SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>38014 匿名さん

随分早足だこと。今日なら汗だく。

>>38017 匿名さん
引き渡し直後の使い勝手の話なのか期待値を含めた資産性の話をするのかでもかわりますが、白金高輪駅ホーム北側への改札新設のお話とかを折り込んだら、早足でもなさそうに聞こえる。

>>38016 匿名さん
べっ、別にあんたのことなんか何とも思ってないからね（真っ赤）

に見えた。

>>38016 匿名さん
気になって気になって、仕方がないのだね。

>>38017 匿名さん

幼稚園児の足でもそのくらいだよ。
どこか他の物件と間違えてるんじゃない？

晴天です

>>38022 40階以上さん
空がガラスに反射してかっこいいですね。威風堂々という感じで、どこからでも目にとまるランドマークです

立地も建物も素晴らしいですね。

>>38013 匿名さん
白金タワーまで徒歩2～3分。もしあなたが10分歩く牛歩ならば、白金タワーから改札まで7～8分かかるよ

公園周りも整備されてきました。しかし、対岸とこの高低差。川が溢れてもほとんどが反対側に流れ込みそうですね。

大丈夫、橋から水が回り込むから。

でも、大丈夫、そもそも流れ込むのは麻布十番駅付近だから。

そうそう　水は麻布側ばかりに流れてスカイにはこなさそう。

>>38026 匿名さん

それにしても古川のうるおい。清流ですね。

ダイレクトウィンドウで清流

今日暑いから泳いじゃおうかしら。

こんな日は、古川からの素敵なかほりで和みます。

>>38027 検討板ユーザーさん
川は高い所から低い所に流れるんだよ。古川橋に行く前に南麻布側に流れるでしょう

慶応幼稚舎ですらこの川沿いですし、許容範囲と思うしかないですね。
慣れますよ、きっと。

慣れる　慣れるだろう　慣れるかな　慣れたくない

>>38033 検討板ユーザーさん

くやしくて、くやしくて、仕方ないようですね。

>>38036 口コミ知りたいさん

ずっとはりついて、大丈夫ですか？

ええ　暇なもんで

>>38039 匿名さん

暇だからといって、他人の住まいに難癖つけて、悪趣味にもほどがある。

難癖？単なる現実だよ。

>>38041 匿名さん

何が現実？具体的に

>>38023 名無しさん
品川のランドマークならいいけど、白金高輪でしょ笑

>>38044 匿名さん
白金高輪のランドマークの方が良いでしょう。品川ってあまり良いイメージないですよ。

品川大好きじゃないの？
三田線が品川に延伸するから坪1000とか言っていなかった？
そうしたら田町が坪1200かな？

品川は乗り換えするところであって住むところではないですよ。

>>38030 匿名さん
どうせなら青い色つけた方がいいんでないかな？
昔タンク式トイレばかりだったころはブルーレット置くだけって商品あったよね。

>>38035 匿名さん

へえ。前回は古川橋の南側もどっぷり浸かってたけどね。

白金高輪のランドマークはアエルシティーね。

ここがランドマークだろな。

>>38050 匿名さん
アエルシティもここもダブルでランドマークになると思います。

近隣の間違ったマンション買っちゃった人か、買えなかった可哀想な人か、お呼びでない貧乏人達か、、今日もネガってるー笑 頑張れー笑

10年後にこのエリアのランドマークになっているのは駅直結の三菱高輪1か住友三田5西だと思う。高さもスカイを上回るし。それでも、周辺再開発がスカイの価値をさらに高めると思います。

高級タワマンエリアになりそうですね。

結局はマンションは住まいなので、今住めることが最重要。だからこそ、今、白金タワーが価値を維持しているんだと思う。スカイやプレミストが中古ですぐに住めるようになったら白金タワーは下火になるでしょうな。

