SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

50畳のリビングで所々下がり天井が目立つとかならわかるけど10畳ちょっとのリビングでなに言ってるんだって思ったりね。
オメーの実家も下がり天井だろって。

下がり天井がキツい部屋の圧迫感は耐えがたいものがありますね。

最高部分から20cmくらいの下がりなら許せますが、、、。

広々リビングでいくつも空調必要なら天カセにこだわるのも分かるけど、あんたのリビング何畳あるんだと。
隅に壁掛け一つで事足りるだろと。
そもそもあんた車も手放すんだろと。

とか口に出して言わないけど内心ちょっと思ったりね。
皆には秘密だけどね。

>>4052 匿名さん

>下がり天井がキツい部屋の圧迫感は耐えがたいものがありますね。

そんな部屋見たことないから分からんけど
金がないなら何か我慢しろとは思うな。

特に40、50超えたアホブロガーがそんな事言ってると余計そう思うな。

>>4052の事じゃないけどアホブロガーが書いてると
どこぞの小娘じゃねえんだから現実を見ろって思ったりするわな。

ここは下がり天井が少なくてハイサッシだから非常に良い

300くらいは一次で供給するみたいだね。
今日のお昼過ぎはモデルルームすごい混んでました。

とても良い物件。

安い？高い？そこそこ？

一般客の立場では当然高い。
予想屋としては昨今の都心新築マンションの流れを考慮すると高いけど想定内。
ボンクラ金持ち以外は安いと言えるほど甘くはない。

>>4033 匿名さん
税、管理費、修繕費等の諸経費は？
諸経費控除前でも坪650なら利回り3%台です。過去レスに営業マンが高めに言う想定賃料あるよ。あなたの計算では賃貸の人は頭金をマンションより高配当で低リスク運用できる分を考慮してない。ローン減税は金額に上限ある。家賃50万の物件価格に対して雀の涙

>>4030 匿名さん
一人対多数だし、初歩的な勘違いが多いから、これより簡潔な説明は無理

>>4052 匿名さん
山手線マン？

ローン減税は、固定資産税の5年免減と相殺でおしまい。

20年後は新築家賃で貸せないから、実際の利回りはもっと低い

ここはプレミアムと角住戸以外はそこまで高くない。数年前に新築購入してキャピタルゲインが取れる人は買い替えのチャンスでは？

>>4029 匿名さん
もしかして賃貸を先物買いって言ってる？
謎理論すぎてちょっと良く分からないわ。

>>4060 匿名さん

>>4060 匿名さん
もう、あなたいいよ。
完全にバランスシートの観点が抜けてる。毎月家賃分だけ資産が減る賃貸とローン分だけ資産が積み上がる所有では、最初から勝負ありだよ。沖さんの記事にあるとおり、平均値でみて勝負ありなんだから、ましてや、値上がる都心優良物件ならその差は歴然。
毎年、家計のバランスシートを作って、資産の増減を管理することを勧めるよ。早く家賃の出血が止まるといいね。でも、ずっと賃貸で歳とってから購入が最悪だから、もう手遅れ。このまま一生賃貸でいくしかない。

下がり天井210くらいに設計すると、デベの利益は相当膨らむでしょうね。

>>4060 匿名さん

雀の涙の訳ないじゃん。そういう、定性的な感覚でものを捉えてるからダメなんだよ。金利が0.5%を下回るなか、1%減税だから8000万円まで調達コストゼロ。こんな有利な借入は、他にはない。

ローン支払いで元金が減るので貯金とあるが
ローン金利や管理費積立金、税、風水害のリスクヘッジ、管理費積立金の増額
家賃の下落などを加味したら
新築プレミア時でも3%台利回りなんて
ほぼ消える様な金額だよ
仮に35年後購入価格の1億で売れたとしても
元金以外のランニングコストでほぼ1億払ってる訳だから損にも得にもならなかったことになる

賃貸購入どっちが得か論争の陰キャな諸君
我々の中では結論がとっくに出ているがそれはさておき
君たち、いやお前たちが一刻も早く上のステージに上がってくることを期待する。



イケメン一同

こんな時だからこそ、中央線南側＋山手線内側のセオリーは守りたいですね。

もちろんここは、鉄板です。

白金を売りにしてるけど、立地港区の中で下から数えた方が早いポテンシャル＋谷地＋川沿い＋高速沿い。ぶっちゃけ光るもの再開発タワーというネームバリューのみ。他にも三菱とかタワー出しまくってるし、全部見てからで結論は遅くない。こんなに出て、彼らのスケジュールに合わせて要望、登録する必要ない。大事なのは自分の、お金。

