名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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40177
匿名さん
コロナ前は先着順で普通に買えましたけどね
(一部の部屋を除き)
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40178
匿名さん
>>40177 匿名さん
コロナショック前>>8704 の状況でも、先着順で選びたい放題選べたというわけでない。
割安な部屋は当然1期2次で最高倍率43倍で瞬間蒸発
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40179
匿名さん
>>40178 匿名さん
購入者のオレが言ってんだから間違えないんだよ。
一部の部屋を除きって言ってんだろ。
瞬間蒸発は誇大になるぞ君。
君の投稿はネガを誘発する。
控えめにな君。
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40180
匿名さん
>>40179 匿名さん
全期営業に価格表及び成約状況を確認した私が言っているんだから、間違えないです。
先着順に関しては、全期通してここはステルスで戸数調整していたから、常に好きな部屋を選びたい放題選べたわけでないですね。
情報は正確にお願いいたします。
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40181
匿名さん
>>40174 匿名さん
記憶の中で先着順苦戦してたって、おそらく物件概要の先着順戸数だけ見てたんでしょ。コロナ休業明けは常に13戸の先着順戸数だから売れてないように見えたかもしれないけど、その内容は2週間～4週間で入れ替わって売られていたね。
ここは抽選と先着の両輪販売だったから、常に営業と連絡取り合っていないと希望の部屋は買えなかった
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40182
匿名さん
こうやって隠したい事実ほどムキになって否定するので、結局 逆効果ですよね、、、
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40183
匿名さん
>>40182 匿名さん
隠したい事実とは？
過去スレにも載ってるから、ご自身で確認されたらよろしいかと。
むしろ事実をムキになって否定したいのはアナタだと思いますが
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40184
匿名さん
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40185
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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40186
匿名さん
>>40184 匿名さん
割安部屋は高倍率の瞬間蒸発で表現間違ってないですよ
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40187
匿名さん
-
40188
匿名さん
コロナショック直後の5月に始まった1期6次の西棟販売は、コンパクト中心の売り出し。1期2次で高倍率瞬間蒸発した東棟低層と同等部屋で、約1割の価格上乗せ。@530→580～600。コロナショックもあり世が疑心暗鬼でこんなん売れないと言われながらも、結果は倍率ついて売れましたね。
一部グロスの張る部屋は残りましたが。
そこから半年の休業を経て始まった2期は、市況の上昇もあって、好調もいいところ。１ヶ月の先着順販売目標戸数の13戸を越える売れ行き。
今年2月の最終期＆キャンセル再販は、3割値上げ部屋もある中、10倍以上の倍率つけて完売しました。
これがざっくりとした流れですね。
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40189
匿名さん
長文が読みにくいのでまとめると、
コロナがなければその価格程度の実力しかない物件だった
ということですかね。
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40190
通りがかりさん
都心はパークコートタワーしか勝たん、てやつですね。
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40191
匿名さん
>>40189 匿名さん
それ、世の中市況要素がなければ、2012年頃の内陸物件が@450の実力しかない、と言っているのと同じですよ。
不動産は相対評価なので、絶対評価をしようとしている時点でナンセンス
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40192
匿名さん
>>40190 通りがかりさん
見栄をはるならば、低層だがパークマンションしか勝たん、とでもせめて言ってほしかったね。
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40193
匿名
-
40194
匿名さん
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40195
匿名さん
>>40194 匿名さん
何が可笑しいのかよくわからんが、初代パークマンションはタワーです。
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40196
匿名さん
1期2次終わってしばらくは先着順で買えたけどね。
こことBTTはコロナバブルに救われましたね。
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40197
匿名さん
>>40193
世の中のイメージは、白金と白金台の区別すらついてない。
白金偶数奇数を言っているのは、一部の不動産詳しい方々と周辺住民だけ。
リベラルと保守と様々な考えの方がいるなか、再開発は保守とは真逆のスキーム。そういう既成概念を重視する方は、永遠に再開発を理解できないから、いつまでもこのスレに粘着しなければいいのに
[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]
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40198
匿名さん
>>40196 匿名さん
先着順はコロナ関係なく常にあった。ただ、選びたい放題選べたわけでななかったね。ちなみに1期2次直後の先着順は10戸程度しかなかった
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40199