>>38009 匿名さん
白金タワー古くない？

>>38041 匿名さん

現実とは？あなたの妄想は、ここまで。

>>38054 匿名さん
三菱高輪はオフィスメインで住居は少ないみたいだよ。住友はラトゥールだから賃貸。

素材や技術の進化はとんでもにスピードで進んでいる。築古の中古に仕様面の妙味はゼロ。今更白金タワーを買うのは、スカイやプレミストを買えない資力の人くらいでは？

>>38056 匿名さん

ならないよ。
だって駅直結だもん。
ランドマークだもん。
駅から離れた川沿いの団地とは違うもん。

>>38060 匿名さん
白金タワーは直結という強みがあるからね。古さはあるけど立地は唯一無二ですよ。

>>38062 匿名さん

それはある。暴落はしないでしょうね。でも、さすがにトップは維持できない気がします。

お互いが相場を高め合う感じになると良いね。

スカイは、商業施設直結と東京タワービューというのが秀逸

>>38061 匿名さん
白金タワーは古いし内装ひどいよ笑笑　白金ザスカイのラグジュアリーとはかけ離れてる

街がラグジュアリーじゃないから
港区の中の文京区だと思ってる

三田ハウスって建て替えないの？

白金タワーは立地が抜群に良いからな。古くなっても立地が良い物件は強い。

>>38045 匿名さん
品川より白金高輪がいいとかいう妄言は誰も賛同しないですよ。それとも品川を港南＊＊エリアと勘違いしてます？

>>38068 さん
いずれするでしょうね。

都心はスクラップ&ビルドの繰り返しですから。

>>38071 匿名さん
あそこって三田線真下に走ってるけど、タワマン建てられるの？

ネガが一生懸命、持論を展開しているが、3割上昇（3LDKなら4-5千万の上昇）のスカイを逃している時点で、誰も話聞かないだろ笑

材料費が3割増し

ネガさんはスカイを買わずにどこを買ったのだろう？何で買わなかったスカイに執着してるの？

>>38072 匿名さん
三田ハウスは地下鉄外れてるよ。龍源寺の敷地の一部は真下に地下鉄だけどね。

>>38080 口コミ知りたいさん
googleマップが微妙に違うんですね

>>38081 匿名さん
Googleマップの地下鉄の線形は適当だよ。（Googleに地図売ってる会社の線形がそもそも間違ってる。

>>38065 匿名さん

商業施設ってどれのこと？ケバブ？
強みが無いから他の再開発が進んだらどんどん順位を下げていきそう。
護岸頑張っても橋から水くるし。

5.0meter超という点で、どこまで水位が上昇するかですね。

>>38073 匿名さん

含み益五千万か。本当だとしても大したことないと思ってしまう。人それぞれだろうけど。

含み益は業者から指値購入のDMが来たら確定な
来ないうちは何とでも言える

>>38092 マンコミュファンさん
何言ってんのか意味不明
指値って買う側の希望価格なだけだろ。売り出し価格が売り手の希望価格なのと同じで

含み益とかを語るなら、材料は成約実績だけ。厳密には、竣工直後の相場の歪みが取れる1～2年後の成約実績をもとに計算するしかない。
ただ、今は竣工前だから、地権者住戸もしくは値上げ幅で計算するしかないだでしょ。

>>38093 匿名さん

うちはサザビーズから5000万弱アップで昔にDM来たぞ。
ここは無理よ。
プレミストがフラッグシップとか言われてる時点でお察しの立地です。

プレミストもスカイも良いマンションだよ。

>>38095 匿名さん

そうかもしれないが、ブランド力が低いのは否定できないよ

>>38094 マンコミュファンさん
無理矢理プレミストを絡めて話すのはやめましょう。
別のマンションなので。

>>38094 マンコミュファンさん

どちらのマンション？
で、なぜスカイにそこまで執着？
意味不明すぎる

>>38070 匿名さん
大丈夫ですか？笑　昔から、品川より白金のほうが格上ですよ

>>38073 匿名さん
どうしよう。角部屋の3LDK買いました。嬉しいです。

>>38077 匿名さん
どこも買えなかったのでは？笑

この辺は直近3年でみんな2割以上上げてるから特別という感じはしないけど1期に限れば3割くらいは上げててもおかしくない。
ただ税金考える5年待たないと半分だから、当面15%、手数料考えたら10%程度か。5年間相場が持ち堪えるかな。

>>38102 匿名さん
3000万控除使えば

>>38102 さん

スカイは寧ろ長期的な視点でこそのマンション。設備充実だが高コスパ、スーパー直結、将来的に品川駅隣駅の文教地区というのがことさら大きいね。

>>38099 マンション掲示板さん

面白いですね。白金高輪周辺をちゃんと白金と認識したことはなかったです。

品川駅のあたりはどちらかと言うとあまり近付いては行けない場所と認知されてるような。

>>38103 さん

今は賃貸なの？

では、白金2.4丁目辺りのことをあなたは白金と捉え、尚且つそれが品川より格下云々、と書いたわけですね。
ご自分が書いたこと見返されたらどうですか？論理が崩壊していますよ。

