SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

なんか作りが安っぽいんですよね。

>>39851 マンション掲示板さん
そんな郊外マンションみたいな質感、
ここの坪700物件の写真ではないです

>>39851 マンション掲示板さん

>>39851 マンション掲示板さん
基壇部あたりは一般的なタワマンに用いられる石張りに見えますが、まさか住居部分は吹き付け？？

>>39854 評判気になるさん
チープさが白金一丁目な感じですね。

この辺吹き付け多いですね。
近隣の目黒武蔵小山辺りはしっかりタイルを使うことが多いのに、白金でも奇数番地ではこのような扱いを受けるのでしょうか。

ここのネガさんは悔しくてたまらないのか（笑）
ここまで資産性のある物件買い逃したら悔しくてたまらんのは理解できる

いっつも喧嘩してておもろ笑
内覧会楽しみですねー

>>39854 評判気になるさん

元あった基礎コンクリートの断片を銘板にしたような雰囲氣ですね

仕様とかローンとか言うけど、超優良資産で高倍率抽選必至なら、地権者住戸に仕様分-30でも即買いが入って当然なんだがな

ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな～。。

>>39860 通りがかりさん
さすがに言いがかりがすぎるかと

>>39861 匿名さん
42階　86㎡ @1133
40階　82㎡ @985
31階　56㎡ @817
30階　52㎡ @848

なるほどね。これ+@30が妥当なレベルだと。随分高評価だね。ありがとう

>>39861 匿名さん
それがさっぱり見向きもされず閑古鳥がなくという。

>>39864 匿名さん

意味不明。それで売れたらということだね。

この物件自体はそこまで悪いものだとは思いませんし、正直 物件ではなく契約者が笑いの対象になっているだけでは？

>>39867 マンション検討中さん
いや、この価格で売れないのがおかしいということでしょ。
普通は、いくら人気でもこの価格ではと思うけどね

>>39865 匿名さん
相変わらずの虚偽投稿

>>39857 マンション検討中さん

さすがにペラボーマンションとは比較にならんよ

>>39869 匿名さん

この外観で十分。スカイは変にこだわらなくでも遠くからかなり目立つが、小ぶりの目立たないマンションはタイル貼りなど、細部までこだわらないと個性出せなくて大変ですね。。

>>39872 匿名さん
本当に吹き付けなの？笑笑

>>39873 通りがかりさん

タワマンなら普通でしょ。外観がそっくりなシティタワー麻布十番も同じ構造。遠くから目立ちながらも維持管理コストが抑えられてコスパ最高w

>>39874 匿名さん


シティタワー麻布十番はタイルですよ。失笑

とあるタワーマンションで台風の強風によりタイルがはがれ大変なことになってましたね。タイルはメンテコスト高いですし、万が一剥がれた場合怖いです

塩害とかで劣化しやすい湾岸物件ならタイルの方が良いと思うけど、内陸物件ならどちらでも良いと思う。

まぁ、長谷工物件なので吹付は納得ですね。

>>39875 匿名さん
シティタワー麻布十番ってlow-eじゃないから暑いよ

＞ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな～。。

ここ、先着順で、長期販売していましたよ
抽選（笑）

>>39881 匿名さん
最高倍率43倍、高倍率住戸多数という側面もある。
実際、先着順住戸はキャピタル10～15％に対し、倍率住戸は+30％オーバーになりそうだからな。
やはり先見の明がある人はしっかり動いている。

キャピタルとか値上がりとかデタラメを書いてると、刑事罰に処せられる可能性もあるので、怖いです。

そして、書いてしまったものは仕方ないので、事が大きくなる前に削除依頼をかけるか、成約実績を示した方が、よいです。

>>39883 匿名さん

え、最終期の価格ご存じない？

ここはかなり値上がりしてるんじゃないですかね。

>>39884 マンコミュファンさん
最終期で2～3割強値上げしても高倍率だったことも知らないネガさんが一生懸命騒いでもファクトは変わらないよ。大人しくキャンセル住戸か中古を待ちなさい。

