SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>38229 匿名さん
そう？駅前のナチュラルローソンあたりからでもそこそこ大きく見えますよ。

>>38233 匿名さん
多分、あなたが視力4.0ぐらいあるんだと思います。

>>38234 匿名さん
そんな極端なことを言っていると、誰にも相手にされなくなりますよ。

>>38234 匿名さん
視力が4.0だと、物は大きく見えるの？初めて知ったよ・・・

>>38222 匿名さん
全く意味が通じませんが結論としてのスカイがリスク資産というのは同意です。

>>38237 検討板ユーザーさん
認知バイアス

リスク資産というのは予測できない時価変動の大きい資産のことです。経済学で言うリスクとは不確実性のことです。そう言う意味では都心の不動産は全てリスク資産です。

>>38239 さん
いえ、眺望が後発再開発によって潰される物件がリスク資産です。

>>38240 匿名さん
経済学でいうリスク資産の意味をわかっていないようですね。あなたがそう主張するなら、あなた独自の定義で勝手にそう思っておけば良いと思いますよ。

>>38240 匿名さん

リスク資産の定義が独特だが、寧ろ、眺望が塞がる可能性がかなり低いのがここの良さ。駅近でありながら都心最前列で、中層階でも15階あるからね。一方で、駅直結マンションの最大の弱点がここにあるな。

>>38242 匿名さん
眺望塞がれるマンションとはスカイの事を言っているわけではないですね。スカイは半永久眺望

>>38243 匿名さん
白金高輪じゃ何も無いから、眺望って非常重要になりますよね。

>>38244 匿名さん

大きな商業施設等がないから、街がとても落ち着いた雰囲気で、それが良さの一つだと思っています。

>>38240 匿名さん

やっぱり理解していない。眺望が塞がれることが確定してるなら、もはやそれはリスクではない。
こんな適当なこと言ってるのにバンバン参考ボタンが押されるのはウンザリですな。

東京タワーをアピールｗ
お上りくせぇなｗｗ

>>38232 匿名さん
高層階、入居当初は圏外で焦るけどドコモに電話すると1週間ぐらいでバリ3になる。

都心の象徴は東京タワー以外にもたくさんあるからね。都心ビューは色々楽しめる。

>>38242 匿名さん
三菱の直結もそうなの？

東京タワー眺望云々言ってるプレミスター、そろそろ自スレでやれ。

なんでスカイはこんなにいじめられてるの？

知っているかと思いますが。
https://ecnavi.jp/mainichi_news/article/194bfd3cdcfc234e8a6f0c131f3d70...

>>38253 匿名さん
完売してもなお諦めきれない人がたくさんいるのではないかと。。

>>38254 匿名さん
南側だけだね。
ただ単に歩行者の安全性向上するくらいしか

>>38252 匿名さん
なんでもかんでもプレミストの話を出さないでください

>>38254 匿名さん

北里通り大好きなんだが、変わるのか。
さみしい。

>>38258 匿名さん
わかるわ。古い建物が残ってるのがいい味出していて好きなんだが。

今日もまた　同じ人　来てんね。。

麻布通り??明治通りにそびえたつ、港区ナンバー1人気物件はこちらでよろしいでしょうか？？

>>38261 匿名さん
荒らして楽しい？

>>38262 匿名さん
？？

なんか2～3人でクルクルとポジネガ漫才してるな。
高く売りたい奴と、安く買いたい奴かな。
クソどうでもいいわ。

>>38264 匿名さん

どう見ても、事実無根ネガが訂正されてるだけな構図

>>38259 匿名さん
北里通り通る都バスの田87で、のんびり渋谷恵比寿方面に行くの楽しいです。

>>38264 匿名さん

そういって、荒らさないで頂きたい。

>>38266 匿名さん
いいね。私も好きです、田87の地元感のあるルート。都06の方が渋谷までは早いんですけどね。田87に乗って恵比寿駅に行く時の最寄りバス停は恵比寿駅前バス停ではなくて恵比寿一丁目バス停というトラップがあるのも面白い。06で恵比寿に行く時は最寄りバス停が恵比寿橋でなく渋谷橋というのもトラップですが。

スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？

高層階　東京タワー＆スカイツリー　ビュー　は最低それくらいの賃料でしょう。

>>38270 デベにお勤めさん
それって、地権者に抑えられた北東角部屋以外である？

>>38269 匿名さん

50-60平米なら35-40万じゃないかな？

そういえば三井の東京タワー再開発って内容決まったのかな。
北川は通りで、南側に土地が伸びてる。
南側に高い建物建つとここの景観変わりそう。

もう完売してるし、大した話題も無さそうだから検討板は閉鎖した方が良いんじゃない？

東京タワービュー50-60平米が35-40万なら数部屋ぜひ借りたいです！

>>38275 匿名さん

どうぞ！

そんな値段で出るわけないじゃん　笑笑

低層階眺望なしの値段でそんなもんだろ。

新築物件で安く賃貸だす人、少ないだろうね。。。

新築で賃貸出すってなんだかもったいないですよね。

>>38275 匿名さん

必死すぎて笑う。
頑張っても中古価格は市場が決めるから意味ないよ。
みんな冷静だから。

>>38281 匿名さん

ブーメラン

ネガさん、中古価格がびっくりするくらい高くなってまた買わなかったことを後悔するのでは。

完売してる物件の文句言ってる人の目的って、、

ん？
賃貸だと平米5000～6000円では？

ここ頻繁にアップデートされていつも上に来てるので見てみたら掲示板警備員らしき人がネガ投稿を見つけては噛み付いてるんですね。
読み物としては面白いけど何故そんなに必死になるんだろうか？

完売してる物件の文句言ってる人また来てんね、、

＞スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？


荒らすなｗ
新築プレミアムのっけてもせいぜい30万がいいとこだぞ、白金高輪は

>>38296 名無しさん
先行組のタワマンの賃貸相場が6000円/㎡を形成しているから、スカイは6500円位でしょ。

>>38296 名無しさん

真夜中に　わかった　わかった　笑

ネガさんもまだブランズも控えてるから、お金貯めておいた方が良いですよ。

ブランズよりも古川橋渡った先の日生南麻布ビル跡地再開発のほうが気になる。白金高輪駅最寄りエリアで南麻布アドレスのブランド力は圧倒的に高い。

>>38300 匿名さん
白金高輪最寄りって徒歩7、8分かかるよ。敷地もそんな広くないしパコ南麻布みたいになりそう

高さ制限もあるし日生跡地は中途半端な物件になりそう
値段次第だけど安いわけないよね…

>>38302 匿名さん
2018年新築のピアース南麻布は38平米3800万円程度でしたよ。1.５倍になったとしても平米150万円、坪単価495万円程度かと。

ピアース南麻布の分譲価格載せとくわ・・
2階　36.94m2　1LDK　4,500万円台　
6階　36.94m2　1LDK　4,900万円台
なにを勘違いしてるのやら

＞スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？


荒らすなｗ
新築プレミアムのっけて北向上層階は55万は超えてくるぞ、白金高輪スカイは別格

>>38304 匿名さん
3190万円からありましたよ。

>>38306 匿名さん
横からですけど、それって今賃貸に出てる２３平米のお部屋なんでは？

山手線内最大ってヤバイですねこちらの物件

38㎡の部屋の話してたらいきなり23㎡の価格言ってきて意味が分かりませんね
もう相手にしません

>>38302 匿名さん
日生跡地は、ポニーと隣の2棟、立ち退きできず。あれはいただけない

>>38306 匿名さん
売り出し底値の差は1.25倍。竣工後の成約坪単価の底値も同じくらいの比率にはなりますか？

南麻布は敷地ギチギチの個別建替ばかりで大規模再開発はないから、南麻布の低地よりも白金の方が人気逆転するかもしれない。荒らしや煽り、冗談ではなく、昔ほどの差は無くなってきてる。

>>38312 匿名さん
人気逆転というか、南麻布の明治通り～麻布通り沿いは昔から白1と大してかわらない下町。
そこをありがたがるのは、地縁の無い参入組だな。

>>38308 匿名さん

大規模団地の何が嬉しいの？

>>38314 匿名さん

タワマンは大規模に限るでしょ。今後は、コスパが悪い、高さだけがある小規模タワマン冬の時代がくるでしょうな。

>>38314 匿名さん

休日までもネガ０２～～5963！！

狭い敷地内のペンシルタワーマンションが増えてきていますね。大規模再開発エリアのタワマンは時間がかかるから希少価値がありますね。

ペンシルは築年数経っていくと修積管の大幅値上げで悩まされるだろうね。

ここよりは三田小山西の方がいいな

>>38319 匿名さん
工期延期になりましたよ

>>38312 匿名さん
南麻布も白金も低地だよ。
麻布台、広尾、白金台まで行かないと。
そういうとこで勝負する物件じゃないでしょ、ここは。

>>38317 匿名さん
1247戸もあって何が希少価値だか。
案件自体の話とユニット自体の資産価値はまったりの別物。スカイのデベのマーケティングの勝利とは的を獲てるよ。

