SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>40087 匿名さん

2050年あたりまでは利上げは考えなくて良い。

>>40098 匿名さん

その理由をお聞かせ願いますか？

住民層が多様すぎるからでしょうか？

ここ、どういう希少性があるんでしょうか。

しかも部屋数だけで1200戸もありますが。

>>40108 匿名さん
希少性という言葉だけが一人歩きしてるよね。不動産は一つとして同じ物はないから、元々唯一無二の物だと言えますしね。
資産価値において一番大事なのは需給関係

>>40099 匿名さん
それを大規模再開発案件に求めている段階で間違っているからな・・・

>>40108 匿名さん

逆にスカイのようなマンションって他にありますか？部屋数と希少性がごっちゃになっているようですが。

小規模マンションは都内に無数にある上、まとまっていない土地でも建設できるので今後もライバルがどんどん増えていく。何の特徴もなければ途方もない数の部屋がライバルになりますよ。

>>40113 マンション掲示板さん
大規模再開発という希少性、という考えはその通りですね

湾岸なら大規模再開発も無数にあるけど、山手線内側ではかなり希少なのですよ。

>>40108 匿名さん
1200戸なら都内タワマン約15万戸ある中の1%未満だからそれなりに希少かと。

過去の書き込み見ててグチャグチャネチネチクドイ粘着質な人がいますが見ていて良い気しませんね。ネガは相手にしなきゃいいけど契約者らしい人の執拗なじこ主張の強い書き込みはやめていただきたいものです。

しかも立地が微妙な大型物件も多い中でここは立地が抜群に良いからね。

六本木で水商売してる方にとっては、
この場所は少し離れていて、
ちょうどよい隠れ家だね

お水系で銀座、赤坂、六本木に勤めている人達は白金高輪のスカイが気に入っていますから賃貸需要はありますね。

契約者さんの主張をまとめると、
ここは大規模だから希少性がある、ということになりますね。

では大規模の他に、なにか希少性と呼べる要素はありますかね。

大規模再開発って魅力的な案件もあるけど、
1200戸とかマンモス団地っぽくて逆に恥ずかしい

>>40122 匿名さん

恥ずかしいかどうかは別にして商業施設を伴う大規模再開発じゃないし、今後も周辺に沢山建つからあまり希少価値は無くなっていくよね。
どうして東急とかと一体開発にしなかったんだろう。

1200戸もあるマンモスマンションですからね。
色々な個性を持った方々がいらっしゃるのは普通のことですよ。

現物見たらここの規模感に圧倒されるよ。道もきれいで広いし、毎日が最高の日々になりそう。圧巻のエントランスホールもあるし。こんなマンション、周辺では白金タワーくらいでは。

