SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

清掃なら結局歯科衛生士がやるからどこでも変わらないような。

>>39451 匿名さん
歯科衛生士の仕事をバカにしすぎだな。

>>39443 購入者さん
料金体系確認したらジルコニアクラウン、俺の行ってるとこの２倍するやん（銀座）
相当ぼったくってそう。ちな俺のイキツケは金にならない根幹治療に時間取ってくれる神歯科医

医科も含め医療界は、今後予防の時代に推移していくが、今の保険歯科医療では、予防だけでは経営が成り立たない。特にスカイのテナント料は高いからね。
予防名目の不必要な小児早期矯正、成人矯正。部分矯正という名の審美歯科等々

いや歯科矯正はやったほうがいいよ。歯並びでその子の育ちが分かる。高所得者の子供は大体歯並びが良い。

>>39455 匿名さん
矯正治療の介入時期でも適切な時期というのがある。
最近は過度な早期矯正や症例を精査せずに何でも小児矯正をすすめたり、全顎的治療と称して成人矯正必須という所も散見されるね。
育ちがわかるとかそんなくだらん見栄はどうでもよくて、矯正治療にだって光と影がある。リスクとベネフィットを考慮した上で選択されるのがよろしいかと。
こうやって書くと歯科関係者かと思われるかもしれんが、歯科治療に詳しい一般人です。

>>39441 匿名さん

はいはい

ココの3LDK8階、ぜんぜん売れないね．．
ローン組めるって話だけど．．

三井レポートによると、2020年から2021年にかけての六本木虎ノ門エリアの平均マンション価格上昇率156.9%だそうだ。

それに比べて、ここは何してんのよ？

>>39459 通りがかりさん

何かの競争に全エリア　エントリーされているんでしょうか？それとも、あなた個人の趣味？

>>39459 通りがかりさん

君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。

76㎡/3LDK/8階/北向き
こちらのお部屋からは東京タワー見えますか？
８割見えたらいいのですが何階以上でしょうか？

>>39458 匿名さん
ローン組めるかどうかは保証会社の君への社会的信用次第
物件に対してどうこうという話しではない。

>>39459 通りがかりさん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートって、六本木虎ノ門エリアという括りしてたっけ？
赤坂麻布六本木エリアだった気がする

六本木一丁目駅の六本木リアルプランのDMに記載されていた数値ですので、細かいエリア分けはうる覚えです。

いずれにせよ、156.9%増はファクト。
しっかりついてこいよ
港区の足を引っ張るなよ、スカイ！

>>39458 匿名さん
8F 北向き@710（分譲時同等部屋@545、＋30％）
29F 北向き@780（分譲時同等部屋@675、＋15％）

両物件とも売れればですが

>>39465 通りがかりさん
そのDMの内容を把握してないので正確な返答はできませんが、三井のプレミアムマンションマーケットレポートでは六本木エリアが2020年にノイズデータ出してるから、それを基準に157％というデータを出してと思うよ。じゃないと数字が合わない。表面的な数字ではなく実態を見ないと騙されるよ

相変わらずの人気だねココ！

>>39465 通りがかりさん
あと、もし赤坂麻布六本木エリアで成約ベース平均で@1000を越えた事はないので、恐らく売り出し価格で出した数字ですね。

赤坂麻布六本木エリア
2019 4Q @876
2020 1Q @658
2020 2Q @784
2020 3Q @815
2020 4Q @721
2021 1Q @790
2021 2Q @785
2021 3Q @836
2021 4Q @905

まあ見てな「白金ザスカイ」は別格。
この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

売り出し中の25階３LDKまだ残っていますね。人気がないですかね。もしかしたら訳ありとかですか？眺望がよくないとか？！

>>39474 マンション検討中さん
方角わ？

>>39476 匿名さん
南中住戸 @785

>>39465 通りがかりさん

港区の代表されている方ですか？

>>39477 匿名さん
眺望はどうですか？

>>39474 マンション検討中さん
北なら興味あったが、

駐車場の抽選だけどさ、売ること考えると駐車場も取っておく方が良いの？
売る時は駐車場権利は関係ない？

>>39482 匿名さん
南向きよくないですか？

＠800は厳しそうだね。

>>39485 名無しさん

乗らないのに月5万とか払うのが別に苦じゃないなら

六本木リアルプランによるエビデンスをアップします。
都心エリア(千代田、港、渋谷、中央、新宿、品川、目黒区)の成約価格20000万以上の物件につき、2021年は昨年比159.3%増だそうだ。まあ2億円以上の成約価格だからほとんどのスカイ民には無関係ながら、港区の足はくれぐれも引っ張らないよう釘を刺しとく。

