SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

立地、環境、全ての面において優れていると思います

明日はじゅん散歩で南麻布。明後日は白金高輪かな？

ハザードマップでは、コチラは浸水高さ5m以上という紫の凡例で記載されていますが、「5m以上」とは上限のない浸水リスクに晒されているということではありませんか？

>>37903 匿名さん
そこは護岸工事で土地自体がかさ上げされているから、次のハザードマップでは5m以上にはならないね。そもそも2m以上の所って沿岸の一部だから、今回の再開発で解消されている

>>37904 匿名さん

次回に公示されるハザードマップを確認すれば、対策工事の効果が反映されているかどうかは自明ですが、その改訂版が公示されるまでは「浸水リスク5m以上」という事実は不動産取引時に説明責任を伴います。
なぜなら、購入者は購入時に確認できるエビデンスのみで判断します。

なお、これは神田川沿いを遥かに超越するリスクです。

>>37905 匿名さん
それで購入を止めるのならばそれはその人の判断だから、別に第三者がとやかくいう話ではない。

>>37906 匿名さん
自己責任とはいえ、平成29年に完成した古川調整池の機能が令和3年6月に改定されたハザードマップに反映されていないと絶叫し続ける皆さまには憐れみを感じますけどね。

>>37907 通りがかりさん

俺ハザードマップエリアに物件持ってるけど、住んでないからかもしれないけど、古川氾濫したところで資産価値として全く心配してないよ。

>>37907 通りがかりさん
実際、ハザードマップに反映されてないけどな。

ホントしょうもないネガ。表面的なハザードのおかげで必要以上に価格が抑えられてるなら全然買いなんだが。結局はバランス。まあ、港区内陸、超大規模、駅近、スーパー直結の条件だけは外せないが。

ネガさん、買えなかったマンション毎日ネガしてるのって何が目的なんだろうね？

>>37912 匿名さん

キャンセル出た時の倍率を下げる？

直近に改訂された最新版ハザードマップには、調整池の機能強化が反映された浸水リスクの表記になっているのですか？

でしたら、「5m以上」は無論、10mの浸水被害に遭う可能性もあらということですよね。

最近は芝浦と仲良いみたいじゃん。
港南も混ぜてあげて。
WCT早くやってこい。
品川好きが集まってるぞ。

芝浦は良い所だと思うけど、港南は微妙だな。

内覧会が楽しみ過ぎる。ここ買えて良かったー。毎日が幸せです。

>>37914 匿名さん

調整池が反映されているかは微妙なところだが、護岸工事やスカイの土地の嵩上げは確実に反映されていないな。

転売住戸全然なくならない気がしますが、ほんとにリセール確実なんですか？それとも全部地権者住戸だから？

>>37920 通りがかりさん
だいぶ値上げされてますからね。

>>37920 通りがかりさん

散々既出だが、地権者住戸は住宅ローン組めなかったりスケルトンだったりで、分譲よりも数段条件が厳しい。そんな中でも3LDK中心にちょいちょい売れているので、キャンセル住戸が出れば3割値上がりしてても倍率付くだろうね。

>>37922 匿名さん
駅直結とはいえ築古でスカイに東京タワービュー塞がれた白金タワーの中古が坪750近辺で成約して在庫かなりなくなってるから、スカイのキャンセル住戸は800レベルでも倍率つくだろうな。3LDKのキャンセル待ちが特に多いそうです。

>>37923 名無しさん

ランドマークだから。駅直結、タワー、下駄に伊勢丹。

>>37924 匿名さん
大規模再開発タワマンということで、白金タワー・スカイ・東急は周辺物件とは異なる相場を形成していくだろうね

そもそも地権者住戸って持ち逃げの可能性もあるし怖いのよ

タワマンブームっていつか終わるのかな。

同じ人が自演して毎度同じ様な内容のループで飽きた。

いよいよネタ切れかな。

新ネタ希望。

>>37927 匿名さん

残念ながら無理かも

今後のスケジュール予定

>>37930 匿名さん
下に入るテナント情報はありますか？

>>37931 匿名さん

こんなギリギリまで決まらないってなんか問題あるのかな。
早く決めて欲しい。
スカイだけじゃビジネスにならないのか。

>>37930 匿名さん
キャンセル住戸の案内はどのタイミングですか？

>>37932 匿名さん

入居時までアナウンスされないケースが多いよ

>>37932 匿名さん
普通は、半年前にアナウンスされるね

地権者は現金優先だろうからね！

マルエツかな、これは
ずっとリンコス言ってる人がいるけど、十番にあるからそれはもう無いでしょ。
サミットが怪しい気がするけどね

>>37937 マンコミュファンさん
ドミナント戦略って知ってる？

成城石井が入ると良いね。

>>37939 匿名さん
成城石井は好きではないし、入らない

>>37938 匿名さん
コンビニじゃあるまいし

>>37939 匿名さん

プラチナローソン

日用品のことなら長谷工っ

>>37932 匿名さん

決まるのあまりに遅くない？
こんなもの？

ここはテナントの家賃が高いからなかなか決まらない。

立地が良いですからね。

>>37944 匿名さん
水没するリスクがあるからじゃない？

普通に生活していて、毎日水没リスクを考えて暮らしいる暇な人はいないと思うけどね。もうすぐやってくる不景気に自分の生活や仕事でのリスクのことは毎日考えているけどね。

