SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>39350 匿名さん
ちなみにスカイプレミアは当然北側が真っ先に売れています。あのクラスを購入する方々は、お金より条件なんでしょうね。

完売した今となってはどうでもいい情報。タワマンあるあるだが、中古になると低層でも高層並みの価格での売り出しが多数という。粘れば売れるんだよね、これが。

>>39352 eマンションさん
在庫次第ですよね。

>>39352 eマンションさん
中古では成約価格の中央値に集約されますよね。新築のように全ての専有部に価格差とその理屈をつける必要がないから、購入検討者は出物だけを見て判断しないといけないので。
角部屋は新築売出単価盛っていたので多少差が出るかもしれないけど、一般的な住戸は今の相場で方角、上下層関係なく3～4割くらいキャピタル出る感じなのでは。

中古市場見れば一目瞭然です、
眺望良い高層階の売り物件が少なく
低層階ばかりなのは何故だかわかるよな、需要ないからだよ。
金で部屋の内装はいくらでも変えれるが景色は変えられない。

このことをよく考慮し後悔ないように自由にすればよい。

>>39355 匿名さん
近隣タワマン中古売り出し未成約物件

白金タワー（42階建）
10階　18階　20階　21階　26階　29階
計6戸

パークコート麻布十番（36階建）
8階　17階　27階　28階　29階
計5戸

などなど
あなたの言っている事はずっと事実に基づかない事だらけ。
別に眺望の付加価値を否定しているわけでないので、誤解されないよう

>>39356 匿名さん

ずっと？？向きは？？値段は？？笑笑

お金で　　　　窓の外の　　　「眺望」は　　　　変えられない　　　

>>39357 匿名さん
あなたは
「眺望良い高層階の売り物件が少なく低層階ばかり」と断定されているので、それに対して反証したまで。
それに対して方角や値段等々後出し条件を出すのならば、最初の断定内容を修正されてからですね。

>>39357 匿名さん
あほくさ。どうせ北向き高層を買って高値で売り抜けたい転売ヤーだろ。よほど希少性の高い部屋じゃない限り値上がり率に大差ないよ。戸数の多いスカイでは常に出物があって比較さるるから、アホみたいに高い値付けで売り出したら自分の物件だけ売れないよ

>>39358 匿名さん
眺望に対する付加価値がどの程度まで市場で許容されているのかという話です。
タワマンのメリットのうちの１つである眺望を否定する話ではありませんのでお間違えないように

あほくさ。どうせ低層階を買って高値で売り抜けたい転売ヤーだろ。よほど希少性の高い部屋じゃない限り値上がり率に大差ないよ。戸数の多いスカイでは常に出物があって比較さるるから、アホみたいに高い値付けで売り出したら自分の物件だけ売れないよ

>>39359 匿名さん

あなたの言っている事はずっと事実に基づかない事だらけ。
　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　ずっと？？
てか、そもそも白金タワーって今でも東京タワービューなんですか？？

>>39363 匿名さん
相変わらず方角やらタワービューやら後出しだらけ。
とりあえず、「眺望良い高層階の売り物件が少なく低層階ばかり」という誤りを正されるのが先かと

まあ、子供の頃から東京タワー望んで育ってきた私にとって、お部屋から望めなくなることなど考えられません。

>>39364 匿名さん

後出し？？　どちらから絡んできてるかってことが全ての答えです。

もしかしまして、後悔されてます？　それはそれは、お疲れ様です。

>>39365 ご近所さん
子供の頃から切望してきた東京タワービュー、大人になって実現できて良かったですね。
白金エリア出身の自分からしてみれば、今でこそライトアップ等でタワービューは付加価値ありますが、昔はそんなに切望するような物ではなかったですけどね。

>>39365 ご近所さん

子供の頃から東京タワー見えてるから別に家から見えなくなってもなんとも思わない。
街中からも職場からも見えるし、あんなもん湾岸からでも見えるよ。
この辺りに住む理由は都心に近くて静かだからなんじゃない？
それ考えると首都高、麻布通り沿いはその条件に合わないから東京タワーが重要な湾岸基準なんだろうな。