円安も止まらないし、今後の新築はしんどいですな。。

まだまだ上がっていきそうですね。

>>39886 マンコミュファンさん
既に2部屋契約してるんだけど、竣工後に転売部屋でもいいから、スタジオ1部屋欲しいんだよね。
4500→6500万位ならば出しても良いかなと思うけど、7500とかになると流石に躊躇する。あまり上がらんといて、というジレンマはある

>>39896 マンション検討中さん

ここは650から900ぐらいにあがりそう。

自分で住むからこそ港区内陸なんだが。湾岸こそ買ってまで住みたくないわ

>>39897 マンション検討中さん
個人的には、管理も含めて湾岸の王者はブリリアマーレだと思ってる

＞ところで２割値上げとは、どの部屋がいくらからいくらへ上げたのですか。
＞値上げ、でスレを検索しても見当たりませんでした。


私も気になりますね。
２割は上がらないと転売利益ないですし。

なんで荒らし目的の輩に情報与えないといけないのか。
荒らせば情報手に入ると思っているのならば、その思考回路がどうかしてる。
どうしても知りたいならば、駅前の不動産屋にでも頼めばいい。

荒らし？
このマンションの検討者ですが。

駅前の不動産屋がここの売主ではありませんよね。

それとも高く売り抜ける目的で意図的に虚偽情報を広めているのですか？

マンマニさんがここに貼ってくれている22年2月時点の価格で、既に1期や2期の価格の3割近い価格上昇ですね。

E-78-C　3LDK　78.62m2
22階　18480万円　坪単価777万円

めっちゃ上がってますよね。

いくらからいくらに上がりましたか？

>>39907 匿名さん
荒らしにそれを教える義理はないので。すいませんが

分譲時価格を匿名掲示板に載せるのは、契約者にとってもデメリットしかないですね。もし将来転売する際に、分譲時より3割も値上がりしていたら買い手も少し考えてしまいますよね。
キャピタルゲインは各自心の中で密かに思っておくのが幸せ

まぁここの価格スレに全部乗ってるんだけどね。

>>39907 匿名さん
1.46億→1.85億ですね。
あと35階南側の3lの部屋も1.4億→1.83億で二桁倍率ついてましたよ

>>39910 匿名さん
今の時代販売価格は簡単に調べられるので、値上げ完売によってむしろ中古で変に安売りする人がいない分いいんじゃないかな

>>39911 匿名さん
全部ではないし、数字が間違ってるよ

>>39905 匿名さん
これ一番値が上がっている部屋だよね。

>>39915 匿名さん
いえ、違います。
情報を明かすつもりは毛頭ありませんが、低層で30％越えあります。

>>39915 匿名さん
値上がりしている事実を認めたくないネガか、キャンセル住戸狙ってる検討者か知らんが、当時の価格で3割前後上がっていたし、ここから出てくる価格は更に上がってるのは間違いないよ。頑張って働いてお金貯めてね

>>39917 名無しさん

なにをそんなに苛立ってるんだよ。
3割が最高の上がり目だよね、って話じゃないか。
普通の会話をしてくれ。

>>39916 匿名さん
勿論。私が把握してる範囲だと一番の値上がりは低層になるね。
ちなみにこちらも情報を明かすつもりはないが、値上がりは最後の方に集中しているので、比較可能な部屋で平均を取ると値上がりは10数パーセントになる。
これだけ大所帯で販売期が長いのに、最初期の一番大きな差のついた部屋を比較してそれが全戸平均みたいに言うのは印象操作になる。しかもそれ、契約者ですら必ずしも得しないしね。

>>39917 名無しさん

なんか余裕ないね、あんた。
これだね短い内容でどうやってこっちが契約者でないと断定したんだろうか。値上がりを誇るなら初期に買った人？じゃあせいぜい1億中盤で家を買う人なんだから、煽ってんじゃなくてもっと上目指そう！
それとも最終期近くで抽選で買えたから、そこから下がる可能性が出てきたらどうしようと思って焦ってんのかな？