>>38322 匿名さん
まったりやな

四の橋商店街お祭り、大盛況

>>38322 匿名さん
×的を獲てる
○的を射てる
○当を得てる

ネガの質が低いですね・・・　困ったな～

>>38320 匿名さん
元のスケジュール知らないでしょ？

昔の的屋がいない地元商店街が出店してた麻布十番のお祭りを思い出したよ。
今年は十番お祭りが中止だから、麻布エリアの住人も集まってきた感じ。

>>38322 匿名さん

お笑いのセンス抜群ですねw

>>38319 匿名さん

何事も価格次第でしょう

低地じゃないと45階なんて超高層タワマンは建てられないんだよなあ。ここは直接基礎だし、港区では奇跡的な条件。

>>38330 匿名さん

まあ、団地だから。
管理費が安いことが売りの集合住宅街。

>>38332 匿名さん
マンションは集合住宅
それを否定したいなら、マンコミュでの存在意義は皆無

>>38332 匿名さん

休日までも連続ネガ０２～～5963～～！！

>>38328 匿名さん
麻布からもたくさんきてましたよ。というか白金の低地は昭和初期まで麻布区新広尾町麻布区田島町だから。

>>38332 匿名さん
管理費高いですよ？安普請なユニットx1247戸の集合体でこれは無いな。ってレベルですね。

団地って晴海フラッグのような似たような建物が規則的に並べられてる光景をイメージします。
ここが団地ならタワマン全て団地ですね笑

>>38337 マンション掲示板さん

じゃ、大規模の意味ないじゃん。

>>38337 マンション掲示板さん

ここが高いならプレミストは無理ですな笑

団地論者は、ただ質の低いネガなのでスルーでok。ここが団地に見えるなら節穴過ぎて草

このスレで民度連発してるのは、ただの低レベルな荒らしなので論外ではあるが、
SNSで民度を考慮して物件選んだとか書いてる人いるが、往々にして自らの民度はまともだと思いがち。

いよいよ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/keikaku_07...

>>38343 匿名さん
開通後の近未来では白金台や高輪台にも駅ができていくとこの辺りの人口ももっともっと増えていきそうですね。

>>38344 マンション掲示板さん
これからますます発展しそう。楽しみです。

白金北里通り　拡幅工事　事業着手

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/07/25/09.htm...

白金北里通りが新プラチナ通りになっていきますね！

>>38346 マンコミュファンさん
白金北里通りの拡幅工事は期待してない人もたくさんいたので、これは白金アドレスにとってポジティブですね！！

>>38346 マンコミュファンさん
安全性が増すのはいいが、残念ながらそれ以上の発展は望み薄です。通学路が安全になるね、位に留めておくのが住民としては無難なところです。

>>38347 匿名さん
今までの計画と比較して、どこがポジティブサプライズなのですか？

>>38349 匿名さん
これまでの事業計画資料から見てると2035年ぐらいでもおかしくなかったのが、31年終了なので想定より早いのはポジティブですね。あとはどうせ拡幅できないと思ってた人もいたからポジでしょう。

>>38348 匿名さん
それぐらいしか変わらないのに東京都が事業費180億円も出すと思いますか？

>>38351 買い替え検討中さん
あそこまで情報でてたのに、今更拡幅できないとは誰も思わんよ。最終的に粘っても収用されますから、道路工事は。

>>38352 買い替え検討中さん
180億円ってそんなに大きな数字？
ちなみに高輪台～品川までの環4工事で900億とか1000億とか

白金高輪エリアへの投資が続きますね。

>>38344 マンション掲示板さん

白金台にも高輪台にも駅できないよ。

昭和のころ白金台と高輪台は高級住宅街で庶民には手が届かないエリアでした。今は白金高輪の方が再開発が進んで魅力的な街に変化してますね。

一庶民に過ぎない私でも、白金ザスカイのような魅力的なマンションに住めるのは本当に幸福なことだと感じます。

>>38357 匿名さん
白金台と高輪台はいまも高級住宅街でしょ。

まあ白金北里通りは拡幅からのお店の幅も広がるし、学校通学エリアだし、資産価値どう考えても上がるでしょう。w　白金三光坂にもポジティブな影響が出ますね！

>>38360 口コミ知りたいさん
とりあえず一回歩いて見るといいよ。ここが拡幅されてお店が増えるのかどうか。
ちなみに、目黒通りの拡幅では、日吉坂～外苑西までの拡幅で商店街は完全に無くなり、マンションストリートができました。

