SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

千代田、港1000
山手線700
湾岸500
城南600
城東500
城北400
神奈川450
埼玉350
千葉330

>>38941 マンション検討中さん
意味が分からん。4階以上しか居室のない区分所有の専有部分のどこに水害が発生する要素があるんだ？

誰がどう見ても、ここの購入者は勝ち確定なので外野がうるさいですなw
いやー、今日も酒が旨いw

>>38944 匿名さん
マンション買ったことすらない荒らしでしょ。
火災保険の内容すら知らんわけだし

ここは質の低いネガが貼り付いているからね。指摘しつつ、粛々と削除依頼出していきましょう。私はもう依頼しましたが。

>>38952 検討板ユーザーさん

溢れても50cmくらいなもんだろうけど、地下にあるものは全滅だし、街全体が止まるからね。
水が引くまで１日かかるよ。
まあ、そのくらいたいした事ないよ。

坪1100越えの北向き中住戸出たようです

>>38952 検討板ユーザーさん
マンション1階が下水交じりの水に浸るわけですが、。ただの川の水ではございませんが？お気になさらないのですね。

>>38958 匿名さん
それと個別の火災保険と何の関係があるの？

全然浸水の兆候すらないのに外野がうるさいですねwそもそも浸水する可能性が低くなるように区が巨額の資金を投入し、万が一浸水しても大丈夫というのがここの売りなんですよね。残念w

今回の台風では全く水位が上がらなかったですね

>>38906 検討板ユーザーさん
南麻布や元麻布もピンキリで、新堀町、新広尾町、宮村町あたりだったら白金4の方がはるかに格上かと。

>>38961 匿名さん

この数年、警戒水位上がったことある？

>>38963 名無しさん
全くない

>>38964 匿名さん

ネガ解散。

>>38965 マンション掲示板さん
ネガですらないよね。迷惑行為を繰り返す荒らし

>>38961 匿名さん

たいした雨降らなかったからね。
台風よりゲリラ豪雨で溢れるからね。
この先はスーパー台風とか線状降水帯とか新しい災害があるから備えあれば憂なし。

>>38967 匿名さん
線条降水帯の発生機序についてもう一度勉強した方がいいかと。

>>38968 匿名さん
線条→線状に訂正

>>38957 通りがかりさん

6割増し、さすが。

坪1100はエグいな。

>>38971 匿名さん

ワンチャンあるで

少し気が早いですが数年後の白金高輪リセールのアピールポイントを考えてみました。
白金タワー：駅直結
プレミスト：改札至近出口ほぼ駅直結＆高仕様
パークハウス高輪&松ヶ丘：高輪高台＆南側眺望保証
グランドメゾン：ユニット独立性高＆ZEH
スカイ：山手線内側最大（当時）＆共有設備充実

さて購入者の触手が動くのはどこでしょうね。

>>38973 マンション掲示板さん
三田ガーデンが抜けてるし、内容もイマイチ

>>38971 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70482804/

>>38975 匿名さん

同意ッス。どこかの不動前マークと同じですw

晒しものに近い売り出し物件が、徐々に積み上がりつつありますね。

>>38973 マンション掲示板さん
大規模のメリットを活かした共用施設の充実はリセールに良い影響があるよな。
ほかの物件についても住んで気持ちのいい高台とかほぼ傘要らずで気候の厳しい時でも快適な駅直結とかも喜ばれる点だよね。

ただ最近の流行りのZEH-Mだけど、エネファームとかの特殊設備のランニングコストや交換コストなどがちょっと気になるな。高い断熱性とか通風採光に配慮した設計はメリット大とは思うが。

>>38976 マンション検討中さん

40階83平米南向きが24800万で出てますね、@1000弱
地権者住戸でもこんなですか。強気過ぎませんかね？

>>38973 マンション掲示板さん

アピールポイントさすがにもうちょっとあるのでは、、？センスが。。

>>38971 匿名さん
3L、東京タワービュー、高層階仕様(42階は天井高2750)とは言えエグいっすねぇ

>>38980 匿名さん

安く感じる

スカイはマンション周辺にとてもゆとりがあり、綺麗なのが素晴らしいですね。共用部分充実とコスパを兼ね備えているのもポイント高いですね。バッチリ東京タワービューも駅近ではスカイだけですし。良いとこありすぎ。

てか、売れたらの話で誰でも値段などいくらで売りに出しても問題ないからな　笑笑

ホントそれ！
まずは相場上げたいなら売買実績つくらなきゃね！高値で広告出すのはどの物件でもできるよ！

最初にここを見た時は、やはり高い、無理だと見送りました。
その後暫くは不動産から離れていたのですが、結局は坪800万台の別物件を購入してしまった。

コロナ前のスカイは、今思えばお宝値段だったと思う。だからこそ、その後の何度か値上げしている販売期は触手が動かなかった。

いや本当に今振り返れば安すぎですよね。一般庶民でも普通に買えた価格でしたから。本当にお宝物件です。

>>38982 検討板ユーザーさん

間取り悪いし。

>>38989 匿名さん

間取りの悪さは角部屋と1LDKを除く全ての部屋です。

通常の建築設計教育のレベルでは落第点です。

ラクダイザスカイ

マンションにおいては、間取りなんかよりもずっと重要なことがあるんだよなあ。

もうかりゃいいのよ。間取りなんかかんけーねーわ。そんな奴がここ買ってんだよ。

本当にひどい間取りというのは、部屋の真ん中付近に柱や梁があったり、窓がない部屋が2部屋以上あったり、玄関の正面にバスルームやトイレがあったりなどでしょう。そうじゃなければインテリアでどうにでもなる。

