SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>38880 匿名さん
昔はそこから麻布十番にもバスで行けたけど、廃止に

建物のデザインも質も二丁目タワーと比較するのは失礼かと

今郊外でも坪600越えてきてます。
ここの中古転売単価気になる。

>>38883 名無しさん
900～1000

いやそこまではしない。坪800ぐらい出せば買えると思うぞ。

>>38884 マンション検討中さん

大岡山600
祐天寺650
自由ヶ丘650-700
3軒茶屋650-700

>>38885 匿名さん

中層3LDKなら坪800だと瞬間蒸発だろうね。最終期で倍率ついてたので。東京タワービューなら坪900あるよ。

なんだか上がりすぎて怖いです。

>>38887 匿名さん
3Lの場合、今の相場では
南は850，
北は900

>>38886 マンコミュファンさん
目黒世田谷でもそんなに上がってるの？池尻大橋にマンション持っていて賃貸に出してるんだけど売ろうかな。

>>38888 匿名さん
分かります。私の持ってるタワマンも似たような部屋が坪1,400万円とかで取引されてるようで、変な興奮を覚えます。

>>38891 eマンションさん

高くても供給不足が続く。
新築中古とも。

>>38889 匿名さん
それくらいが妥当でしょうね。麻布六本木虎ノ門あたりでは1000超の成約増えているので。
高輪ゲートウェイ開発が完成するタイミングではもう少し上がりそう。地下鉄延伸の10年後までサポート材料が続きますね。

>>38877 匿名さん

まあ、落ち着け。
三光坂を登って見れば猿でも違いが分かるから。
知ってて煽ってるんだろうが、無理筋過ぎて笑う。
そのうち南麻布や元麻布も同列に語り出すんだろうが、住んだら分かるよ。
こんな煽りをまにうけて自慢すると地元で笑われるよ。