>>4073 マンション検討中さん
再開発タワーだけで強いって言う人いると思うけど間違ってるからな。それは幻だから、営業に聞いてみな。

>>4073 マンション検討中さん
ここは過去最大級の規模と45階建のインパクト、共用施設が魅力。三菱とかダイワのタワーは再開発と言っても規模は小さいし、ただタワー形状と言うだけなので大規模再開発に魅力を感じている人は待っても仕方ないと思うけどね。

スカイに予算が届かない方は必見です。
恵比寿と目黒駅の山手線内側の高台にオプレジが坪単価397万で販売します。
なんと東京都庭園美術館に隣接しながら港区でも渋谷区でもなく品川区アドレス。
安さの理由はオプレジ＋品川区です。
それでも目黒駅11分で山手線内側の品川区は珍しい。
オプレジ57㎡6800万 スカイ56㎡1億

一応オプレジでも庭園美術館やプラチナ通りに近いから港区らしさは味わえるよ。
貧乏人は港区アドレスより実用性を取ることで白金台やガーデンプレイスの近くに住める事を選ぶのも手さ。

>>4070 マンション検討中さん

実需か投資で考え方全く違うでしょ。
家賃で元金やっつけて内部収益を高めれば全く問題なし。
不動産の本当の利回りはIRRが本質。
値段下がってもロングポジション取れば手元にはかなりのお金が残る。
ランニングは節税を加味(ローン控除ではないですよ)すれば何て事はない。

>>4076 マンション検討中さん
https://ms.ohd.openhouse-group.com/chojamaru/

白金長者丸だろ。あそこの立地は高級住宅地だけど、駅から遠いからね。この先、交通利便性がさらに良くなる見込みもないし。
そもそも長者丸選ぶなら、安かろ悪かろうのオープンレジデンスなんかよりも中古選ぶわ。

倍率20倍。一期300戸
ペントハウスも抽選だそう。
現金用意して待ちましょう。

売れるでしょうね、この物件。

北側の中層階以上の80平米前後も坪680程度に収斂してきているので。売れるのでしょうね、、、1.5億円程度なら買おうかな。

>>4082 匿名さん
北側は何階以上だと東京タワー見えますか？

>>4083 名無しさん

17位かな

>>4083 名無しさん

14F

売れるのここ
まじか
ネガがいないのに

>>4086 匿名さん
ネガ無しに買い無し

一期300戸は思ったより多いですね。
供給の7割売れたとして既に200戸以上の目処がたってる事になりますし。

>>4088 マンション検討中さん

最近流行りの再登録で捌けば250は契約できるかな

自分が買わないでも、売れるに越したことはないな
周辺住民じゃいけど、価格が上昇中ということで安心する

>>4090 匿名さん

あんたええ人やなあ

おそらく半分は投資転売目的の外資。つまり買っても住まない。
管理費も修繕積立金も売れるまで払わない。

これから問題になるよ。すでに問題になっているところもあるし。

>>4092
まあね、都心のマンションは常にそういうリスクがあるね。
ノーブランド小規模マンションだと10年経つと法人という名の一人株式会社みたいなのが増えたりいろいろあるわな。

>>4092 マンションさん
契約時に5年一括前払いとちゃうの？

>>4094 マンション検討中さん

何その特別ルール

>>4092 マンションさん
そういうのは組合が弁護士雇って裁判ですぐ追い出されてるよ

追い出せませんよ。
うちのタワマンにも何年も滞納してるのがいます。

>>4097 マンション検討中さん
うちは追い出せましたよ。
このマンションの検討と関係ある？そうなる確率が他より高いの？

南の上層階3LDKはキャピタルとれる可能性があるので資金力がある人にはお勧めですよ。
私には手が届かないですが、この物件の事は相当研究してきたので自信あります。

南の上層階のメリットってなんですか？
向かいにプラチナタワーと白金タワーあるので抜けなくないですか？

>>4099 マンション検討中さん
南の低層と北の低層の間違いでしょ

>>4101 マンション掲示板さん
いや、高層階が妙に安くなって30階以上でも600前半でありますよ。
確かにプラチナタワーは抜けないですが、地所が26階建なのと比べると希少性があるかと。

