SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金台の人って関わると面倒なイメージ。このスレでもすぐにマウント取ってくるし。白金台にも再開発大規模タワマンの話があれば検討したが、ないんだよなあ。今後は築古小規模タワマンは敬遠される可能性高いよ。

>>38518 マンション掲示板さん
まぁどちらも資産価値は堅いでしょうけど、販売最終期やキャンセル待ちでは3LDKの需要が特に強いと販売担当が言ってたよ。
私立やインターに通わせたい裕福なファミリーに好まれる場所だね

>>38552 匿名さん
間取りは色んな志向の人がいるから一概には言えないけど、需給の問題なのでは。教育重視のファミリー層が多いなら中古の出物は少ないだろうから高値でも売れるかもね

うちには幼児がいるが、ここを買えたのでインターに入れる予定。ここは素晴らしい環境だよ。インターといっても安いし。

酷い妬みだな。

>>38508 マンコミュファンさん

感情的
思い込みが激しい

このエリアは3LDKが人気ですよ。3LDKは2億以上するから、あとは買えるかどうか。買えないと2LDKで妥協するしかないという実情。

ファミリーでこの物件を敬遠する人の意見わかります。ファミリーなら白金台、高輪台の高級低層マンション(単身用部屋がない)
この物件の東京タワービューを愛人のために購入しました。

昔から十番の辺りは水商売の人がたくさん住んでますよね。

>>38546 さん

お金持ちは、お金にシビアな人、結構多い。　
メリハリが上手だよ。

>>38560 匿名さん
謎のお金持ち信仰w
お金持ちが立派で正しい考えを持ってるとかないし、お金持ちに共通点とか見出せないよ。変な情報商材買い過ぎなのかな？

>>38561 評判気になるさん
富裕層でない人間が富裕層を語り、富裕層でない人間がそれを否定する。カオスだな

>>38561 評判気になるさん
お金持ってる人は普通にお金にシビアですよw

そもそも、ここはそこまで価格高い物件ではないし、みんな必ずしもお金持ちでも無いと思いますよ。うちも普通のサラリーマン家庭ですし。

>>38562 さん

それがシロカネザスカイ。

>>38565 マンション掲示板さん
あなたは関係ないじゃない、スカイには

>>38561 評判気になるさん

相変わらず思い込みが激しいね。
多い、としか書いていない。
話にならん

私はセカンドハウスとして北向上層階３LDK（１LDKへ間取り変更）購入しました。
単身者や水商売系の方が多く住まれるマンションに「ファミリー」では住みたくないのはわかります、、。
ホント　24㎡　3980万円　こんな小さな部屋どうしてつくったんだろう、、。
投資用でしょうが、審査を厳しくしてもらいたいものです、、。

>>38568 匿名さん
私は倉庫として買いましたが、何か悪いですか？

>>38567 マンション掲示板さん

多いと言ってる時点でバイアスかかってるじゃん。
分かんないだろうな。自分の偏見と劣等感。

>>38570 通りがかりさん

はいはい。

24㎡たくさんありますが入居者気になりますね

共用施設共にするのですから

気付けば、内覧会まで3カ月を切りましたね。　
ここまで、長かった。笑　
でも、楽しみですね！

>>38568 匿名さん
実際のところは分かりませんが、弱小地権者の権利変換用に用意したのかもね。

>>38574 eマンションさん
地権者住戸ではないよ、西棟スタジオ

東棟にも地権者住戸のワンルームありますよ

>>38576 匿名さん
そちらにもあるでしょうが、分譲部屋もあるので、別に地権者の為というわけではないでしょ、と言う話

いくらワンルームといえ4000万切る部屋があったのは驚きですね。
三田ガーデンヒルズのワンルームは1億近いという話ですから

高くのタワマンの西向きの部屋はみんなカーテン閉めっぱなしだね。

総戸数をカサ増しして、見栄えよくするためじゃないかな。

>>38578 さん
24㎡　3980万　2戸だけだけどな

３LDK購入の家族で住む私どもにとってスタジオ（２４㎡）に住む人たちがとても気になります. .

スタジオタイプはかなり数あったかと思います. .

>>38582 匿名さん
大規模マンションなんだし、買う前からわかってたことですし、今更気にしても仕方ないのでは？

スタジオタイプは西棟が多く東棟と合わせて約30戸くらいかな。ほとんど賃貸にしますね。低層階ですからファミリータイプの人達とは接点がありませんので、心配はないですね。家賃が高いから大手企業勤務のサラリーマンしか借りられませんので、属性が良い人ばかりだと思いますよ。

>>38585 匿名さん
低層にもファミリータイプは多いし、高層にも1Lはある。何を言っているのか

スタジオは普通に外資系企業の新人とか裕福な家庭の学生とかが借りるのでは？どうせ性格悪いネガが煽ってるだけだと思うが。

私スタジオ契約者で賃貸に出しますが、審査厳しめにするのでご心配なく

別に賃借人水商売でもいいじゃん、偏見はいかんよ！！

>>38589 匿名さん
君が一番の偏見の塊

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247365/?utm_source=criteo&utm_medium...