地権者以外に地元の人は住まない物件なので大丈夫ですよ。

私は4年前に島根から上京してきました。
周りも似たような方々ばかりでしょうし、田舎者同士の絆を深め合う意味でも、住むのが楽しみです。

>>38895 契約者さん
白4出身の地元民ですが、よろしくお願いしますね。本当に入居するならば

後発のブランズがいくらで出してくるのか。相当高くなりそうではあるが。

>>38894 マンコミュファンさん

まあ、落ち着け。
白金台住民の方ですね。
お気持ちよく察しますが、無理筋過ぎて笑う。
住んだら分かるよ。
こんな煽りをまにうけて自慢すると地元で笑われるよ。

>>38893 名無しさん
地下鉄が繋がれば、大阪名古屋方面の富裕層の方もマーケットに入ってきますね。それを見越して白金高輪の開発がさらに進む好循環ですね。

港区最底辺の白金1が、港区最高位の南麻布、元麻布、白金4に挑戦する件

誰か甘やかして育った20~30代の小僧にお灸を据えてよw

>>38896 匿名さん

はいはい。

>>38895 契約者さん
アメリカ（ビバリーヒルズ）からですが、よろしくお願いしますね。本当に入居するならば

>>38900 名無しさん
？？白金の中で白金１が一番都会！！
チミ　土地勘　ないようだな、、、、

ネガ同士で罵りあって楽しいの？邪魔なので別スレでやってくれ。

しっかしこの物件買ってよかたよかた。

>>38900 名無しさん
南麻布、元麻布も白金4と同列にされたら嫌でしょ。周りにプラチナ通りくらいしかなく、今後の再開発計画もないから、今が天井だよ。

>>38903 匿名さん

白金1丁目は南麻布にも白金台にも近いですよ。
なにか問題でもあるんですか？

白金1は、白金タワーとスカイで雰囲気が劇的に変わったのは事実。これぞ再開発といった変わり様。

今後もブランズ以外にもスカイの東西で大規模再開発がなされる予定だし、品川や高ゲーとの連携がうまくいけば大化けする可能性あるよ。駅からスカイがバッチリ見えるし。

高輪ゲートウェイのデッキからきれいにスカイが見えますよね。憧れタワマンと呼ばれそう。

>>38906 検討板ユーザーさん

本当になんにも知らんのね。

購入者も非購入者も何か言いたくて堪らない令和4年の盆

言論の自由は平和である証拠

頑張ろう、シロカネザスカイ

>>38909 匿名さん

他にも沢山見えるけど？

>>38911 匿名さん
とりあえず削除依頼しておきます

>>38906 検討板ユーザーさん
南麻布、元麻布も何も無いだろ。何も無いのが住宅街においてはメリット。
ちなみに白4はプラチナ通りに隣接はしてない

>>38909 匿名さん

木を見て森を見ず

studio～23.94m2 とか何でこんな狭い部屋つくったんだろ？
ファミリで住む私は入居後見極めていこうと考えております。

>>38916 匿名さん
何を見極めるの？

>>38908 匿名さん

駅から見えるとそんなに凄いの？
承認欲求？

白金タワーできたの15年以上前だけどたいして良い雰囲気にはなってないよ。人が集まるわけでもないし。
東急の郊外駅みたいで駅前以外何も無い。
この先もマンションしかできないから期待薄。

長谷工の傑作アパートメントへようこそ

住んでよし、貸してよし、売ってよし、令和の勝ち確定マンション。ネガってるやつってセンスないおバカちゃんですって自分で言ってるようなもの笑

>>38919 マンション掲示板さん
意味がわかりません

>>38917 匿名さん


入居者の質

＞私は4年前に島根から上京してきました。
＞周りも似たような方々ばかりでしょうし、田舎者同士の絆を深め合う意味でも、住むのが楽しみです。


私は東京都出身なので、この物件の住民ヒエラルキーの上位層になりますかね。
東村山市ですが。

>>38923 住民予定さん

ならないです。私は芦屋六麓荘からです。

>>38922 匿名さん
こんな所で、他人に対して質だとか言っている時点で人としての質が低いけどな。
まあ、そんなんだから荒らしに邁進しているのだろうけど

>>38925 匿名さん

賃料10万円ちょっとで入居できる入居者私もとても気になります。。

>>38926 入居者さん
そんな激安では無理ですね。ちなみにまだ竣工してないのに、どこに入居してるのですか？妄想の話でしょうか

>>38866 匿名さん
値段に違和感はない、というのは間違いない。ただし、という意味。
つまり、本当にここの住居としての良さを確信して買ったのではなく、今世に出回る情報を鋭敏にキャッチしているつもりの後乗り勢が、大きなトレンドを作る、ということ。
だから、そういう購入者が要る限り勿論値段は安定なのだが、というより市況が上昇すればそれに連動するから、上がりもするのだが、相対的地位が確保されないという意味。
「そんなに言うほど良くないよね。」というトレンドが生れたら、それに流される層が主に買っているということだよ。しかし、希少立地に大量の住戸を、庶民に毛の生えた層に手が届く値段で供給できるという意味で、タワーマンションという構造上のメリットは残り続けるね。過大評価分が消える。

>>38867 匿名さん
確かにいるね。
ただたまたまトレンドに乗ったら上手くいった（その時点で）というその1回の正解の理由を、全て自分の賢明さに求める層が。
ビットコインでもね。

