SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>40447 匿名さん
長文ご説明されているところ申し訳ないが、白金スカイで検索するとマンコミュが上位にくるという事を言いたいのか？
検索順位に関しては、アクセス数の多さ以外にも様々な要素を含めたアルゴだから、あなたの言っている事は当てはまらない。

>>40447 匿名さん
そして、新築777戸のシチュエーションと中古の20～30戸程度しか売りがないシチュエーションが同じなわけないだろ。

何が言いたいのか全くわからん

検索したらアットホームは13件、スーモが15件ほどヒットしたけど、777戸もあって中にはかなりチャレンジングな値付けをしているところもある中で、引き渡し直前でこの数しかないなら十分大人気でしょ。

賃貸価格すごいですね。貸そうかな

なぜスーパーが出店してこないのか、単純にここの家賃が高いから。家賃を下げればすぐに決まるね。

この物件、蓋を開けてみると予想通り、貸したり売ったりする以外に誰も興味がなさそうですね。

>>40457 匿名さん

既に完売してますからね

まあ、スーパーはいらなければこの物件はないな、、、、

>>40459 匿名さん

どうにかしてネガりたいのがよく伝わってくる。

>>40459 匿名さん
スーパー普通にはいるよ

正しいダイレクトウィンドウ
これプレミアムじゃないのすごいね。

>>40457 匿名さん
笑笑

長谷工のDMに3件転売乗ってたぞ。
こんな物を私に送ってくるなと思った。
引っ掛かるわけないでしょ。

上がりすぎてて怖いぐらいですね。

>>40466 匿名さん
ここ、完成したらさらに上がるぞ。君の感度では理解できないと思うが。

>>40467 匿名さん

>>40470 評判気になるさん

白金高輪の駅近タワマンは坪800超えがデフォルトになりそうですね

>>40453 匿名さん
>>40452 匿名さん
確かに、本当に理解できてないみたいだな。どこが長文なの？
アルゴがどうとか関係ない。検索上位に来るのに、アクセスはされないのね。suumoは見るけど、ここは見ない、敢えて。中古になった途端に。

お前の理屈だと、超大規模で、中古もとても注目されているのに、中古になったらこの掲示板は急に利用されなくなってもおかしくない、と言っているようだ。新築のシチュと中古のシチュが同じと誰が言った？
それで5chの例えは分かっているのかね？どれだけ理解力を低く見積もればいいのか分からないね

>>40472 匿名さん
竣工後しばらくしたら、検討スレは閉鎖される。

というシンプルなレスでおしまいです。とりあえず落ち着いて、頭を整理しよか

いずれにしてもスカイの資産価値が盤石なのは間違い無いでしょう。

>>40474 匿名さん
スカイというか、程度はあれど2012年～2019年売り出しの物件というべきか。
ここに粘着してる荒らしもそうだけど、買いそびれている人かなり多いよね。そういう方々が実は相場を支えているという皮肉

＞白金高輪の駅近タワマンは坪800超えがデフォルトになりそうですね


なりません。

>>40476 匿名さん
もうなってますよ。

>>40477 匿名さん

なっておりません。

>>40473 匿名さん
やはり、煽りからの勝利宣言で終わるのね。

検討スレが閉鎖されるかなら何なのか…
お前は今現在の状況で、検討者は1人になってるだのなんだの言ってたんではないのか…こちらの言ったことを理解できないのは諦めるとして、自分が言ったことくらい覚えておこう。

白金高輪は立地が良いですからね。

>>40477 匿名さん
そうか坪800か。もっといくだろうな。

坪800クンは成りすましだから放置で。

>>40478 匿名さん

ははは、負けXみたい

先月より値下がっているみたいですよ。

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

>>40484 匿名さん

推定坪単価619.6万円
ポジの希望小売価格（失礼）とは200万の差がありますね

ﾆﾁｬｱｧｧ( ＾∀＾)

>>40485 匿名さん
本気で@620が相場と思っているのならば、今の市況が全く見えてない不動産センス無い人間と自称してるようなもの。

実勢価格とは多少の差があるのでしょうけれど、ムキになってアピールするほどの差はないと思いますよ。

有名企業がデータを用いて算出した根拠のある情報ですから（信頼度Aとありますね）、ポジの個人的希望小売価格とは全く比較にならないのです。

>>40487 匿名さん
価格差10％を過小評価している所も不動産売買したことない事を自称してますよ

>>40479 匿名さん
相変わらず何を言ってるの意味がわからん。とりあえず、言いたい事は3行以内で他人に意味がわかるようにお願いします。

>>40487 匿名さん
この実勢とはかけ離れている売買件数から説明して

スーパーがなかなか確定しませんね

>>40492 口コミ知りたいさん
情報クレクレが相変わらずヒドいですが、なぜ荒らしに情報を与えるとでも思うのでしょうか。世の中そんなに甘くはないですね。

出さないという事は未定なんだろうね。
確定なら売り材料になるわけだし。

>>40494 匿名さん
なぜ契約者が全て転売屋だと思うのか。
ただ単に荒らしに情報を与えるのが嫌なだけです。そして、情報に飢えている姿を見たいだけです。

ここの荒らしは、昔からあまりにも知識経験不足だし、じゃあ契約者から何かを学ぼうとする姿勢があればいいのだが、ただ単に延々と無意味な煽りをするだけ。ネガにすら昇格できないのは、このスレの不幸だと思うけどね