>>39352 eマンションさん
ないない低層が高層並の価格の売り出し多数って、残念ながらないない。
全く別物です。

>>39370 匿名さん
誰も同じ価格帯でなんて言ってないですよ。

>>39369 匿名さん

はいはい　０２

>>39371 匿名さん
低層は環境が劣る分グロスの安さがあるし、南は眺望ない分日当たりと広い面積の部屋が多数、北は眺望あるが高速沿いで排ガスと騒音懸念あり。其々メリデメあって何を優先するかでしょ。
全てを勘案してデベは北低層と高層では坪150、同階層の南北なら坪50の差をつけた。リセール考えてもバランス取れた絶妙な値付けだと思うよ。

分譲時のプレミア・スカイプレミア・角部屋を除いた一般住戸の販売価格は、@525～690、平均620位。
市況が1期の時と変わらずと仮定するならば、リセールは@600～700、平均650だろうね。
とにかく、@500台前半の部屋が安すぎた。だから、最高倍率43倍のように高倍率部屋続出。

北南それぞれメリデメはっきりしてるので、ライフスタイルに合わせて選びやすかったですよね。

白金高輪エリアの新築はどこも好調となり、エリアの新築在庫がだぶつかなかったのは、白金高輪エリア全体として大きなことではないでしょうか。さすがでした。

さて、東京タワーは都心の様々なエリアから見え、六本木麻布エリアのみならず、湾岸エリアからも望むことがきできます。

ここ白金高輪エリアにおいても、先行して完成したパークハウス高輪タワーからも部屋によっては東京タワーを見ることが出来ます。そもそも白金高輪エリアと東京タワーは比較的距離が近いですから部屋の向きと高さが合えば見えますね。白金高輪に今後完成するマンションでは、スカイやプレミストも部屋の方角や高さによって東京タワーが見えますね。

東京タワー好きな人にとっては東京タワーが見えると嬉しいです。嗜好は人それぞれですから満足も人それそれ。自身にあった部屋を選べるのも不動産の魅力ですね。東京タワーが見える部屋が日本に更にふえました。もちろん将来的な眺望はわかりませんしそもそも東京タワーがいつまであるかもわかりません。ただし時間軸をどの範囲で考えているかは人によります。永遠に生きれるわけではなですし、人によって住む時間も異なりますからね。

いずれにしても白金高輪エリアの新築マンションには多様な魅力があり素晴らしいですね。東京タワーもそれを好きな人の生活満足度をあげる要素の一つですね。新築マンションライフが満喫できますね

>>39374 匿名さん

市況はだいぶ変わったね。
今郊外でも600-700の世界

>>39377 eマンションさん
もし市況が1期のままならば、という話ね。
もちろんそこから都内の市況が2割以上上昇したのは承知

>>39376 匿名さん
プレミストとスカイでは、共用施設で圧倒的な差があるからあまり比較対象にらならないね。近い将来囲まれ確定だし

>>39379 匿名さん
共用施設が資産価値に影響することを直接支持するデータはないよ。それを言うなら白金タワーの共用施設は非常に貧弱だし。スカイのようなクオリティの共用施設（エントランスは良いが、逆にこの規模にしてはエントランス以外実は大したことないし、特にWEST19のゲストルームの手の抜きっぷりは酷い。細かいことだが、何故かジムすら別途金がかかる）は、どちらかと言うと湾岸民のような属性の人を喜ばす装置だね。
白金タワーの上昇は、白金高輪にはこれしかタワー系がない、という時期が長く続いたから。でかければシンボルとなるわけでもなくて、近くに近い規模のもの（東急）が建ってしまったらもうそのアドバンテージはない。僅差の一番、には意味が無い。

