名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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38233
匿名さん
>>38229 匿名さん
そう？駅前のナチュラルローソンあたりからでもそこそこ大きく見えますよ。
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38234
匿名さん
>>38233 匿名さん
多分、あなたが視力4.0ぐらいあるんだと思います。
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38235
匿名さん
>>38234 匿名さん
そんな極端なことを言っていると、誰にも相手にされなくなりますよ。
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38236
匿名さん
>>38234 匿名さん
視力が4.0だと、物は大きく見えるの？初めて知ったよ・・・
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38237
検討板ユーザーさん
>>38222 匿名さん
全く意味が通じませんが結論としてのスカイがリスク資産というのは同意です。
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38238
匿名さん
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38239
匿名さん
リスク資産というのは予測できない時価変動の大きい資産のことです。経済学で言うリスクとは不確実性のことです。そう言う意味では都心の不動産は全てリスク資産です。
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38240
匿名さん
>>38239 さん
いえ、眺望が後発再開発によって潰される物件がリスク資産です。
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38241
匿名さん
>>38240 匿名さん
経済学でいうリスク資産の意味をわかっていないようですね。あなたがそう主張するなら、あなた独自の定義で勝手にそう思っておけば良いと思いますよ。
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38242
匿名さん
>>38240 匿名さん
リスク資産の定義が独特だが、寧ろ、眺望が塞がる可能性がかなり低いのがここの良さ。駅近でありながら都心最前列で、中層階でも15階あるからね。一方で、駅直結マンションの最大の弱点がここにあるな。
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38243
匿名さん
>>38242 匿名さん
眺望塞がれるマンションとはスカイの事を言っているわけではないですね。スカイは半永久眺望
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38244
匿名さん
>>38243 匿名さん
白金高輪じゃ何も無いから、眺望って非常重要になりますよね。
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38245
匿名さん
>>38244 匿名さん
大きな商業施設等がないから、街がとても落ち着いた雰囲気で、それが良さの一つだと思っています。
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38246
匿名さん
>>38240 匿名さん
やっぱり理解していない。眺望が塞がれることが確定してるなら、もはやそれはリスクではない。
こんな適当なこと言ってるのにバンバン参考ボタンが押されるのはウンザリですな。
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38247
匿名さん
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38248
匿名さん
>>38232 匿名さん
高層階、入居当初は圏外で焦るけどドコモに電話すると1週間ぐらいでバリ3になる。
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38249
匿名さん
都心の象徴は東京タワー以外にもたくさんあるからね。都心ビューは色々楽しめる。
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38250
管理担当
[No.38198～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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38251
マンション検討中さん
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38252
匿名さん
東京タワー眺望云々言ってるプレミスター、そろそろ自スレでやれ。
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38253
匿名さん
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38254
匿名さん
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38255
匿名さん
>>38253 匿名さん
完売してもなお諦めきれない人がたくさんいるのではないかと。。
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38256
匿名さん
>>38254 匿名さん
南側だけだね。
ただ単に歩行者の安全性向上するくらいしか
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38257
匿名さん
>>38252 匿名さん
なんでもかんでもプレミストの話を出さないでください
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38258
匿名さん
>>38254 匿名さん
北里通り大好きなんだが、変わるのか。
さみしい。
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38259
匿名さん
>>38258 匿名さん
わかるわ。古い建物が残ってるのがいい味出していて好きなんだが。
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38260
匿名さん
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38261
匿名さん
麻布通り??明治通りにそびえたつ、港区ナンバー1人気物件はこちらでよろしいでしょうか？？
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38262
匿名さん
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38263
匿名さん
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38264
匿名さん
なんか2～3人でクルクルとポジネガ漫才してるな。
高く売りたい奴と、安く買いたい奴かな。
クソどうでもいいわ。
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38265
匿名さん
>>38264 匿名さん
どう見ても、事実無根ネガが訂正されてるだけな構図
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38266
匿名さん
>>38259 匿名さん
北里通り通る都バスの田87で、のんびり渋谷恵比寿方面に行くの楽しいです。
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38267
匿名さん
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38268
匿名さん
>>38266 匿名さん
いいね。私も好きです、田87の地元感のあるルート。都06の方が渋谷までは早いんですけどね。田87に乗って恵比寿駅に行く時の最寄りバス停は恵比寿駅前バス停ではなくて恵比寿一丁目バス停というトラップがあるのも面白い。06で恵比寿に行く時は最寄りバス停が恵比寿橋でなく渋谷橋というのもトラップですが。
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38269
匿名
スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？
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38270
デベにお勤めさん
高層階 東京タワー＆スカイツリー ビュー は最低それくらいの賃料でしょう。
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38271
匿名さん
>>38270 デベにお勤めさん
それって、地権者に抑えられた北東角部屋以外である？
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38272
匿名さん
>>38269 匿名さん
50-60平米なら35-40万じゃないかな？
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38273
匿名さん
そういえば三井の東京タワー再開発って内容決まったのかな。
北川は通りで、南側に土地が伸びてる。
南側に高い建物建つとここの景観変わりそう。
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38274
匿名さん
もう完売してるし、大した話題も無さそうだから検討板は閉鎖した方が良いんじゃない？
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38275
匿名さん
東京タワービュー50-60平米が35-40万なら数部屋ぜひ借りたいです！
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38276
匿名さん
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38277
周辺住民さん
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38278
