名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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38017
匿名さん
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38018
マンション掲示板さん
>>38017 匿名さん
引き渡し直後の使い勝手の話なのか期待値を含めた資産性の話をするのかでもかわりますが、白金高輪駅ホーム北側への改札新設のお話とかを折り込んだら、早足でもなさそうに聞こえる。
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38019
匿名さん
>>38016 匿名さん
べっ、別にあんたのことなんか何とも思ってないからね（真っ赤）
に見えた。
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38020
匿名さん
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38021
匿名さん
>>38017 匿名さん
幼稚園児の足でもそのくらいだよ。
どこか他の物件と間違えてるんじゃない？
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38022
40階以上
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38023
名無しさん
>>38022 40階以上さん
空がガラスに反射してかっこいいですね。威風堂々という感じで、どこからでも目にとまるランドマークです
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38024
匿名さん
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38025
匿名さん
>>38013 匿名さん
白金タワーまで徒歩2～3分。もしあなたが10分歩く牛歩ならば、白金タワーから改札まで7～8分かかるよ
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38026
匿名さん
公園周りも整備されてきました。しかし、対岸とこの高低差。川が溢れてもほとんどが反対側に流れ込みそうですね。
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38027
検討板ユーザーさん
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38028
検討板ユーザーさん
でも、大丈夫、そもそも流れ込むのは麻布十番駅付近だから。
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38029
匿名さん
そうそう 水は麻布側ばかりに流れてスカイにはこなさそう。
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38030
匿名さん
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38031
マンコミュファンさん
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38032
マンション掲示板さん
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38033
検討板ユーザーさん
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38034
名無しさん
>>38027 検討板ユーザーさん
川は高い所から低い所に流れるんだよ。古川橋に行く前に南麻布側に流れるでしょう
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38035
匿名さん
慶応幼稚舎ですらこの川沿いですし、許容範囲と思うしかないですね。
慣れますよ、きっと。
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38036
口コミ知りたいさん
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38037
匿名さん
>>38033 検討板ユーザーさん
くやしくて、くやしくて、仕方ないようですね。
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38038
匿名さん
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38039
匿名さん
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38040
購入者
>>38039 匿名さん
暇だからといって、他人の住まいに難癖つけて、悪趣味にもほどがある。
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38041
匿名さん
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38042
匿名さん
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38043
匿名さん
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38044
匿名さん
>>38023 名無しさん
品川のランドマークならいいけど、白金高輪でしょ笑
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38045
匿名さん
>>38044 匿名さん
白金高輪のランドマークの方が良いでしょう。品川ってあまり良いイメージないですよ。
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38046
匿名さん
品川大好きじゃないの？
三田線が品川に延伸するから坪1000とか言っていなかった？
そうしたら田町が坪1200かな？
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38047
匿名さん
品川は乗り換えするところであって住むところではないですよ。
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38048
マンション掲示板さん
>>38030 匿名さん
どうせなら青い色つけた方がいいんでないかな？
昔タンク式トイレばかりだったころはブルーレット置くだけって商品あったよね。
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38049
検討板ユーザーさん
>>38035 匿名さん
へえ。前回は古川橋の南側もどっぷり浸かってたけどね。
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38050
匿名さん
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38051
匿名さん
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38052
匿名さん
>>38050 匿名さん
アエルシティもここもダブルでランドマークになると思います。
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38053
通りがかりさん
近隣の間違ったマンション買っちゃった人か、買えなかった可哀想な人か、お呼びでない貧乏人達か、、今日もネガってるー笑 頑張れー笑
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38054
匿名さん
10年後にこのエリアのランドマークになっているのは駅直結の三菱高輪1か住友三田5西だと思う。高さもスカイを上回るし。それでも、周辺再開発がスカイの価値をさらに高めると思います。
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38055
匿名さん
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38056
匿名さん
結局はマンションは住まいなので、今住めることが最重要。だからこそ、今、白金タワーが価値を維持しているんだと思う。スカイやプレミストが中古ですぐに住めるようになったら白金タワーは下火になるでしょうな。
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38057
マンション掲示板さん
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38058
匿名さん
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38059
名無しさん
>>38054 匿名さん
三菱高輪はオフィスメインで住居は少ないみたいだよ。住友はラトゥールだから賃貸。
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38060
匿名さん
素材や技術の進化はとんでもにスピードで進んでいる。築古の中古に仕様面の妙味はゼロ。今更白金タワーを買うのは、スカイやプレミストを買えない資力の人くらいでは？
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38061
匿名さん
>>38056 匿名さん
ならないよ。
だって駅直結だもん。
ランドマークだもん。
駅から離れた川沿いの団地とは違うもん。
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38062
匿名さん
>>38060 匿名さん
白金タワーは直結という強みがあるからね。古さはあるけど立地は唯一無二ですよ。
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38063
匿名さん
>>38062 匿名さん
それはある。暴落はしないでしょうね。でも、さすがにトップは維持できない気がします。
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38064