>>39389 匿名さん
ただの悪口だな。内容は間違い多いけど

>>39389 匿名さん

なるほど、スカイが一番人気ってことですね！！

白金タワーは分譲時坪300ですからね。そんなに多くを求めても仕方ないですよ。

要するに、ここの契約者は、ここを白金だと認めてほしいということでしょうか。

今までライバルとして契約者があげてきた物件は、全て白金高輪エリアのものとなりますが、これでようやく気付きましたかね。

ゼロとは言いませんが、敢えてここに住みかえるような白金住民はほぼいないと言った理由が、そろそろわかってきましたかね。

いやいや物価安い時代だからねー

>>39393 匿名さん
高輪アドレスだって素敵なアドレス名ですよ。ご自身の判断に自信を持って

要するに、ここの契約者以外は、ここを白金だと認めたくないということでしょうか。

今までライバルとして契約者以外があげてきた物件は、全て白金エリアのものとなりますが、これでようやく気付きましたかね。

皆様とは言いませんが、憧れのここに住みかえれるような白金住民はほぼいないと言った理由が、そろそろわかってきましたかね。

ここの住所は白金でしょ？認めるも何もなくて草w

>>39397 匿名さん

ここの歩道も広く、マンション周辺のゆとりが良いね。敷地のゆとりこそ再開発物件であるスカイならではの良さ。

白金アドレスは「白金」です　
高輪（台）白金台アドレスは「白金ではない」です
あしからず

>>39397 匿名さん

>>39393に認められないと白金のアドレス付けちゃダメらしいですよ。このスレには凄い権力を持った方が常駐してます

いつも４F４Fって騒いでる人いるけど、人の行き来の多い４Fだけは一般的に避けたいものではないでしょうか？

>>39401 匿名さん
大規模タワーに住みたい方々は利便性や共用部へのアクセスをより重視される方のようにそれこそ一般的には思えます。

人目という要素が購買要因の重要な要素となるセグメントは大規模タワーはそもそも候補から外れてもおかしくないですし。もちろん中でもバランスとる方もいらっしゃるでしょうが。。。


他のタワーでもラウンジのあるフロアだったり他の階よりもエレベーターが止まる仕様になっているフロアは、別に階高とか仕様が変わらなくても、売り出し価格、それだけで高くなってる事例もそれなりに見られるので、ここでの人気も27階同様間違いではないかと。。

まあいろんな人がいるわな
個人的には人の出入りの多い４Fと27Fだけは避けたよ

そもそも4階のラウンジ使う人いるのか？
27階のスカイラウンジは多そうだけど

えっ

ここって白金なの？

中心部からずいぶん離れているけど…
幼児教室、高級レストラン、白金どんぐり公園、いなげや、、、かなり距離あるけど。

わざわざクルマで行くの？w

>>39401 匿名さん
4階はほぼ人は通らないよ。ちょっとしたラウンジしかないからね。
東と西行き来は2階がメインでしょ。
27階も居住フロアとスカイラウンジ・ゲストルームとでは導線分かれるからね。

自分が出不精なのかもしれんが、スカイラウンジは同フロアにないとあまり足が向かない。

>>39405 匿名さん
地縁の無い方は色々お勉強されてからだな。白金台と白金の区別をつけてから

共用施設の中では西棟の屋上を利用する人が1番多い気がする

今もタワーマンション住んでますけど、ラウンジは知人が遊びに来た時のレセプション用ですよね。普段使うことはまずないな。

>>39409 匿名さん
なので、27階住人以外あんまり使用しなかと。
あとたまに北側夜景見てぼーっとしたい時かな

>>39407 匿名さん
ここは子供が出来てもどんぐり公園には行けない物件ということでしょうか？
あそこで子供を遊ばせるのが白金ファミリーのステータスだと思っているのですが。

