SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>39897 マンション検討中さん
個人的には、管理も含めて湾岸の王者はブリリアマーレだと思ってる

＞ところで２割値上げとは、どの部屋がいくらからいくらへ上げたのですか。
＞値上げ、でスレを検索しても見当たりませんでした。


私も気になりますね。
２割は上がらないと転売利益ないですし。

なんで荒らし目的の輩に情報与えないといけないのか。
荒らせば情報手に入ると思っているのならば、その思考回路がどうかしてる。
どうしても知りたいならば、駅前の不動産屋にでも頼めばいい。

荒らし？
このマンションの検討者ですが。

駅前の不動産屋がここの売主ではありませんよね。

それとも高く売り抜ける目的で意図的に虚偽情報を広めているのですか？

マンマニさんがここに貼ってくれている22年2月時点の価格で、既に1期や2期の価格の3割近い価格上昇ですね。

E-78-C　3LDK　78.62m2
22階　18480万円　坪単価777万円

めっちゃ上がってますよね。

いくらからいくらに上がりましたか？

>>39907 匿名さん
荒らしにそれを教える義理はないので。すいませんが

分譲時価格を匿名掲示板に載せるのは、契約者にとってもデメリットしかないですね。もし将来転売する際に、分譲時より3割も値上がりしていたら買い手も少し考えてしまいますよね。
キャピタルゲインは各自心の中で密かに思っておくのが幸せ

まぁここの価格スレに全部乗ってるんだけどね。

>>39907 匿名さん
1.46億→1.85億ですね。
あと35階南側の3lの部屋も1.4億→1.83億で二桁倍率ついてましたよ

>>39910 匿名さん
今の時代販売価格は簡単に調べられるので、値上げ完売によってむしろ中古で変に安売りする人がいない分いいんじゃないかな

>>39911 匿名さん
全部ではないし、数字が間違ってるよ

>>39905 匿名さん
これ一番値が上がっている部屋だよね。

>>39915 匿名さん
いえ、違います。
情報を明かすつもりは毛頭ありませんが、低層で30％越えあります。

>>39915 匿名さん
値上がりしている事実を認めたくないネガか、キャンセル住戸狙ってる検討者か知らんが、当時の価格で3割前後上がっていたし、ここから出てくる価格は更に上がってるのは間違いないよ。頑張って働いてお金貯めてね

>>39917 名無しさん

なにをそんなに苛立ってるんだよ。
3割が最高の上がり目だよね、って話じゃないか。
普通の会話をしてくれ。

>>39916 匿名さん
勿論。私が把握してる範囲だと一番の値上がりは低層になるね。
ちなみにこちらも情報を明かすつもりはないが、値上がりは最後の方に集中しているので、比較可能な部屋で平均を取ると値上がりは10数パーセントになる。
これだけ大所帯で販売期が長いのに、最初期の一番大きな差のついた部屋を比較してそれが全戸平均みたいに言うのは印象操作になる。しかもそれ、契約者ですら必ずしも得しないしね。

>>39917 名無しさん

なんか余裕ないね、あんた。
これだね短い内容でどうやってこっちが契約者でないと断定したんだろうか。値上がりを誇るなら初期に買った人？じゃあせいぜい1億中盤で家を買う人なんだから、煽ってんじゃなくてもっと上目指そう！
それとも最終期近くで抽選で買えたから、そこから下がる可能性が出てきたらどうしようと思って焦ってんのかな？

>>39919 マンション検討中さん
誰も平均とは言ってない。
そもそも、全戸一斉に中古市場に出るわけないのに、全戸平均なんか取れるわけないだろ。意味ないデータに固執するのを不毛という