>>39485 名無しさん
関係ない。そんなもんチャラ

>>39489 通りがかりさん
君にも全く関係ない話じゃないの。
2000万だったら良かったな

>>39491 匿名さん

品がない

＞君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。
＞この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

このマンションに住みたいから買ったのであってリセールとか気にしても仕方ないですよ。このマンションで暮らす時間の方が価値が高いです。

「通りがかり」 って子　スカイのこと　大好き　みたいだね！

>>39494 匿名さん
こういうポエムがあってもいいよね。

>>39489 通りがかりさん
25000～30000万の流動性が悪いからな。テコ入れのための広告だな

>>39493 検討板ユーザーさん

＞君が心配しなくてもココは200％超えてくるよ。
＞この物件、赤坂麻布六本木エリア 以上になるよ。

今日一笑いました。

＞「通りがかり」 って子　スカイのこと　大好き　みたいだね！

今日一笑いました。

>>39449 匿名さん

目の前のゴミ屋敷気になりますよね。早く再開発してもらいたいです。

>>39500 名無しさん

君が心配しなくてもキチンとしますよ！笑

純粋にムービーとか見て、このマンションが素敵！と思ったのどれくらいいるんだろうね。
下心満載で買ってるか、何も考えずにいいと聞いたから、が多いんじゃない。
とすると、後から見た冷静な層が「…そこまでいいかな…」ってなったら終わりの始まりになるのかな？それまでに売るのがいいか。
出来上がったの見て、やっぱり「まあこんなもんだよね。」って感じのコスカは否めないものね。

ムービーは惹かれなかったけど、スカイは純粋に立地と仕様が良いですよね。

>>39502 匿名さん

君が心配しなくても、白金ザスカイは歴史に残る物件になるよ。

>>39502 さん

このマンションが素敵で買ってる人が大半だと思うけど。何も考えずに買って、外観だけですぐに売却検討する人なんてマイノリティでしょ。

それに物価高を考えれば、今後は一層コスカが進む可能性が高い。まあ、一番のコスカは、駅遠だったり敷地が狭かったり共有スペースが狭かったりという部分なんだが。

スカイはファミリー層が多いと聞いたので子供の教育環境的に立地最強だと思います。
現に知り合い家族も子供の通学で決めた方々いますし

スカイは夜の商売層が多いと聞いたので子供の教育環境的に立地はよくないと思います。
現に夜の商売の知り合いも多数決めた方々いますし。

>>39506 通りがかりさん

公立小の学区で考えるならここじゃない。
私立ならそうかもしれないけど近くにまともな公園も緑もないし、教育環境と言われても。
SAPIXがあるから？

そうでしょうか。
ここは場所柄、本宅として住む物件には思えないのですが。
もちろん、許容範囲には個人差があるので一概には言えませんが…。

おそらく半数くらいは、投資用賃貸マンションだと思いますよ。

ファミリー？
子供ができるまでの方が多いんじゃないかな？

>>39510 匿名さん
もしファミリー対象ではないなら、キッズルームなんか作らない。
一番多い間取りが3LDKなのに、ただ否定したいだけの投稿するなら、もう少し論理的にお願いいたします。

>>39511 匿名さん

大丈夫だからそんなに必死にならないで
ファミリーでご入居の方ですね
ホント心配なんですね...

子供遊ばせる場所がない物件ほどキッズルームを作るんだって知り合いのデベ関係者が言ってましたよ

>>39513 通りがかりさん
なわけないだろ。相変わらず苦しいよ、内容が。

近くに公園もないし、ドブ川もとい古川沿いも浸水高さ5m超を理由に親水公園も作れないから、無理矢理キッズルームをつくったと聞いてますが、、、雨の日などにはニーズあるのかなぁ

>>39511 匿名さん
大規模物件らしく、ファミリーもシングルも対象の物件なんだと思います。本当にファミリーメインなら1Rや1LDKこんなに多くないですし、シングルディンクス主体なら3LDKももっと少ないでしょうから。

ライフスタイルが違う層を組み合わさることで需要のバランスを保とうとしている商品設計かと思います。

なのでお互い価値観違うのでご近所様の自分とは異なるライフスタイルには寛容であられますように。。。

>>39516 通りがかりさん
大規模でファミリーだけというは、郊外でないとありえない。
隣人トラブルは、ライフスタイルの違いよりも個別要素。
大規模タワマン住んだことないからわからないのだろうけど

>>39515 マンコミュファンさん
目の前にある公園や四の橋商店街の公園は無視ですか・・・

>>39517 通りがかりさん
近隣でも公園目の前タワマンでもキッズルーム設定してるタワマンあるからな。
そんなんだから、一貫してずっと低レベルな荒らし投稿者というレッテルが貼られる。それはそれでこのスレにとって不幸なこと