>>39400 匿名さん

面白い方が色々登場しますね～。

>>39396 匿名さん
　
長文で、なぜそんなに必死になっていらっしゃるの？

>>39411 検討板ユーザーさん

そういう方々はどうぞ。しかし、どんぐり公園で何するの？一回行ったら子供たちも含めてお腹いっぱいになったが。

4階にも良いところはあると言っているだけなのに執拗に突っかかってくる奴がいるが、スレを荒れさせたいだけの部外者だな。

>>39406 匿名さん
４階住民です、高層階は憧れます！

白金台って、麻布十番どうやっていくの？
歩けないよね。

>>39411 検討板ユーザーさん
どんぐり公園に行きたければ、公園前のグラメゾか、現在建て替えしている新築を買われるとよろしいでしょう

>>39415 匿名さん
それしかないよ。
>>39416のような投稿は、荒らす事すらできなくなり白旗をあげた証拠

>>39419 匿名さんのような投稿は、荒らす事すらできなくなり白旗をあげた証拠

大きめの公園なら有栖川公園が近くて良いかと思います。

ネガは基本的に部外者でしょ
言い争う意味ないよ。

西棟の屋上9時くらいまで解放してほしいです。
屋上で見る夜景は最高なので

>>39404 匿名さん
4階ラウンジはほぼは4階住民専用だろうね。というか4階住民も使うのかな？

あと東西の移動は普通の廊下の4階ではなくて、ロビー装飾とかもあって空間のより広い2階とかを使うような気がする。

>>39421 匿名さん

上り坂大変だね。
どこに行くにも坂登らないと。

>>39425 マンション検討中さん

上り坂大変だね。
どこに行っても帰宅は坂登らないと。

ここから有栖川公園ですか？

ちょっとしたプチ遠征な気がしますが、、、

>>39425 マンション検討中さん
有栖川公園行くのに坂なんか無いから。
地縁無いのに無理しなくていいよ

>>39423 匿名さん
朝も6時もしくは7時くらいからは解放してほしいですね。スカイラウンジも解放される時間遅いですね。

>>39429 マンコミュファンさん
その辺は19階住民の了承が得られれば変更はできるかと

この辺りは子供がのびのび遊べるような公園は徒歩圏内にないですが、ここは共用部分が色々あるので皆んなで集まってSwitchとかゲームするのがいいと思います。

>>39428 匿名さん

wow！

こういうレベルが白金1万歳と叫んでるってことよ。

>>39433 検討板ユーザーさん
1万歳とはエラい長寿だな

>>39427 検討板ユーザーさん
子供と散歩がてら行くのにちょうど良い距離なんですよ。

>>39431 さん
今時、公園あっても公園で集まってswitchやってますよね。

>>39436 匿名さん

小学生って公園に集まってる？
最近見かけないような…。

昭和の話？

>>39433 検討板ユーザーさん

明らかに荒らしの投稿ですよね。
お疲れ様ですね。

坂を上がっていくことも、広尾の駅の方からまわって自転車でいったりもしますよ。そうやって通学している学生さんもいますね。

>>39437 匿名さん
平日放課後の白高児童公園とか小学生多いですよ。みんな集まってswitchしてます。ちなみに平日午前中は近隣の保育園の子が占拠してる。

ココ特に低層階住民が張り切ってますね！

>>39438 匿名さん

だから坂なんてないですよ！

>>39440 マンション比較中さん
ここは高層も低層もそれぞれのメリットがあり、満足度の高いマンションですね。

テナントが一つ判明。
ということは、院長もスカイ住人ということかーwww

>>39443 購入者さん
それ、相当前からわかってる話だよね。
現地にも看板出てるし

ちなみに白金タワー

>>39438 匿名さん
子どもネタは、考えてやってほしいですよね

>>39443 購入者さん

デンタルクリニックは一番欲しかったので最高です！通います

>>39446 匿名さん
歯科医院は特に選ばないと痛い目に合うよ。
近場にあるからは一番危ない。
とりあえず口コミで1件投稿者だらけなのは、そういう経営方針だからです。

ＰＭＣＴくらいならどこでも変わらないのでは？削ったり抜いたりは行き付けのところがいいけど。

エントランス向かい側の汚い民家は綺麗になる予定はあるのでしょうか

>>39448 匿名さん
PMTCな
PMTCも医院によって違うよ。料金体系も