これずっと前に見た気がするけど、まだ売れ残ってる？

>>38593 匿名さん
地権者住戸だからね。ローン不可のキャッシュ一括、提示価格に仲介手数料3%オン、仕様も分譲比低品質だからそんな直ぐには売れないでしょ。ここまで待ったらキャンセル住戸狙う人もいるんじゃない、もっと高いだろうけどな

いやいやいやいや、実際欲しい物件なら地権者物件とかローンとか関係なく売れるよ
３LDKは倍率も低かったしね

>>38595 eマンションさん
それは一般論としてはそうなんだけど、例えば比較的最近の例ではパークコート浜離宮とかの地権者住戸の推移を観察していて、半年近く？も残っていたような気はしないけどね。
しかもこの間取り、スカイの中では良い方だと思ったけど。

何やら嘘つきやら夢遊病者や幻想を見てる連中まで出てきたな。

>>38598 匿名さん
半年後には答え合わせだね！ポジが勝つかネガが勝つか

>>38599 マンション掲示板さん
？？？

>>38596 匿名さん

3LDK低かった？

>>38602 eマンションさん

1年前だけど、確か+4000万以上で20倍だった。
今の市況は当時よりも上がってきている。

>>38596 匿名さん
地権者住戸で11階、仲介手数料込みで@800弱。
決してお買い得ではないだろ。内装スケルトンもしくは賃貸仕様かもしれんし

>>38600 eマンションさん
よくそういうこと言う人がいるんだが、例えば未来のマンションの価格は1年後でも分からないけど、一方で
　
　地権者住戸だからね。ローン不可のキャッシュ一括、提示価格に仲介手数料3%オ　　　ン、仕様も分譲比低品質

こういう要素は正確に計算できるんだよね。
キャンセル住戸を今この値段なら、というところから、上記の価格を引いたものがこの地権者住戸の値段ということになる。つまり、ある意味既に答えは出ていると言える。

ダメだよ　３０階以上は　１LDK～３LDK 全て倍率高かったんだから
低層階の３LDK なんか倍率なかったじゃん

>>38606 匿名さん

低層階倍率なかった？
どうぞ！

ネガが願望で嘘ばっかりw恥ずかしくないのかな

>>38606 匿名さん
対立構造作りたいただの荒らしなんだろうけど、3LDKは高層階のごく一部と低層階から売れていきました。これただの事実ね。1期6次までの売れ行きを低（4～17階）、中（18階～31階）、高（32階～45階）で分類すると、低層が一番早くに売れていってます。

今の都心のタワマンの相場って、普通に1,000万超えですけど、ここは買いやすくてバイ率上がっただけですよ。

>>38602 eマンションさん

これ南向きですよね北はもっと高いですよ
北の１LDK２LDK＝南の３LDK って感じですね！
北の３LDK最強！！
こちらの物件の付加価値は東京タワー＆Sツリービューです！！
ごめんなさい北高層階以外の方（悪気はありません）

>>38611 匿名さん
本当に悪気の塊のような荒らしだな。
一般的に、同一物件の場合リセール価格は全体の坪単価平均に収束すると言われています。また、タワービューの付加価値は＋10～15％程度とも言われています。
特にスカイラウンジがあるような物件は、その傾向がより強くなるでしょうね

私の購入時1期2次ですが３LDKは一番安い低層階と高層階以外倍率ついていませんでしたよ。滑り込みで倍率突き出したんでしょうね。
確かstudioタイプパンダ部屋は４０倍以上だったような？記憶です。

>>38616 匿名さん
43倍はスタジオタイプではなく、低層階1LDKだったと思います

>>38616 匿名さん

53倍

>>38619 口コミ知りたいさん
だから43倍だから

>>38610 匿名さん
ここの1期は2019年11月です。

どうぞ。

どうぞ。

北向き高層階が断トツ坪単価高かったですね、手が出ませんでした

>>38619 口コミ知りたいさん
53倍すご！

その頃、解体したら３億の築古一棟物件を１.７億で買いました。

緑も多くて最高ですな。マンションとしてのレベルが違う

>>38631 匿名さん
断トツ坪単価が高かったのはスカイプレミア。
次は角部屋プレミアどす。階層はあまり関係ない
以上事実でした。

>>38636 匿名さん

断トツ坪単価が高かったのは「北向き高層階」スカイプレミア。
次は「北角部屋」高層階プレミアどす。
全てのタイプ同様北向き高層階の付加価値が最強どす。
以上事実でした。

>>38639 匿名さん
同一階層での方角に関しては、北向きはそうだな。実質北西しかないが。
ただ、方角と階層のバランスで逆転もある。
ちなみに分譲価格が高かった事は、キャピタルゲインについて語るなら別にポジティブな要素でもないけどな。実際、最後まで売れ残ってたわけだし、北西高層階プレミア

>>38641 匿名さん
角部屋はもともとの価格設定がかなり高かったからな。南北だと眺望抜ける北側の坪単価が1割高だったから、東京タワービューで中古で10%高く売れてトントン。低層パンダと角部屋を除けば、そんなにリセールバリューに大差ないよ

郊外タワマンが坪500～600に突入してる時代なのでここは1000ですかね

今の市況が続けば坪1000ぐらい到達しても不思議ではないですね。

>>38644 匿名さん

港区内陸部では基本3Lが2億の世界

>>38644 匿名さん

平均の話ですよね？荒らしですか？

平均がそれならココはそれ以上になるな

上がりすぎて怖いです。

タワーの角部屋は住んだことない人にはわからないと思うけどいろいろ大変なんだよな、、、、、コレは住んで見なければわからない問題、、、、、

え、今タワマンの角部屋ですけど満足度とても高いですよ？角ならではの問題なんてあります？