SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>39743 マンコミュファンさん
私ではないですね。
マッチポンプの件を否定されないのは、そういうことですね

引き渡し後、５０件以上の売り物件が出ると予想

>>39746 通りすがりさん
値上がりしたここの新古を買うかブランズを待つか悩ましいですね。

>>39746 通りすがりさん、さん
その根拠は？
まさか何となくじゃないよな。
大規模再開発の竣工後における早期売り出し実績とか、過去の事例を色々調べた上で言ってると信じたい。

ちなみに、竣工直後の相場の乱れは1年で落ち着きます

>>39747 匿名さん
ブランズは平均坪800超になりそうとの話があるし、まだ竣工まで5年以上あるから、その間の家賃負担とか考えると微妙なところだね。東急ってスカイに邪魔されて東京タワービューなさそうだし

>>39749 通りがかりさん
東急、タワービューいけそうです

>>39748 匿名さん
買い逃した人は竣工直後がラストチャンスですね。

>>39750 さん

一部の部屋しか見えないだろうし、見えたとしても東京タワービューというよりは、バルコニーから東京タワー方面を覗けば見えるって感じじゃないかな。角度的に。

>>39746 通りすがりさん、さん
1割で100件ですからね。

>>39749 通りがかりさん

スミフの西新宿はすでに平均坪850の世界。
ブランズは900-950にはなりそう。

何かにつけて東京タワー東京タワーと恥ずかしい住民層ですね。
港区初めてなのはいいですが観光客と変わらないですよこれじゃあ。

>>39754 名無しさん
新築と中古マーケットは一致しなくなるのでは？

中古の保有者が財閥デベと同じ体力を持っているとはとても思えない。実需100%とはとても思えない。

なんだかんだいって新築が中古よりも高かったという当たり前の世界観が今訪れている予感。

>>39744 匿名さん
揚げ足取りは置いておいて、この人が言ってるのは地権者住戸のことだろう。
確かに当初の目論見よりは苦戦している印象があるね。

坪800以上を払っても、つまり4-5年ほど前の最上位パークコート級の金を払ってもここや西新宿に住みたいか、というのは議論の余地はあるよ。立地もモノも、かなり違うから。900以上になると、パークコート赤坂檜町の分譲価格に近付くが、購入者の属性は全く違うだろうね。
重要なこととして、その頃と比較してアッパーミドル層のキャッシュフローも保有資産も、そして金利も、そう大して変わってはいない。つまり住宅に対して、以前では考えられないくらい金を使っている状態だが、当然これは住宅に対する価値観の変遷ではなく、リセールが前提になっている。

コロナ禍以前より下がるか、というとそうでもなさそうだが、コロナ禍に中央銀行のもたらした過剰流動性の受け皿となった分が消える可能性はあるよ。

>>39755 匿名さん
港区は正直ピンキリなんですよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。

>>39757 匿名さん
仰る通りだと思う。
まあ西新宿よりは白金高輪の方がマシだとも思うが。

>>39758 匿名さん
あんた、芝浦でも同じ事やってんだろ。荒らすのいい加減にしろよ

＞何かにつけて東京タワー東京タワーと恥ずかしい住民層ですね。
＞港区初めてなのはいいですが観光客と変わらないですよこれじゃあ。


白金高輪はそういう人、多いですよ。

>>39760 匿名さん
白金が人気のアドレスなのは間違いないですよね。

>>39762 匿名さん
それも芝浦での荒らし常套文句
ほんとに、いい加減にしなよ。どんだけ色んな投稿者に迷惑かけてると思ってんだよ。
ストレス発散は他でやれ

>>39757 匿名さん
地権者住戸は、比較的売れてる方だと思うけどね。

白金も芝浦も住環境が良くて住みやすい街だと思います。

三井の直近4～6月期マーケットリポートによると、シロカネザスカイは4件ほど成約したそうだ。
ちなみに成約した坪単価は700前後。
引き渡し直後転売ヤーの200部屋が市場に流出する際の参考値になるだろう。

