SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>38300 匿名さん
白金高輪最寄りって徒歩7、8分かかるよ。敷地もそんな広くないしパコ南麻布みたいになりそう

高さ制限もあるし日生跡地は中途半端な物件になりそう
値段次第だけど安いわけないよね…

>>38302 匿名さん
2018年新築のピアース南麻布は38平米3800万円程度でしたよ。1.５倍になったとしても平米150万円、坪単価495万円程度かと。

ピアース南麻布の分譲価格載せとくわ・・
2階　36.94m2　1LDK　4,500万円台　
6階　36.94m2　1LDK　4,900万円台
なにを勘違いしてるのやら

＞スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？


荒らすなｗ
新築プレミアムのっけて北向上層階は55万は超えてくるぞ、白金高輪スカイは別格

>>38304 匿名さん
3190万円からありましたよ。

>>38306 匿名さん
横からですけど、それって今賃貸に出てる２３平米のお部屋なんでは？

山手線内最大ってヤバイですねこちらの物件

38㎡の部屋の話してたらいきなり23㎡の価格言ってきて意味が分かりませんね
もう相手にしません

>>38302 匿名さん
日生跡地は、ポニーと隣の2棟、立ち退きできず。あれはいただけない

>>38306 匿名さん
売り出し底値の差は1.25倍。竣工後の成約坪単価の底値も同じくらいの比率にはなりますか？

南麻布は敷地ギチギチの個別建替ばかりで大規模再開発はないから、南麻布の低地よりも白金の方が人気逆転するかもしれない。荒らしや煽り、冗談ではなく、昔ほどの差は無くなってきてる。

>>38312 匿名さん
人気逆転というか、南麻布の明治通り～麻布通り沿いは昔から白1と大してかわらない下町。
そこをありがたがるのは、地縁の無い参入組だな。

>>38308 匿名さん

大規模団地の何が嬉しいの？

>>38314 匿名さん

タワマンは大規模に限るでしょ。今後は、コスパが悪い、高さだけがある小規模タワマン冬の時代がくるでしょうな。

>>38314 匿名さん

休日までもネガ０２～～5963！！

狭い敷地内のペンシルタワーマンションが増えてきていますね。大規模再開発エリアのタワマンは時間がかかるから希少価値がありますね。

ペンシルは築年数経っていくと修積管の大幅値上げで悩まされるだろうね。

ここよりは三田小山西の方がいいな

>>38319 匿名さん
工期延期になりましたよ

>>38312 匿名さん
南麻布も白金も低地だよ。
麻布台、広尾、白金台まで行かないと。
そういうとこで勝負する物件じゃないでしょ、ここは。

>>38317 匿名さん
1247戸もあって何が希少価値だか。
案件自体の話とユニット自体の資産価値はまったりの別物。スカイのデベのマーケティングの勝利とは的を獲てるよ。