>>39919 マンション検討中さん
誰も平均とは言ってない。
そもそも、全戸一斉に中古市場に出るわけないのに、全戸平均なんか取れるわけないだろ。意味ないデータに固執するのを不毛という

環境も素晴らしくて良いマンションだと思うのだけどな。

>>39921 通りがかりさん
1期1次でスカイプレミア購入した人かもしれんよ。
君こそ決めつけ良くないよ

>>39922 匿名さん

第二期の3L購入者だが、最終期では
4割増しで倍率ついた。
今の市況では5割弱ではないでしょうかね。
でもどうでもいいです。売らないから。

>>39927 口コミ知りたいさん
残念ながら、最終期およびキャンセルでそういう部屋はないです。
契約者のなりすましなので、通報させていただきます。

ココの3LDＫは下がるよ
上がるのはスタジオ1LDKだよ
私は　相場で外したことありません

これだけ戸数の多いマンモス物件ですから、
原価じゃないならイラネ、って人は多いでしょうね

大規模修繕問題が盛り上がってる中、資材や人件費高騰、円安のダブルパンチですからね。タワマン買うならコスパ高い超大規模一択でしょ。しかもシンプルな外観で。

>>39930 匿名さん
原価じゃないと要らない人間は、この社会では何も買えない持たざる人間になりますね。
飯も食えん

>>39931 匿名さん

都心部の供給がますます厳しくなったね。

シンプルな外観とは、吹き付け塗装のノッペリ外観のことを仰っているのでしょうか。

吹き付けは外観が貧乏くさくなるだけでなく、雨垂れとかがこびり付いて汚くなりやすいです。

ちなみにここは、吹き付けでしたっけ。

>>39934 匿名さん
今時、フルタイルのタワマンなんて無いだろ。
別に当初からこの設計なんだから、別に何も問題ない話

>>39935 匿名さん
中古のフルタイルと新古の吹き付けどっちが見た目良いですか？

やっぱ吹き付けなんだｗ

失礼しやしたｗ

>>39934 匿名さん

ダイレクトウィンドウ中心でガラス面多く、四角いデザインのことですね。遠くからでもインパクト大で、すぐにスカイだとわかるので素晴らしいデキ。これだけ大きいとシンプルなデザインの方が周囲と調和して○。

少なからず吹き付けなんでしょうね。ほぼガラス面なので気にしてなかったですが。

バブル崩壊する前にここ売り抜けて三田ガーデンヒルズのパーマン棟安く買うのが正解かな。多分パコ麻布みたいに分譲時にはバブル崩壊後してて投げ売りされるでしょ。

港南のワールドシティタワーズみたいに吹き付け面が多いと劣化が激しくなりますが、スカイはその心配はないと思います。

>>39937 匿名さん
一切吹きつけ使ってはいけない縛りがあると、ここだけに限らず新築何も買えないね。君はまたも持たざる者であり続けるしかない

>>39936 口コミ知りたいさん
タイルなら何でもいいわけではない。ピンキリ

>>39941 匿名さん






高級低層はオールタイルがデフォルトですよ。
吹付は高 層 長 屋 （タワーマンション）でよくやる手法です。
貴方もまた本物を知らない持たざる者という事です。

いいじゃん、吹き付けでも。
高級マンションじゃないんだし。

>>39943 匿名さん
タワマンスレで低層を持ち出すナンセンスさ。
商品が違う物を比較対象にしても無意味だし、いかに不動産音痴かがわかる投稿

>>39944 匿名さん
他の高級マンションでも、一切吹きつけ使用してない物件教えてくださいな。大なり小なり吹きつけ箇所はある

見える範囲で申し訳ないのですが、
ここの住居部分はほぼ全て吹き付けに見えるのですが、如何でしょう

>>39947 匿名さん
視野が狭いだけです。

>>39943 匿名さん

意味不明すぎる