SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

駐車施設抽選案内を仕切ってる
長谷工コミュニティ対応しっかりしろよな
9/21抽選日がとても不安になってくるんだけど

>>40829 匿名さん
もし契約者ならば、契約者スレでやりましょ

古川近くに住んでいる方に質問ですが、
ネズミは出ますか？

>>40834 eマンションさん
ネズミなんて見たことないですね。
見たことある方、写真にでもおさめておいてください

Gはでるでしょ。プラチナタワーとナチュラルローソンの間の道路で見かけたことあります。ちなみにアライグマやイタチもでます。

>>40837 eマンションさん
朝散歩してると、白金4の豪邸街の路地に普通にネズミいますね

>>40837 さん
となると、あなたの前提条件であるドブ川という評価が崩れますね。大分水質改善したからね

>>40841 eマンションさん
小魚は沢山いますね。

あら綺麗

欲しければ、買えばいい。
欲しくなければ、買わなければいい。
欲しくても買えなければ、ディスればいい。

何も買ってない時点でスカイ購入者を笑えるようなポジションじゃないんだけどな爆

>>40852 匿名さん

ドンキ？

>>40844 匿名さん

ボコボコ凹凸ができてるのは何でですか？

>>40851 匿名さん
ただ単に地縁がないからそういう意味のわからない煽り投稿するのだろうけど、白金アドレスのほとんどは坂下。偶数町の一部が高台にかかってるけど、当然傾斜地が多くなる。

そして、白金台はスーパー不毛地帯。白金台住民は、身近な買い物ならばドンキやマルエツ利用だが、こだわって買い物する時は、目黒駅、ガーデンプレイス、広尾、麻布十番、六本木などに買いにいく。

地縁が無いのに無理して投稿しなくてもいいよ。知識不足が露呈するだけです。

>>40858 匿名さん
誤った内容を修正されるといつもそうやって逃げの態勢に入るね

白金高輪駅～麻布十番駅周辺が生活圏になるの最高やん。スカイの商業施設だけで生活できちゃうかもだし

坂と無縁の生活ができるのが理想

そもそも古くからの街は、山の手と下町に分かれていることが多い。近隣で言えば、麻布の高台と麻布十番や広尾駅周辺の商業エリアのように
住環境の高台、生活利便性の下町。
それが近年の交通インフラの改善やハザード対策、タワマンに代表されるような建築技術の発展によって、生活利便性の高いが住環境がイマイチだった下町にも、良好な住環境を供給できるようになっただけの話。それ時代の変化を享受するのか、保守的な考えを大事にするのか、それは各々の価値観次第。多様性の時代なので、何が正しいとかはないね。