都心でこれだけ公園多い街もなかなかないです。広い公園が欲しいなら豊洲や有明とかを検討したら良いと思いますよ。

私立の有名幼稚園、小学校、インター系多いし立地良いと思いますけどね
麻布十番、広尾の辺りにかけてお受験教室も多い。
ここの購入者6割はファミリーと聞きました。

モデルルームでバッティングした客層を見る感じ確かに若夫婦、子連れ家族がちらほらいた印象ではあった。

>>39523 通りがかりさん
自分で調べたら？地元民ならば、このエリアに遊具もある公園が多々あるのはわかってる。広大ではないが、小学生が放課後遊ぶには十分。球技専用もあるし

近くにサラリーマンの休憩場みたいなミニ公園ならありますが、あそこで何をなさるのでしょう。。。

やはり白金ファミリーはどんぐり公園で遊ぶのがステータス。
ここからあそこまで行けなくはないですが、クルマかタクシーですかね。

お受験？
受験でいいよ。

>>39527 匿名さん
白金台地元民ですが、どんぐり公園はステータスでもなんでもないよ。
確かに広いけど、そもそも遊具がほとんど無いの知らないの？そりゃ知らないよね、このエリアの事なーんにも知らないからね

>>39528 通りがかりさん
お受験＝幼稚園・小学校受験
都心では中受・高受・大受と異なるので、わかりやすいように言い分けているんですよ。

>>39523 通りがかりさん
確かに港区ならどこも当てはまりますが、
港区の新築大型タワマンでまず値段が安い。今じゃなかなかない物件でしょう

>>39513 通りがかりさん

自分がこれまで住んできたマンションには当てはまらない。大規模マンションは、どこにもキッズルームありました。

今時の小学生って公園で遊ぶの？
児童館でゲームしてるか中学受験の勉強してるイメージ
公園厨は有栖川公園にでも行ってなさい

>>39532 匿名さん
通りがかりさんは、白金・白金台エリアに住んだことも、タワマンに住んだことも、子育てしたこともなく、想像で語っているから、内容が伴わないのはしょうがない

>>39533 マンション検討中さん
小学生２人の親ですが、うちはゲームはしない。普通に公園で遊ぶよ。大きくなくても、遊具があれば十分。

>>39534 匿名さん
都内の大型タワマンならキッズルームない方が少ないぞ

>>39536 マンション掲示板さん
ですね

通りがかり君にも見習って欲しいものですね。

確かに近くに小さな公園は複数あります。
でも今でも夕方は子供連れで結構混んでいるので今後は芋洗状態でしょうね。
タワマンが大量供給されるエリアはどこも同じですがここは特に人数に対して公園が狭いです。

>>39538 匿名さん
保有資産マウント取ってて草。

お受験=ざーます語　です。

子育てに過剰反応しすぎ。笑
反対イメージな物件ほどムキになるよね、こういうのって。
てか反論があるならミニ公園とサピ以外になんかあるか具体的にあげてみなって。

徒歩圏内でよろー。

>>39542 匿名さん
ミニ公園ではなくちゃんとした児童公園が1キロ圏内に多数ですよ。
一度歩いてみたらよろしいかと

あと、中受＝サピしか知らないのは、それも無知からくるもの。ご自身が家族を持たれ、子供がお受験もしくは中受をするような環境になったときに、初めてここの立地が理解できると思いますよ。
実感の湧かない方に何を言っても無駄なので

>>39542 匿名さん

あなたが一番ムキになりすぎでは……
スカイ周辺は教育環境も良いと言って納得してる方々いるならそれはそれでいいじゃないですか。需要があるならそれでいいのに。
ムキに反対意見出す意味がわからないですね。

嫌でもスカイを下げたいのか嫉妬か何かなんでしょうか？

>>39542 匿名さん
私も具体的に知りたいです。
徒歩圏内に子育てには何がありますか。
児童公園は誰が見てもミニ公園なのでそれ以外でお願いします。

>>39545 評判気になるさん
なりすましとしか思えないけど、
中高年プラザや高輪図書館
子供が小さいうちはかなり重宝する。イベントも多数
あとは、会員制の情操教育向けの施設など

挙げたらキリがないけど、自分で調べるのも自己研鑽になりますから、頑張って調べられるのがいいかと思いますよ

>>39542 さん
SAPIXしか例に挙げれない辺りお察しなので相手にしなくていいかと。
まあ、お受験受験界隈に縁故がない属性だということはよくわかりました。

現場からは以上です

残念ながらそれら全て徒歩圏内ではないです。
交通デバイスを使うなら芝浦からでも利用できます。


現場からは以上です

プラザと図書館は近いですね。失礼。

>>39548 匿名さん
中高年プラザが徒歩圏ではないだって？
となると白金高輪駅も徒歩圏ではないな
地縁無さすぎ