しかし、人気タワマンスレはいつもこんな展開になりますな。これは人気物件の証拠。

>>40497 匿名さん

人気と良い物件がイコールになると良いね

スーパー関係の情報を出すと荒れる、ということは

① スーパーは入らない。もしくは未定。
② 好ましくないスーパーが入る。

のどちらかでしょうね。

>>40499 匿名さん
情報を持っていない荒らしが荒らしてるのに、①②なわけないでしょ。
答えは
③情報が欲しくて、わざと荒らして情報を引き出そうとしている

>>40485 匿名さん

今郊外でも600-700の勢いです。
円安で更に都心物件は飛びそう。
上記3階の壁ドンでも800越え。スカイのまともの中古は900には間違いなさそう。

>>40501 通りがかりさん
このマンション住戸に3階なんてないけどな。
適当な事言って、荒らしに餌蒔くのやめなよ。
ここの低層は今の市況だと@650～700
元が@525～だからむちゃくちゃ上がってはいるけど

>>40502 匿名さん

700では買えませんよ。

>>40503 通りがかりさん

700では買ってもらえませんよ。

>>40504 通りがかりさん２さん

最近都心や月島の中古では、値段はもちろん上がっているが、キャッシュでないと買いない市況になっていることご存知かな。知りたがらない事実だけど。

ここは チョベリグタワマン ですよね。

>>40505 匿名さん

ガセ
在庫沢山あるじゃん

>>40507 通りがかりさん
なぜそこまでムキになって否定したいのかわからないけど、都心部の優良物件はキャッシュもしくはローン審査通してからでないと絶対に負ける。
君が割高な物しか目にする事できないから、そういう風に感じるだけでしょ。君が大好きなSUUMOとかに出て来る前に消えてます

>>40504 通りがかりさん２さん

購入時から30%ぐらい円安になった。
材料費でも10-20%上がっている。

どう考えても30-40%の上昇率は一般的ではないでしょうか。スカイ関係なく。

＞購入時から30%ぐらい円安になった

これは、欧米人からすると30%安く買えるということになりますが、ここは欧米人が選ぶ物件ではないのでほぼほぼ関係がないですね。

>>40510 匿名さん
ドルを持っているのが欧米人という視点でしか見れてないから、そこは流石に視野が狭いだろ。

ただ、確かに円安進んだから不動産上がるというのは短絡的だね。国内の購買力が上がらなければ、ただコスカするだけの話だからね。

地権者住戸

ここは人気があるから売っても良し、貸しても良しですね。安い時にもう一部屋買っておけばよかったな。残念！

>>40512 匿名さん

地権者住戸だから安く買えてラッキーだったね。

>>40513 匿名さん
この部屋、半年前に成約された地権者住戸。
相変わらず荒らし君は何も情報持ってないのね。

掲載終了だと、お聞きしましたよ。

ネガさんは情報に疎いからスカイみたいな超優良物件を買い逃すんだよ。もっと情報集めた方が良いですよ。

>>40485 匿名さん
素人か！！笑笑笑笑

>>40504 通りがかりさん２さん
700売れるよ。君は素人だからわからないとおもうけどね笑笑

>>40508 匿名さん
買えなかった妬みだから、放置しましょw

>>40511 匿名さん
日本の場合どれだけの原材料が輸入かご存知かな？笑　

>>40522 eマンションさん
そういうのはいいから、煽りたいなら10円円安進むとマンション建設費用がどれくらい上がるかだけ教えてよ。
具体的数字あげられないなら、あなたもただの素人

>>40523 匿名さん

円安が急激に進んだのはここ数ヶ月ですが、
この物件は数ヶ月前に建築材を仕入れて突貫工事でここまで仕上げた物件だということでしょうか。

物件見てきましたけどかなりクオリティー高いですね。電信柱もなくなり道路もきれいになりました。

>>40512 匿名さん
安いねぇ

>>40530 検討板ユーザーさん

あっさり売れましたし、お買い得価格でしたね

>>40528 名無しさん

建物は排ガスですぐ汚れそう。
下層は白じゃなくて黒にすれば良かった。

これだけどシブでトッポいタワマんに住まえる高級民だと、ここの高級テナントで毎日 高級メシをかっ喰らうセレブな性活が営めそうですね。

>>40535 匿名さん

それを想定している人はいないと思います。

質問なんですが、マンションに工場が入ってる物件ってここでしたっけ。
もし本当なら住宅地に工場って、ほーりつ違反じゃないんですか？

>>40537 匿名さん
マンションに入っとらんよ
リハ病院の下だろ
土地用途は準工。軽工業の地権者がそのまま営業
同じ再開発敷地内にはあるが、それについて難癖つけようとしているのならば、地権者に対するリスペクト欠如。

>>40530 検討板ユーザーさん

売れた、じゃなくていくらで成約したか、なんだよね
売出し価格で成約したのか？

>>40539 評判気になるさん
乖離なし

>>40528 名無しさん
かなりクオリティ高いですよね。現地行く度にテンション上がります。