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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40200
匿名さん
>>40199 匿名さん
そうですね。不動産の売買を15年ほどしてる若輩者です
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40201
マンコミュファンさん
-
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40202
マンコミュファンさん
>白金と白金台の区別すらついていない。
笑笑(コーヒー吹き出しました笑笑)
それは都民ではないあなただけでは？
流石に都民なら白金と白金台の違いくらい誰でもつくよ
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40203
匿名さん
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40204
匿名さん
本当に不動産の先見の明がある白金民というのは、白金4に生家として戸建てを所有しつつ、割安な白金1の再開発物件を買い漁る人の事ですよ。
そんな人いるんかい、と言われても私がそうですから。
白金タワーも持ってますし、スカイは1期で1戸、2期で1戸買い増ししてます。
白金4の高台に固執しすぎて、他スレも含めてここをを粘着ネガしている方には理解できないでしょうね
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40205
匿名さん
>>40202 マンコミュファンさん
ホントに？じゃあどこで白金4丁目と白金台4丁目の区分けができているか、ほとんどの都民が知っているの？そんな授業、いくらなんでも小学校でやらないけどね。
多くの一般的なイメージとして、白金4や白金台5の豪邸街が白金白金台エリアのイメージ。細かい区別がついているのは不動産に携わった者か、一部のマニアのみ
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40206
匿名さん
>>40203 匿名さん
アドレスに拘っている時点で、不動産素人だとバレてますよ。
白金白金台エリアは、アドレスではなく番地が大事です。
同じアドレス内でも水が出たりします。
偶数奇数とざっくりとした分け方をする人は、ちょっとだけ不動産に興味がある人でしかないですね。
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40207
匿名さん
白金台白金エリアは、同一アドレス内でも起伏の差があるから、地元民は誰かさんのようにアドレスでマウンティングしようとはしない。
どちらかと言うとあそこは崖下だからとか、崖上だからとか、窪地で水が溜まるとか、水の通り道だとか。アドレス表記ではわからない実地の状態で土地を判断する。
白金1のいいところは、そういう上っ面でしか物事を見れない方々のお陰で、割安で放置されていた土地だという事ね。基本土地はフラットだし、気をつけるべきは古川のハザードのみ。
古川のハザードリスクは完全に払拭できてはいないが、以前に比べ格段にリスクが減ったからには、白金1が再評価されるのは当たり前の話
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40208
匿名
>>40206 匿名さん
そういえばスーパー決まりました？
どなたか情報お持ちですか？
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40209
マンコミュファンさん
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40210
匿名さん
>>40208 匿名さん
契約者ならば営業に聞いてみれば？
荒らしに教える義理はないかと
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40211
匿名さん
このスレどうしちゃったんでしょうね。
完売後に荒らしが群がるのは、いつもの事なんだから相手するのがおかしいですよ。
ほっとけばいなくなります。
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40212
匿名さん
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40213
匿名さん
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40214
通りがかりさん
>>40213 匿名さん
？ 自分がコントロール出来るのは自分だけですよ。他人をコントロールしようとしてませんか？
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40215
匿名さん
立地仕様が良いマンションは荒れやすいのかもしれませんね。
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40216
匿名さん
>>40214 通りがかりさん
では、社会的制裁が加わる前にご自身でご自身の心ををコントロールされる方がよろしいかと
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40217
匿名
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40218
匿名
>>40202 マンコミュファンさん
いやいや、普通に、区別ついてない人多いよ。
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40219
匿名さん
>>40218 匿名さん
区別がついてそこに価値を認める人は、そこを買えばいい。区別がつかない人がほとんどだから需要に影響ない。
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40238
匿名さん
ここまで上がったのはコロナもあるでしょうが、スカイはコロナが無くとも普通に値上がりしていたと思いますよ。
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40239
検討板ユーザーさん
コロナバブルの恩恵はあらゆる資産が受けた。受けていない人がいれば、資産がない人か投資がものすごく下手な人くらいでは。
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40240
匿名さん
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40241
匿名さん