環境も素晴らしくて良いマンションだと思うのだけどな。

>>39921 通りがかりさん
1期1次でスカイプレミア購入した人かもしれんよ。
君こそ決めつけ良くないよ

>>39922 匿名さん

第二期の3L購入者だが、最終期では
4割増しで倍率ついた。
今の市況では5割弱ではないでしょうかね。
でもどうでもいいです。売らないから。

>>39927 口コミ知りたいさん
残念ながら、最終期およびキャンセルでそういう部屋はないです。
契約者のなりすましなので、通報させていただきます。

ココの3LDＫは下がるよ
上がるのはスタジオ1LDKだよ
私は　相場で外したことありません

これだけ戸数の多いマンモス物件ですから、
原価じゃないならイラネ、って人は多いでしょうね

大規模修繕問題が盛り上がってる中、資材や人件費高騰、円安のダブルパンチですからね。タワマン買うならコスパ高い超大規模一択でしょ。しかもシンプルな外観で。

>>39930 匿名さん
原価じゃないと要らない人間は、この社会では何も買えない持たざる人間になりますね。
飯も食えん

>>39931 匿名さん

都心部の供給がますます厳しくなったね。

シンプルな外観とは、吹き付け塗装のノッペリ外観のことを仰っているのでしょうか。

吹き付けは外観が貧乏くさくなるだけでなく、雨垂れとかがこびり付いて汚くなりやすいです。

ちなみにここは、吹き付けでしたっけ。

>>39934 匿名さん
今時、フルタイルのタワマンなんて無いだろ。
別に当初からこの設計なんだから、別に何も問題ない話

>>39935 匿名さん
中古のフルタイルと新古の吹き付けどっちが見た目良いですか？

やっぱ吹き付けなんだｗ

失礼しやしたｗ

>>39934 匿名さん

ダイレクトウィンドウ中心でガラス面多く、四角いデザインのことですね。遠くからでもインパクト大で、すぐにスカイだとわかるので素晴らしいデキ。これだけ大きいとシンプルなデザインの方が周囲と調和して○。

少なからず吹き付けなんでしょうね。ほぼガラス面なので気にしてなかったですが。

バブル崩壊する前にここ売り抜けて三田ガーデンヒルズのパーマン棟安く買うのが正解かな。多分パコ麻布みたいに分譲時にはバブル崩壊後してて投げ売りされるでしょ。

港南のワールドシティタワーズみたいに吹き付け面が多いと劣化が激しくなりますが、スカイはその心配はないと思います。

>>39937 匿名さん
一切吹きつけ使ってはいけない縛りがあると、ここだけに限らず新築何も買えないね。君はまたも持たざる者であり続けるしかない

>>39936 口コミ知りたいさん
タイルなら何でもいいわけではない。ピンキリ

>>39941 匿名さん






高級低層はオールタイルがデフォルトですよ。
吹付は高 層 長 屋 （タワーマンション）でよくやる手法です。
貴方もまた本物を知らない持たざる者という事です。

いいじゃん、吹き付けでも。
高級マンションじゃないんだし。

>>39943 匿名さん
タワマンスレで低層を持ち出すナンセンスさ。
商品が違う物を比較対象にしても無意味だし、いかに不動産音痴かがわかる投稿

>>39944 匿名さん
他の高級マンションでも、一切吹きつけ使用してない物件教えてくださいな。大なり小なり吹きつけ箇所はある

見える範囲で申し訳ないのですが、
ここの住居部分はほぼ全て吹き付けに見えるのですが、如何でしょう

>>39947 匿名さん
視野が狭いだけです。

>>39943 匿名さん

意味不明すぎる

>>39950 匿名さん
自作自演投稿は恥ずかしいので、止めた方がいいと思いますよ

荒らし君は何を勘違いしているのか、ここの外装がどうだとか地権者部屋の成約がどうだとか
物には価格というものがあって、内外装こだわれば二丁目タワーのように価格が5割増になる。
この物件の売りはそこではないね。そんな事は契約者は最初からわかって契約している話で、契約者にイヤな思いをさせたいのならば、地下鉄中止とかそういう話じゃないと何も波風立たない。

高級低層で見かける、タイルや石材など質感豊かなマテリアルは、汚れが付着しやすくとれにくいし、輸入品で代替がなかったり廃盤になりやすい。築10年くらいで薄汚れてる低層マンション、結構見かけます。

オプレジで見かけるような廉価な白タイルが長持ちするし汚れを落としやすいようですが、見た目がチープになっちゃいますね。

悩ましいところです

>>39953 マンション検討中さん
45階高層タワマンでタイル貼りなんて長期修繕に相当金かかるよ。ここは周辺からも目立つし、下駄に生活利便性を高める施設が入りながらスケールメリットで維持費が安くコスパが良い所も購入者に刺さっているのかと。
これだけの共有施設と敷地のゆとり、利便施設があって管積費500円強は今の新築じゃなかなかないと思う

>>39922 匿名さん
少なくとも他にも知っているのに、一番高い1例だけを出すのは不適当だね。
誰も「全戸平均を出せ」とは言ってないな。まるで全ての住戸について均等な上昇が見込まれるというように語るのが印象操作だと言ってるだけだが。

