東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 39801 口コミ知りたいさん

    >>39797 匿名さん

    今都心部の新築のみならず、中古も在庫不足の状況が続いている。
    売り出し側の仲介手数料0の不動産屋も出ている。

  2. 39802 評判気になるさん

    >>39790 匿名さん
    今の市況:
     大井町、大森600
    五反田670
    目黒駅遠650
    自由が丘700
    西新宿850
    勝どき500
    三軒茶屋650

  3. 39803 eマンションさん

    >>39800 eマンションさん
    今は850~900くらいになっているということでしょうか?そんなに上がってしまってるんですか。
    キャンセル住戸狙ってますが、中高層の3Lは700台では出ないですかね。

  4. 39804 匿名さん

    >>39803 eマンションさん
    29階北向き地権者の複数戸が@780で出てて未成約。
    ブリリアプレミアサイト案件なので価格設定もデベ関与してます。中高層キャンセル住戸も@700後半が着地点かな。

  5. 39805 匿名さん

    三井のマーケットリポートによれば、坪700!
    この周辺で落ち着くと予報されます。

    新築供給のキャンセル住戸はデベの手厚い補償が伴いますが、中古転売は何の補償もない点も考慮しましょう。

    大切なことですので再度申し上げます。
    シロカネザスカイの相場は坪700です。

  6. 39806 通りがかりさん

    後から振り返れば竣工直後が買い時だったと言われそう。

  7. 39807 匿名さん

    >>39805 匿名さん
    >>中古転売は何の補償もない点も考慮しましょう。

    こういった誤った投稿をする事で、通りがかり君が不動産売買すらしたことがない持たざる者で、投稿内容に全く信憑性がないという事が浮き彫りになる一方、本当に何も知らない素人検討者に誤った情報を与える事になり、ちょっと悪質だよね。
    無知は罪とはよく言ったもので

  8. 39808 匿名さん

    >>39804 匿名さん
    地権者住戸は内装仕様も違うしローン制約もあるからな。キャンセル住戸が今年2月の最終期価格と同じで出てきたら倍率すごいことになるよ。当時も抽選すごかったんだからさ。800超は覚悟したほうが良い。

  9. 39809 匿名さん

    >>39808 匿名さん
    契約者ですが、あまり客観的なのもどうかと。
    @700というのはあまりにも成約内訳も知らない無知な投稿者ですが、エグゼ中住戸@800越えは余程条件良くないと厳しいかと

  10. 39810 eマンションさん

    >>39807 匿名さん
    新築売主と同じ保証を得られるようにするには、どういう引き渡し条件を転売業者または個人の方から契約書面に得ておく必要がありますか?品確法の基本構造部分に対する瑕疵担保責任は売主経由で求める記載を入れ込めば良いのでしょうが、その他はやはり難しいですかね?

  11. 39811 匿名さん

    >>39763 匿名さん
    白金も芝浦も人気のアドレスなんじゃない?

  12. 39812 匿名さん

    中古売買の場合には、

    (売主)→(買主)
    個人→個人
    個人→法人
    法人→個人
    法人→法人

    で瑕疵担保責任の取扱いは異なります。いずれも売主が有責を承認してくれれば新築購入と変わらないと思いきや、売却時の買主はサードオーナーになるわけですよね。この点、セカンドオーナーとの差異は大きいです。

    いずれにせよ、転売ヤー物件は割安で買わないとリスク高い。この点、要チェックでお願いします。

    最後に一言。
    シロカネザスカイの現在相場は坪700!

  13. 39813 匿名さん

    >>39809 匿名さん

    個人的な感覚ではなく、今の相場は半年前とだいぶ変わって来ているね。

  14. 39814 口コミ知りたいさん

    >>39810 eマンションさん

    東京建物への転責はできません。転売ヤーに責任追求してください。おそらく売買は険悪になり不成立になります。中古売買は基本的に圧倒的に売主優位です。

  15. 39815 評判気になるさん

    >>39812 匿名さん

    まだ正式な一般的な購入層による売り出しがないので、
    それは断定するには早い。

  16. 39816 匿名さん

    >>39814 口コミ知りたいさん
    険悪なんかにはならんだろ。
    前所有者がデベに請求するわけで、若干手続きが煩雑になるだけで。
    転売特約というやり方もある

  17. 39817 匿名さん

    >>39779 匿名さん
    確かに見せてくれるけど、成約情報が漏らさず出てくるとは思わない方が良いよ。
    成約していないものを成約した、と言うのは嘘だけど、情報を隠すのは嘘ではない。
    ところで分譲同等部屋比で+30%という例をここに提示して。どこのことかな?

    一般的な部屋でも+10~20%ですね。

    この平均はどうやって出した?

  18. 39818 通りがかりさん

    >>39814 口コミ知りたいさん
    品確法成立の趣旨って作ったやつは責任を負えってことじゃないの?転売予定者に売るってデベの脱法行為?