ただ、以前から粘着している荒らしがあまりにも何も知らなすぎる事については、悲劇的以外の感想はないですね。

>>40866 匿名さん

緑や自然は、別荘でバランスとっている方は多いかと。
あとは旅行なども含め

>>40869 匿名さん
私は軽井沢の別荘とハーベストのビアラですね。

どうして、完売したはずのこちらの物件たくさん売りにでているのでしょうか？

>>40871 匿名さん
どうしてだろうね？
まずはご自身の見解を述べられてから尋ねられるのが掲示板の礼儀かと

いやー、これだけの目玉物件で完売が早すぎましたな。入居までまだ半年以上もあるなんて。

ここ売り物件出すぎです、、

40階、南中住戸の地権者3L 82平米、申し込みが入りました。坪990近くなっている！

>>40876 マンション掲示板さん

それ以外の3L売りだしは4件あり、坪単価は1050-1200になっている。
現実を直視しろ。

>>40878 匿名さん

レインズ確認すればわかりますよ。

>>40879 eマンションさん
レインズに申し込み表示されるか？
売り出しと売り出し価格だけが普通で、成約価格も殆ど登録されないのでは？

>>40881 匿名さん

レインズ見たことがない人ですね。

見たことはあるが、常時見れるわけではない。
そしてそれが普通。レインズ見ろ、っていう言い方がもう荒らしに近い。
しかしこれだけは確実に言える。

申し込みは表示されない。

正確に言うと、申し込み等の販売状況が全て反映されるわけではない。

>>40884 匿名さん

煽ってるようですが、スクリーンショットはシェアしないよ。でも、事実は自分で調べたもののみ信じてね。
他人から何を言うとスルーした方が良い。

>>40885 匿名さん

>>40888 匿名さん
>>40876では、
「40階、南中住戸の地権者3L 82平米、申し込みが入りました。坪990近くなっている！」
と言ってる。詳しくはレインズで申し込みを確認すれば分かる、とも言ってる。

つまり「レインズでこの価格で申し込みが入っていることが確認できる」と言ってることになる。発言に責任を持ってね。
レインズでは申し込みがある事しか分からず、販売状況の詳細は分からない。
そもそも売れるか売れないかで言ったら、高層階が売れないわけがない。

>>40889 匿名さん

成約価格は数日待てろうよ。

結局、書いたもん勝ちって感じかな。

>>40897 匿名さん

成約価格が出たら公開しますね。
ファクトベースで話し合いましょう。

今レインズみてますが、本当だ、40階南向き82.02㎡の3ldk、売出価格24,500万円、坪987.5万円に申込みが入ってる。

ちなみに引渡し3月下旬となっているので地権者住戸では無い？？？

>>40900 匿名さん
そこは地権者住戸じゃないよ
普通に分譲部屋

分譲価格15840万

>>40900 匿名さん

引き渡しの情報は参考程度ですかね。

>>40903 匿名さん

24500で成約する場合+55%のアップになります。
成約価格発表を待ちましょう。

>>40902 匿名さん
風説の流布についてもう一度調べたらいいよ。
あと、セルフポチは止めた方がいいよ

まあ坪1000万では驚かないけどね

>>40902 匿名さん

ソースは明確に書いてある。
あなたが直面したくないだけだ。

>>40909 匿名さん
荒らしの断末魔はどうでもいいけど、詐欺罪や風説の流布になるソースを出してよ。出せないならば、荒らしは言ったもん勝ちになるよ

……潰れてしまって、その当時は学校の先生だけのグループだったんですよ、創価教育学会ってのは、皆さん校長先生でしたから。
それが無くなって、戦後、戸田城聖さんって人が(名前から)教育を除いて(創価教育学会→創価学会)、一般の人にも、きちんとした仏教を伝えていこうってことで、夢も希望も無くなった人たちを助けるために、もう1回立ち上げて、いろんな勢いが付いてきたときに、たしか50万とか60万所帯ぐらいになったときに、突然、戸田城聖さんが亡くなるんですよ。
亡くなって3年間(トップがいない)空白になるんですが、その時に金日成と同じように、「私が戸田さんから跡継ぎを言われました」と出てきたのが池田大作です、わずか30歳です。
やってることは北朝鮮と同じことやりました、マスゲームですね、人文字とか、あーゆうのやってね、聖教グラフっていう当時はカラー写真が非常に高価な時代に(聖教グラフを)配ってやってたんです、それが創価学会なんです。
戦後間もない頃の創価学会の人たちは極めて真面目に仏教の精神、日蓮の教えを守ってですね、人生ってものを考えながらやってたので非常に強かったわけです、だから狙われたんです。
統一教会に狙われたんです、池田大作は統一教会ですから。
岸信介…安倍のお爺さん、あの人たち皆、統一教会なんですよ。
文鮮明とツーショットで写真を撮ってますから。
統一教会の人たちは、日本に千年の恨みを持ってて、命も全部取ってしまえと。
で、世田谷一家殺人事件の犯人、判ってるですよ、韓国にいる統一教会の軍人ですね。
あの人のお爺さんは統一教会の地元の幹部ですから。
(高齢になって)だんだん貢物が少なくなって、霊感商法もあまり効き目なくなってきて、金が集まんなくなって。
創価学会のほうが金が集まる時代ですよね。
それで「統一教会のメンバーの会費を少なくしろ」って言ったんですね、で上は聞き入れなくて。
それでも少ない会費で上納したもんだから見せしめに殺されたっていうのが本当の理由でしょうね。
そういう風に日本はやられてるんでしょうね。