>>38105 匿名さん
白金ザ・スカイは、港区白金１丁目ね
品川駅は、港区港南２丁目ね
どっちが格上が明らかね！

>>38107 匿名さん
3000万控除は賃貸と全く関係ないよね

>>38109 マンション掲示板さん
契約者ですが、契約者を装って荒らすのは止めてください

白金タワー、スカイ、東急のブランズタワーが白金高輪のランドマーク的な存在になるのかな？

>>38112 さん
プレミストタワー忘れてない？
駅1分は最強だし、全熱交換や天カセの豪華ハイグレード、そして131mの圧倒的ハイデザインタワーです。

>>38113 匿名さん

はい。

ココ　ネガってる人　いつもいるね　笑

>>38109 マンション掲示板さん

品川の港南なら白金高輪とどっこいだと思います？

>>38117 匿名さん

海抜が同じだから。

>>38113 匿名さん
ランドマークではない

ランドマーク的なマンションの定義は大規模で再開発されたタワマンです。プレミストタワーは普通のタワマンです。

ここは人気があるから投稿が続くね。

都心のタワーマンションはどこも価格が上がって庶民には買えなくなった。ここを買っといてよかった。

とりあえずスカイのスレ覗いとくか
誰か投稿してるかな～

みたいな場所になりつつあるな

ネガもしょーもない煽りの1パターンだし、有益な情報が出る事もなく、いよいよネタ切れかと。

とっくに完売してるし、そろそろ検討板も閉鎖したら？

都心エリアの大型物件はやはり注目集めますよね。

今日、めちゃ植栽してました、あと、道路も綺麗にしてました！
工房の看板もお洒落な感じ。
ここは5年で変わりましたね。

楽しみですね。

安くて良い物件はここで最後だね。これから注目される物件はバカ高く成るばかり。皆さんラッキーでしたね。

>>38130 匿名さん
その方が良さそうですね。

ここを買える所得があるのに、大量生産の既製品を選んじゃうんだもんなー。日本人ってホントみんな同じ。

>>38136 匿名さん
既製品を買えるようになってから発言してくださいね。

どこが既製品？ここは、むしろ圧倒的希少性が売りなんだが。

>>38136 匿名さん
既製品＝マンション？
オーダーメイド＝一軒家？
別にどっちでも良くない？

>>38138 匿名さん

どんな希少性があるの？

>>38140 マンション掲示板さん
ここより良い立地のマンションなかなかないですよ。

>>38140 さん

ここの代替になるようなマンションないでしょ。あるなら逆に教えて欲しい。港区内陸の文教地区立地、共有施設充実でコスパ高い大規模タワマン、駅近、スーパー併設、東京タワービューくらいは最低限押さえて欲しいね。

今日も朝からネガ活動ですか。
大人はもっと、考えるべきことが山ほどありますよね。

マンションを買う人はみんな同じなんだ。
新しい考え方ですね。

>>38142 匿名さん

駅直結が抜けてる。やりなおし。

>>38145 マンション検討中さん
そこは直結でなくてもいいのでは。
ガチの直結だとハードル高いし、なんちゃって直結とかも有るから意味ない

自らハードル上げてどうするw結局、スカイの代替になるようなマンションはなさそうだな

何気に直接基礎＆制震構造もポイント高いね

>>38142 匿名さん

白金高輪より麻布十番の方がいいな。

>>38149 匿名さん
白金高輪も麻布十番も良いですよね。

＞港区内陸の文教地区立地

ここは文教地区ではありません。
港区の資料をみると、残念ながら、準工業地区のようです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/toshikeikaku/toshishiset...

>>38149 匿名さん

賃料だけ比べても白金高輪は安いですから、ある意味住みやすくていいと思います。

マンション周辺の囲いが取れてきましたね。意外と樹々が多い印象です。

代替できるマンションはなさそうですね笑

>>38155 匿名さん

白金高輪で代替えだきるのは白金高輪しかないよ。麻布十番じゃ格上過ぎる。

文教地区と準工業地区では、
御三家と田舎公立校くらい違いますね。

>>38156 匿名さん
両方下町。格上も下もない

麻布十番て　反社事務所あるので　個人的にはなしです
駅直結って　電車乗らないので　個人的に関係なしです

>>38158 匿名さん
格上格下ではありませんね。白金高輪と麻布十番とでは、お値段に差があるだけです。

麻布十番でもピンからキリです。

麻布十番も白金高輪も良いところだと思いますよ。

>>38162 匿名さん

そうですね。相場に格差はありますけどね。

用途地域と特別用途地区の違いを理解してない人がいますね。ここは準工業地域ですが、同時に第二種中高層階住居専用地区にも指定されており、建てられる建物には制限が掛かっています

