SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

過去１スレ伸びてない？

すごすぎスカイ

>白金と白金台の区別すらついていない。

笑笑(コーヒー吹き出しました笑笑)
それは都民ではないあなただけでは？
流石に都民なら白金と白金台の違いくらい誰でもつくよ

>>40200 匿名さん

まだまだだね君。

口だけは達者だが君。

本当に不動産の先見の明がある白金民というのは、白金4に生家として戸建てを所有しつつ、割安な白金1の再開発物件を買い漁る人の事ですよ。
そんな人いるんかい、と言われても私がそうですから。
白金タワーも持ってますし、スカイは1期で1戸、2期で1戸買い増ししてます。
白金4の高台に固執しすぎて、他スレも含めてここをを粘着ネガしている方には理解できないでしょうね

>>40202 マンコミュファンさん
ホントに？じゃあどこで白金4丁目と白金台4丁目の区分けができているか、ほとんどの都民が知っているの？そんな授業、いくらなんでも小学校でやらないけどね。

多くの一般的なイメージとして、白金4や白金台5の豪邸街が白金白金台エリアのイメージ。細かい区別がついているのは不動産に携わった者か、一部のマニアのみ

>>40203 匿名さん
アドレスに拘っている時点で、不動産素人だとバレてますよ。
白金白金台エリアは、アドレスではなく番地が大事です。
同じアドレス内でも水が出たりします。
偶数奇数とざっくりとした分け方をする人は、ちょっとだけ不動産に興味がある人でしかないですね。

白金台白金エリアは、同一アドレス内でも起伏の差があるから、地元民は誰かさんのようにアドレスでマウンティングしようとはしない。
どちらかと言うとあそこは崖下だからとか、崖上だからとか、窪地で水が溜まるとか、水の通り道だとか。アドレス表記ではわからない実地の状態で土地を判断する。

白金1のいいところは、そういう上っ面でしか物事を見れない方々のお陰で、割安で放置されていた土地だという事ね。基本土地はフラットだし、気をつけるべきは古川のハザードのみ。
古川のハザードリスクは完全に払拭できてはいないが、以前に比べ格段にリスクが減ったからには、白金1が再評価されるのは当たり前の話

>>40206 匿名さん

そういえばスーパー決まりました？
どなたか情報お持ちですか？

リンコスで決まったのかな？

>>40208 匿名さん
契約者ならば営業に聞いてみれば？
荒らしに教える義理はないかと

このスレどうしちゃったんでしょうね。
完売後に荒らしが群がるのは、いつもの事なんだから相手するのがおかしいですよ。
ほっとけばいなくなります。

白金は良いところだと思うのですけどね。

>>40211 匿名さん
荒らさなければいいだけの話では

>>40213 匿名さん
？　自分がコントロール出来るのは自分だけですよ。他人をコントロールしようとしてませんか？

立地仕様が良いマンションは荒れやすいのかもしれませんね。

>>40214 通りがかりさん
では、社会的制裁が加わる前にご自身でご自身の心ををコントロールされる方がよろしいかと

>>40197 匿名さん

全く同感です！

>>40202 マンコミュファンさん

いやいや、普通に、区別ついてない人多いよ。

>>40218 匿名さん

区別がついてそこに価値を認める人は、そこを買えばいい。区別がつかない人がほとんどだから需要に影響ない。

ここまで上がったのはコロナもあるでしょうが、スカイはコロナが無くとも普通に値上がりしていたと思いますよ。

コロナバブルの恩恵はあらゆる資産が受けた。受けていない人がいれば、資産がない人か投資がものすごく下手な人くらいでは。

完売です。

ここは立地が抜群に良いです。

結局、荒らし投稿者が契約者のふりして荒らしてたとう結論で。
社会的に何かを失うリスクもあるのによくやるよ。
それとも失う物が無い方なのか

>>40243 匿名さん
みんなってここにはほぼ荒らししかいない。
荒らし投稿者が迷惑してるというのならば、その通りかもしれない。

>>40245 匿名さん
荒らしてる自覚はあるのか

すごい数の投稿。
そのほとんどは意味がない言い合いや嘲笑う内容。これ、荒らし以外のなにものでもない。

契約者じゃないけどスカイはめちゃくちゃ良いマンションだと思います。

天下無敵の喜びマンション

買い◎

>>40248 匿名さん
これで物件価値が落ちるなら、今まで散々荒らしに荒らされてきた、武蔵小山とか小石川とか資産価値ゼロになるよ。
本当に何のために荒らしているのか、意味不明。