>>40909 匿名さん

この方はレインズ聞いたことがないですね

どうしてネガが粘着しているのかが良くわかる流れですね。契約者が日和って坪800くらいで売ってくれるといいですね笑

>>40914 通りがかりさん

売り出しはしないが、好調であることはネガどうしても認めたくないようですね

>>40918 匿名さん

申し込みが入ったと言っているだけで、成約したって誰が主張したの

>>40918 匿名さん
そんなしょうもない荒らししてないで、詐欺罪や風説の流布の話のソースをください

白金ザスカイ

坪単価　619万円 ～ 770万円
前月との比較
2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています

価格相場の正確さ
ランクA 実勢価格との差10%以内

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

>>40921 匿名さん
売買履歴135件とは？
これだけでこのサイトのデータがいい加減だとわかる

坪619万円 ～ 770万円か、すげーなここ。

>>40924 eマンションさん

この値段なら、3Lもう一部屋購入したい。

>>40925 評判気になるさん

坪1000以下の3L売り出しは有りません。

坪800以下なら即買い

上限が770万か。なるほど。

>>40923 匿名さん
では、最終期の販売価格は、@618～769です。
このデータは、最終期の価格から算出したもの。
高倍率抽選で瞬間蒸発した最終期の価格を持ち出すのは、相場を見誤るよ

そもそも1期から坪1000超えあるでしょ

>>40929 名無しさん
分譲部屋と地権者部屋の違い位分けて語ろうぜ。そんなもんすぐわかるわけだし

>>40930 匿名さん
ないない。

>>40929 名無しさん
必死だな！笑笑

>>40933 さん

逆にコロナのせいで在庫になってたと思うが。あの時は大不況になるかもと思ったもん。まあ、株の持ち直しを見て買いに走ったら結構良い部屋買えて良かったが。

>>40934 マンション掲示板さん
何がないない？

ここ坪単価619万円から買えるんだー
安っす～～～！

>>40938 匿名さん
倍率祭りの最終期の5階お見合い部屋の価格ですね。
当然、もう売り切れです。
ちなみに、1期で同条件の部屋は@530でした

ここは住むというより投資用マンションですかね

>>40940 匿名さん
投資用マンション向きだと言うのならば、
《高利回りで賃貸にも出せる魅力的なマンション》
というあなたの主張になりますが、それで間違いないでしょうか

>>40940 匿名さん

住よし、貸よし、売りよし

賃貸用に購入したものですが、住まれる方は少ないように思われますが？

>>40945 匿名さん
1200戸もあるので、賃貸に出される方も実需で住まわれる方も、多種多様です。それが大規模タワマンです。当たり前の事言わせないでいただければと存じます。
以上です。

>>40946 匿名さん
借りる住民は住まないんでしょうか？月々それなりの賃料払ってその方々は、住まないで何をするのでしょうか？倉庫ですか

>>40945 匿名さん
賃貸で住むの意味がわかりません。
賃貸というのは貸す側の言葉です。相手に部屋を貸しながら住むというとは、貸借人と同居するという事ですか？

賃貸で住むのも買って住むのも、好きで住んでることに変わりないですよね笑

>>40950 匿名さん
賃貸で住むの言葉、おかしいですよね。賃貸に住むならあってますが

ここの賃貸物件は賃料が高そうですね。来春には地権者と投資家が一斉に入居者募集を始めますね。ここは賃貸だらけになるのかな、心配です。

>>40952 匿名さん
地権者が全て投資家だと思っている時点で視野が狭いし、大体2～3割は賃貸だろ。
そして、新陳代謝が無くなった大規模ほどヤバい物はない。
ある程度物がでてるほうが健全なんだよ。