品川延伸に喜んでないで、もっと白金高輪に自信持った方ががいいよ。まっ、無理か。

>>38929 匿名さん
たまたまだろうが必然だろうが、そのまま勝ち逃げしてたらそれはそれで正解。
ゴチャゴチャ言って何かを拗らしてるのよりはマシでは

ここを買えたのは純粋に運が良かっただけだと思ってます。買った理由も地縁だったので、他と比較もしませんでした。本当に巡り合わせですね。

>>38932 匿名さん
運も実力のうちです。過信は禁物ですが

>>38930 eマンションさん
それは無理でしょ。品川延伸あっての南北線沿線の中白金高輪なんだから。そうじゃなかったら他の南北線沿線の方が価値高いわ。

>>38934 評判気になるさん
既存価値が低い所が白金高輪の良さだよ。伸びしろしかないからな。
既存価値にしか目がいかない方々には理解できないだろ

久々に覗いたら相変わらずの大人気スレで笑った。竣工が楽しみだね。

>>38927 匿名さん

23.94m2 どう頑張っても15マン程度だろ。。
15マンとかかなり低所得者でも入居可能だからな。。

台風で大雨が降っていますが大丈夫でしょうか。
住民の皆様は、命を守る行動を。

>>38938 匿名さん
まだ誰も住んでないけど

>>38939 匿名さん
補足

ここの購入者さんに厳守いただきたいこととして、火災保険ご加入時に水災をオプションとして追加すること。
大切なことですので繰り返しますが、水災水災水害水災水害水災水害水災水害水災水害水災

ご検討くださいますようお願いします。

ワンルームに15万も出せる方がすごいわ

>>38941 マンション検討中さん

水害被害は、日本国の戦争被害より確率は低いです、あしからず。

>>38941 マンション検討中さん
専有部分まで水に浸かるって具体的には何階あたりの話？
まさか旧約聖書の大洪水みたいなのが起きるとでも思っているの？

相変わらず人気物件ですなw

千代田、港1000
山手線700
湾岸500
城南600
城東500
城北400
神奈川450
埼玉350
千葉330

>>38941 マンション検討中さん
意味が分からん。4階以上しか居室のない区分所有の専有部分のどこに水害が発生する要素があるんだ？

誰がどう見ても、ここの購入者は勝ち確定なので外野がうるさいですなw
いやー、今日も酒が旨いw

>>38944 匿名さん
マンション買ったことすらない荒らしでしょ。
火災保険の内容すら知らんわけだし

ここは質の低いネガが貼り付いているからね。指摘しつつ、粛々と削除依頼出していきましょう。私はもう依頼しましたが。

>>38952 検討板ユーザーさん

溢れても50cmくらいなもんだろうけど、地下にあるものは全滅だし、街全体が止まるからね。
水が引くまで１日かかるよ。
まあ、そのくらいたいした事ないよ。

坪1100越えの北向き中住戸出たようです

>>38952 検討板ユーザーさん
マンション1階が下水交じりの水に浸るわけですが、。ただの川の水ではございませんが？お気になさらないのですね。

>>38958 匿名さん
それと個別の火災保険と何の関係があるの？

全然浸水の兆候すらないのに外野がうるさいですねwそもそも浸水する可能性が低くなるように区が巨額の資金を投入し、万が一浸水しても大丈夫というのがここの売りなんですよね。残念w

今回の台風では全く水位が上がらなかったですね

>>38906 検討板ユーザーさん
南麻布や元麻布もピンキリで、新堀町、新広尾町、宮村町あたりだったら白金4の方がはるかに格上かと。

>>38961 匿名さん

この数年、警戒水位上がったことある？

>>38963 名無しさん
全くない

>>38964 匿名さん

ネガ解散。

>>38965 マンション掲示板さん
ネガですらないよね。迷惑行為を繰り返す荒らし

>>38961 匿名さん

たいした雨降らなかったからね。
台風よりゲリラ豪雨で溢れるからね。
この先はスーパー台風とか線状降水帯とか新しい災害があるから備えあれば憂なし。

>>38967 匿名さん
線条降水帯の発生機序についてもう一度勉強した方がいいかと。

>>38968 匿名さん
線条→線状に訂正

>>38957 通りがかりさん

6割増し、さすが。

坪1100はエグいな。

>>38971 匿名さん

ワンチャンあるで

少し気が早いですが数年後の白金高輪リセールのアピールポイントを考えてみました。
白金タワー：駅直結
プレミスト：改札至近出口ほぼ駅直結＆高仕様
パークハウス高輪&松ヶ丘：高輪高台＆南側眺望保証
グランドメゾン：ユニット独立性高＆ZEH
スカイ：山手線内側最大（当時）＆共有設備充実