  19. 39819 口コミ知りたいさん

    地権者が再開発事業の着手前に有した持分から派生した所有部屋を物件引き渡し前に転売するのは現在のところ任意ではあるが、冷静に考えるとご先祖が暮らした土地を安易に転売しているとも捉えることができます。

    すなわち、現所有者さんには愛情の欠片もないような不動産だったということかもしれませんね。ハザードリバーに悩まされたのも一因かも。

  20. 39820 匿名さん

    金の話しかしない割にはチンケですね。
    いつまでここが坪700か750かでもめてるんですか。

  21. 39821 匿名さん

    このマンション、金目のハナシ以外に何の魅力があるんですか?草

  22. 39822 匿名さん

    >>39821 匿名さん
    立地も仕様もリセールも良いなんて最高じゃないですか。

  23. 39823 匿名さん

    天下無双最強マンション

  24. 39824 匿名さん

    アトラス:最終1戸
    GM:最終2戸
    白金高輪販売中の新築:3

  25. 39825 マンション検討中さん

    >>39820 匿名さん
    低層は700かもしれませんが、20階以上は750ではないでしょうか?一律700はないではないでしょうか?

  26. 39826 匿名さん


    なんかこれを見ると、勝どきも白金高輪や豊洲のようなマンモス団地エリアにしか思えないのですが。

  27. 39827 口コミ知りたいさん

    >>39826 匿名さん

    30年後が恐ろしい。
    高島平みたいになるのか。

  28. 39828 検討板ユーザーさん


    住民スレもお金の話ばかりですね

  29. 39829 マンコミュファンさん

    >>39822 匿名さん
    白金高輪ですよ

  30. 39830 マンション検討中さん

    >>39828 検討板ユーザーさん

    お金の話って何が悪いの?
    お金だけではないが、人生の大部分がお金との付き合いに伴い発生するもの。
    昭和的な感覚な方がいるね。

  31. 39833 名無しさん

    人間の醜い部分が、嫌というほどみられる。
    悲しくなります。

  32. 39836 検討板ユーザーさん

    >住民スレもお金の話ばかりですね


    契約者さんと検討者さんに共通しているのは、
    ここは住む物件ではなくただの商品、
    ということくらいですかね

  33. 39837 匿名さん

    たしかに生活面の話題が寂しい物件ですよね。

    まぁここの周り、特に何もないのですが。

  34. 39839 マンコミュファンさん

    >>39837 匿名さん

    高級住宅地の共通点。

  35. 39840 管理担当

    [NO.39838と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  36. 39841 匿名さん

    賃貸は200戸程度出るみたいですね。

  37. 39842 匿名さん

    いずれにしても今後の高級タワマンを考える上でここが一つのベンチマークになるのは間違いない。

  38. 39843 名無しさん

    詳細は詳しくないけど、これだけコメントがあるって事はこのマンションが港区のボリュームゾーンなんですよ。坪700で販売してて最初はどうかと思ってたけど、デベロッパーが正解だったという事ですね。

  39. 39844 匿名さん

    >>39841 匿名さん
    賃貸に関しては、その位出てもおかしくない、
    で、このスレがヤバいよと煽る荒らしホイホイになるところまでが定期
    で、2年以内に正常な需給関係に落ちつくと、煽ってる荒らしはシレっといなくなるやつね。
    大規模のスレのいつもの光景

  40. 39851 マンション掲示板さん

    なんか作りが安っぽいんですよね。

    1. なんか作りが安っぽいんですよね。
  41. 39852 匿名さん

    [No.39845~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  42. 39853 匿名さん

    >>39851 マンション掲示板さん
    そんな郊外マンションみたいな質感、
    ここの坪700物件の写真ではないです

  43. 39854 評判気になるさん

    >>39851 マンション掲示板さん

  44. 39855 匿名さん

    >>39851 マンション掲示板さん
    基壇部あたりは一般的なタワマンに用いられる石張りに見えますが、まさか住居部分は吹き付け??

  45. 39856 マンコミュファンさん

    >>39854 評判気になるさん
    チープさが白金一丁目な感じですね。

  46. 39857 マンション検討中さん

    この辺吹き付け多いですね。
    近隣の目黒武蔵小山辺りはしっかりタイルを使うことが多いのに、白金でも奇数番地ではこのような扱いを受けるのでしょうか。

  47. 39858 匿名さん

    ここのネガさんは悔しくてたまらないのか(笑)
    ここまで資産性のある物件買い逃したら悔しくてたまらんのは理解できる

  48. 39859 マンション検討中さん

    いっつも喧嘩してておもろ笑
    内覧会楽しみですねー

  49. 39860 通りがかりさん

    >>39854 評判気になるさん

    元あった基礎コンクリートの断片を銘板にしたような雰囲氣ですね

  50. 39861 匿名さん

    仕様とかローンとか言うけど、超優良資産で高倍率抽選必至なら、地権者住戸に仕様分-30でも即買いが入って当然なんだがな

  51. 39862 通りがかりさん

    ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな~。。

  52. 39863 評判気になるさん

    >>39860 通りがかりさん
    さすがに言いがかりがすぎるかと

  53. 39864 匿名さん

    >>39861 匿名さん
    42階 86㎡ @1133
    40階 82㎡ @985
    31階 56㎡ @817
    30階 52㎡ @848