ここだと 40%近くは賃貸マンションじゃないかな。

>>40954 匿名さん
半年後、賃貸が全体の10％程度の150戸でも、独りで騒いでそうだな。ヤバいよ～ヤバいよ～って

ちなみに今出てる賃貸は1件。
51.71㎡で43万（8300円/㎡）
分譲価格は10420万
利回りは5％程度

ここは東棟の中層階2LDKを居住用と投資目的で西棟の低層階ワンルームを購入しましたので高い賃料で貸し出しするつもりです。

利回り5%はすごいですね。都心の新築利回り3%ぐらいと考えると66%の値上がりか。

ここ売出し平均710なんだね
そう考えると元々そこそこ高かった

>>40960 通りがかりさん
@650だろ

円安考えると坪1000も妥当だな。

ここが販売してた頃はドル円110円くらいだったので、30％当時から円安になりましたね。

安く買えました。クオリティ高いしよかった。

>>40965 eマンションさん
必死か！！笑笑

購入者は勝ちなので何言われても大丈夫です。

ここが値上がりするのはほぼ自明だったと思うけどね。ネガさんもいつまでも執着してないで、次の値上がり物件探した方が良いと思う。

最終価格で買ったやつは爆死だけどな。

>>40965 eマンションさん
沖式には何も文句はないよ。
ただ単に沖式を理解できていないアナタに失望しているだけ。

>>40968 匿名さん

全然大丈夫でしょ。まだまだ上がるよ。最終期で倍率つけて即完した物件はその後も軒並み値上がりしている。ここは再開発第一弾だし、東急は高値追求だしね。

>>40970 検討板ユーザーさん

その理屈なら、どこかっても上がるよ。
低使用マンションを高値で買う理由を理屈で説明してほしいよ。

使用→仕様

>>40971 さん

再開発地域はどこ買っても上がるでしょ。特に上がるのが再開発第一弾のマンションってだけで。そして仕様よりも、ランドマーク性と利便性と眺望の方が圧倒的に重要。

その点、スカイは大きさで圧倒的に目立つし、駅近でスーパーや保育園などが直結で超絶便利だし、東京タワーやスカイツリーや都心ビューがほぼ永久眺望だし。こんなマンションは白金高輪ではスカイだけっていうレア感。

>>40971 匿名さん
買えた人に嫉妬してるようだね。じゃなきゃわざわざここにこないよねw

もういい加減ネガにいちいち反応しなくていいと思いますよ

>>40976 通りがかりさん
通りかがり君がいかに不動産に無知なのか浮き彫りになるだけの投稿だから別にいいけど、もっと沖式の試算方法を勉強しようね

>>40961 匿名さん

価格表みると710のようですが、どう計算したんですか

>>40978 匿名さん
沖式は、周辺中古相場から計算してます。
割安評価になることの方が珍しいですね。

>>40979 マンコミュファンさん
@710ってまさかマンコミュの価格表から言ってないですよね？

沖式、下がってるという意味じゃないんだけどな。。そのレベルでネガするって、子供なのかな？

>>40981 匿名さん
何がまさか、なのかは分かりませんが、だからと言ってあなたが自分の計算法を提示できないことにはなりません。
お答えください。どうやって650と計算したんですか？

>>40986 匿名さん
1期の価格表、全部計算した

>>40985 マンション検討中さん
なんで沖式の見方までわざわざ荒らしに教えないといけないのか。そんなもん自分で調べろよ、と思うよ。人から教えられた知識は身につかないしね