匿名さん
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38065
匿名さん
スカイは、商業施設直結と東京タワービューというのが秀逸
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38066
マンション掲示板さん
>>38061 匿名さん
白金タワーは古いし内装ひどいよ笑笑 白金ザスカイのラグジュアリーとはかけ離れてる
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38067
マンコミュファンさん
街がラグジュアリーじゃないから
港区の中の文京区だと思ってる
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38068
匿名さん
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38069
匿名さん
白金タワーは立地が抜群に良いからな。古くなっても立地が良い物件は強い。
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38070
匿名さん
>>38045 匿名さん
品川より白金高輪がいいとかいう妄言は誰も賛同しないですよ。それとも品川を港南＊＊エリアと勘違いしてます？
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38071
匿名さん
>>38068 さん
いずれするでしょうね。
都心はスクラップ&ビルドの繰り返しですから。
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38072
匿名さん
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38073
匿名さん
ネガが一生懸命、持論を展開しているが、3割上昇（3LDKなら4-5千万の上昇）のスカイを逃している時点で、誰も話聞かないだろ笑
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38074
匿名さん
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38077
匿名さん
ネガさんはスカイを買わずにどこを買ったのだろう？何で買わなかったスカイに執着してるの？
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38080
口コミ知りたいさん
>>38072 匿名さん
三田ハウスは地下鉄外れてるよ。龍源寺の敷地の一部は真下に地下鉄だけどね。
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38081
匿名さん
>>38080 口コミ知りたいさん
googleマップが微妙に違うんですね
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38083
匿名さん
>>38081 匿名さん
Googleマップの地下鉄の線形は適当だよ。（Googleに地図売ってる会社の線形がそもそも間違ってる。
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38085
匿名さん
>>38065 匿名さん
商業施設ってどれのこと？ケバブ？
強みが無いから他の再開発が進んだらどんどん順位を下げていきそう。
護岸頑張っても橋から水くるし。
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38086
匿名さん
5.0meter超という点で、どこまで水位が上昇するかですね。
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38087
匿名さん
>>38073 匿名さん
含み益五千万か。本当だとしても大したことないと思ってしまう。人それぞれだろうけど。
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38091
名無しさん
[No.38075～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
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38092
マンコミュファンさん
含み益は業者から指値購入のDMが来たら確定な
来ないうちは何とでも言える
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38093
匿名さん
>>38092 マンコミュファンさん
何言ってんのか意味不明
指値って買う側の希望価格なだけだろ。売り出し価格が売り手の希望価格なのと同じで
含み益とかを語るなら、材料は成約実績だけ。厳密には、竣工直後の相場の歪みが取れる1～2年後の成約実績をもとに計算するしかない。
ただ、今は竣工前だから、地権者住戸もしくは値上げ幅で計算するしかないだでしょ。
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38094
マンコミュファンさん
>>38093 匿名さん
うちはサザビーズから5000万弱アップで昔にDM来たぞ。
ここは無理よ。
プレミストがフラッグシップとか言われてる時点でお察しの立地です。
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38095
匿名さん
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38096
マンコミュファンさん
>>38095 匿名さん
そうかもしれないが、ブランド力が低いのは否定できないよ
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38097
匿名さん
>>38094 マンコミュファンさん
無理矢理プレミストを絡めて話すのはやめましょう。
別のマンションなので。
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38098
購入者
>>38094 マンコミュファンさん
どちらのマンション？
で、なぜスカイにそこまで執着？
意味不明すぎる
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38099
マンション掲示板さん
>>38070 匿名さん
大丈夫ですか？笑 昔から、品川より白金のほうが格上ですよ
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38100
マンション掲示板さん
>>38073 匿名さん
どうしよう。角部屋の3LDK買いました。嬉しいです。
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38101
マンション掲示板さん
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38102
匿名さん
この辺は直近3年でみんな2割以上上げてるから特別という感じはしないけど1期に限れば3割くらいは上げててもおかしくない。
ただ税金考える5年待たないと半分だから、当面15%、手数料考えたら10%程度か。5年間相場が持ち堪えるかな。
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38103
匿名さん
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38104
匿名さん
>>38102 さん
スカイは寧ろ長期的な視点でこそのマンション。設備充実だが高コスパ、スーパー直結、将来的に品川駅隣駅の文教地区というのがことさら大きいね。
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38105
匿名さん
>>38099 マンション掲示板さん
面白いですね。白金高輪周辺をちゃんと白金と認識したことはなかったです。
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38106
匿名さん
品川駅のあたりはどちらかと言うとあまり近付いては行けない場所と認知されてるような。
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38107
匿名さん
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38108
購入者
では、白金2.4丁目辺りのことをあなたは白金と捉え、尚且つそれが品川より格下云々、と書いたわけですね。
ご自分が書いたこと見返されたらどうですか？論理が崩壊していますよ。
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38109
マンション掲示板さん
>>38105 匿名さん
白金ザ・スカイは、港区白金１丁目ね
品川駅は、港区港南２丁目ね
どっちが格上が明らかね！
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38110
マンション掲示板さん
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38111
匿名さん
>>38109 マンション掲示板さん
契約者ですが、契約者を装って荒らすのは止めてください
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38112
匿名さん
白金タワー、スカイ、東急のブランズタワーが白金高輪のランドマーク的な存在になるのかな？
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38113
匿名さん
>>38112 さん
プレミストタワー忘れてない？
駅1分は最強だし、全熱交換や天カセの豪華ハイグレード、そして131mの圧倒的ハイデザインタワーです。
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38114
購入者
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38115
周辺住民さん
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