もう一度言おう！坪700！

>>39766 通りがかりさん

パークコート文京小石川と同じくらいですね。
要するに、鳴かず飛ばず。。。

>>39766 通りがかりさん
@550→@700だと+27％

いや、ハザードリバー沿いにもかかわらず善戦しているというのが第一印象です。
品川延伸や再開発、さらには低金利や円安を踏まえれば、この低仕様かつ悪間取りでも坪700はぎりぎり買いという判断だと思います。

>>39769 通りがかりさん
市況上昇がなければ、エグゼで
@600～@700の平均650
それがアフターコロナの市況上昇で約15％の上昇で
@700～@800の平均750に上がった。
地権者住戸の成約内訳を見ると、特に矛盾はないね。
通りがかり君は、地権者住戸成約内訳知らないだろうけど

地権者住戸の成約内訳なんて興味ないんだけど。

関心あるのはスカイの低迷っぷりのほうだ！笑笑

>>39771 通りがかりさん
では残念ながら、地権者住戸が20戸前後今まで売れてきて、その平均が700よりも上であることは残念ながら君の願望に沿えなかったということで。
今後、条件の良い部屋が嵩上げしてくるだろうからね。なかなか粘着君には厳しい現実

>>39772 匿名さん

不動産屋か？スカイ狂信者か？
三井のマーケットリポート出典の情報って言ったるだろ！答えは坪700なんだよ！その烙印を受け入れろやっ！

>>39773 匿名さん
君の投稿を所謂捨て台詞というんだけど、捨て台詞を言う時の精神状態って狙った通りに事が運ばなくて、捨て台詞を吐くしかできないということね。
相手が捨て台詞を吐くということは、正しい対応をしたということに繋がります

>>39773 匿名さん

ご自分の姿を今一度、客観的にみられてはどうでしょうか？

きっと、この先、ますます良いことあると思います。

>>39754 名無しさん
どこのブランズですか？

六本木麻布虎ノ門は平均で坪1000を超える昨今、白金高輪の新築で坪700は善戦してますよ。

>>39774 マンコミュファンさん
社会的にまともな方だと認識されれば、どこの不動産屋さんでも成約情報はいただけますよ。それができないのは、ただ単に社会的信用の問題かと。

ちなみに4月～6月の短期3ヶ月、4件平均@704というのは所詮短期の実績でしかないね。条件も違うので。地権者成約実績のなかで、分譲同等部屋比で+30％付けた案件もあります。
一般的な部屋でも+10～20％ですね。

>>39779 匿名さん

三井のマーケットリポート見てるんやん？気になるのな

>>39780 匿名さん
スカイ関係なく、ずっと見てますが。
そりゃ、港区、品川区のデータ算出対象マンションを複数戸所有してますので。
マンション好きは必ず見てるものですよ。
ただ、偏りはあるデータとしか見てないですね。
むしろ、短期情報で騒いでる方のほうが滑稽

>>39778 マンコミュファンさん
あなたの大好きな三井のプレミアムマンションレポートですと、
麻布赤坂六本木虎ノ門エリアの2022年1Qは@909、白金高輪麻布十番エリアは@695です。

金の話しかしない割にはカツカツ臭が強めですね

>>39783 匿名さん
通りがかり君は、どうしてお金の話ばかりするんだろうね。確かにカツカツな感はある。
そういった方々には、マンションコレクターの心理はわかるまい。

返し方をミスりましたね。

>>39785 匿名さん
また捨て台詞ですか

？
契約者さんを一々 相手にしていたらキリがないので、皆さんもそろそろスルーしませんか。

>>39787 匿名さん
是非ともこのスレをスルーしていただけると、荒らしがいなくなっていいスレになります。よろしくお願いいたします。

結局、こうやって契約者たちがムキになればなるほど、契約者自身が自分のスレを荒らしてしまっている格好となりますね

近未来には坪1000ぐらいで取引されてても不思議ではないです。

まあ、ココは港区人気物件の殿堂入りマンションになりますよ。

どう見てもムキになってるのはネガでしょ。契約者は含み益スタートで高みの見物。スーパー直結で利便性抜群だし、周辺道路はゆとりたっぷりで子供がいても安心だし、ここは住んでこその物件。

