SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>40950 匿名さん
賃貸で住むの言葉、おかしいですよね。賃貸に住むならあってますが

ここの賃貸物件は賃料が高そうですね。来春には地権者と投資家が一斉に入居者募集を始めますね。ここは賃貸だらけになるのかな、心配です。

>>40952 匿名さん
地権者が全て投資家だと思っている時点で視野が狭いし、大体2～3割は賃貸だろ。
そして、新陳代謝が無くなった大規模ほどヤバい物はない。
ある程度物がでてるほうが健全なんだよ。

ここだと 40%近くは賃貸マンションじゃないかな。

>>40954 匿名さん
半年後、賃貸が全体の10％程度の150戸でも、独りで騒いでそうだな。ヤバいよ～ヤバいよ～って

ちなみに今出てる賃貸は1件。
51.71㎡で43万（8300円/㎡）
分譲価格は10420万
利回りは5％程度

ここは東棟の中層階2LDKを居住用と投資目的で西棟の低層階ワンルームを購入しましたので高い賃料で貸し出しするつもりです。

利回り5%はすごいですね。都心の新築利回り3%ぐらいと考えると66%の値上がりか。

ここ売出し平均710なんだね
そう考えると元々そこそこ高かった

>>40960 通りがかりさん
@650だろ

円安考えると坪1000も妥当だな。

ここが販売してた頃はドル円110円くらいだったので、30％当時から円安になりましたね。

安く買えました。クオリティ高いしよかった。

>>40965 eマンションさん
必死か！！笑笑

購入者は勝ちなので何言われても大丈夫です。

ここが値上がりするのはほぼ自明だったと思うけどね。ネガさんもいつまでも執着してないで、次の値上がり物件探した方が良いと思う。

最終価格で買ったやつは爆死だけどな。

>>40965 eマンションさん
沖式には何も文句はないよ。
ただ単に沖式を理解できていないアナタに失望しているだけ。

>>40968 匿名さん

全然大丈夫でしょ。まだまだ上がるよ。最終期で倍率つけて即完した物件はその後も軒並み値上がりしている。ここは再開発第一弾だし、東急は高値追求だしね。

>>40970 検討板ユーザーさん

その理屈なら、どこかっても上がるよ。
低使用マンションを高値で買う理由を理屈で説明してほしいよ。

使用→仕様

>>40971 さん

再開発地域はどこ買っても上がるでしょ。特に上がるのが再開発第一弾のマンションってだけで。そして仕様よりも、ランドマーク性と利便性と眺望の方が圧倒的に重要。

その点、スカイは大きさで圧倒的に目立つし、駅近でスーパーや保育園などが直結で超絶便利だし、東京タワーやスカイツリーや都心ビューがほぼ永久眺望だし。こんなマンションは白金高輪ではスカイだけっていうレア感。

>>40971 匿名さん
買えた人に嫉妬してるようだね。じゃなきゃわざわざここにこないよねw

もういい加減ネガにいちいち反応しなくていいと思いますよ

>>40976 通りがかりさん
通りかがり君がいかに不動産に無知なのか浮き彫りになるだけの投稿だから別にいいけど、もっと沖式の試算方法を勉強しようね

>>40961 匿名さん

価格表みると710のようですが、どう計算したんですか

>>40978 匿名さん
沖式は、周辺中古相場から計算してます。
割安評価になることの方が珍しいですね。

>>40979 マンコミュファンさん
@710ってまさかマンコミュの価格表から言ってないですよね？

沖式、下がってるという意味じゃないんだけどな。。そのレベルでネガするって、子供なのかな？

>>40981 匿名さん
何がまさか、なのかは分かりませんが、だからと言ってあなたが自分の計算法を提示できないことにはなりません。
お答えください。どうやって650と計算したんですか？

>>40986 匿名さん
1期の価格表、全部計算した

>>40985 マンション検討中さん
なんで沖式の見方までわざわざ荒らしに教えないといけないのか。そんなもん自分で調べろよ、と思うよ。人から教えられた知識は身につかないしね

>>40987 匿名さん
何故1期の価格に限定したのですか？

>>40988 匿名さん

あの沖式のコメントはひどかったですね。突っぱねても何の問題もないレベル。

>>40988 匿名さん
人から教えられるべきではない、というなら、この掲示板は意味を成しませんね。
「沖式」には現状ほぼ常に下方バイアスが存在する、ということですか？では何故修正しないのでしょうか。ちなみに、周辺中古市場だけから計算しているわけではないようですよ。

