名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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37951
匿名さん
>>37950 ご近所さん
確かに。保険かけてその分商品に上乗せされたら嫌だな。
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37952
匿名さん
スーパーはダイエー、コンビニは7、あとは小さなカフェと不動産仲介、薬局。
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37953
通りがかりさん
あまたの小売店の方々が自社が定めるコンプライアンスで、ハザードエリア「OVER 5.0meter」に難色を示されたと推測します。
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37954
匿名さん
>>37933 匿名さん
先ずはキャンセル待ち登録してからですね。
先着式ですがアンダーで案内来てます。
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37955
通りがかりさん
情弱多すぎw さすが今まだ完売済の板に書き込んでる連中は金も情報も無いやつらばっかだな。
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37956
職人さん
>>37955 通りがかりさん
ここの購入者かね？性格表してる発言。ごくろうさん。
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37957
匿名さん
テナント出店業者は「水没して商品がダメになる」なんて幼稚な考えなんかないよ。高い家賃を払っても採算がとれるかどうかを検討しているだよ。
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37958
匿名さん
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37959
購入経験者さん
リスクを考えないテナント出店業者なんてど素人だけ。
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37960
匿名さん
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37961
匿名さん
>>37960 匿名さん
ハンドルネーム変えてるけど、いつもの彼の一人芝居ですよ。
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37962
匿名さん
ここより浸水被害が大きいであろう、麻布十番や芝や浜松町あたりでもわんさかテナント入ってるんだが。。
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37963
購入経験者さん
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37964
マンション検討中さん
>>37961 匿名さん
そうそう。ほぼ一人でねがしてる笑笑
どんだけ未練あるんだか
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37965
匿名さん
未練？（笑 笑） 高みの見物してるだけでございます。
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37966
匿名さん
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37967
匿名さん
ドアホの集まるマンションスレだから、、、、しょうがない、、、、、。もうすぐ内覧楽しみっす。
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37968
マンション掲示板さん
3月に私の低層北東角部屋3LDK坪700で売り出したら売れますか？
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37970
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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37971
匿名さん
ネガさん、完売したマンションストーカーしてる時間があるなら、ブランズ買えるようにお金貯めた方が良いよ。
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37972
匿名さん
>>37970 検討板ユーザーさん
地権者住戸40%で管修費の滞納リスクが高いことは最初から分かってたこと。テナントも決まらないほどのハザードエリアというのは計算外だけど何れにしても長居するところではないよ。自分で言うのも変だけど安普請だし笑
幸いに終盤にきて大きく値上がりしてくれたのでタイミングを見て売り抜けて3Aか千代田区番町麹町エリアの地に足のついたエリアへの踏み台にするつもり。
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37973
通りがかりさん
>>37972 匿名さん
殆どの購入者が貴殿と同じお考えだと思う。
3Aや番町はやっぱりいいよ。高いけどね。
ハザードリスク5.0meter～は早目に卒業したほうがいいし、あるいは賃貸に出せばいいよ。
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37974
匿名さん
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37975
匿名さん
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37976
匿名さん
出口戦略がしっかりと確保されてるのもここの良さの一つ。スカイのバランスは最高
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37977
匿名さん
>>37970 検討板ユーザーさん
浸水懸念はハザードマップの色と範囲というある程度客観的な基準があるが、テナントの件は何の基準もなく適当なこと言っててブーメランなんだがw
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37982
匿名さん
[NO.37978～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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37983
匿名さん
スカイはマンションに求められる様々な要素を非常に高いレベルで満たしてると思う。
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37984
匿名さん
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37985
匿名さん
>>37983 匿名さん
エントランス付近の植栽等も、徐々にしっかりと丁寧に進んでいる様子がうかがえます。
横の道も大変綺麗になりましたね。
下町の素朴さと歴史、それと同時に利便性が良いのに落ち着きある街、これからの変化も楽しみな場所の一つです。
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37986
マンション掲示板さん
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37987
匿名さん
このスレで ハザードは古川貯水池反映してないから、まあ待ってなよ。麻布十番のほうが危ないんだよと連呼していた購入者いましたが、貯水池は一過性に貯水するだけですよ。古川水位がある程度開戦してから麻布で廃水するだけの話です。あたかも未来は変わるような投稿してますが、残念ながらハザードマップに変更はありません。
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37988
匿名さん
>>37987 匿名さん
土地のかさ上げや護岸工事によって地形が変わっているので、それについては確実に影響あるでしょ。ハザードマップの地形は全然更新されていない訳だし
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37989
匿名さん
まあ、現地見たら、スカイよりも麻布十番を心配した方がいいのは一目瞭然なので、ハザードマップが更新される前こそ買いのチャンスなんだよな。アップサイドしかない。
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37990
匿名さん
シンプルな疑問なんですが、スカイの再開発で敷地に雨水貯留槽を設けているのですか？
それだけで、かなりハザード対策には意味があると思ったのですが。
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37991
匿名さん
港区がハザードリスク5.0m超の警鐘を鳴らしているだから、客観的に見ての判断だと思うけどね。
港区の公報を信じるのか
アップサイドしか無いだの何ら根拠のない個人的意見を信じるのか
答えは言わずもがな。
ここの引き渡しはダウンサイド局面での機会になるから、物言いは慎重にされたい。
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37992
匿名さん
>>37991 匿名さん
ハザードマップを鵜呑みにするのも良し、自分の判断でリスクテイクするのも良し。アップサイドがあるのは言わずもがな。
ここが価格下落するなら大抵のマンションはもっと下落するよ。20年くらいのスパンで考えれば損することはないでしょうね（家賃分程度の下落で済む）。
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37993
匿名さん
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37994
匿名さん
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37995
匿名さん
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37996
購入経験者さん
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37997
匿名さん
>>37994 匿名さん
1620以上の部屋も多々ありますので、そちらを購入されるのがいいかと
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37998
匿名さん
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37999