>>40987 匿名さん
何故1期の価格に限定したのですか？

>>40988 匿名さん

あの沖式のコメントはひどかったですね。突っぱねても何の問題もないレベル。

>>40988 匿名さん
人から教えられるべきではない、というなら、この掲示板は意味を成しませんね。
「沖式」には現状ほぼ常に下方バイアスが存在する、ということですか？では何故修正しないのでしょうか。ちなみに、周辺中古市場だけから計算しているわけではないようですよ。

>>40991 匿名さん
細かな計算式は公開してない。
ただ、ベースは周辺の中古相場。
その計算式がブラックボックスなわけだから、結果から沖式のデータを考察するしかない。
市況が右肩上がり相場だと、割高物件が多くなる。市況が右下がりだと割安物件が多くなる。そんなもんな小学生でもわかる話。
現状、主だった新築物件が割高評価になっているのは未だに売り手の強気相場ということ。それを喜んでいる荒らし君、なぜなのか

>>40989 匿名さん
成約価格ではないからな。
売り出しと。
ここは1期で要望入った部屋を基本的には全部出す方針だったので、売り出し価格を1期にしても問題ないかと。

？
ここは沖式割高マンション、としか申し上げてないのですが、何をそこまでムキになって否定しているのでしょうか。

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

>>40994 匿名さん
私も沖式には文句ありませんと申しておりますよ。
実勢価格が下がってるという、沖式を誤って解釈しているからそれを是正したまで

>>40995 匿名さん

ここは沖式割高マンション、は間違いのない事実ですから、それに関して文句があるなら住まいサーフィンの方々と議論すべきでは？

あまり言いたくはありませんが、論理としては簡単な方だと思いますよ。

なんとかご理解が得られれば、住まいサーフィンの方へどうぞ。

>>40996 匿名さん
住まいサーフィンのデータには何も文句はありませんよ。
それを恣意的なのかただの無知なのかわかりませんが、誤った使用をされているので、ご指摘させていただいたまで。

論理としては簡単で、有益なデータもそれを利用する者が愚かだと無意味ということです。

解釈の話がしたければ、専用スレをたてて議論してください。これ以上は荒らし認定します。

ここは沖式割高マンション、ということだけが立場の違いを越えた唯一無二の真実となります。

以上。

>>40999 匿名さん
沖式データから実勢価格が下がってると言い始めたのは荒らしなのに、相変わらず分が悪くなると逃げ足だけは早い

>>41000 匿名さん

ホントこれ。ネガはタチが悪過ぎるな

ポジはそろそろコテハン付けた方がいいと思うの

>>41000 匿名さん
検討者の立場からレスします。あなたの言われていることは間違っています。何が間違ってあるかは検討者の人の立場に立ってレスしていただきたたいものです。
毎度感情的になられていますが、代表して言わせていただきますが検討板から出て行ってもらいたいものです。

沖有人、エラい荒らしに大人気だけど、彼が言う鉄板物件って、
・駅近
・大規模再開発
・後発再開発のあるエリア
等々
スカイの資産性を後押しする内容だけど、荒らしはそれでいいのかな。スカイの価値を貶めたいんでしょ。本来ならば、榊さんとか持ち出してこないと

そういう大雑把な条件より、
沖式割高マンションという個別評価のほうが、
よっぽど重要だとおもうの

>>41005 匿名さん
沖式の割高割安と儲かる確率を参考にしてる奴なんているの？

ネガには逆に沖式で割安となってる物件を示して欲しいものですな。もしあるならどういう物件か興味ある。

>>41010 匿名さん
ごめんね、抽選当たって買えちゃったからさw

>>41012 匿名さん

ところで沖式で割安なマンションないの？？

>>41011 口コミ知りたいさん
あまり詳しくないのですが、抽選の部屋なんてそこまでアピールする程の数ありましたっけ。
売れ残りの先着順がたくさん出ていたのは覚えているのですが。