>>40991 匿名さん
細かな計算式は公開してない。
ただ、ベースは周辺の中古相場。
その計算式がブラックボックスなわけだから、結果から沖式のデータを考察するしかない。
市況が右肩上がり相場だと、割高物件が多くなる。市況が右下がりだと割安物件が多くなる。そんなもんな小学生でもわかる話。
現状、主だった新築物件が割高評価になっているのは未だに売り手の強気相場ということ。それを喜んでいる荒らし君、なぜなのか

>>40989 匿名さん
成約価格ではないからな。
売り出しと。
ここは1期で要望入った部屋を基本的には全部出す方針だったので、売り出し価格を1期にしても問題ないかと。

？
ここは沖式割高マンション、としか申し上げてないのですが、何をそこまでムキになって否定しているのでしょうか。

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

>>40994 匿名さん
私も沖式には文句ありませんと申しておりますよ。
実勢価格が下がってるという、沖式を誤って解釈しているからそれを是正したまで

>>40995 匿名さん

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

あまり言いたくはありませんが、論理としては簡単な方だと思いますよ。

なんとかご理解が得られれば、住まいサーフィンの方へどうぞ。

>>40996 匿名さん
住まいサーフィンのデータには何も文句はありませんよ。
それを恣意的なのかただの無知なのかわかりませんが、誤った使用をされているので、ご指摘させていただいたまで。

論理としては簡単で、有益なデータもそれを利用する者が愚かだと無意味ということです。

解釈の話がしたければ、専用スレをたてて議論してください。これ以上は荒らし認定します。

ここは沖式割高マンション、ということだけが立場の違いを越えた唯一無二の真実となります。

以上。

>>40999 匿名さん
沖式データから実勢価格が下がってると言い始めたのは荒らしなのに、相変わらず分が悪くなると逃げ足だけは早い

>>41000 匿名さん

ホントこれ。ネガはタチが悪過ぎるな

ポジはそろそろコテハン付けた方がいいと思うの

>>41000 匿名さん
検討者の立場からレスします。あなたの言われていることは間違っています。何が間違ってあるかは検討者の人の立場に立ってレスしていただきたたいものです。
毎度感情的になられていますが、代表して言わせていただきますが検討板から出て行ってもらいたいものです。

沖有人、エラい荒らしに大人気だけど、彼が言う鉄板物件って、
・駅近
・大規模再開発
・後発再開発のあるエリア
等々
スカイの資産性を後押しする内容だけど、荒らしはそれでいいのかな。スカイの価値を貶めたいんでしょ。本来ならば、榊さんとか持ち出してこないと

そういう大雑把な条件より、
沖式割高マンションという個別評価のほうが、
よっぽど重要だとおもうの

>>41005 匿名さん
沖式の割高割安と儲かる確率を参考にしてる奴なんているの？

ネガには逆に沖式で割安となってる物件を示して欲しいものですな。もしあるならどういう物件か興味ある。

>>41010 匿名さん
ごめんね、抽選当たって買えちゃったからさw

>>41012 匿名さん

ところで沖式で割安なマンションないの？？

>>41011 口コミ知りたいさん
あまり詳しくないのですが、抽選の部屋なんてそこまでアピールする程の数ありましたっけ。
売れ残りの先着順がたくさん出ていたのは覚えているのですが。

ネガって基本的に思考が浅いんだよなあ。割高の解釈間違ってたし、まあ割高って言いたかっただけだとしても、スカイ以外もかなりのマンションが割高判定されているし。そして、割高判定されてもその後はもっと上がってきた歴史もあるし。。

なので、沖式で割高と言われても何とも思わないわ

>>41014 匿名さん
そんな情報不足だから、買い逃しちゃうんじゃないの？w

>>41014 匿名さん
先着順は基本的に13戸を越えて出さない強い意思があったけどな。営業には
常時沢山出てなんかいない。適当な事言わない方がいいよ。

あと抽選に関しては、抽選にならなかった期は無いです

まず、先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。大規模ではよくあること。この価格帯でこの戸数だから即完は有り得ないし、順調に売れていってたけどな。

まあ、途中経過なんて関係なく、重要なのは最終期やキャンセル住戸販売で倍率がつくかどうか。ここは値上げして3-10倍強の倍率ついてたからね。盤石でしょ

>>41019 匿名さん
キャンセル部屋狙ってますが、どれくらいの値段で出てきますでしょうか？

>>41009 匿名さん

何度も書かれてるけどランドマークは駅直結の白金タワーとアエルだし、ここは白金でも端の古川沿い。
白金高輪のランドマークって時点でどうでもいいけどね。
どんなに飾っても裏の首都高や明治通りや麻布通りの交差点の公衆便所は再開発後も無くならない。
川向こうの公園はホームレスがうろついてたけど今もいるのかな？