ネガが多いほど優良物件なのは間違い無いですよ。

>>40253 匿名さん
ネガだらけだったビットコインは優良資産だったかね。

>>40253 匿名さん

そんな単純でない
まじでここを評価してない
ここが武蔵小山レベルなのは同意だが

>>40254 匿名さん
購入者が検討板にいること自体がお門違い
↑
この投稿がお門違い。もう一度、マンコミュガイドライン見なよ

ここより良いマンションもなかなかないと思いますよ。

>>40257 匿名さん
ここの購入者ってちょっと気に触ること言われたら速攻で目くじら立てて反論するよね。
気に触ること言われたら全て「荒らし」低レベルすぎて恥ずかしい過ぎるからやめときなよ。

>>40258 匿名さん

ココいっぱい売りに出てますが？！

>>40260 匿名さん
地権者住戸以外でどこに出てる？

後悔、嫉妬、攻撃。

購入、安心、圧勝。

>>40258 匿名さん
コスパでいえばそうですね。
だから上値は重いと思います。

全ての住戸で中古で売り出したら、分譲価格よりは成約高くなるとは思いますが。。。

>>40258 匿名さん

そろそろ化けの皮が剥げてきた。
所詮無理があるんだよ。

>>40266 マンション掲示板さん
スカイより良いマンションがあるなら教えて欲しいぐらいですよ。

>>40267 匿名さん

六本木や虎ノ門や赤坂や青山や番長や大丸有に沢山あるよ。
知らないの？

>>40268 マンション検討中さん
マンション名で言うとどの辺ですか？

>>40269 匿名さん

ggks

スカイも六本木や虎ノ門、赤坂麻布青山と同じぐらい良きマンションです

>>40268 マンション検討中さん

>>40267はこのスレに限らず色んなスレを荒らしている方です。契約者でもポジでもないです。
「○○ほどいいマンションはない」とか「○○も○○も人気マンションです」など無理ポジしてでネガを集める手法
くれぐれも釣られないようよろしくお願いいたします。

>>40268 マンション検討中さん

そちらは坪1000以上の世界。
ここは900ぐらい。ぜんぜん違う

>>40268 マンション検討中さん

そちらは坪1000以上の世界。
ここは900ぐらい。ぜんぜん違う

>>40268 マンション検討中さん
大手町と丸の内と有楽町に沢山素敵なマンションってあるか？

>>40259 マンション掲示板さん

これまでの経緯をさらっとでも知れば、ほとんどの人が荒らし、と分かるでしょう。
実際に、ここ最近目も当てられない投稿が多く、削除されていますから。

兵庫県芦屋市の人間です。
抽選に当たりこの度スカイ購入する運びとなりました。
本日初めて現地確認行き、とてもショックで即転売を考えております。
このようなことを言うとまたすぐに

「荒らし」

だと言われそうですが、、

①白金商店街さびれてる
②近隣建物の古くささ
③おしゃれな店舗等なにもない
④一階に板金屋.工場？
⑤白金高輪駅周辺も寂しい

まあ白金奇数町だの偶数町だの言われてますが、周辺散策しましたが、１丁目も２丁目も似たり寄ったりとにかく、古臭い、、

やはり虎ノ門、六本木、赤坂、青山、表参道と全然違いました、、
お金を足して買い換えようと思っています。
良い値段で売れればいいのですが、近隣の不動産屋に相談したところ現時点ですでに売り物件が多数出てるとのこと、とても苦戦しそうです、。
ちなみに営業トークかもしれませんが3LDKは売りにくいと言われてしまいました、、

