名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
40951
匿名さん
>>40950 匿名さん
賃貸で住むの言葉、おかしいですよね。賃貸に住むならあってますが
-
40952
匿名さん
ここの賃貸物件は賃料が高そうですね。来春には地権者と投資家が一斉に入居者募集を始めますね。ここは賃貸だらけになるのかな、心配です。
-
40953
匿名さん
>>40952 匿名さん
地権者が全て投資家だと思っている時点で視野が狭いし、大体2～3割は賃貸だろ。
そして、新陳代謝が無くなった大規模ほどヤバい物はない。
ある程度物がでてるほうが健全なんだよ。
-
40954
匿名さん
ここだと 40%近くは賃貸マンションじゃないかな。
-
40955
匿名さん
>>40954 匿名さん
半年後、賃貸が全体の10％程度の150戸でも、独りで騒いでそうだな。ヤバいよ～ヤバいよ～って
-
40956
匿名さん
ちなみに今出てる賃貸は1件。
51.71㎡で43万（8300円/㎡）
分譲価格は10420万
利回りは5％程度
-
40957
匿名さん
ここは東棟の中層階2LDKを居住用と投資目的で西棟の低層階ワンルームを購入しましたので高い賃料で貸し出しするつもりです。
-
40958
匿名さん
利回り5%はすごいですね。都心の新築利回り3%ぐらいと考えると66%の値上がりか。
-
40960
通りがかりさん
ここ売出し平均710なんだね
そう考えると元々そこそこ高かった
-
40961
匿名さん
-
-
40962
匿名さん
-
40963
匿名さん
ここが販売してた頃はドル円110円くらいだったので、30％当時から円安になりましたね。
-
40964
マンション掲示板さん
-
40966
検討板ユーザーさん
>>40965 eマンションさん
必死か！！笑笑
購入者は勝ちなので何言われても大丈夫です。
-
40967
匿名さん
ここが値上がりするのはほぼ自明だったと思うけどね。ネガさんもいつまでも執着してないで、次の値上がり物件探した方が良いと思う。
-
40968
匿名さん
-
40969
匿名さん
>>40965 eマンションさん
沖式には何も文句はないよ。
ただ単に沖式を理解できていないアナタに失望しているだけ。
-
40970
検討板ユーザーさん
>>40968 匿名さん
全然大丈夫でしょ。まだまだ上がるよ。最終期で倍率つけて即完した物件はその後も軒並み値上がりしている。ここは再開発第一弾だし、東急は高値追求だしね。
-
40971
匿名さん
>>40970 検討板ユーザーさん
その理屈なら、どこかっても上がるよ。
低使用マンションを高値で買う理由を理屈で説明してほしいよ。
-
40972
匿名さん
-
40973
名無しさん
>>40971 さん
再開発地域はどこ買っても上がるでしょ。特に上がるのが再開発第一弾のマンションってだけで。そして仕様よりも、ランドマーク性と利便性と眺望の方が圧倒的に重要。
その点、スカイは大きさで圧倒的に目立つし、駅近でスーパーや保育園などが直結で超絶便利だし、東京タワーやスカイツリーや都心ビューがほぼ永久眺望だし。こんなマンションは白金高輪ではスカイだけっていうレア感。
-
40974
匿名さん
>>40971 匿名さん
買えた人に嫉妬してるようだね。じゃなきゃわざわざここにこないよねw
-
40975
マンション検討中さん
もういい加減ネガにいちいち反応しなくていいと思いますよ
-
40977
匿名さん
>>40976 通りがかりさん
通りかがり君がいかに不動産に無知なのか浮き彫りになるだけの投稿だから別にいいけど、もっと沖式の試算方法を勉強しようね
-
40979
マンコミュファンさん
>>40961 匿名さん
価格表みると710のようですが、どう計算したんですか
-
-
40980
匿名さん
>>40978 匿名さん
沖式は、周辺中古相場から計算してます。
割安評価になることの方が珍しいですね。
-
40981
匿名さん
>>40979 マンコミュファンさん
@710ってまさかマンコミュの価格表から言ってないですよね？
-
40982
名無しさん
沖式、下がってるという意味じゃないんだけどな。。そのレベルでネガするって、子供なのかな？
-
40983
匿名さん
>>40982 名無しさん
こちらの荒らしは以前からこのレベルです。
沖式の割高が多い市況というのは、依然として一次取得者にとって相変わらず厳しい市況が続いているということ。
-
40986
匿名さん
>>40981 匿名さん
何がまさか、なのかは分かりませんが、だからと言ってあなたが自分の計算法を提示できないことにはなりません。
お答えください。どうやって650と計算したんですか？
-
40987
匿名さん
-
40988
匿名さん
>>40985 マンション検討中さん
なんで沖式の見方までわざわざ荒らしに教えないといけないのか。そんなもん自分で調べろよ、と思うよ。人から教えられた知識は身につかないしね
-
40989
匿名さん
-
40990
eマンションさん
>>40988 匿名さん
あの沖式のコメントはひどかったですね。突っぱねても何の問題もないレベル。
-
40991
匿名さん
>>40988 匿名さん
人から教えられるべきではない、というなら、この掲示板は意味を成しませんね。
「沖式」には現状ほぼ常に下方バイアスが存在する、ということですか？では何故修正しないのでしょうか。ちなみに、周辺中古市場だけから計算しているわけではないようですよ。
-
-
40992
匿名さん
>>40991 匿名さん
細かな計算式は公開してない。
ただ、ベースは周辺の中古相場。
その計算式がブラックボックスなわけだから、結果から沖式のデータを考察するしかない。
市況が右肩上がり相場だと、割高物件が多くなる。市況が右下がりだと割安物件が多くなる。そんなもんな小学生でもわかる話。
現状、主だった新築物件が割高評価になっているのは未だに売り手の強気相場ということ。それを喜んでいる荒らし君、なぜなのか
-
40993
匿名さん
>>40989 匿名さん
成約価格ではないからな。
売り出しと。
ここは1期で要望入った部屋を基本的には全部出す方針だったので、売り出し価格を1期にしても問題ないかと。
-
40994
匿名さん
？
ここは沖式割高マンション、としか申し上げてないのですが、何をそこまでムキになって否定しているのでしょうか。
ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？
-
40995
匿名さん
>>40994 匿名さん
私も沖式には文句ありませんと申しておりますよ。
実勢価格が下がってるという、沖式を誤って解釈しているからそれを是正したまで
-
40996
匿名さん
>>40995 匿名さん
ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？
-
40997
匿名さん
あまり言いたくはありませんが、論理としては簡単な方だと思いますよ。
なんとかご理解が得られれば、住まいサーフィンの方へどうぞ。
-
40998
匿名さん
>>40996 匿名さん
住まいサーフィンのデータには何も文句はありませんよ。
それを恣意的なのかただの無知なのかわかりませんが、誤った使用をされているので、ご指摘させていただいたまで。
論理としては簡単で、有益なデータもそれを利用する者が愚かだと無意味ということです。
-
40999
匿名さん
解釈の話がしたければ、専用スレをたてて議論してください。これ以上は荒らし認定します。
ここは沖式割高マンション、ということだけが立場の違いを越えた唯一無二の真実となります。
以上。
-
41000
匿名さん
>>40999 匿名さん
沖式データから実勢価格が下がってると言い始めたのは荒らしなのに、相変わらず分が悪くなると逃げ足だけは早い
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