＞先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。


どう詭弁を弄しても、先着順は売れ残りです。

>>41021 通りがかりさん

川向こうなんて関係ないが（これ以上悪くなることもないし）。それに北側も結構明るいよ。高層は白金タワーで確認済みだし、超低層の桜十字でも写真のような明るさ。真っ暗ではないでしょう。まあ全否定系のコメントって当てにならないから。

>>41022 匿名さん

100戸程度の小規模マンションで先着順になってたら売れてない感もあるが、ここは億超え中心で1000戸だからね。2割強の値上げをしつつも、竣工前に倍率つけての完売だからね。売れ残りでアピールするのは無理筋かと。

>>41021 通りがかりさん

東京タワーの眺望塞がれた、白金タワーの方でしょうか？？

近所にはお金持ちが多いのですね。
例えば目と鼻の先にあるこちら。
これくらいの物件にいつか住んでみたいものです。

スカイは白金タワーよりも都心＆東京タワー寄りなので、少なくとも白金タワーよりも眺望はいいでしょうね。白金タワーという実例がある中で、北側高層から売れていった事実に鑑みれば、目の肥えた購入者も納得の眺望と価格だったのでしょう。

>>41023 匿名さん

みんな同じこと考えるんだね。

アトラスも完売になりましたね、白金はどこも順調！

えっ

この場所で東京タワーが売りなのですか？

>>41019 匿名さん

でも勝どきのミッドサウスだっけ
あそことか高倍率即完どころか、モデルルーム予約すら難しい状況だったと聞いたが
少なくともそれとは違う、というか、最終期とキャンセル住戸だけが重要って、それ恣意的にすぎないか
希望住戸聞くのって、売れ残ると外聞が悪いのと価格調整目的に供給を絞るためで、それでも先着になってるってことだよ

>>41037 さん

先着順にならない例として出しただけだとは思うが、コロナバブル後の販売で良ければスカイも先着順はほとんど出てないと思うが

>>41038 検討板ユーザーさん
今や西小山が坪650の時代。同じような値段でここ買った人は先見の明がありましたね。コロナで先行きどうなるか分からない中で買う決断をしたのは英断だったと思います。今や坪800とか部屋によっては1000近くなってるんだからすごい

>>41039 eマンションさん
坪1000近くで成約している例を出してください。明確な根拠を元に。
でなければ、風説の流布になってしまう。

>>41040 匿名さん
風説の流布って株式市場じゃないんだから、落ち着きなよ。情報取るために何も努力せず大した売買歴もないのに、他人から情報だけ抜こうとしちゃ駄目ですよ。
1000の根拠は知らないが、キャンセル住戸は驚くような高値で出てきます。情報ないならあと数ヶ月待てば分かる。掲示板で非生産的にネガばかりしていては貴重な情報は入りません

坪1000みたいなデタラメ情報を流して不動産取引の場を歪めようとする行為は、風説の流布にあたるでしょうね

>>41042 匿名さん

まずは、落ち着いてください

申し込みは入ってるんでしょ？全くの空想ではないし、いいのでは

>>41041 評判気になるさん

観測気球。
売れるといいね。

>>41044 検討板ユーザーさん
完売物件にここまでネガるとか、買えなくて悔しくて仕方ないんでしょうね。それかここでネガって中古や再販売住戸が下がると本気で思っているおめでたい方か。
まぁ確かにここ2-3年でここまで資産価値が上がった新築物件も、PC虎ノ門、白金スカイ、PT勝ちどき、PC文京小石川等、数える位しかないからな

皆んな厳しいなぁ。
忖度なく評価すると、ここって皆んなが言うほど悪い物件でもないし、逆に高級物件でもない。

言わば、それなりの仕様のそれなりの立地のマンションなんだから、あまり笑い立てても仕方がなかろうて。

>>41047 匿名さん

低仕様のマンションも含めて、どんなマンションでも購入者がいるんだし、わざわざ本スレまで来て悪口で嘲笑する行為は失礼千万。どんなに金持ちになってもそうはなりたくないものだね。

尚、普通に考えたらここは高級物件。世間を知ろうな。

>>41048 eマンションさん

同感です。
自分の状況を客観的に理解して、感謝して生活していきたいものです。