匿名さん
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38279
匿名さん
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38280
匿名さん
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38281
匿名さん
>>38275 匿名さん
必死すぎて笑う。
頑張っても中古価格は市場が決めるから意味ないよ。
みんな冷静だから。
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38282
匿名さん
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38283
匿名さん
ネガさん、中古価格がびっくりするくらい高くなってまた買わなかったことを後悔するのでは。
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38284
匿名さん
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38286
匿名さん
[No.38285と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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38287
匿名さん
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38289
マンション検討中さん
ここ頻繁にアップデートされていつも上に来てるので見てみたら掲示板警備員らしき人がネガ投稿を見つけては噛み付いてるんですね。
読み物としては面白いけど何故そんなに必死になるんだろうか？
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38290
匿名さん
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38295
匿名さん
[No.38288～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、除しました。管理担当]
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38296
名無しさん
＞スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？
荒らすなｗ
新築プレミアムのっけてもせいぜい30万がいいとこだぞ、白金高輪は
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38297
匿名さん
>>38296 名無しさん
先行組のタワマンの賃貸相場が6000円/㎡を形成しているから、スカイは6500円位でしょ。
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38298
坪単価比較中さん
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38299
匿名さん
ネガさんもまだブランズも控えてるから、お金貯めておいた方が良いですよ。
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38300
匿名さん
ブランズよりも古川橋渡った先の日生南麻布ビル跡地再開発のほうが気になる。白金高輪駅最寄りエリアで南麻布アドレスのブランド力は圧倒的に高い。
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38301
名無しさん
>>38300 匿名さん
白金高輪最寄りって徒歩7、8分かかるよ。敷地もそんな広くないしパコ南麻布みたいになりそう
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38302
匿名さん
高さ制限もあるし日生跡地は中途半端な物件になりそう
値段次第だけど安いわけないよね…
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38303
匿名さん
>>38302 匿名さん
2018年新築のピアース南麻布は38平米3800万円程度でしたよ。1.５倍になったとしても平米150万円、坪単価495万円程度かと。
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38304
匿名さん
ピアース南麻布の分譲価格載せとくわ・・
2階 36.94m2 1LDK 4,500万円台
6階 36.94m2 1LDK 4,900万円台
なにを勘違いしてるのやら
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38305
匿名さん
＞スカイの50㎡以上賃貸はやはり50万/月以上しますか？
荒らすなｗ
新築プレミアムのっけて北向上層階は55万は超えてくるぞ、白金高輪スカイは別格
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38306
匿名さん
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38307
匿名さん
>>38306 匿名さん
横からですけど、それって今賃貸に出てる２３平米のお部屋なんでは？
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38308
匿名さん
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38309
匿名さん
38㎡の部屋の話してたらいきなり23㎡の価格言ってきて意味が分かりませんね
もう相手にしません
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38310
匿名さん
>>38302 匿名さん
日生跡地は、ポニーと隣の2棟、立ち退きできず。あれはいただけない
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38311
マンション検討中さん
>>38306 匿名さん
売り出し底値の差は1.25倍。竣工後の成約坪単価の底値も同じくらいの比率にはなりますか？
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38312
匿名さん
南麻布は敷地ギチギチの個別建替ばかりで大規模再開発はないから、南麻布の低地よりも白金の方が人気逆転するかもしれない。荒らしや煽り、冗談ではなく、昔ほどの差は無くなってきてる。
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38313
匿名さん
>>38312 匿名さん
人気逆転というか、南麻布の明治通り～麻布通り沿いは昔から白1と大してかわらない下町。
そこをありがたがるのは、地縁の無い参入組だな。
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38314
匿名さん
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38315
匿名さん
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38316
匿名さん
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38317
匿名さん
狭い敷地内のペンシルタワーマンションが増えてきていますね。大規模再開発エリアのタワマンは時間がかかるから希少価値がありますね。
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38318
匿名さん
ペンシルは築年数経っていくと修積管の大幅値上げで悩まされるだろうね。
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38319
匿名さん
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38320
匿名さん
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38321
匿名さん
>>38312 匿名さん
南麻布も白金も低地だよ。
麻布台、広尾、白金台まで行かないと。
そういうとこで勝負する物件じゃないでしょ、ここは。
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38322
匿名さん
>>38317 匿名さん
1247戸もあって何が希少価値だか。
案件自体の話とユニット自体の資産価値はまったりの別物。スカイのデベのマーケティングの勝利とは的を獲てるよ。
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38323
匿名さん
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38324
匿名さん
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38325
匿名さん
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38326
匿名さん
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38327
匿名さん
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38328
匿名さん
昔の的屋がいない地元商店街が出店してた麻布十番のお祭りを思い出したよ。
今年は十番お祭りが中止だから、麻布エリアの住人も集まってきた感じ。
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38329
匿名さん
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38330
匿名さん
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38331
匿名さん
低地じゃないと45階なんて超高層タワマンは建てられないんだよなあ。ここは直接基礎だし、港区では奇跡的な条件。
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38332
匿名さん
>>38330 匿名さん
まあ、団地だから。
管理費が安いことが売りの集合住宅街。
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