さて購入者の触手が動くのはどこでしょうね。

>>38973 マンション掲示板さん
三田ガーデンが抜けてるし、内容もイマイチ

>>38971 匿名さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70482804/

>>38975 匿名さん

同意ッス。どこかの不動前マークと同じですw

晒しものに近い売り出し物件が、徐々に積み上がりつつありますね。

>>38973 マンション掲示板さん
大規模のメリットを活かした共用施設の充実はリセールに良い影響があるよな。
ほかの物件についても住んで気持ちのいい高台とかほぼ傘要らずで気候の厳しい時でも快適な駅直結とかも喜ばれる点だよね。

ただ最近の流行りのZEH-Mだけど、エネファームとかの特殊設備のランニングコストや交換コストなどがちょっと気になるな。高い断熱性とか通風採光に配慮した設計はメリット大とは思うが。

>>38976 マンション検討中さん

40階83平米南向きが24800万で出てますね、@1000弱
地権者住戸でもこんなですか。強気過ぎませんかね？

>>38973 マンション掲示板さん

アピールポイントさすがにもうちょっとあるのでは、、？センスが。。

>>38971 匿名さん
3L、東京タワービュー、高層階仕様(42階は天井高2750)とは言えエグいっすねぇ

>>38980 匿名さん

安く感じる

スカイはマンション周辺にとてもゆとりがあり、綺麗なのが素晴らしいですね。共用部分充実とコスパを兼ね備えているのもポイント高いですね。バッチリ東京タワービューも駅近ではスカイだけですし。良いとこありすぎ。

てか、売れたらの話で誰でも値段などいくらで売りに出しても問題ないからな　笑笑

ホントそれ！
まずは相場上げたいなら売買実績つくらなきゃね！高値で広告出すのはどの物件でもできるよ！

最初にここを見た時は、やはり高い、無理だと見送りました。
その後暫くは不動産から離れていたのですが、結局は坪800万台の別物件を購入してしまった。

コロナ前のスカイは、今思えばお宝値段だったと思う。だからこそ、その後の何度か値上げしている販売期は触手が動かなかった。

いや本当に今振り返れば安すぎですよね。一般庶民でも普通に買えた価格でしたから。本当にお宝物件です。

>>38982 検討板ユーザーさん

間取り悪いし。

>>38989 匿名さん

間取りの悪さは角部屋と1LDKを除く全ての部屋です。

通常の建築設計教育のレベルでは落第点です。

ラクダイザスカイ

マンションにおいては、間取りなんかよりもずっと重要なことがあるんだよなあ。

もうかりゃいいのよ。間取りなんかかんけーねーわ。そんな奴がここ買ってんだよ。

本当にひどい間取りというのは、部屋の真ん中付近に柱や梁があったり、窓がない部屋が2部屋以上あったり、玄関の正面にバスルームやトイレがあったりなどでしょう。そうじゃなければインテリアでどうにでもなる。

>>38995 匿名さん

バスルームがリビングに接しているのもないな

契約者です。
こういうス◯ベ価格の銭亀部屋はどうでもいいので、実際の成約実績はどうなっているのでしょうか。

せめて10%くらいは値上がりしていて欲しいのですが。

>>38997 匿名さん

30%は確実だ。
40-60%は間取り、向き、階層次第。

まあ一般的に売りやすい（資産を回したい）のは希少眺望の１LDKと２LDKです、素人の皆様覚えておくように。

新築は少しの眺望が気になるが、中古で限られた部屋を見る時点で、眺望の優先順位は下がるぞ。
もちろん階は重要だが、それも新築時ほどじゃない。

>>38998 検討板ユーザーさん
嘘つかないで。
現時点では出回っているのは地権者住戸だが、分譲同条件との比較で30％以上成約例はない。
分譲だと、最終期手前くらいに一部の住戸が最初期との比較で30％上昇で売れた例があった。