十番も徒歩圏内だし白金アドレスの方がお洒落です！！

左から、ザ・パークハウス高輪タワー、プレミストタワー白金高輪、白金ザ・タワー

毎日白金ザ・タワーを近くで見たくて引っ越してしまいました。今日は歩いて現地まで行きましたが、とても良いクオリティーで妻とうっとりしました。購入してよかったです。

本当に素晴らしいマンションだと思います。

>>38165 匿名さん
いいんじゃないですか！お値段もお安いし！

>>38169 匿名さん
元麻布とか所謂高級住宅街でマウント取るのならばわからなくもないけど、麻布十番でマウントは無いよ。
地歴を知らない地縁の無い方の投稿としか思わないですね。

このマンション気になっていて賃貸で借りたいと考えてるのですが、早ければいつくらいから入居できるのでしょうか？

>>38171 名無しさん
地権者部屋なら来年の1月とかじゃね

>>38170 匿名さん
安いことの言い訳にしか聞こえないんですけどw
人気でも麻布十番より全然下ですよ。

白金アドレスも南麻布アドレスもお洒落ですよ。

私は地元ですけど、昔から白金よりも麻布の方が高かったです。今はむしろ少し差が縮まってるのではないでしょうか。

シロガネーゼって言葉ができるまでは白金って高輪と並んで地味なエリアだったよね。いまは妙に全国区になってしまったけど。

>>38176 匿名さん
高輪も白金も高台は昔から高級邸宅地でしたけど、麻布に比べると派手さはなかったですね。外苑西通りがプラチナ通りと呼ばれるようになり、通り沿いにキラキラ感のあるショップが進出し始めて、シロガネーゼなる言葉が全国的に流行ったことで、白金のパブリックイメージがセレブ化したと認識しております。

>>38176 匿名さん
竹中の創業者一族がまさかシロガネーゼという言葉に惹かれて白4に屋敷構えているとでも？

>>38178 匿名さん
そんなことは言ってないでしょう。

>>38142 匿名さん

ここは文教地区ではありませんよ。笑

あと、これだけ距離があるのに東京タワーをアピールするのは少々滑稽ですね。
昔この辺りに住んでいましたが、東京タワーをアピールしている地元住民は一人もいませんでした。

>>38180 匿名さん
残念な時期に住まわれてた方のご意見ということで聞き流しておきます

東京タワーが小さすぎて見えにくいです。

>>38182 さん

ここら辺から肉眼で見たことないでしょ。十分迫力あるよ。大きすぎても微妙だし、六本木ヒルズ含む都心の景色と調和するちょうど良いサイズ。

>>38180 匿名さん

東京タワーからの直線距離は六本木ヒルズとほぼ等しいんだが。一方で六本木ヒルズレジデンスなんかは東京タワービューが目玉でアピールしている。

>>38184 匿名さん
東京タワーをアピールするのか、東京タワーを含めた都心の夜景をアピールするのか。ただ商品が違うだけで、どちらが良いとかはない。個人の趣向

東京タワーが見えなくなったら、価値が下がりますね。
三田小山西のタワマンが出来たら、隠れちゃうんでしたっけ。

あとここみたいに、東京タワーは欠けて見えても価値ないッス。笑

>>38186 匿名さん
三田小山西でタワービューが隠れるというのは虚偽の情報ですね。欠けもしないし。
株だったら風説の流布で逮捕案件ですね

>>38186 匿名さん

三田小山は全く影響ない。ほぼ永久眺望なんだよなー

>>38185 匿名さん

アピールに値する景色ということ。東京タワーがこのサイズ感で見えるなら十分。大きすぎても圧迫感になるし

控えめに言って最高の景色ですね。

スカイのメリットは、その北側眺望を一部の居住者だけではなく、全居住者が享受できるところ

>>38187 匿名さん

もし被るとしたらシティータワーですね。

>>38192 匿名さん
シティタワーでも被らない。
被るとしたら、綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館辺りにタワマン建ったらだけど、土地用途変更が無い限り永久に無い

