名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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41001
eマンションさん
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41002
自演のネ申
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41003
口コミ知りたいさん
>>41000 匿名さん
検討者の立場からレスします。あなたの言われていることは間違っています。何が間違ってあるかは検討者の人の立場に立ってレスしていただきたたいものです。
毎度感情的になられていますが、代表して言わせていただきますが検討板から出て行ってもらいたいものです。
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41004
匿名さん
沖有人、エラい荒らしに大人気だけど、彼が言う鉄板物件って、
・駅近
・大規模再開発
・後発再開発のあるエリア
等々
スカイの資産性を後押しする内容だけど、荒らしはそれでいいのかな。スカイの価値を貶めたいんでしょ。本来ならば、榊さんとか持ち出してこないと
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41005
匿名さん
そういう大雑把な条件より、
沖式割高マンションという個別評価のほうが、
よっぽど重要だとおもうの
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41006
匿名さん
>>41005 匿名さん
沖式の割高割安と儲かる確率を参考にしてる奴なんているの？
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41008
匿名さん
ネガには逆に沖式で割安となってる物件を示して欲しいものですな。もしあるならどういう物件か興味ある。
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41011
口コミ知りたいさん
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41013
匿名さん
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41014
匿名さん
>>41011 口コミ知りたいさん
あまり詳しくないのですが、抽選の部屋なんてそこまでアピールする程の数ありましたっけ。
売れ残りの先着順がたくさん出ていたのは覚えているのですが。
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41015
匿名さん
ネガって基本的に思考が浅いんだよなあ。割高の解釈間違ってたし、まあ割高って言いたかっただけだとしても、スカイ以外もかなりのマンションが割高判定されているし。そして、割高判定されてもその後はもっと上がってきた歴史もあるし。。
なので、沖式で割高と言われても何とも思わないわ
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41016
マンコミュファンさん
>>41014 匿名さん
そんな情報不足だから、買い逃しちゃうんじゃないの？w
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41018
匿名さん
>>41014 匿名さん
先着順は基本的に13戸を越えて出さない強い意思があったけどな。営業には
常時沢山出てなんかいない。適当な事言わない方がいいよ。
あと抽選に関しては、抽選にならなかった期は無いです
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41019
匿名さん
まず、先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。大規模ではよくあること。この価格帯でこの戸数だから即完は有り得ないし、順調に売れていってたけどな。
まあ、途中経過なんて関係なく、重要なのは最終期やキャンセル住戸販売で倍率がつくかどうか。ここは値上げして3-10倍強の倍率ついてたからね。盤石でしょ
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41020
マンション検討中さん
>>41019 匿名さん
キャンセル部屋狙ってますが、どれくらいの値段で出てきますでしょうか？
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41021
通りがかりさん
>>41009 匿名さん
何度も書かれてるけどランドマークは駅直結の白金タワーとアエルだし、ここは白金でも端の古川沿い。
白金高輪のランドマークって時点でどうでもいいけどね。
どんなに飾っても裏の首都高や明治通りや麻布通りの交差点の公衆便所は再開発後も無くならない。
川向こうの公園はホームレスがうろついてたけど今もいるのかな？
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41022
匿名さん
＞先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。
どう詭弁を弄しても、先着順は売れ残りです。
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41023
匿名さん
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41024
匿名さん
川向こうなんて関係ないが（これ以上悪くなることもないし）。それに北側も結構明るいよ。高層は白金タワーで確認済みだし、超低層の桜十字でも写真のような明るさ。真っ暗ではないでしょう。まあ全否定系のコメントって当てにならないから。
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41025
匿名さん
>>41022 匿名さん
100戸程度の小規模マンションで先着順になってたら売れてない感もあるが、ここは億超え中心で1000戸だからね。2割強の値上げをしつつも、竣工前に倍率つけての完売だからね。売れ残りでアピールするのは無理筋かと。
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41026
マンション掲示板さん
>>41021 通りがかりさん
東京タワーの眺望塞がれた、白金タワーの方でしょうか？？
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41027
匿名さん
近所にはお金持ちが多いのですね。
例えば目と鼻の先にあるこちら。
これくらいの物件にいつか住んでみたいものです。
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41028
匿名さん
スカイは白金タワーよりも都心＆東京タワー寄りなので、少なくとも白金タワーよりも眺望はいいでしょうね。白金タワーという実例がある中で、北側高層から売れていった事実に鑑みれば、目の肥えた購入者も納得の眺望と価格だったのでしょう。
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41029
名無しさん
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41030
職人さん
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41031
匿名さん
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41036
管理担当
[No.40791～本レス、の内、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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41037
通りがかりさん
>>41019 匿名さん
でも勝どきのミッドサウスだっけ
あそことか高倍率即完どころか、モデルルーム予約すら難しい状況だったと聞いたが
少なくともそれとは違う、というか、最終期とキャンセル住戸だけが重要って、それ恣意的にすぎないか
希望住戸聞くのって、売れ残ると外聞が悪いのと価格調整目的に供給を絞るためで、それでも先着になってるってことだよ
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41038
検討板ユーザーさん
>>41037 さん
先着順にならない例として出しただけだとは思うが、コロナバブル後の販売で良ければスカイも先着順はほとんど出てないと思うが
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41039
eマンションさん
>>41038 検討板ユーザーさん
今や西小山が坪650の時代。同じような値段でここ買った人は先見の明がありましたね。コロナで先行きどうなるか分からない中で買う決断をしたのは英断だったと思います。今や坪800とか部屋によっては1000近くなってるんだからすごい
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41040
匿名さん
>>41039 eマンションさん
坪1000近くで成約している例を出してください。明確な根拠を元に。
でなければ、風説の流布になってしまう。
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41041
評判気になるさん
>>41040 匿名さん
風説の流布って株式市場じゃないんだから、落ち着きなよ。情報取るために何も努力せず大した売買歴もないのに、他人から情報だけ抜こうとしちゃ駄目ですよ。
1000の根拠は知らないが、キャンセル住戸は驚くような高値で出てきます。情報ないならあと数ヶ月待てば分かる。掲示板で非生産的にネガばかりしていては貴重な情報は入りません
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41042
匿名さん
坪1000みたいなデタラメ情報を流して不動産取引の場を歪めようとする行為は、風説の流布にあたるでしょうね
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41043
匿名さん
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41044
検討板ユーザーさん
申し込みは入ってるんでしょ？全くの空想ではないし、いいのでは
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41045
通りがかりさん
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41046
eマンションさん
>>41044 検討板ユーザーさん
完売物件にここまでネガるとか、買えなくて悔しくて仕方ないんでしょうね。それかここでネガって中古や再販売住戸が下がると本気で思っているおめでたい方か。
まぁ確かにここ2-3年でここまで資産価値が上がった新築物件も、PC虎ノ門、白金スカイ、PT勝ちどき、PC文京小石川等、数える位しかないからな
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41047
匿名さん
皆んな厳しいなぁ。
忖度なく評価すると、ここって皆んなが言うほど悪い物件でもないし、逆に高級物件でもない。
言わば、それなりの仕様のそれなりの立地のマンションなんだから、あまり笑い立てても仕方がなかろうて。
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41048
eマンションさん
>>41047 匿名さん
低仕様のマンションも含めて、どんなマンションでも購入者がいるんだし、わざわざ本スレまで来て悪口で嘲笑する行為は失礼千万。どんなに金持ちになってもそうはなりたくないものだね。
尚、普通に考えたらここは高級物件。世間を知ろうな。
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41049
匿名
>>41048 eマンションさん
同感です。
自分の状況を客観的に理解して、感謝して生活していきたいものです。
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