古くても、格式があれば良いのですがただ古くて汚いだけでした、、

>>40282 匿名さん

どの間取り、できれば紙の間取り図ください。
引き渡し後即購入したいです、

>>40284 匿名さん
ただの狼狽売り狙いだからな・・・
こんなしょうもない作文で狼狽売りする契約者がいるとは思えんが。
自分は実需目的で1Lもしくは2L買い増ししたいね。
倉庫兼仕事部屋で
竣工後のダブついた時に買い叩きたいけど、薄利じゃ売り物出てこない

>>40274 通りがかりさん

サラッと嘘混ぜるな
いつ900になった

シーザーストーンなの？
流石コスカナンバー1
カップボードはあるのね。

>>40284 匿名さん
いっぱい売り物件あるよ

ここは免震構造でしょうか。

相変わらずくだらないネガで溢れていますな。現地見るとぶっちぎりのマンションと再認識。緑がすごいし、歩道がとても広い。水辺の遊歩道も雰囲気良かったし、現物見たら嫉妬しちゃうのが良くわかります。

>>40272 匿名さん
でも実際スカイより魅力的なマンションは少ないと思います。

>>40288 eマンションさん

どこか？キャンセル待ち登録しているんだけど。
地権者住戸より一般の中古や再登録がいい。

転売物件出てくるだろうけど争奪戦になりそうですね。

>>40292 評判気になるさん
私もキャンセル待ちです。かなりキャンセル待ちがいると聞きましたので、抽選になってしまいそうですね。
中古は優先されるようキャッシュで買う予定です

>>40295 eマンションさん



いまsuumoで検索したらここの部屋が山ほど出てきましたよ。
さっさとキャッシュ握りしめて全部買ってくださいね。

>>40282 匿名さん

売ってください

>>40296 匿名さん
全部地権者部屋でしょう。仕様も違うし間取りも不整形だったりするから、要りません。キャンセル住戸か即転部屋を狙います。
この掲示板でポジ投稿しまくるのってもしかして地権者なんですかね

>>40298 検討板ユーザーさん
間取りに関しては地権者住戸の方がむしろ良かったりしますよ。分譲の間取りの方がいいということはない。
仕様に関しては確認して改修費用を計算すればいい。改修費用分より値が低いと判断すれば買いです。

>>40299 名無しさん
スケベ価格の高層中住戸は論外だし、16380万の間取りはデッドスペース多すぎかつ柱と梁がね。
まともなのは13850万の部屋と狭い部屋くらい

>>40298 検討板ユーザーさん
地権者か仲介業者は一定ポジショントークしてるだろ。地権者住戸売れないと書かれると即火消しするし。

>>40300 匿名さん
地権者住戸の間取りが良い、と言っているのではなくて、特に分譲部屋の間取りの方が良いということはない、と言っているのです。本当に検討しているなら分譲の間取りをたくさん見ているのではないですか？

>>40290 検討板ユーザーさん
物は言いようだな。
ぶっちぎりにデカいマンションではあるね。下町感のある街並みから短い道路を挟んで唐突に無機質で巨大な壁が現れる、と言う感じ。ウォールマリア。
緑も歩道も面積的には広いと言えるのかもしれないが、マンション自体がデカすぎて実際肉眼で見ると敷地の余裕はないように思ったけどね…

>>40302 匿名さん
間取り、価格表全部持ってるが、そんなもん語ったって売りにでるかどうかもわからんのに意味ない。間取りだってピンキリ
売り出している住戸について語りましょ

この歩道の広さで緑に囲まれていますからね。小さい子供がいても安心です。敷地ギリギリまで建物で、狭い歩道の先はすぐ車道というような普通のマンションとは全然違いますな。

>>40305 通りがかりさん

一番出入りする麻布通り側は敷地ギリギリです大通り。飛び出し気をつけないとね。
古川沿いに木を植えても上を見れば首都高だから落ち着きはない。
現地見ればすぐ分かるよ、地権者さん。

>>40306 匿名さん
成約価格は分譲価格比でどれくらいでしょうね。
一期ニ次比で平均2~3割アップくらいでしょうか？
だとすれば投資としては最良ではないものの悪くもない感じでしょうかね。