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40242
匿名さん
結局、荒らし投稿者が契約者のふりして荒らしてたとう結論で。
社会的に何かを失うリスクもあるのによくやるよ。
それとも失う物が無い方なのか
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40244
匿名さん
>>40243 匿名さん
みんなってここにはほぼ荒らししかいない。
荒らし投稿者が迷惑してるというのならば、その通りかもしれない。
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40246
匿名さん
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40247
通りがかりさん
すごい数の投稿。
そのほとんどは意味がない言い合いや嘲笑う内容。これ、荒らし以外のなにものでもない。
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40249
匿名さん
契約者じゃないけどスカイはめちゃくちゃ良いマンションだと思います。
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40251
匿名さん
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40252
匿名さん
>>40248 匿名さん
これで物件価値が落ちるなら、今まで散々荒らしに荒らされてきた、武蔵小山とか小石川とか資産価値ゼロになるよ。
本当に何のために荒らしているのか、意味不明。
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40253
匿名さん
-
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40254
管理担当
[No.40243～本レスまで、他の利用者様に対する煽り発言、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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40255
匿名さん
>>40253 匿名さん
ネガだらけだったビットコインは優良資産だったかね。
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40256
評判気になるさん
>>40253 匿名さん
そんな単純でない
まじでここを評価してない
ここが武蔵小山レベルなのは同意だが
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40257
匿名さん
>>40254 匿名さん
購入者が検討板にいること自体がお門違い
↑
この投稿がお門違い。もう一度、マンコミュガイドライン見なよ
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40258
匿名さん
ここより良いマンションもなかなかないと思いますよ。
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40259
マンション掲示板さん
>>40257 匿名さん
ここの購入者ってちょっと気に触ること言われたら速攻で目くじら立てて反論するよね。
気に触ること言われたら全て「荒らし」低レベルすぎて恥ずかしい過ぎるからやめときなよ。
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40260
匿名さん
-
40261
匿名さん
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40262
口コミ知りたいさん
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40263
マンコミュファンさん
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40265
マンコミュファンさん
>>40258 匿名さん
コスパでいえばそうですね。
だから上値は重いと思います。
全ての住戸で中古で売り出したら、分譲価格よりは成約高くなるとは思いますが。。。
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40266
マンション掲示板さん
>>40258 匿名さん
そろそろ化けの皮が剥げてきた。
所詮無理があるんだよ。
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40267
匿名さん
>>40266 マンション掲示板さん
スカイより良いマンションがあるなら教えて欲しいぐらいですよ。
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40268
マンション検討中さん
>>40267 匿名さん
六本木や虎ノ門や赤坂や青山や番長や大丸有に沢山あるよ。
知らないの？
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40269
匿名さん
>>40268 マンション検討中さん
マンション名で言うとどの辺ですか？
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40270
匿名さん
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40271
匿名さん
スカイも六本木や虎ノ門、赤坂麻布青山と同じぐらい良きマンションです
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40272
匿名さん
>>40268 マンション検討中さん
>>40267はこのスレに限らず色んなスレを荒らしている方です。契約者でもポジでもないです。
「○○ほどいいマンションはない」とか「○○も○○も人気マンションです」など無理ポジしてでネガを集める手法
くれぐれも釣られないようよろしくお願いいたします。
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40274
通りがかりさん
>>40268 マンション検討中さん
そちらは坪1000以上の世界。
ここは900ぐらい。ぜんぜん違う
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40275
通りがかりさん
>>40268 マンション検討中さん
そちらは坪1000以上の世界。
ここは900ぐらい。ぜんぜん違う
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