>>4102 マンション検討中さん
パークハウスの手前に35階建が建つけどね。
南の42階80平米は、当初より3000万下げてるからお得感あるし、1階ごとの価格差があまりないので中途半端な中層階よりは天井高2.7を選ぶだろうね。
ただ、その高さだと流石に飛行機が気になる。
場合によっては、南側高層階の資産性全滅かも

ただ、ここの中住戸って基本的に間取りよくないんですよね。角はそこそこですが…

>>4104 マンション検討中さん
角もキッチンの位置がイマイチ。

ナイス三連投です。頑張りましょう。

ネガ湧いてきましたw
良いですねー、お疲れ様です！

この物件売れるんでしょうか

>>4104 マンション検討中さん
大規模が間取り悪くなるのは必然

リセールに響くのは首都高。古川や首都高を気にして避ける人は少数。それだけでは買い手候補はさほど減らない。
首都高横は定番のディスカウント要因。永住にも向かないので、売りが中々出ないマンションにはならない。

リセールに響くのは首都高。古川や飛行機（ここで首都高は訂正）を気にして避ける人は少数。それだけでは買い手候補はさほど減らない。
首都高横は定番のディスカウント要因。永住にも向かないので、売りが中々出ないマンションにはならない。

確かに首都高脇北側はやめておいた方がいいね。
となると、北側高層階一択となってくる。このマンションは

ハイ、上京おじさんから
北側高層階一択宣言頂きました。
他ないか他ないか。

>>4116 匿名さん
一期での南側中層階はナシです

>>4116 匿名さん
5億あるなら、北東角部屋スカイプレミア一択です。

北側の首都高ビューはかなり割安だけど
懸念点も多い。
低層南側はまだマシかね

>>4117 匿名さん

なしだけじゃなく他にありの情報カモン

>>4120 匿名さん
北西角部屋はあり

>>4118 匿名さん

ドリームおじさんから年末ジャンボでプレミア一択宣言頂きました。
他ないか他ないか。

>>4122 匿名さん
年末ジャンボ当たっても間に合わないじゃん、日程的に
適当な煽りはやめてよ。
煽るなら命がけで

千葉のおじさんから
マンコミュ
それは命懸けで
書き込む場
とのアドレス頂きました。
他ないか他ないか。

>>4124 匿名さん
ニートは守る物がないから気楽ね

北西角は首都高沿いだから難しいよ

>>4123
あんたおもろい

机上の空論の寡占理論の受け売りさんへ
もう一段下がったよ。2期以降もきっともう一段あるよ。理由は全然寡占じゃないから。h2計算しよう。ちなみに、かめはめ波も本に書いてあるけど、実際は無理です。考えれば分かる。

過去レスみたらホント酷。中身０でイジメ容認派が検討者の多数。こんなのが参考になるだって。マナーが皆無なのは内陸でも安い部類だからか？
>>3550 匿名さん
>>3564 匿名さん
>>3565 匿名さん

>>4128 匿名さん
600も前の投稿に返信って、すげー粘着質だね

とにかく羽田の新ルートが気になり過ぎて手が出せない。ここだと高層にいるとイメージとして東京タワーちょい上を飛行機が飛んでる感じでしょ。さすがにどう考えても音も機体の見え方もなかなかの迫力を醸してくれそうで。

>>4130 マンション検討中さん

自分もそれで大井町とここはパスしました

これからは中央線と新航路の間がいいのか？

477部屋地権者向け、一次300部屋販売と777/1247部屋(62.30%)と高額な割に順調な滑り出しですなぁ！？

実家が大井町の俺等がここ買ったら笑われるね
どんなに飛行機騒音が好きなんだって！

飛行機の騒音は、現在のルートの人に聞けば分かるのかな
人気ないマンションばっかりなのか？

港区白金の再開発は普通に考えたら魅力的なのは間違い無い。買えない、決断出来ない理由としては飛行ルートや今なら浸水が適当なのでしょう。
ただこんな物件がそうそう出るかと言ったら、そんな訳は無くてむしろ今後はもっと価格が高騰するリスクも考えないと永遠に買えない組になりそう。

こんなにも盛り上がらない大型物件珍しい

>>4129 匿名さん
数分で即レスありがとう。寡占インチキ理論の次は検討に無関係な人格否定？鶴瓶さんの映画で貴方と似たような言動をする人が扱われていたのを思い出します。まわりも何が参考になるのかな？値下げで検索すればすぐ過去レスのあたりがつくよ。一番大事な新価格は何もコメントなし？残念