>>38997 匿名さん
一期2次買いなら、どんな部屋でも10%は固いかと。

北向き上層階はテッパン

38998 検討板ユーザーさん

私は成約実績を聞いているのですが。笑

あなたの希望小売価格は、どうやら誰も相手にしていないようですよ。

>>39004 匿名さん

最終期の販売価格はすでに4割増しだけど、それはダメ？

このマンションは人気ですね。白金高輪なんて住んでる人以外だれも興味ない場所なのに。

騒ぎ立てて捲し立てないと、スカイガチャになる恐れがありますので、購入者は必死のパッチです。

客観的に見て、間取りやデザインや仕様などは板状マンションをタワー状に仕立てたチープの極みなんですが、今後の再開発、南北線延伸、港区白金1(フェイク白金です)などを踏まえると、資産価値の向上は見込めることは間違いありません。

ただし、実需としては富裕層には見向きもされないです。

>>39007 マンコミュファンさん

実需として富裕層に見向きもされない投資用マンションに対して、億単位のお金を注ぎ込める方ってそんなに多くないので、賃料の大幅上昇(利回りアップ)しないと値上がりも頭打ちしないんでしょうか？

>>39007 マンコミュファンさん

と、庶民の方がおっしゃってます。

デザインはシンプルな中に上品さもあって、白金高輪のマンション群の中では一番かっこいいと思うけどね。

>>39005 マンション掲示板さん
4320万値上げしても大抽選だった南向き高層のことを指していますか？でしたら正確には31%増しですが大抽選だったので4割増でもあながち間違っていない気もします。あれから相場も上がっていますしね。

>>39011 マンション掲示板さん

31%と40%はかなり違うと思うのですが、今日は終戦記念日でありますので、出来る限りフェイクニュースはお控えください。

ひとつのフェイクが遂には国を滅亡させるのです。

>>39012 マンコミュファンさん
まあまあ、終戦記念日なのだから、心穏やかに
一人のマンコミュ焼酎の荒らしが国を滅亡させる力はないけど

成約実績なんぞ竣工後にしかわからんのだから、
焦ることなかれ　焦れば道はなし
焦らず待てよ　待てばわかるさ

>>39011 マンション掲示板さん

確か最終期の時よりも、相場はだいぶ上がっている。
中古の成約を楽しみにしている。

>>39014 マンション検討中さん
世の中の市況では、この1年で約10％上昇しているね。

>>39011 マンション掲示板さん
17480万円の部屋を指していますか？

皆さん、17480万円の25階の物件はいかがでしょうか？買うべきですか？

>>39017 マンション検討中さん

私的には現金持っていれば急ぎ物件だと思う。

>>39016 さん
いえ、18280です。

>>39012 マンコミュファンさん
値上がりが悔しいですか？
買っておけばよかったですね＾＾

>>39018 評判気になるさん
理由は？

>>39020 匿名さん
嫉妬や憎悪、疑心暗鬼の感情が戦争を引き起こすわけで、あまり煽ってあげるなよ

>>39014 マンション検討中さん
ですね。高層は4割以上で成約と予想しています。

>>39023 匿名さん
一部を除いて高層および角部屋は、分譲価格に階層・眺望・方角などがのっているから、そこまでキャピタルは期待できないよ。
既に4割乗せしそうなのは、パンダ含む低層部屋