>>40306 匿名さん
私は周辺住民だけど、元々麻布通り側は歩道広い上にセットバックしてるからそんな飛び出して危険な話はないよ。

首都高側は思ったより離れてる気がする。もっとキツキツかと思ってた

セットバックかなり余裕ありますよね。都心でこれだけ余裕取れてる物件ってなかなか無いですよ。

>>40282 匿名さん

麻布十番商店街と違って白金商店街ってやるきないよね

＞いまsuumoで検索したらここの部屋が山ほど出てきましたよ。


それは、禁句ですよ

>>40311 匿名さん
確かに、20戸以上のめぼしい地権者部屋はSUUMOに載る事なく売れてしまい、残っているのが@1000オーバーのスケベ部屋・間取りイマイチ部屋・狭小部屋10戸程度しかない現状を嘆くあなたの気持ちはわからなくもない。

>>40305 通りがかりさん


そこは騒音と排気ガスでまともに、歩けませんよ

>>40312 匿名さん


嘆くと言うより検索すら、してませんよ

>>40310 匿名さん
ご存知だと思いますが、麻布十番は特殊なコミュニティーを形成している街なので、団結力が四ノ橋商店街とは違いますね。ただ、先日の四ノ橋お祭りはものすごく盛況だったけどね。
大久保通りのお祭りの方が元気はあるけど

>>40313 匿名さん
工事関係者以外はまだわからない話ですね。
妄想力だけは人一倍

>>40314 匿名さん
確かにこの持たざる者が涙目になるような市況では、検索すらしたくなくなる気持ちもわからなくもない

スケベ価格の地権者住戸が売れ残ってるんだからドスケベ価格の分譲転売住戸は全く売れないんじゃない？暴落までの道のりを着実に歩んでおりますね。

スーモに在庫が積み上がっている物件なんですね。

>>40318 匿名さん
その@1000オーバーの部屋がどういう部屋か、何も知らないないんだね。
何にも知らない人が宣う暴落論は、ただの妄想でしかないですね。S氏の方がまだマトモ。

>>40319 匿名さん
一時期は地権者部屋はもう少しありましたね。
マトモな間取りの部屋は、いつの間にかなくなってたし、不動産屋によるとそういうサイトに載らずに売れた部屋も多々あったようです。

へー
サイトに載せず売るメリットってなんだろうか。

年単位で、銭亀のように、ずっと口を開けて、待ち続けていれば、勘違いしちゃった人が、一人だけ、そのうち現れる


しかしながらそれを相場とは、呼ばないのです

>>40307 口コミ知りたいさん
大よそ2割を若干切るくらいですね。投資、っていつの段階の投資のことを言っているのか分かりませんが

>>40323 匿名さん
実需の不動産は一期一会なので、大衆に受け入れられなくても、その１人に受け入れられればそれで十分。
それも含めて相場です。
ま、あのスケベ価格部屋は流石に無理だと思うけど

>>40322 匿名さん
むしろ、SUUMOに載せないと罰金でもあるのか？

スケベなタワマンなんですね　照

>>40324 匿名さん
分譲価格に大きなムラがあったこの物件で、一概にキャピタルの割合を語るから無理がある。

>>40327 匿名さん
検討すらしてないのに、日々のストレスや鬱憤を晴らす為に関係ない物件に粘着している方が、自らの欲求を果たす為の助平な行為。しかも自己本位という最低なレベルです。

>>40326 匿名さん
罰金？　（笑）
売主にコストが無く、デメリットが無いから殆どが載る。
載らない場合も仲介業者のホームページに載る。レインズ以外のサイトに全く載らないのは何か特殊な理由がある。それが「多々ある」のね。

>>40328 匿名さん
では、そもそもスカイは何割上昇という議論をしているのは総じて不毛ということになるな。

>>40330 匿名さん
そういうサイトというのはSUUMOのようなサイトな。
各社仲介業者所有のサイトには、もちろん載ってたよ。

値下がりはしていないと思いますよ。

引き渡し時の市況クラッシュがどの程度かにもよりますが。
ここは市況クラッシュの影響を受けないような、いわゆるオンリーワン物件ではないので。

>>40333 匿名さん
それは間違いない。高めの分譲価格部屋なら、下回る可能性もありそうですね。

>>40333 匿名さん
まず市況がクラッシュした際に影響を受けないタワマンはこの世にはない。そういう商品なわけだから、それはしょうがない。
そして、大事なのは相対的に値下がりしにくい物件と買い値をいかに抑えられるかが大事。
ただ、実需不動産は資産価値が全てではないので、居住性を優先するようなプレミア・スカイプレミアの方々にそれを言っても無駄な話