ネガって基本的に思考が浅いんだよなあ。割高の解釈間違ってたし、まあ割高って言いたかっただけだとしても、スカイ以外もかなりのマンションが割高判定されているし。そして、割高判定されてもその後はもっと上がってきた歴史もあるし。。

なので、沖式で割高と言われても何とも思わないわ

>>41014 匿名さん
そんな情報不足だから、買い逃しちゃうんじゃないの？w

>>41014 匿名さん
先着順は基本的に13戸を越えて出さない強い意思があったけどな。営業には
常時沢山出てなんかいない。適当な事言わない方がいいよ。

あと抽選に関しては、抽選にならなかった期は無いです

まず、先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。大規模ではよくあること。この価格帯でこの戸数だから即完は有り得ないし、順調に売れていってたけどな。

まあ、途中経過なんて関係なく、重要なのは最終期やキャンセル住戸販売で倍率がつくかどうか。ここは値上げして3-10倍強の倍率ついてたからね。盤石でしょ

>>41019 匿名さん
キャンセル部屋狙ってますが、どれくらいの値段で出てきますでしょうか？

>>41009 匿名さん

何度も書かれてるけどランドマークは駅直結の白金タワーとアエルだし、ここは白金でも端の古川沿い。
白金高輪のランドマークって時点でどうでもいいけどね。
どんなに飾っても裏の首都高や明治通りや麻布通りの交差点の公衆便所は再開発後も無くならない。
川向こうの公園はホームレスがうろついてたけど今もいるのかな？

＞先着順を売れ残りと言ってる時点でバイアス掛かってるんだよなあ。


どう詭弁を弄しても、先着順は売れ残りです。

>>41021 通りがかりさん

川向こうなんて関係ないが（これ以上悪くなることもないし）。それに北側も結構明るいよ。高層は白金タワーで確認済みだし、超低層の桜十字でも写真のような明るさ。真っ暗ではないでしょう。まあ全否定系のコメントって当てにならないから。

>>41022 匿名さん

100戸程度の小規模マンションで先着順になってたら売れてない感もあるが、ここは億超え中心で1000戸だからね。2割強の値上げをしつつも、竣工前に倍率つけての完売だからね。売れ残りでアピールするのは無理筋かと。

>>41021 通りがかりさん

東京タワーの眺望塞がれた、白金タワーの方でしょうか？？

近所にはお金持ちが多いのですね。
例えば目と鼻の先にあるこちら。
これくらいの物件にいつか住んでみたいものです。

スカイは白金タワーよりも都心＆東京タワー寄りなので、少なくとも白金タワーよりも眺望はいいでしょうね。白金タワーという実例がある中で、北側高層から売れていった事実に鑑みれば、目の肥えた購入者も納得の眺望と価格だったのでしょう。

>>41023 匿名さん

みんな同じこと考えるんだね。

アトラスも完売になりましたね、白金はどこも順調！

えっ

この場所で東京タワーが売りなのですか？

>>41019 匿名さん

でも勝どきのミッドサウスだっけ
あそことか高倍率即完どころか、モデルルーム予約すら難しい状況だったと聞いたが
少なくともそれとは違う、というか、最終期とキャンセル住戸だけが重要って、それ恣意的にすぎないか
希望住戸聞くのって、売れ残ると外聞が悪いのと価格調整目的に供給を絞るためで、それでも先着になってるってことだよ

>>41037 さん

先着順にならない例として出しただけだとは思うが、コロナバブル後の販売で良ければスカイも先着順はほとんど出てないと思うが

>>41038 検討板ユーザーさん
今や西小山が坪650の時代。同じような値段でここ買った人は先見の明がありましたね。コロナで先行きどうなるか分からない中で買う決断をしたのは英断だったと思います。今や坪800とか部屋によっては1000近くなってるんだからすごい

>>41039 eマンションさん
坪1000近くで成約している例を出してください。明確な根拠を元に。
でなければ、風説の流布になってしまう。