>>38360 口コミ知りたいさん

三光坂の上と下は天国と地上の差。
知ってるくせに。

白金北里通り拡幅はスカイ含めて白金高輪に好影響ですね！

>>38363 eマンションさん
せいぜい通学路の安全性位だから、そんなに意味ないよ。離れているし
スカイ周辺としては、プレミストの北側再開発や、南麻布の幹線道路沿いがもう少し発展してくれた方が恩恵ある

>>38363 eマンションさん

汚いのが綺麗になるんだからプラスしかないよ。
交通量が増え過ぎて、分断されるようだと地元民は嫌がったりするけど。

長谷工マンション

東京都も港区もここ白金高輪を集中して整備をしてくれているので有難く思って下さいね。

大井町＠580、大森＠550、戸越公園＠520，五反田@700。だいぶ上がってきたな。

白金の丘小学校は通学路が危なくて敬遠した人もいるので拡幅は最高にポジティブでしょ！

>>38365 検討板ユーザーさん
白金高輪は既にベルリンの壁並みに東西に分断されてるからな。駅も地下深いし下りエスカレータ無いしマジ住みづらい。

いつ頃道の拡幅終わるのかな。

もう白金高輪最強だね！！

>>38372 匿名さん

道路拡幅するから？

私も港区で一番白金高輪が欲しいです。

都心の新築マンションも随分と値上がりしたもんだね。いったい誰が買っているのかな？

>>38374 マンション検討中さん

冗談でしょ笑笑

>>38376 匿名さん

こう言う人がいるから白金高輪の価値はまだ上がる訳ですね

白金北里通りは本当に新プラチナ通りになる様に住民が頑張って白金台に負けないぐらい素敵な街にしましょうよ！

スカイには関係ないよ。恩恵を受けるのはアトラスタワー白金レジデンシャルだけだよ。

>>38377 評判気になるさん
逆神が相場を支えてくれるのよ

>>38378 名無しさん
プラチナ通りに負けないって、目標低すぎだわ。

北里通り、大久保通り、四の橋、五の橋全体で麻布十番に負けないくらいの商店街になれば良いと思う。

>>38379 匿名さん

アトラスの価値が上がればスカイも上がるので、みんなハッピー。逆にスカイだけじゃ火力不足。

>>38383 匿名さん
アトラスも買っとけばよかった。2つ行こうか迷ったんですよね。

>>38374 マンション検討中さん
スカイが一番ならまだしも、白金高輪が欲しいなんてある？港区の中でワースト何位の駅だよ。

>>38385 マンコミュファンさん
再開発ってそういうもんでしょ。今まで何もなかったところの価値が見直されて再評価される。北里通りもそうだし東急開発を契機に白金商店街も変わるかも。
まぁ資産価値の観点ではスカイ買っとけというのはそうかもしれませんが、キャンセル住戸や中古は相当高い価格で出てきそうですね。

>>38383 匿名さん
火力不足だとしても、それを補うのはアトラスではなく東急再開発だろ

>>38385 マンコミュファンさん

普通にいるだろ。

>>38388 名無しさん

ほんとに？もしそうなら、白金高輪が一番いいって値段込みの話でしょ？もしくは実家近いとか、仕事場近いとか。

>>38389 口コミ知りたいさん
そういうのも含めて一番（自分の中で）良いと思っている人がいるわけで、多様性を受け入れられないのは他者の問題ではなく己の偏狭さからくるもの。

>>38390 マンション検討中さん
よかったです。それなら納得できます。

>>38391 マンコミュファンさん
偏狭さに気付いていただいて良かったです

なるほど夢を買ってるんだね。
実現するといいね。

>>38393 匿名さん
真の富裕層なんてそんなに人数いないし、ここは与信含め～3億円を出せる準富裕層に選ばれる物件で十分かと。
売り出し時はサラリーマンも買える値段だったのはお得だったね

>>38391 マンコミュファンさん

自分中心の世界？

白金北里通りの着手の記事も出たし、後は白金２丁目の新国際高校の詳細が気になるところです。小中は白金の丘があるし、これで高校も揃えば資産価値最高潮ですねい！

>>38397 通りがかりさん
都立高校は、学区とかないからあまり意味ないですね。
それより、有名私立幼稚園・小学校へのアクセスが良好なのと、塾には困らない事は大きいと思いますよ