>>38322 匿名さん
まったりやな

四の橋商店街お祭り、大盛況

>>38322 匿名さん
×的を獲てる
○的を射てる
○当を得てる

ネガの質が低いですね・・・　困ったな～

>>38320 匿名さん
元のスケジュール知らないでしょ？

昔の的屋がいない地元商店街が出店してた麻布十番のお祭りを思い出したよ。
今年は十番お祭りが中止だから、麻布エリアの住人も集まってきた感じ。

>>38322 匿名さん

お笑いのセンス抜群ですねw

>>38319 匿名さん

何事も価格次第でしょう

低地じゃないと45階なんて超高層タワマンは建てられないんだよなあ。ここは直接基礎だし、港区では奇跡的な条件。

>>38330 匿名さん

まあ、団地だから。
管理費が安いことが売りの集合住宅街。

>>38332 匿名さん
マンションは集合住宅
それを否定したいなら、マンコミュでの存在意義は皆無

>>38332 匿名さん

休日までも連続ネガ０２～～5963～～！！

>>38328 匿名さん
麻布からもたくさんきてましたよ。というか白金の低地は昭和初期まで麻布区新広尾町麻布区田島町だから。

>>38332 匿名さん
管理費高いですよ？安普請なユニットx1247戸の集合体でこれは無いな。ってレベルですね。

団地って晴海フラッグのような似たような建物が規則的に並べられてる光景をイメージします。
ここが団地ならタワマン全て団地ですね笑

>>38337 マンション掲示板さん

じゃ、大規模の意味ないじゃん。

>>38337 マンション掲示板さん

ここが高いならプレミストは無理ですな笑

団地論者は、ただ質の低いネガなのでスルーでok。ここが団地に見えるなら節穴過ぎて草

このスレで民度連発してるのは、ただの低レベルな荒らしなので論外ではあるが、
SNSで民度を考慮して物件選んだとか書いてる人いるが、往々にして自らの民度はまともだと思いがち。

いよいよ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/keikaku_07...

>>38343 匿名さん
開通後の近未来では白金台や高輪台にも駅ができていくとこの辺りの人口ももっともっと増えていきそうですね。

>>38344 マンション掲示板さん
これからますます発展しそう。楽しみです。

白金北里通り　拡幅工事　事業着手

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/07/25/09.htm...

白金北里通りが新プラチナ通りになっていきますね！

>>38346 マンコミュファンさん
白金北里通りの拡幅工事は期待してない人もたくさんいたので、これは白金アドレスにとってポジティブですね！！

>>38346 マンコミュファンさん
安全性が増すのはいいが、残念ながらそれ以上の発展は望み薄です。通学路が安全になるね、位に留めておくのが住民としては無難なところです。

>>38347 匿名さん
今までの計画と比較して、どこがポジティブサプライズなのですか？

>>38349 匿名さん
これまでの事業計画資料から見てると2035年ぐらいでもおかしくなかったのが、31年終了なので想定より早いのはポジティブですね。あとはどうせ拡幅できないと思ってた人もいたからポジでしょう。

>>38348 匿名さん
それぐらいしか変わらないのに東京都が事業費180億円も出すと思いますか？

>>38351 買い替え検討中さん
あそこまで情報でてたのに、今更拡幅できないとは誰も思わんよ。最終的に粘っても収用されますから、道路工事は。

>>38352 買い替え検討中さん
180億円ってそんなに大きな数字？
ちなみに高輪台～品川までの環4工事で900億とか1000億とか

白金高輪エリアへの投資が続きますね。

>>38344 マンション掲示板さん

白金台にも高輪台にも駅できないよ。

昭和のころ白金台と高輪台は高級住宅街で庶民には手が届かないエリアでした。今は白金高輪の方が再開発が進んで魅力的な街に変化してますね。

一庶民に過ぎない私でも、白金ザスカイのような魅力的なマンションに住めるのは本当に幸福なことだと感じます。

>>38357 匿名さん
白金台と高輪台はいまも高級住宅街でしょ。

まあ白金北里通りは拡幅からのお店の幅も広がるし、学校通学エリアだし、資産価値どう考えても上がるでしょう。w　白金三光坂にもポジティブな影響が出ますね！

>>38360 口コミ知りたいさん
とりあえず一回歩いて見るといいよ。ここが拡幅されてお店が増えるのかどうか。
ちなみに、目黒通りの拡幅では、日吉坂～外苑西までの拡幅で商店街は完全に無くなり、マンションストリートができました。

>>38360 口コミ知りたいさん

三光坂の上と下は天国と地上の差。
知ってるくせに。

白金北里通り拡幅はスカイ含めて白金高輪に好影響ですね！

>>38363 eマンションさん
せいぜい通学路の安全性位だから、そんなに意味ないよ。離れているし
スカイ周辺としては、プレミストの北側再開発や、南麻布の幹線道路沿いがもう少し発展してくれた方が恩恵ある