ではそもそもまとまったデータが無いのに、部屋を特定せず「〇%上昇」と主張していたのは何故だろう？これをダブスタ、或いはブーメランと言う。

>>39955 匿名さん
ではないですね。
誰も全部屋均等になんて書いてないし、そう受け取ったのならばただ単に読解力が無いだけの話

荒らし君は、各部屋の資産価値と騰落率をごっちゃにしてるから混乱してるんだね。
資産価値は平均とか取る意味はあるけど、騰落率はデベの売値も関係してるからね。平均なんて取ったって意味ないよ。
不動産の素人が陥りやすい話だけどね

ここ、そこまで最悪な物件ではないと思いますが。
残債割れしそうな部屋もこの時代では少ないと思いますし。

>>39960 匿名さん
よく残債割れしそうとかしなさそうとか言う人いるが、残債状況は個人の懐に依る物なので、他人がどうこう言う話ではない。
正確には分譲価格割れという表現

こちらの物件は日本一いや世界一高級な物件といえます。

それは言い過ぎのような気がしますが、
少なくとも芝浦のような廃エリア物件と比べると、
まだまだイケてるのでしょうね

いえいえ、全く言い過ぎでは亜ございません。
こちらの物件は日本一いや世界一高級な物件です。
誇りを持ちましょう！！

なるほど。
少なくとも、死刃裏みたいな廃エリアよりはイケてるってことなら、最低レベルはクリアかな。

「こちらの物件は日本一いや世界一の高級物件」と言っているのだから、購入者だったら素直に賛同しろよ。

>>39968 匿名さん
荒らしが荒らし相手に荒らし行為をしていると通報させていただきました。

芝浦も白金も良いところだと思いますよ。

そうですか。
それなら芝浦と白金は同じ価格になるはずですが。

実際は芝浦は線路北の小石川と同レベルですよね。

ネガして楽しんでるようだが、港区でもここよりチープなマンションは山ほどあるよ。そういったマンションも同時に下げてしまって心は痛まないんだろうか。。

間違った物件買ったセンス無し層か、買えなかった残念層か、築古でチープな物件に住んでる僻み層か、、そもそも検討すらできない残念属性か笑 未だにネガしてるのが哀れすぎて泣ける

>>39975 マンション掲示板さん
どこが議論なのか。この写真あまりよく分からけど。竣工間際で色んな写真上がってるけど普通にめちゃくちゃかっこええな。最終期抽選外れて買えなかったから中古狙う。

立地も仕様も外観も素晴らしいですよね。

>>39975 マンション掲示板さん

寄り過ぎでよくわからんが、上品さは感じられる。ペラボーじゃないし

>>39929 匿名さん
素人？はずれですよ

>>39975 マンション掲示板さん
この写真で何を言いたいのかわからないけど毎日現地通ってるけどかなりクオリティ高いよ。照明も含めてね。

ここのスレ書き込んでる方々は大半が購入者ではないと思うので野次馬がなんともまぁ中身のない話で盛り上がっていますね。

毎日のようにネガりんがいるそうですね。
おはようネガりん♪

>>39988 匿名さん
街のキャパとは具体的に何でしょうか？
駅の話ならば、輸送能力が30％増強されたのと駅改良工事が今後される予定ですので、それ以外でお願いいたします。
もしレスなければ、何となく街のキャパという言葉を使いたかっただけ、と受けとります

ここはユニークな住民が多そうですね。

>>39990 匿名さん
住民ではなくネガが住民のフリして自作自演で炎上狙ってるだけ。住民は掲示板で無用なポジネガせず秋の内覧会を楽しみにしてますよ

>>39991 名無しさん
今さら言い訳しても、遅いです。
ここ、白金高輪の住民の間でウワサになってますよ。

>>39992 匿名さん
自作自演の低レベル荒らしに絡まれてる物件という街のウワサは聞きました

そりゃあ、白金高輪の新たなランドマークですからね。うわさになって当然でしょう。話題にならない方が大問題。

>>39992 匿名さん

全くなっていない。

ここは話題になって、目立っていますよ。都心のマンションの中ではナンバーワンかな？

>>39995 匿名さん

毎日噂になってます、白金偶数丁目＆白金台の住民がとても焦ってます。。。

>>39979 匿名さん

寄り過ぎ、は分かるけど、かっこいいとか上品とかは違うかな。本当にそこらへんの、普通のマンションて感じ。坪単価聞いたらびっくりする。
内装は変えられるが、外観は変えられない。これはデベのミスだと思う。

ここがどうウワサになっているのかは、皆さんがご自身で想像すべきことです。

このスレを見て、ここの契約者達の振る舞いを目にすれば、ある程度は予想できると思いますが。

>>39997 通りがかりさん

そうですか。
白金のみなさんをとりまとめている方ね。