆東京タワー寄りなので、少なくとも白金タワーよりも眺望はいいでしょうね。白金タワーという実例がある中で、北側高層から売れていった事実に鑑みれば、目の肥えた購入者も納得の眺望と価格だったのでしょう。

>>41023 匿名さん

みんな同じこと考えるんだね。

アトラスも完売になりましたね、白金はどこも順調！

えっ

この場所で東京タワーが売りなのですか？

>>41019 匿名さん

でも勝どきのミッドサウスだっけ
あそことか高倍率即完どころか、モデルルーム予約すら難しい状況だったと聞いたが
少なくともそれとは違う、というか、最終期とキャンセル住戸だけが重要って、それ恣意的にすぎないか
希望住戸聞くのって、売れ残ると外聞が悪いのと価格調整目的に供給を絞るためで、それでも先着になってるってことだよ

>>41037 さん

先着順にならない例として出しただけだとは思うが、コロナバブル後の販売で良ければスカイも先着順はほとんど出てないと思うが

>>41038 検討板ユーザーさん
今や西小山が坪650の時代。同じような値段でここ買った人は先見の明がありましたね。コロナで先行きどうなるか分からない中で買う決断をしたのは英断だったと思います。今や坪800とか部屋によっては1000近くなってるんだからすごい

>>41039 eマンションさん
坪1000近くで成約している例を出してください。明確な根拠を元に。
でなければ、風説の流布になってしまう。

>>41040 匿名さん
風説の流布って株式市場じゃないんだから、落ち着きなよ。情報取るために何も努力せず大した売買歴もないのに、他人から情報だけ抜こうとしちゃ駄目ですよ。
1000の根拠は知らないが、キャンセル住戸は驚くような高値で出てきます。情報ないならあと数ヶ月待てば分かる。掲示板で非生産的にネガばかりしていては貴重な情報は入りません

坪1000みたいなデタラメ情報を流して不動産取引の場を歪めようとする行為は、風説の流布にあたるでしょうね

>>41042 匿名さん

まずは、落ち着いてください

申し込みは入ってるんでしょ？全くの空想ではないし、いいのでは

>>41041 評判気になるさん

観測気球。
売れるといいね。

>>41044 検討板ユーザーさん
完売物件にここまでネガるとか、買えなくて悔しくて仕方ないんでしょうね。それかここでネガって中古や再販売住戸が下がると本気で思っているおめでたい方か。
まぁ確かにここ2-3年でここまで資産価値が上がった新築物件も、PC虎ノ門、白金スカイ、PT勝ちどき、PC文京小石川等、数える位しかないからな

皆んな厳しいなぁ。
忖度なく評価すると、ここって皆んなが言うほど悪い物件でもないし、逆に高級物件でもない。

言わば、それなりの仕様のそれなりの立地のマンションなんだから、あまり笑い立てても仕方がなかろうて。

>>41047 匿名さん

低仕様のマンションも含めて、どんなマンションでも購入者がいるんだし、わざわざ本スレまで来て悪口で嘲笑する行為は失礼千万。どんなに金持ちになってもそうはなりたくないものだね。

尚、普通に考えたらここは高級物件。世間を知ろうな。

>>41048 eマンションさん

同感です。
自分の状況を客観的に理解して、感謝して生活していきたいものです。

>>41056 通りがかりさん
購入者です。キャピタルゲインがかなり出てるので余裕があります。すみません。

今住んでるところを売却したらビックリするような価格で売れて、購入した白金ザスカイも同じようになってしまったらちょっと申し訳ない気持ちになり、少ないですが500万ほど寄付しました。

毎日現地見てますがクオリティに驚きますよ。私の場合期待してなかったから余計、、、買ってよかったです。

ここの吹き付けの仕上がりは別格ですな

>>41060 匿名さん
その500万、ベンツ購入資金にしてください。

>>41066 さん

実物見る限り吹き付けではないでしょ

＞普通に考えたらここは高級物件
＞クオリティに驚きますよ


餅つきさんは、さすがですね。

設備仕様が4つに「差別」されていることは前述の通りです。レオパレス21レベルのSTANDARDは論外ですし、名ばかりEXECUTIVEの設備仕様はブランズタワー豊洲と同等の郊外レベルです。同時吸排や全熱交換器などが省かれているEXECUTIVEのモデルルームを見てこの部屋が1億円以上すると思う人はいないはずです。
当物件の専有部分は立派なコストダウンマンションです。ブサイクな間取りも同様です。地権者との調整の結果がこのブサイクな間取りと郊外レベルの設備仕様になったのだと推測します。

やはり忌憚のない第三者の意見は尊いです。
餅つきさんの努力に感謝。


地権者がはびこるマンション

当物件の共用施設は無料で使えるものがほとんどありません。フィットネスルームもスタディルームも利用料がかかります。今後変更の可能性はあるようですが、この利用形態は地権者の意向とのことです。当物件は地権者の影響力が異様なまでに強いことを伺わせるには十分な証拠ではないでしょうか。
当物件の管理組合は地権者が牛耳ることになるでしょう。地権者に牛耳られた管理組合がどのように運営されるかはわかりませんが、いい方向にせよ悪い方向にせよ極端な振れ幅を見せると聞きます。

広い部屋をよこせ、2部屋よこせとゴネる地権者を黙らせるために最大限に譲歩した結果がこの有様だということです。設備や間取りを犠牲にすれば広い部屋や2部屋を用意できるからです。部屋の水増しと言い換えてもいいでしょう。

そして、本来は全住戸に満遍なく乗っかるはずのデベロッパーの利益は条件のいい部屋だけに集中的に上乗せされたのです。

>>41070 通りがかりさん
餅つき先生の記事は読み物としては面白いけど、ガチの不動産検討者が真に受けてしまうとなかなか厳しい事になるね

>>41071 通りがかりさん

もしかしてこれを見て検討をやめたとか。。あはは

話は読みもの的なおもしろおかしさがありますが、
内容自体は概ね間違ってないです

>>41075 検討板ユーザーさん
コロナ前の2019年の相場は踊り場
なので、観測気球として事前案内の価格を当時の相場でかなり強気で出してきた。問い合わせもハンパなかったからね。
で、そこからふるい分けした後に現実的な最終価格にしたのが経緯。
で、そのじ事前案内だ撤退して今地団駄踏んでるマンクラわんさかいるよね。
まあ、その経緯を知らない荒らし君は、ふるい分け以前の話だった事を自白してるに過ぎないけど

>>41077 検討板ユーザーさん
そうね、1期2次に条件良好な部屋を今の相場からみて割安で契約できた方々の先見の明、という話ですよね。結果でてますからね

坪600以下で買えた時代が懐かしいね
入居時は坪800万以上になるね。
すごいキャピタルゲインだなー。

>>41080 検討板ユーザーさん
コロナのせいで値下げ、という事実は無いです。君が大好きなワード、風説の流布ですね。一般的には株式で使うけど

>>41069 通りがかりさん

坪700前後って事？
安くない？

結局、餅つき名人さんのスカイの評価は満点の可能性もある80点で過去最高得点なんだよな。ネガさんは何の欠点もない完璧なマンションを探し続けてくだされ。

デベに聞けば事実わかるけど、値下げしたことは一度もないよ。値上げしたことはある。

ネガさん調べ尽くしてから書き込もうね。
だから、買い逃しちゃうんだよ。

以上

売り出し前の値下げはウェルカムでしょ。販売後の値上がりっぷりを見ると、逆に当初の設定は正しかったんだな。さすが超大手デベ。素人の相場観など足元にも及びませんな。