名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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39097
匿名さん
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39098
マンコミュファンさん
>>39096 匿名さん
駅距離もデザイン性も設備もプレミストはいい線行ってるから評価は分かれるのでは？
スカイは規模と東急タワービューが強みかな。
個人の好みじゃない？上とか下とかじゃなくて。
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39099
匿名さん
パーク文京小石川タワーみたいに立ち食い蕎麦屋が入るといいなあ。
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39100
マンション検討中さん
1LDK 坪単価最安部屋が運良く契約できたのだけど、いくらで売れますかね。賃貸で回したほうがいいのか税金払って利確か迷い中。まあ、眺望なしのお見合い部屋なのでそこまで高望みはしてませんが。
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39101
匿名さん
>>39100 マンション検討中さん
それはあなたの事情に依って異なるよね。
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39102
匿名さん
賃料低いエリアなので売っちゃった方がいいかと。
しかしながら、同じ考えの人は大量にいると思うので、在庫がダブつく時期を避けるという発想だけは持っておいた方がいいですよ。
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39103
名無しさん
>>39102 匿名さん
ありがとうございます。いま、リモートワークで単身向け賃貸はなかなか引きがないらしいですね。税金安くなるまで賃貸で回して利確ですかね。相場がそこまで持つか分かりませんけど。
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39104
eマンションさん
>>39103 名無しさん
住民票移して売却したほうが良いです。
3000万控除も使えるし。
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39105
マンション検討中さん
>>39104 eマンションさん
税務署にバレたら100%やられませんか？
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39106
匿名さん
ここより良い投資先があれば利食いなんだろうけど、その話がない時点で違和感しかないね。
絶対に損できない金を突っ込んでいるなら利食いで良いと思うが、遊び金で買ってるなら賃貸で回しつつ品川地下の開通までキープがオーソドックスな戦略でしょう。
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39107
eマンションさん
>>39105 マンション検討中さん
何か違法なことでもやってる？
私は3回ぐらい同じやり方で通っているし、合理的税金対策。
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39108
匿名さん
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39109
マンション検討中さん
>>39107 eマンションさん
まったく違法なことはしてません。ただ、3000万円控除得るためだけに住民票移したとみなされて税務署が控除適用を否認するケースって結構事例があると思いますが。実際に居住実態があれば、後ろめたいことはなにもないですけどね。私の場合、自分で住む予定はないので。
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39110
評判気になるさん
>>39109 マンション検討中さん
私の場合は実際に住んでいた、売却するまで。
なので、そのあたりも証拠きちんと取っておけば大丈夫かな。
住む予定がなければ売却益を4割支払えばよいので。
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39111
匿名さん
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39112
匿名さん
スカイの3LDK低層階の売り物件ローンもいけるそうだけどなかなか売れないね．．
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39113
eマンションさん
>>39102 匿名さん
スカイは別格です。
低層階でもそれなりの賃料はつきます。
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39114
検討板ユーザーさん
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39115
匿名さん
>>39114 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。地権者住戸も建物の所有権は未だゼネコンだろうからね。
12月以降の引き渡し後なら住宅ローン組めそうだけどね
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39116
名無しさん
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39117
匿名さん
確認ください、ローン組めますよ！
それでも売れない理由は低層だからです。
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39118
匿名さん
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39119
匿名さん
低層階はワンルームが多いので、ほとんどが賃貸に回すのかな？
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39120
名無しさん
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39121
匿名さん
>>39118 さん
六本木の夜の仕事関係者ですが、こちらは大人気です。
ワンルームを社宅としていくつか契約する予定です。
よろしくお願いします。
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39122
口コミ知りたいさん
>>39100 マンション検討中さん
35㎡1LDKお見合いだと月20万円くらいの家賃ですか？
40㎡1LDK北向きやと25万円くらいまで可能性ありそうということだったので家賃1割下落くらいでおさまりませんかね？
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39123
マンション検討中さん
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39124
匿名さん
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39125
検討板ユーザーさん
本物の資産家にボコられてるs○rはギリギリ医者だけど、プー○クちゃんは医者でもないからなぁ
プーの方は、国試に口頭諮問あって大変だったとかつぶやいてたけど、諮問あったの1970年代までだから完全に偽物。
いろいろありますなぁ
スカイの竣工楽しみ
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39126
匿名さん
私も確認して見ましたが低層階３LDKローン組めますよー！！
なんですぐ売れないのでしょうか？
電話確認ですから私の勘違いでしょうか？
どうか直接確認して見てください。
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39127
名無しさん
>>39126 匿名さん
ローンはできないしできたとしても地権者仕様は住まないだろ
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39128
匿名さん
>>39127 名無しさん
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
ローン組めますよ！ご確認くださいませ！
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39129
匿名さん
>>39127 名無しさん
それは分からないな。
地権者仕様って内装の話だから、間取りが良ければ改装すればいい。その費用は計算できるから。
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39130
匿名さん
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39131
匿名さん
>>39128 匿名さん
ローン組めるかどうかは物件に紐付いている話ではなく、各々取引する銀行もしくはその保証会社の裁量だろ。意味わからん
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39132
名無しさん
>>39125 検討板ユーザーさん
SG○は医師の風上にもおけないサイドビジネスを展開してけしからんが、プード○ちゃんは可愛いから許してあげよっ！
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39133
匿名さん
ここも低層階は売れないんだね。
そりゃ~ どこも同じだよね。
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39135
匿名さん
>>39133 匿名さん
そんな煽りしても、低層階だからといって安くは出てこないよ。残念
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39136
匿名さん
>>39133 匿名さん
転売ヤーや立地重視なのには低層最低仕様の安い部屋が大好物な連中おるからいろいろおもろいわな
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39137
匿名さん
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39138
匿名さん
>>39136 匿名さん
ここは、仕様に関しては階層で分けてないですね。専有部の面積で分けてます。
ですので、高層狭小部屋住人が低層プレミア部屋住人をディスるカオスが今生まれています
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39139
匿名さん
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39140
匿名さん
>>39139 匿名さん
部外者が勝手にやってるだけでしょ。
このマンションの事も大して詳しくないし
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39141
匿名さん
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39142
匿名さん
>>39141 匿名さん
全住民がタワービューを満喫できるマンションです。
対立を煽る無駄な荒らしですね
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39143
匿名さん
北側の部屋からしか東京タワーは見えません。
共用部から見ればいい？
いやいや、それ全然違うからｗ
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39144
通りがかりさん
>>39135 匿名さん
低層階ご購入の方でしょうか？。
なぜせっかく眺望の素敵な北向き高層階をご購入なさらなかったのでしょうか？
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39145
匿名さん
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39146
匿名さん
>>39145 匿名さん
>お金がないから。
一部上場程度のリーマンが自力でじゃ厳しいから購入者も皆必死よ。
リーマンじゃない奴はそれはそれで収入安定してない訳で大変だしな。
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