マンション掲示板さん
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38000
匿名さん
アップサイドとかダウンサイド云々はさておき、
港区のハザードマップにより、豪雨やそれに伴う内水氾濫によって5.0m以上の深さの浸水が生じる恐れがあります、と公式に発表されている場所に建っているという事実は揺るがないということです。
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38001
匿名さん
>>37999 マンション掲示板さん
名実とも白金のランドマークになれば1000もありそう。
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38002
マンション検討中さん
>>37991 匿名さん
1000年に一度の想定の5メートル浸水とかどうでも良くない？5メートル以上の所に住むんだし。これが平屋なら分かるけど。
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38003
匿名さん
>>38002 マンション検討中さん
住居は問題ない。マンションが下水混じりの水に浸水してしまうかどうかのはなし。
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38004
匿名さん
スカイが出来てからしか現地見てないが、以前はどういう地形だったんだろう？護岸工事がなされる前は川まで歩いて降りられるような地形だったのかな？今のスカイが、遊歩道部分も含めて5mも浸水するようには見えないが。
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38005
匿名さん
>>38004 匿名さん
5mは護岸工事前の話。しかも川縁のほんの一部だけ
煽ってる投稿は、相変わらずの低レベルさん
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38006
匿名さん
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38007
匿名さん
>>38005 匿名さん
ですよね。自分の目と頭で判断できない人がチャンスを逃す典型ですね。
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38008
匿名さん
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38009
匿名さん
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38010
匿名さん
>>38007 匿名さん
自分の眼と頭で、大雨のたびに心配だと判断し、チャンスを逃しました。
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38011
匿名さん
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38012
匿名さん
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38013
匿名さん
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38014
匿名さん
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38015
匿名さん
>>38010 匿名さん
では、なぜ完売後にここににて、そんな書き込みをわざわざしているのですか？
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38016
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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38017
匿名さん
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38018
マンション掲示板さん
>>38017 匿名さん
引き渡し直後の使い勝手の話なのか期待値を含めた資産性の話をするのかでもかわりますが、白金高輪駅ホーム北側への改札新設のお話とかを折り込んだら、早足でもなさそうに聞こえる。
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38019
匿名さん
>>38016 匿名さん
べっ、別にあんたのことなんか何とも思ってないからね（真っ赤）
に見えた。
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38020
匿名さん
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38021
匿名さん
>>38017 匿名さん
幼稚園児の足でもそのくらいだよ。
どこか他の物件と間違えてるんじゃない？
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38022
40階以上
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38023
名無しさん
>>38022 40階以上さん
空がガラスに反射してかっこいいですね。威風堂々という感じで、どこからでも目にとまるランドマークです
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38024
匿名さん
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38025
匿名さん
>>38013 匿名さん
白金タワーまで徒歩2～3分。もしあなたが10分歩く牛歩ならば、白金タワーから改札まで7～8分かかるよ
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38026
匿名さん
公園周りも整備されてきました。しかし、対岸とこの高低差。川が溢れてもほとんどが反対側に流れ込みそうですね。
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38027
検討板ユーザーさん
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38028
検討板ユーザーさん
でも、大丈夫、そもそも流れ込むのは麻布十番駅付近だから。
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38029
匿名さん
そうそう 水は麻布側ばかりに流れてスカイにはこなさそう。
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38030
匿名さん
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38031
マンコミュファンさん
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38032
マンション掲示板さん
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38033
検討板ユーザーさん
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38034
名無しさん
>>38027 検討板ユーザーさん
川は高い所から低い所に流れるんだよ。古川橋に行く前に南麻布側に流れるでしょう
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38035
匿名さん
慶応幼稚舎ですらこの川沿いですし、許容範囲と思うしかないですね。
慣れますよ、きっと。
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38036
口コミ知りたいさん
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38037
匿名さん
>>38033 検討板ユーザーさん
くやしくて、くやしくて、仕方ないようですね。
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38038
匿名さん
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38039
匿名さん
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38040
購入者
>>38039 匿名さん
暇だからといって、他人の住まいに難癖つけて、悪趣味にもほどがある。
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38041
匿名さん
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38042
匿名さん
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38043
匿名さん
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38044
匿名さん
>>38023 名無しさん
品川のランドマークならいいけど、白金高輪でしょ笑
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38045
匿名さん
>>38044 匿名さん
白金高輪のランドマークの方が良いでしょう。品川ってあまり良いイメージないですよ。
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38046
匿名さん
品川大好きじゃないの？
三田線が品川に延伸するから坪1000とか言っていなかった？
そうしたら田町が坪1200かな？
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38047
匿名さん
品川は乗り換えするところであって住むところではないですよ。
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38048
マンション掲示板さん
>>38030 匿名さん
どうせなら青い色つけた方がいいんでないかな？
昔タンク式トイレばかりだったころはブルーレット置くだけって商品あったよね。
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38049
検討板ユーザーさん
>>38035 匿名さん
へえ。前回は古川橋の南側もどっぷり浸かってたけどね。
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38050
匿名さん
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