それに今売買できるのは地権者住戸のみ。分譲と条件が違い過ぎるので、あくまで参考記録程度。

>>39792 匿名さん
ここに粘着してるのはネガですらないよ。ただの荒らし投稿者。
ネガという言葉を与える事すらおこがましい

それにしても地権者住戸も捌けるペースが鈍いですね。引き渡し直後の在庫が山積み時には相当な値下がり圧がかかるので、棚卸しのタイミングは慎重に検討したいものだ。

>>39794 匿名さん
大規模タワマンの事を何も知らない発言ですね。
竣工後にダブつくのは賃貸。転売はせいぜい30戸程度ですよ。

在庫山積み時の値下がり圧は転売だけでなく、賃貸でも同様ですね。在庫も30か200か500かは現時点で不詳。

>>39796 匿名さん
賃貸も売買も1年後には世の相場に収斂しながら落ち着きます。早期に現金化にしないといけない特殊事例を除いて、安売りは残念ながら無いね。
転売戸数100とか200とか言ってるのは、ただ単に己が無知だと宣言してるのと同じだから、恥ずかしくないのかな

>>39798 匿名さん
決めつけ断定とは？
では、200戸も転売戸数が出る根拠をどうぞ？

>>39769 通りがかりさん

最終期3L 780で高倍率抽選だった。
現実見てほしい。
今市況は少なくとも10-15%上がっている

>>39797 匿名さん

今都心部の新築のみならず、中古も在庫不足の状況が続いている。
売り出し側の仲介手数料0の不動産屋も出ている。

>>39790 匿名さん
今の市況:
　大井町、大森600
五反田670
目黒駅遠650
自由が丘700
西新宿850
勝どき500
三軒茶屋650

>>39800 eマンションさん
今は850～900くらいになっているということでしょうか？そんなに上がってしまってるんですか。
キャンセル住戸狙ってますが、中高層の3Lは700台では出ないですかね。

>>39803 eマンションさん
29階北向き地権者の複数戸が@780で出てて未成約。
ブリリアプレミアサイト案件なので価格設定もデベ関与してます。中高層キャンセル住戸も@700後半が着地点かな。

三井のマーケットリポートによれば、坪700！
この周辺で落ち着くと予報されます。

新築供給のキャンセル住戸はデベの手厚い補償が伴いますが、中古転売は何の補償もない点も考慮しましょう。

大切なことですので再度申し上げます。
シロカネザスカイの相場は坪700です。

後から振り返れば竣工直後が買い時だったと言われそう。

>>39805 匿名さん
>>中古転売は何の補償もない点も考慮しましょう。
↑
こういった誤った投稿をする事で、通りがかり君が不動産売買すらしたことがない持たざる者で、投稿内容に全く信憑性がないという事が浮き彫りになる一方、本当に何も知らない素人検討者に誤った情報を与える事になり、ちょっと悪質だよね。
無知は罪とはよく言ったもので

>>39804 匿名さん
地権者住戸は内装仕様も違うしローン制約もあるからな。キャンセル住戸が今年2月の最終期価格と同じで出てきたら倍率すごいことになるよ。当時も抽選すごかったんだからさ。800超は覚悟したほうが良い。

>>39808 匿名さん
契約者ですが、あまり客観的なのもどうかと。
@700というのはあまりにも成約内訳も知らない無知な投稿者ですが、エグゼ中住戸@800越えは余程条件良くないと厳しいかと

>>39807 匿名さん
新築売主と同じ保証を得られるようにするには、どういう引き渡し条件を転売業者または個人の方から契約書面に得ておく必要がありますか？品確法の基本構造部分に対する瑕疵担保責任は売主経由で求める記載を入れ込めば良いのでしょうが、その他はやはり難しいですかね？