プレミア。笑

マンション匿名掲示板にも、この傾向は当てはまりますね
https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-16555.html

他スレで見たけど、小さな東京タワービューに高単価を払って買っているの草
ハセマン住民ってほんと意味不明だよ。

>>40342 検討板ユーザーさん
価値観は色々ですので
それよりあなたがここで粘着してる方が生産性もなく意味不明だよ。

>>40340 住民さん
一軍
虎ノ門ヒルズ、虎ノ門、神谷町、六本木、広尾、六本木一丁目、溜池山王、赤坂見附、赤坂、乃木坂、青山一丁目、外苑前、表参道

二軍
白金高輪、白金台、高輪台、麻布十番、三田、田町、浜松町、赤羽橋、大門、芝公園、御成門、内幸町、新橋、汐留

三軍
品川、高輪ゲートウェイ、泉岳寺

>>40341 マンコミュファンさん
本当に謙虚な人間は、他人に謙虚になれとは言わない

>>40344 通りがかりさん
地域で格付けって意味ないよ。個別マンションでその順位は大きく変わるじゃない。

>>40344 さん

どうしても白金高輪を上げたいんだろうけど、これ出すたびに笑っちゃうよ。
古川橋が並べるリストじゃない。
20年後は知らないけど、今はリスト外。
海抜は変わらないから20年後もリストには上がらないかも。一回でも溢れたらアウト。

>>40347 通りがかりさん
また荒らしに釣られる通りがかり君
以前になぜ大量削除されたのか学ぼうか

ここの東京タワービューはバッチリだよ。白金タワーからも十分な大きさで見れたので。都心ビューと一緒に見れるので、寧ろちょうど良い距離感。

東京タワー？

遠いっしょ。笑

てかそんなに東京タワー見たいならなんで買ったのこんなとこ。

東京タワーのみならず、都心に住んでて都心ビューじゃないのももったいないと思うが。

しっかり企画された東京タワービューのマンションは白金高輪駅近ではここしかないし。しかもここは順光で東京タワー＆都心ビューを楽しめる。ダイレクトウィンドウなのも良いね。

大規模etc の強属性、って割と近年評価されてたきたものだよね。だから本当はそれの何が良いのか、分析されつくしていないと思う。
このマンション（だけではないが）に関しては、その表面的な、言語化できる属性だけが見られて、実際の住居としての価値にはあまり注目されず、意識高い系の買いが大量に入った節がある。
人々が好む音楽の要素を分析して、それを全て持った曲を作曲する試みが昔あったけど、出来上がったものは全然パッとしなかった。それに近いものを感じる。

>>40352 匿名さん

毎日ネガ投稿している人はとうだ？

>>40355 匿名さん

白金高輪じゃないところには沢山あるよ。

>>40358 評判気になるさん
ここは白金アドレスだから良いのですよ。

>>40357 eマンションさん

ネガしている人は上の上だろう。

>>40358 評判気になるさん

新築買うならどこ？港区なら三田一丁目やWRTぐらいでしょう。
坪1200の世界。。

>>40356 さん

ここは盛況のうちに倍率つけて完売という結果が出ているのですが。。結果が出ていない物件のスレでやってくださいね

>>40356 匿名さん
とりあえず他のマンションの心配より、300戸程度の自タワマンの将来を心配したらいいよ。

>>40361 マンコミュファンさん
本当にスカイはお買い得物件でしたよね。

>>40351 マンコミュファンさん
運営から荒らし投稿として削除されているのに、再度同じ投稿をする理由はなに？
削除された事に対して、もう少し謙虚になられた方がよろしいかと