>>38995 匿名さん

バスルームがリビングに接しているのもないな

契約者です。
こういうス◯ベ価格の銭亀部屋はどうでもいいので、実際の成約実績はどうなっているのでしょうか。

せめて10%くらいは値上がりしていて欲しいのですが。

>>38997 匿名さん

30%は確実だ。
40-60%は間取り、向き、階層次第。

まあ一般的に売りやすい（資産を回したい）のは希少眺望の１LDKと２LDKです、素人の皆様覚えておくように。

新築は少しの眺望が気になるが、中古で限られた部屋を見る時点で、眺望の優先順位は下がるぞ。
もちろん階は重要だが、それも新築時ほどじゃない。

>>38998 検討板ユーザーさん
嘘つかないで。
現時点では出回っているのは地権者住戸だが、分譲同条件との比較で30％以上成約例はない。
分譲だと、最終期手前くらいに一部の住戸が最初期との比較で30％上昇で売れた例があった。

>>38997 匿名さん
一期2次買いなら、どんな部屋でも10%は固いかと。

北向き上層階はテッパン

38998 検討板ユーザーさん

私は成約実績を聞いているのですが。笑

あなたの希望小売価格は、どうやら誰も相手にしていないようですよ。

>>39004 匿名さん

最終期の販売価格はすでに4割増しだけど、それはダメ？

このマンションは人気ですね。白金高輪なんて住んでる人以外だれも興味ない場所なのに。

騒ぎ立てて捲し立てないと、スカイガチャになる恐れがありますので、購入者は必死のパッチです。

客観的に見て、間取りやデザインや仕様などは板状マンションをタワー状に仕立てたチープの極みなんですが、今後の再開発、南北線延伸、港区白金1(フェイク白金です)などを踏まえると、資産価値の向上は見込めることは間違いありません。

ただし、実需としては富裕層には見向きもされないです。

>>39007 マンコミュファンさん

実需として富裕層に見向きもされない投資用マンションに対して、億単位のお金を注ぎ込める方ってそんなに多くないので、賃料の大幅上昇(利回りアップ)しないと値上がりも頭打ちしないんでしょうか？

>>39007 マンコミュファンさん

と、庶民の方がおっしゃってます。

デザインはシンプルな中に上品さもあって、白金高輪のマンション群の中では一番かっこいいと思うけどね。

>>39005 マンション掲示板さん
4320万値上げしても大抽選だった南向き高層のことを指していますか？でしたら正確には31%増しですが大抽選だったので4割増でもあながち間違っていない気もします。あれから相場も上がっていますしね。

>>39011 マンション掲示板さん

31%と40%はかなり違うと思うのですが、今日は終戦記念日でありますので、出来る限りフェイクニュースはお控えください。

ひとつのフェイクが遂には国を滅亡させるのです。

>>39012 マンコミュファンさん
まあまあ、終戦記念日なのだから、心穏やかに
一人のマンコミュ焼酎の荒らしが国を滅亡させる力はないけど

成約実績なんぞ竣工後にしかわからんのだから、
焦ることなかれ　焦れば道はなし
焦らず待てよ　待てばわかるさ

>>39011 マンション掲示板さん

確か最終期の時よりも、相場はだいぶ上がっている。
中古の成約を楽しみにしている。

>>39014 マンション検討中さん
世の中の市況では、この1年で約10％上昇しているね。

>>39011 マンション掲示板さん
17480万円の部屋を指していますか？

皆さん、17480万円の25階の物件はいかがでしょうか？買うべきですか？

>>39017 マンション検討中さん

私的には現金持っていれば急ぎ物件だと思う。

>>39016 さん
いえ、18280です。

>>39012 マンコミュファンさん
値上がりが悔しいですか？
買っておけばよかったですね＾＾

>>39018 評判気になるさん
理由は？

>>39020 匿名さん
嫉妬や憎悪、疑心暗鬼の感情が戦争を引き起こすわけで、あまり煽ってあげるなよ

>>39014 マンション検討中さん
ですね。高層は4割以上で成約と予想しています。

>>39023 匿名さん
一部を除いて高層および角部屋は、分譲価格に階層・眺望・方角などがのっているから、そこまでキャピタルは期待できないよ。
既に4割乗せしそうなのは、パンダ含む低層部屋

エレベーターは27階から高層階

27階以上は実質全て億ション

なんかいいわぁ

ここに住んでいる住民の平均年収はいくらでしょうか？

家庭年収3500万円の年収だとここでは低すぎますでしょうか？

>>39026 マンション検討中さん
それ聞いてどうするの？

>>39028 匿名さん
皆知りたいじゃないですか？！

>>39029 マンション検討中さん
あんただけ

>>39027 マンション検討中さん
低すぎることはないと思います。

北側中層買いました！年収700万です！
よろしくお願いします！

ところで、





成約実績マダ？wwww

>>39033 匿名さん
3月24日まで待ちなよ
その前にキャンセル祭りはあるかもだけど

板の広告に7階北向き76平米で坪700の部屋出てるね。
3割弱かな。

竣工前が最高値で売り抜ける最初で最後のチャンスかもしれん。
やっぱり真の港区に住み替え希望の方は恥ずかしがらずに名乗り出た方がいいよ。

>>39043 マンション検討中さん
真の港区とか言ってる方が恥ずかしいかと
港南とか芝浦も真の港区ですが

>>39044 匿名さん
芝浦はともかく港南は港区とは言えないような。あそこ戦前は人住んで無かったからね。

ここの大型団地を現金で買いました。次は三田ガーデンヒルズをローンで買います。