    なるほどね。これ+@30が妥当なレベルだと。随分高評価だね。ありがとう

  54. 39865 匿名さん

    >>39861 匿名さん
    それがさっぱり見向きもされず閑古鳥がなくという。

  55. 39866 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  56. 39867 マンション検討中さん

    >>39864 匿名さん

    意味不明。それで売れたらということだね。

  57. 39868 匿名さん

    この物件自体はそこまで悪いものだとは思いませんし、正直 物件ではなく契約者が笑いの対象になっているだけでは?

  58. 39869 匿名さん

    >>39867 マンション検討中さん
    いや、この価格で売れないのがおかしいということでしょ。
    普通は、いくら人気でもこの価格ではと思うけどね

  59. 39870 匿名さん

    >>39865 匿名さん
    相変わらずの虚偽投稿


  60. 39871 匿名さん

    >>39857 マンション検討中さん

    さすがにペラボーマンションとは比較にならんよ

  61. 39872 匿名さん

    >>39869 匿名さん

    この外観で十分。スカイは変にこだわらなくでも遠くからかなり目立つが、小ぶりの目立たないマンションはタイル貼りなど、細部までこだわらないと個性出せなくて大変ですね。。

    1. この外観で十分。スカイは変にこだわらなく...
  62. 39873 通りがかりさん

    >>39872 匿名さん
    本当に吹き付けなの?笑笑

  63. 39874 匿名さん

    >>39873 通りがかりさん

    タワマンなら普通でしょ。外観がそっくりなシティタワー麻布十番も同じ構造。遠くから目立ちながらも維持管理コストが抑えられてコスパ最高w

  64. 39875 匿名さん

    >>39874 匿名さん


    シティタワー麻布十番はタイルですよ。失笑


  65. 39876 匿名さん

    とあるタワーマンションで台風の強風によりタイルがはがれ大変なことになってましたね。タイルはメンテコスト高いですし、万が一剥がれた場合怖いです

  66. 39877 匿名さん

    塩害とかで劣化しやすい湾岸物件ならタイルの方が良いと思うけど、内陸物件ならどちらでも良いと思う。

  67. 39878 匿名さん




    まぁ、長谷工物件なので吹付は納得ですね。




  68. 39879 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  69. 39880 通りがかりさん

    >>39875 匿名さん
    シティタワー麻布十番ってlow-eじゃないから暑いよ

  70. 39881 匿名さん

    >ココの抽選外れて買えなかった人はさぞかし悔しいだろうな~。。

    ここ、先着順で、長期販売していましたよ
    抽選(笑)

  71. 39882 匿名さん

    >>39881 匿名さん
    最高倍率43倍、高倍率住戸多数という側面もある。
    実際、先着順住戸はキャピタル10~15%に対し、倍率住戸は+30%オーバーになりそうだからな。
    やはり先見の明がある人はしっかり動いている。

  72. 39883 匿名さん

    キャピタルとか値上がりとかデタラメを書いてると、刑事罰に処せられる可能性もあるので、怖いです。

    そして、書いてしまったものは仕方ないので、事が大きくなる前に削除依頼をかけるか、成約実績を示した方が、よいです。

  73. 39884 マンコミュファンさん

    >>39883 匿名さん

    え、最終期の価格ご存じない?

  74. 39885 匿名さん

    ここはかなり値上がりしてるんじゃないですかね。

  75. 39886 マンコミュファンさん

    >>39884 マンコミュファンさん
    最終期で2~3割強値上げしても高倍率だったことも知らないネガさんが一生懸命騒いでもファクトは変わらないよ。大人しくキャンセル住戸か中古を待ちなさい。

  76. 39887 匿名さん

    円安も止まらないし、今後の新築はしんどいですな。。

  77. 39888 匿名さん

    まだまだ上がっていきそうですね。

  78. 39889 匿名さん

    >>39886 マンコミュファンさん
    既に2部屋契約してるんだけど、竣工後に転売部屋でもいいから、スタジオ1部屋欲しいんだよね。
    4500→6500万位ならば出しても良いかなと思うけど、7500とかになると流石に躊躇する。あまり上がらんといて、というジレンマはある

  79. 39896 マンション検討中さん

    湾岸の王者PTKは坪400から650ぐらいになりそうですが、こちらはどれぐらい上がりそうでしょうか?

  80. 39898 匿名さん

    >>39896 マンション検討中さん

    ここは650から900ぐらいにあがりそう。

  81. 39899 匿名さん

    自分で住むからこそ港区内陸なんだが。湾岸こそ買ってまで住みたくないわ

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