>>4133 マンション検討中さん
ここのデベの決算と調達見てる？恐らくそれ以外の可能性だね。

>>4135 匿名さん
今は東京は海から入ってくる。福岡を調べるといい。沖縄とは全然違う。

>>4136 マンション検討中さん
ここより良い立地で後発3本ある。買えなくても借りればいい。ホームレスになる訳ではない。都内に空室多くあり、今後さらに増える。どうせいずれ死ぬ。レンタル料3%台なら借りた方が絶対いい（経済に絶対はそうない）。

新築マンション価格は2013年ごろから３割ぐらい上がったけれど、賃料は上がってないから相対的な賃貸の方がお得感は出てきた。少なくとも投資目的だと購入するのは割りに合わない価格になってきたと思う。

>>4138
元若葉マーク1号はまだ「寡占」という言葉に躓いて先に進めてないのかいな。
こりゃ大変だねｗ。
掲示板なんてみんなが一つの言葉をいろんなニュアンスで使うんだから
いちいち「元はそんな意味じゃないのに」とかつっかえてたらダメよ。

皆が寡占って言ってるのは別に国内マンション市場を３社で８０％とか4社で90超えるシェアがあるから「寡占」って言ってるんじゃないから悩む必要ないのに。

皆もマンション市場に参加してる建築業者が大小合わせて数多く存在してるのは100も承知の上で、でも都心のタワマン見ると大手デべ数社ばかり目立つうよねって事で「寡占」って使ってるのよ。

もうとっくに辞書的な意味を超えて、あるいは違う意味で使ってるのよ。
それ位頭の悪い俺でも簡単に分かるのに、いつまでそんなところに躓いてるのよ。

>>4138
例えば「数社」って言われた時に「ほんの２、３～5社程度」って使ってる時もあれば
「10社未満」で使う時もあればもうちょっと広い10社～20社で数十社と言う方が正しいところを全国でも珍しいって意味で数社って表現する人もいるんだから
読み手も「えっそれ数社ちゃうやん」って毎回毎回躓いてたら先に進めないよ。

「自動運転」でもメーカーの量産化を目指す範囲の自動運転で語る人もいれば
目的地まで何もせず寝てても良い完全自動運転に近い意味で使う人もいるんだから
「えっそれ自動運転じゃないし。誰もそんなの研究してないし」とか
（内心で思うのはいいけど）毎回毎回掲示板で躓いてたらダメ。

年取ると柔軟に考えられなかったり人の意見に耳を傾ける事が出来なかったりするからね。
ネット番長ならぬネット頑固爺さんってところだな。

>>4139 匿名さん
全体が右肩上がりの時はどこを買ってもよかったけど、踊り場の今は物件選ばないとね
ちなみに賃貸相場も上がってるよ

>>4132 匿名さん
たしかに皇居西側の千代田区は安心かもしれませんが、ここを検討している人と街の雰囲気は合致しない気が。

ですが、羽田はE滑走路の計画もあるとかないとかでサンドイッチ状態になるかもしれませんし、港区内での赤坂や虎ノ門周辺との差が開くかもしれないですね。

西棟の価格はどのくらいでしょう。
いつから販売開始？

23区　分譲マンション賃料（㎡）
2013.1／3,075
2013.7／3,097
2014.1／3,146
2014.7／3,174
2015.1／3,180
2015.7／3,281
2016.1／3,280
2016.7／3,305
2017.1／3,330
2017.7／3,302
2018.1／3,488
2018.7／3,481
2019.1／3,520
2019.7／3,679

2013.1－2019.7比較　119.6％　6年半で約2割ＵＰ　平均55.16㎡


同期間　横浜　上昇率　103.1％　平均60.45㎡
同期間　さいたま市　　104.6％　平均65.44㎡
同期間　千葉市上昇率　111.0％　平均68.79㎡
同期間　大阪市上昇率　119.8％　平均55.84㎡
同期間　神戸市上昇率　106.9％　平均59.91㎡
同期間　名古屋上昇率　108.9％　平均65.73㎡

23区じゃなくて都心部はもっと上がってる可能性あり
（東京カンテイ調べ）

>>4140 匿名さん

その人、相手にしちゃダメ。
理解力ないもん。

>>4148 匿名さん
中途半端に煽るなよ。また荒れる

ここ、物件登録しようとしてもPCでもスマホでも途中でフリーズして動かなくなるんですが、皆さんちゃんとできてますか？
何度やってもそうなる。。。ありえない。。。