まあブランズと被る印象はあるが、過去の事例見ると後発が資産価値をもう一段押し上げてくれる傾向あるし、むしろウェルカム。

ここ、長谷工なんっすか？

白金高輪は居酒屋とかラーメン屋が多くて楽しい街ですよ。

イチャモン付けてるのは昔から東京に住まれてる生粋の東京人ですよね？
豊洲とか白金高輪が上京者パワーで生まれ変わってるの知らないんですかｗ

>>40151 匿名さん
白金高輪駅周辺が更地から開発されたとでも？
あまりにも既住人に対して失礼ですね。
彼らも東京に生まれている生粋の東京人ですね

しかし、六本木の水商売関係者の人間だけど
こちらの物件はホステスにも人気があるようですね。
私の知人の華僑の人間もたいへん気に入っています。

煩い車も24時間出たり入ったりしてそう、、

>>40158 通りすがりさん
別にそれでもいいのでは？多様性の時代です。

私は何も気にしません！
ファミリーで住むことも考えましたが、
様子見て私は遊び部屋でつかう予定です！笑

ここのネガは嫉妬でまみれてるねえ笑

ここのワンルームマンション、いいですね

>>40139 匿名さん
たぶん同一人物ですね

>>40152 匿名さん
港区湾岸って住環境劣悪なところもありますよ。スカイは白金アドレスだから良いのですよ。

逆に全てネガの人ならいいのですが、、
住んで揉めたくないです、、

自由ヶ丘坪680！

西新宿坪850！

かなりできてきましたね、クオリティ高くて満足です。抽選5倍でしたが、買えてよかったです。

ここ、私の記憶では売れ残ったお部屋の先着順販売が、結構 苦戦していた印象です。
その中で抽選のお部屋は珍しいですから、あまり言うと身バレしますよ。笑

>>40174 匿名さん

ざっくりした記憶でよくネガできますね汗
コロナのロックダウン明けからバンバン売れて、先着順はすぐに蒸発、続く販売は毎期大抽選会でしたが。。

>>40174 匿名さん
このマンションって売れ残ってたっけ？どこかと間違えてない？笑笑　抽選すごかったけど知らないのかな？大抽選会ラッシュだったんだけど

コロナ前は先着順で普通に買えましたけどね
(一部の部屋を除き)

>>40177 匿名さん

コロナショック前>>8704　の状況でも、先着順で選びたい放題選べたというわけでない。
割安な部屋は当然1期2次で最高倍率43倍で瞬間蒸発

>>40178 匿名さん


購入者のオレが言ってんだから間違えないんだよ。

一部の部屋を除きって言ってんだろ。

瞬間蒸発は誇大になるぞ君。

君の投稿はネガを誘発する。

控えめにな君。

>>40179 匿名さん
全期営業に価格表及び成約状況を確認した私が言っているんだから、間違えないです。
先着順に関しては、全期通してここはステルスで戸数調整していたから、常に好きな部屋を選びたい放題選べたわけでないですね。
情報は正確にお願いいたします。

>>40174 匿名さん
記憶の中で先着順苦戦してたって、おそらく物件概要の先着順戸数だけ見てたんでしょ。コロナ休業明けは常に13戸の先着順戸数だから売れてないように見えたかもしれないけど、その内容は2週間～4週間で入れ替わって売られていたね。
ここは抽選と先着の両輪販売だったから、常に営業と連絡取り合っていないと希望の部屋は買えなかった

こうやって隠したい事実ほどムキになって否定するので、結局 逆効果ですよね、、、

>>40182 匿名さん
隠したい事実とは？
過去スレにも載ってるから、ご自身で確認されたらよろしいかと。
むしろ事実をムキになって否定したいのはアナタだと思いますが

>>40180 匿名さん

瞬間蒸発はない。

君こそ情報は正確にな。

>>40184 匿名さん
割安部屋は高倍率の瞬間蒸発で表現間違ってないですよ

>>40185 匿名さん
で、隠したい事実とは？

コロナショック直後の5月に始まった1期6次の西棟販売は、コンパクト中心の売り出し。1期2次で高倍率瞬間蒸発した東棟低層と同等部屋で、約1割の価格上乗せ。@530→580～600。コロナショックもあり世が疑心暗鬼でこんなん売れないと言われながらも、結果は倍率ついて売れましたね。
一部グロスの張る部屋は残りましたが。

そこから半年の休業を経て始まった2期は、市況の上昇もあって、好調もいいところ。１ヶ月の先着順販売目標戸数の13戸を越える売れ行き。
今年2月の最終期＆キャンセル再販は、3割値上げ部屋もある中、10倍以上の倍率つけて完売しました。

これがざっくりとした流れですね。

長文が読みにくいのでまとめると、

コロナがなければその価格程度の実力しかない物件だった

ということですかね。

都心はパークコートタワーしか勝たん、てやつですね。

>>40189 匿名さん
それ、世の中市況要素がなければ、2012年頃の内陸物件が@450の実力しかない、と言っているのと同じですよ。
不動産は相対評価なので、絶対評価をしようとしている時点でナンセンス

>>40190 通りがかりさん
見栄をはるならば、低層だがパークマンションしか勝たん、とでもせめて言ってほしかったね。

パークマンションザ・タワー。笑笑

>>40194 匿名さん
何が可笑しいのかよくわからんが、初代パークマンションはタワーです。

1期2次終わってしばらくは先着順で買えたけどね。
こことBTTはコロナバブルに救われましたね。

>>40196 匿名さん
先着順はコロナ関係なく常にあった。ただ、選びたい放題選べたわけでななかったね。ちなみに1期2次直後の先着順は10戸程度しかなかった

>>40199 匿名さん
そうですね。不動産の売買を15年ほどしてる若輩者です

過去１スレ伸びてない？

すごすぎスカイ