>>39763 匿名さん
白金も芝浦も人気のアドレスなんじゃない？

中古売買の場合には、

(売主)→(買主)
個人→個人
個人→法人
法人→個人
法人→法人

で瑕疵担保責任の取扱いは異なります。いずれも売主が有責を承認してくれれば新築購入と変わらないと思いきや、売却時の買主はサードオーナーになるわけですよね。この点、セカンドオーナーとの差異は大きいです。

いずれにせよ、転売ヤー物件は割安で買わないとリスク高い。この点、要チェックでお願いします。

最後に一言。
シロカネザスカイの現在相場は坪700！

>>39809 匿名さん

個人的な感覚ではなく、今の相場は半年前とだいぶ変わって来ているね。

>>39810 eマンションさん

東京建物への転責はできません。転売ヤーに責任追求してください。おそらく売買は険悪になり不成立になります。中古売買は基本的に圧倒的に売主優位です。

>>39812 匿名さん

まだ正式な一般的な購入層による売り出しがないので、
それは断定するには早い。

>>39814 口コミ知りたいさん
険悪なんかにはならんだろ。
前所有者がデベに請求するわけで、若干手続きが煩雑になるだけで。
転売特約というやり方もある

>>39779 匿名さん
確かに見せてくれるけど、成約情報が漏らさず出てくるとは思わない方が良いよ。
成約していないものを成約した、と言うのは嘘だけど、情報を隠すのは嘘ではない。
ところで分譲同等部屋比で+30%という例をここに提示して。どこのことかな？

一般的な部屋でも+10～20％ですね。

この平均はどうやって出した？

>>39814 口コミ知りたいさん
品確法成立の趣旨って作ったやつは責任を負えってことじゃないの？転売予定者に売るってデベの脱法行為？

地権者が再開発事業の着手前に有した持分から派生した所有部屋を物件引き渡し前に転売するのは現在のところ任意ではあるが、冷静に考えるとご先祖が暮らした土地を安易に転売しているとも捉えることができます。

すなわち、現所有者さんには愛情の欠片もないような不動産だったということかもしれませんね。ハザードリバーに悩まされたのも一因かも。

金の話しかしない割にはチンケですね。
いつまでここが坪700か750かでもめてるんですか。

このマンション、金目のハナシ以外に何の魅力があるんですか？草

>>39821 匿名さん
立地も仕様もリセールも良いなんて最高じゃないですか。

天下無双最強マンション

アトラス：最終1戸
GM：最終2戸
白金高輪販売中の新築：3

>>39820 匿名さん
低層は700かもしれませんが、20階以上は750ではないでしょうか？一律700はないではないでしょうか？

なんかこれを見ると、勝どきも白金高輪や豊洲のようなマンモス団地エリアにしか思えないのですが。

>>39826 匿名さん

30年後が恐ろしい。
高島平みたいになるのか。

住民スレもお金の話ばかりですね

>>39822 匿名さん
白金高輪ですよ

>>39828 検討板ユーザーさん

お金の話って何が悪いの？
お金だけではないが、人生の大部分がお金との付き合いに伴い発生するもの。
昭和的な感覚な方がいるね。

人間の醜い部分が、嫌というほどみられる。
悲しくなります。

＞住民スレもお金の話ばかりですね


契約者さんと検討者さんに共通しているのは、
ここは住む物件ではなくただの商品、
ということくらいですかね

たしかに生活面の話題が寂しい物件ですよね。

まぁここの周り、特に何もないのですが。

>>39837 匿名さん

高級住宅地の共通点。

賃貸は200戸程度出るみたいですね。

いずれにしても今後の高級タワマンを考える上でここが一つのベンチマークになるのは間違いない。

詳細は詳しくないけど、これだけコメントがあるって事はこのマンションが港区のボリュームゾーンなんですよ。坪700で販売してて最初はどうかと思ってたけど、デベロッパーが正解だったという事ですね。

>>39841 匿名さん
賃貸に関しては、その位出てもおかしくない、
で、このスレがヤバいよと煽る荒らしホイホイになるところまでが定期
で、2年以内に正常な需給関係に落ちつくと、煽ってる荒らしはシレっといなくなるやつね。
大規模のスレのいつもの光景