>>38192 さん
とりあえず載せておく

ちなみに東京タワー小さいというのは、タワービューに住んだ事が無い人の戯れ言で、写真で撮るのと裸眼とでは倍くらい存在感が違う

>>38189 匿名さん

あんまり綺麗に見えないですね。
本物の東京タワービューとはこういうことです。

>>38196 匿名さん
こちら側は、虎麻との配置がアンバランスで、ネガティブサプライズ方面ですね。

六本木ヒルズ方面も同時に見えるのがスカイの良さ

なんでもかんでも最高レベルを求めるなんて、スカイへの期待がハンパない笑

スカイの東京タワービューが高レベルなのは間違いないよ。しかもDWや広いビューラウンジなど、マンション全体で東京タワービューを意識した作りになっており、部屋によっては東京タワーが見えるっていうマンションとは訳が違う。

>>38196 匿名さん

海が見える別荘に誘われても、これは本物のオーシャンビューじゃないね、とホストに言うの？

>>38198 匿名さん

本物を知り尽くした方が、この掲示板で何をされていらっしゃるの？

>>38182 匿名さん
現地行ったことある？近いぞ

>>38186 匿名さん

小山町できても見えるぞ！

>>38208 マンション掲示板さん
小山町は真ん中あたりだから、小山町から見る東京タワーの半分のサイズ感かな。

東京タワーって見えるとなんでそんなに嬉しいの？
家って他に大事なこともあるんじゃない？

>>38210 匿名さん

もちろん他の大事なことをクリアした上で眺望を求めているのです。

東京に住む＝東京タワービューでしょ
ここは、道路あるし、南麻布高さ制限あるから、
半永久展望だよ。
勝ち組決定だから安心して下さい

>>38189 匿名さん

ビルの隙間からちょこんと見える東京タワーのサイズ感がカワイイですね。

まぁまぁ。
東京タワーって今さらそんなに珍しいかな。
港区住んでたら東京タワーなんてどこからでも見れるはずなんだけど。

怒らせるつもりはないんだけど、お上りさんが多いのかな、ここ。

勝どきからの写真ですが実際にはもう少し近く見えます。
白金ザ・スカイだと東京タワーまでの距離が近いので、もっとよく見えそうです。

>>38213 匿名さん
そういう風に言えば言うほど夜の東京タワービューを見たことない人扱いになるよ

ネガさん本当に東京タワービューが大好きなんだなと。ここ以外にも東京タワービューのマンション都内にたくさんあるし、好きなところ買ったら良いと思うよ。

せっかく都心に住むなら、都心ならではの眺望を求めちゃいますね。眺望が良いと気持ちがいいし。

>>38218 匿名さん
眺望も半永久眺望じゃないと意味がない。
塞がれるような眺望はリスク資産

>>38219 匿名さん

限られた人生、楽しまなきゃ損よ。スカイは半永久眺望だが、もし15年後に塞がったとしても、それまでの豊かな時間がプライスレス。

変わりゆく都心の景色を眺めながら暮らせますよね。東京タワー以外にも新たなランドマーク増えていきますよね。六本木も麻布も虎ノ門も。とても楽しみです。

>>38221 匿名さん
スカイは全住民ラウンジの恩恵を与るので半永久眺望ですが、後発の近隣再開発により眺望が塞がれるような物件は、資産価値としてもリスク資産です。

>>38212 マンション掲示板さん

こういう田舎者がいるから、いつまでも資産価値が落ちないんだよ。
投資用不動産は自分が気にいるかどうかじゃなくて、市場価値があるかどうか。

>>38215 購入経験者さん

けっこう部屋からのCGで見たような気がするけど、こんなに目立つ感じではなかったけどな

>>38222 さん

意味不明だ　w
リスクの意味わかってますか？

>>38215 購入経験者さん
勝どきザタワーからかな？

>>38224 匿名さん
夜はライティングのせいで、肉眼だと昼の2倍くらいの大きさに見える

>>38217 匿名さん

東京タワービューはやっぱり希少価値たかいよ。すぐ飽きるだろうけどね。ここからだと、ちょっと小さいよね。

北側の東京タワービューの部屋は人気があって買えませんでした。

>>38230 匿名さん
スカイラウンジがあるから問題無いでしょ

高層階、携帯の電波入るか気になるなぁ。高層階あるある