>>38398 eマンションさん
サピックス以外だと良い小学生向けの塾はありますか？

普通に麻布十番も近いスカイが一番いいじゃん
高輪台、白金台なんか何もないし、、、

>>38399 匿名さん
沢山あるよ

中高向けの塾もある？

>>38402 匿名さん
あんまない

走れ長谷工マンション

>>38404 マンション検討中さん
ご迷惑おかけしてます

外から見ると、もうすぐ　入居できそうなように見えますね。
麻布十番、広尾、恵比寿までの距離感がなんともいえなく良い。繁華街でもなく、肩肘張らない下町な雰囲気もある落ち着いたいい所。

>>38406 匿名さん

そんなに広げるなら何でもありだな。
うちなんか丸ノ内余裕で入っちゃうよ。
そんな下町に坪いくら払うの？

山形県の線状降水帯豪雨の被害が心配されます。数十年に一度の経験したことのない被害が出る危険があるとのことです。

こちらの方々も他人事と思わずに、日頃からいかにして浸水被害から少しでも身を守るべきかを真剣に考えていきましょう。

この物件奇跡的物件だよね、よくこんなに良い場所に建設できたもんだよ。

>>38407 匿名さん

まぁ、そんなにカリカリしなくても。
丸の内入るのは便利でいいですね！

心に余裕が欲しいね。

>>38400 匿名さん

ハレとケをうまく使い分ける大人が住む所だからね。
ここを選ぶ層とは違う人が住んでる。
十番がいいなら十番に住めばいい。
ここはそのどちらにも近いだけでどちらでもない。

>>38416 通りがかりさん

十番って反社事務所あるじゃん、絶対住みたくないです。
これ一般人ならとても気になるところ。

>>38417 周辺住民さん

十番は時々行くが、警官が複数出て、物騒だなと感じたことが何度かある。散歩で行けるくらいが、個人的にはよい。特に、こどもがいる家庭には白金高輪のような落ち着きが、より好まれると思う。

十番はガラの悪い若者に好まれますからね

白金高輪って白金台に住めない人が住む場所ですよ。駅至近はまた別かもしれないけど。

白金高輪の長谷工マンションは別格。

>>38420 評判気になるさん
それはもう古い考え方ですね、再開発が進むこれからの白金高輪の現状を理解した方がいいのでは。麻布や広尾も白金高輪の方が近いし、品川直結も白金高輪だけと思うと資産価値の伸び代が白金台とは全然違います。

固定概念にとらわれている人はほっとけばいいのでは？

地方出身の小金持ちは高くてデカいタワマンが大好きなので、ここの資産価値は鉄板ですよね。真の富裕層はまた違うマーケットなので天井はありますけどね。

>>38424 匿名さん
白4出身の所謂真の富裕層だけど、ここは1期2次で買いましたよ。

六本木、麻布十番は遊びに行くところですねよって住む場所ではない

白金台は不便

>>38425 口コミ知りたいさん
ちなみにスカイだけではなく、二丁目タワー、プレミスト、高輪タワー、三田ガーデン、アトラス、全てMR訪問してます。

>>38428 匿名さん
三田ガーデン　まだMRないのに

失礼　パークハウスね　ヒルズと間違えました

家族構成や生活スタイル、環境変化等により、その時に出来るだけベストな選択をして住まいは選ぶわけですから、他人の住まいにあれこれ文句をつけるのは、ナンセンスですね！

>>38431 匿名さん
客観的なことをお伝えしているだけですよ

>>38432 評判気になるさん

お伝え？
その目的は？

>>38423 匿名さん

その固定観念に囚われている人が港区民のほとんどだったりして。

>>38432 評判気になるさん

誰？

白金高輪も麻布十番も良いところですよね。

白金ザスカイは83平米くらいの3LDK角部屋を買いましたがわりと人気みたいですね。

かなり遅めに買いましたが抽選で安く買えました。2億はいきませんでした。

現地見るたびに買ってよかったと思ってます。白金の駅近ランドマークタワーで一階がスーパー。それだけで価値ありますね。

千葉県では大雨ですね。

もう販売終わったのにまだ検討板開いてるの？

有益な情報交換もないし、そろそろスレ閉鎖したら？

何目的で開放したままなの？？

>>38441 通りがかりさん

キャンセル待ち勢

白金高輪って銀行あんの？笑笑

>>38443 評判気になるさん

これからの再開発に期待！

>>38433 名無しさん
なんか雑な投稿増えましたね

避難場所を確認しとけよ。
不動産に精通した方々よ。

古川の氾濫
https://www.city.minato.tokyo.jp/takanawakyoudou/digital-archive/photo...

>>38446 通りがかりさん

このマンションが気になって気になって仕方ないんだね。

>>38446 通りがかりさん
買えなくて残念だったね。4割増の値段で中古で売ってあげるよ。