>>38363 eマンションさん

汚いのが綺麗になるんだからプラスしかないよ。
交通量が増え過ぎて、分断されるようだと地元民は嫌がったりするけど。

長谷工マンション

東京都も港区もここ白金高輪を集中して整備をしてくれているので有難く思って下さいね。

大井町＠580、大森＠550、戸越公園＠520，五反田@700。だいぶ上がってきたな。

白金の丘小学校は通学路が危なくて敬遠した人もいるので拡幅は最高にポジティブでしょ！

>>38365 検討板ユーザーさん
白金高輪は既にベルリンの壁並みに東西に分断されてるからな。駅も地下深いし下りエスカレータ無いしマジ住みづらい。

いつ頃道の拡幅終わるのかな。

もう白金高輪最強だね！！

>>38372 匿名さん

道路拡幅するから？

私も港区で一番白金高輪が欲しいです。

都心の新築マンションも随分と値上がりしたもんだね。いったい誰が買っているのかな？

>>38374 マンション検討中さん

冗談でしょ笑笑

>>38376 匿名さん

こう言う人がいるから白金高輪の価値はまだ上がる訳ですね

白金北里通りは本当に新プラチナ通りになる様に住民が頑張って白金台に負けないぐらい素敵な街にしましょうよ！

スカイには関係ないよ。恩恵を受けるのはアトラスタワー白金レジデンシャルだけだよ。

>>38377 評判気になるさん
逆神が相場を支えてくれるのよ

>>38378 名無しさん
プラチナ通りに負けないって、目標低すぎだわ。

北里通り、大久保通り、四の橋、五の橋全体で麻布十番に負けないくらいの商店街になれば良いと思う。

>>38379 匿名さん

アトラスの価値が上がればスカイも上がるので、みんなハッピー。逆にスカイだけじゃ火力不足。

>>38383 匿名さん
アトラスも買っとけばよかった。2つ行こうか迷ったんですよね。

>>38374 マンション検討中さん
スカイが一番ならまだしも、白金高輪が欲しいなんてある？港区の中でワースト何位の駅だよ。

>>38385 マンコミュファンさん
再開発ってそういうもんでしょ。今まで何もなかったところの価値が見直されて再評価される。北里通りもそうだし東急開発を契機に白金商店街も変わるかも。
まぁ資産価値の観点ではスカイ買っとけというのはそうかもしれませんが、キャンセル住戸や中古は相当高い価格で出てきそうですね。

>>38383 匿名さん
火力不足だとしても、それを補うのはアトラスではなく東急再開発だろ

>>38385 マンコミュファンさん

普通にいるだろ。

>>38388 名無しさん

ほんとに？もしそうなら、白金高輪が一番いいって値段込みの話でしょ？もしくは実家近いとか、仕事場近いとか。

>>38389 口コミ知りたいさん
そういうのも含めて一番（自分の中で）良いと思っている人がいるわけで、多様性を受け入れられないのは他者の問題ではなく己の偏狭さからくるもの。

>>38390 マンション検討中さん
よかったです。それなら納得できます。

>>38391 マンコミュファンさん
偏狭さに気付いていただいて良かったです

なるほど夢を買ってるんだね。
実現するといいね。

>>38393 匿名さん
真の富裕層なんてそんなに人数いないし、ここは与信含め～3億円を出せる準富裕層に選ばれる物件で十分かと。
売り出し時はサラリーマンも買える値段だったのはお得だったね

>>38391 マンコミュファンさん

自分中心の世界？

白金北里通りの着手の記事も出たし、後は白金２丁目の新国際高校の詳細が気になるところです。小中は白金の丘があるし、これで高校も揃えば資産価値最高潮ですねい！

>>38397 通りがかりさん
都立高校は、学区とかないからあまり意味ないですね。
それより、有名私立幼稚園・小学校へのアクセスが良好なのと、塾には困らない事は大きいと思いますよ

>>38398 eマンションさん
サピックス以外だと良い小学生向けの塾はありますか？

普通に麻布十番も近いスカイが一番いいじゃん
高輪台、白金台なんか何もないし、、、