>>40363 匿名さん
心配？検討だよ。
痛いところ突かれたのか知れないが、無関係な煽りをすると認めることになるから、さっさと反論した方がいいよ。

>>40356 匿名さん

>実際の住居としての価値にはあまり注目されず、
>意識高い系の買いが大量に入った節がある。

私は住居として購入しましたが、仰る通りだと思います。
朝と夜、周辺を歩いてみて個人的に古家が多く暗く環境的に私どもの価値観とは異なり、住むところではないと意見が一致しました。

掲示板のポジやネガいろいろ拝見しておりましたが、やはり自分の目で確認して納得して決めることが一番だと思います。

>>40373 匿名さん
そうだとしたら、再開発というスキームに何を求めていたのか甚だ疑問ですね。
一部を除き、多くの再開発は現状を改善するために行うもの。例えば木密エリアだったり、街の老朽化だったり
この白金1エリアの特に古川沿いは、古くから住環境としてはなかなか厳しい、地元でも水が出たりしてたので人の住む場所ではない扱いされてきました。ここの西側を見れば、昔の面影を見れると思います。
しかし、治水工事が進み、自治体や地域挙げて街全体を再開発していこうというのが白金高輪というエリアなんです。

その再開発という街の変化を住みながら楽しもうという人でないと、再開発エリアには住めないですよ。何せ、これから地下鉄工事、駅改修、そして後続再開発が多々あるわけなので、常に工事と向き合わせの10年、15年になります。

既存の熟成した街が好みの方は住んでもツラいだけなので、納得して撤退されるのは正解かと思いますよ。
いつまでも掲示板に粘着して生産性無いことしてても、人生の無駄ですしね。

てか、大丈夫かよ開発開発って、日本は経済回して金儲けしねーといけねーからな..
10年、15年後って人口減っていくのにこんなにタワマンばっか建設してゴーストタウンみたいにならなきゃいいんだけど..

>>40375 通りがかりさん
日本の中の狭い視野だとそうなるんだろうね。
日本人の人口減少にしか目がいかない。日本人の中での二極化が進むだけ。むしろ今までマイルド過ぎた

今後思案すべきは、人口減少ではなくこれだけ大量に造ったタワマンのメンテナンス。一時期免震があれだけ造られたのに、近年内陸大規模物件では免震皆無だからね。コストだけでは語れない

>>40373 匿名さん
　
現地を初めて見たということでしょうか？

ネガさんは知識が足りなすぎ。もう少し土地や物件の勉強が必要ですね。

>>40374 匿名さん
太い道路・高速に囲まれた立地と、古川はほぼ不変の要素として残り続けるけど。

デベは都心部にタワマンを建てれば売れる状態だから、その場所を探しているだけ。タワマンに「再開発」という砂糖をまぶせば、蟻が集る状態だよね。

スーパー入らない可能性もあるみたいですね

スーパー入らない可能性もあるようですね、、、

>>40385 匿名さん

もう飽きました

こマ？

>>40386 匿名さん
確定の連絡無いし、可能性あるのかも。

>>40388 評判気になるさん
情報も持たざる者は、竣工まで待っときな。

スーパー入らなくても
なんの不思議もないよ
クルマの板金屋は入ってんのにね　

一番テナントの事を気になってしょうがないのが部外者、というのはマンコミュではよくあること

もしスーパー入らない場合私も即転売します！！

住商一体開発のタワマン購入したことない荒らしが騒いでも、何が入るかの既定路線は変わらない。
そして、地権者ではないスーパーのテナントは、竣工後半年位してからオープンが多いね。
情報クレクレ荒らしは気が早すぎ。

で、オープン直前まで情報でないから、また荒らしがワチャワチャまでがルーティン。
この時期に騒いでるのは、私何も所有したこと無いです、と自己紹介してるようなもの

ネガって誤情報ばっかり苦笑

都合が悪い投稿はいつも全て

　　　　　「荒らし」

本当に情報欲しい契約者にとってとても迷惑です

現状、なにも決まってないのであれば、スーパーのことはお茶を濁して転売活動するしかないですね。

>>40398 匿名さん
現状、何も知らないのであれば、MRに聞けばいい。
聞けない立場ならば、指を咥えて待っていればいい。

>>40397 匿名さん
そんな手を使っても、情報は出しませんので。悪しからず