エレベーターは27階から高層階

27階以上は実質全て億ション

なんかいいわぁ

ここに住んでいる住民の平均年収はいくらでしょうか？

家庭年収3500万円の年収だとここでは低すぎますでしょうか？

>>39026 マンション検討中さん
それ聞いてどうするの？

>>39028 匿名さん
皆知りたいじゃないですか？！

>>39029 マンション検討中さん
あんただけ

>>39027 マンション検討中さん
低すぎることはないと思います。

北側中層買いました！年収700万です！
よろしくお願いします！

ところで、





成約実績マダ？wwww

>>39033 匿名さん
3月24日まで待ちなよ
その前にキャンセル祭りはあるかもだけど

板の広告に7階北向き76平米で坪700の部屋出てるね。
3割弱かな。

竣工前が最高値で売り抜ける最初で最後のチャンスかもしれん。
やっぱり真の港区に住み替え希望の方は恥ずかしがらずに名乗り出た方がいいよ。

>>39043 マンション検討中さん
真の港区とか言ってる方が恥ずかしいかと
港南とか芝浦も真の港区ですが

>>39044 匿名さん
芝浦はともかく港南は港区とは言えないような。あそこ戦前は人住んで無かったからね。

ここの大型団地を現金で買いました。次は三田ガーデンヒルズをローンで買います。

>>39037 匿名さん
北側低層買いました！年収2億です！

パーク文京小石川タワーの奴らも、再開発されたらここはハザードマップから外れるんだ！とか息巻いてたけど、結局、水没ハザードマップのど真ん中のままだよ、

>>39054 名無しさん

現ハザードマップで浸水リスクがある地域となっているという指摘ならその通り

そんな思い込みで買えなかったとか、とっても残念だろうなぁ、、

長谷工から郵便物届いたみたいだね、さすが長谷工アパートメント

>>39059 匿名さん
ここもそうだし、小石川に対してもそうでしょ。
荒らしを拗らすと、なかなか抜けられずに大変そう

＞パーク文京小石川タワーの奴らも、再開発されたらここはハザードマップから外れるんだ！とか息巻いてたけど、結局、水没ハザードマップのど真ん中のままだよ


ハザードマップから外れるとか騙されて買っちゃった人は、デタラメ書いた人達を訴えれば勝てると思います。

PC小石川が嫌ならすぐ売れるからいいじゃん。爆益で。ハザードマップなんて関係ないって言ってた人を信じて良かったね。

パーク文京小石川タワーの方がここより格上だろ

>>39066 匿名さん

そりゃそうだっ

結果はキャンセル住戸か引き渡し後の中古価格でわかるので、それまで保留でいいでしょ。荒れるし。まあスカイの方が高いという結果になると思うが。

>>39068 匿名さん
さすがに立地や港区内陸最大規模の再開発PJであることを踏まえるとこちらの方が高いでしょうね。ただ文京小石川も引き渡し後結構中古が出てチャレンジ価格もあったが、坪800近い成約もあった。ここの中古は900前後で出てきても相場から乖離はしてないし、売れてしまう気かします

小石川はどう頑張っても坪800が限界
白金はある意味青天井

価格は人気投票
どう考えても白金が格上
てか勝負してくること自体が白金に対して失礼

>>39070 匿名さん
そうやって対立関係になかったものを無理矢理対立させるの止めなよ。荒らしは暇だな

小石川もスカイも良いマンションだと思いますよ。

>>39070 匿名さん
価格は人投票！よくわかってるね。

>>39085 匿名さん
港区が欲しいか、港区諦めて直結が欲しいかじゃん。
まぁ浜松町やと眺望と採光を諦めて港区直結を選ぶかという新たなトレードオフが発生するけど笑。

プレミストの方がここより格上だと思いますよ。

>>39048 匿名さん

同じ理由で真の港区じゃないと言っているんだろう。
古川沿いには昔から富裕層は住んで無かったから。

ここは誰のための掲示板なのでしょうか？　
完売していながら、なぜこんなに賑わっているのですか？

>>39082 匿名さん

荒らすのは、止めてください。

ハザード繋がりの親和性でしょう。

>>39088 匿名さん
ないです