>>37947 ご近所さん

その理由でテナントが決まってないのですか？
どこの情報？

水没して商品がだめになると損失が大きいからかと。

>>37950 ご近所さん

確かに。保険かけてその分商品に上乗せされたら嫌だな。

スーパーはダイエー、コンビニは7、あとは小さなカフェと不動産仲介、薬局。

あまたの小売店の方々が自社が定めるコンプライアンスで、ハザードエリア「OVER 5.0meter」に難色を示されたと推測します。

>>37933 匿名さん
先ずはキャンセル待ち登録してからですね。

先着式ですがアンダーで案内来てます。

情弱多すぎw さすが今まだ完売済の板に書き込んでる連中は金も情報も無いやつらばっかだな。

>>37955 通りがかりさん
ここの購入者かね？性格表してる発言。ごくろうさん。

テナント出店業者は「水没して商品がダメになる」なんて幼稚な考えなんかないよ。高い家賃を払っても採算がとれるかどうかを検討しているだよ。

何か幼稚園児の投稿が増えてきたな。

リスクを考えないテナント出店業者なんてど素人だけ。

>>37956 職人さん
荒らしにマジレス

>>37960 匿名さん
ハンドルネーム変えてるけど、いつもの彼の一人芝居ですよ。

ここより浸水被害が大きいであろう、麻布十番や芝や浜松町あたりでもわんさかテナント入ってるんだが。。

家賃次第だろ。

>>37961 匿名さん
そうそう。ほぼ一人でねがしてる笑笑
どんだけ未練あるんだか

未練？（笑　笑）　高みの見物してるだけでございます。

こんな伸びてるマンションスレ、見たことないわ

ドアホの集まるマンションスレだから、、、、しょうがない、、、、、。もうすぐ内覧楽しみっす。

3月に私の低層北東角部屋3LDK坪700で売り出したら売れますか？

ネガさん、完売したマンションストーカーしてる時間があるなら、ブランズ買えるようにお金貯めた方が良いよ。

>>37970 検討板ユーザーさん
地権者住戸40%で管修費の滞納リスクが高いことは最初から分かってたこと。テナントも決まらないほどのハザードエリアというのは計算外だけど何れにしても長居するところではないよ。自分で言うのも変だけど安普請だし笑
幸いに終盤にきて大きく値上がりしてくれたのでタイミングを見て売り抜けて3Aか千代田区番町麹町エリアの地に足のついたエリアへの踏み台にするつもり。

>>37972 匿名さん

殆どの購入者が貴殿と同じお考えだと思う。

3Aや番町はやっぱりいいよ。高いけどね。

ハザードリスク5.0meter～は早目に卒業したほうがいいし、あるいは賃貸に出せばいいよ。

>>37972 匿名さん
地権者50％のプレミストのスレでやってくれ

>>37973 通りがかりさん

ほとんどの購入者が？ほんと？？

出口戦略がしっかりと確保されてるのもここの良さの一つ。スカイのバランスは最高

>>37970 検討板ユーザーさん

浸水懸念はハザードマップの色と範囲というある程度客観的な基準があるが、テナントの件は何の基準もなく適当なこと言っててブーメランなんだがw

スカイはマンションに求められる様々な要素を非常に高いレベルで満たしてると思う。

>>37983 匿名さん
ありがたいですね。

>>37983 匿名さん

エントランス付近の植栽等も、徐々にしっかりと丁寧に進んでいる様子がうかがえます。
横の道も大変綺麗になりましたね。　

下町の素朴さと歴史、それと同時に利便性が良いのに落ち着きある街、これからの変化も楽しみな場所の一つです。

>>37968 マンション掲示板さん
800でもいけるかな

このスレで　ハザードは古川貯水池反映してないから、まあ待ってなよ。麻布十番のほうが危ないんだよと連呼していた購入者いましたが、貯水池は一過性に貯水するだけですよ。古川水位がある程度開戦してから麻布で廃水するだけの話です。あたかも未来は変わるような投稿してますが、残念ながらハザードマップに変更はありません。

>>37987 匿名さん

土地のかさ上げや護岸工事によって地形が変わっているので、それについては確実に影響あるでしょ。ハザードマップの地形は全然更新されていない訳だし

まあ、現地見たら、スカイよりも麻布十番を心配した方がいいのは一目瞭然なので、ハザードマップが更新される前こそ買いのチャンスなんだよな。アップサイドしかない。

シンプルな疑問なんですが、スカイの再開発で敷地に雨水貯留槽を設けているのですか？
それだけで、かなりハザード対策には意味があると思ったのですが。

港区がハザードリスク5.0m超の警鐘を鳴らしているだから、客観的に見ての判断だと思うけどね。

港区の公報を信じるのか

アップサイドしか無いだの何ら根拠のない個人的意見を信じるのか

答えは言わずもがな。
ここの引き渡しはダウンサイド局面での機会になるから、物言いは慎重にされたい。

>>37991 匿名さん

ハザードマップを鵜呑みにするのも良し、自分の判断でリスクテイクするのも良し。アップサイドがあるのは言わずもがな。

ここが価格下落するなら大抵のマンションはもっと下落するよ。20年くらいのスパンで考えれば損することはないでしょうね（家賃分程度の下落で済む）。

マンションのことならわかるんだ―

風呂場が1416とか1418って狭いですよね

狭いですね

文句言うなよ

>>37994 匿名さん
1620以上の部屋も多々ありますので、そちらを購入されるのがいいかと

>>37990 匿名さん
あるよ

>>37986 マンション掲示板さん
900でもいけるかも

アップサイドとかダウンサイド云々はさておき、

港区のハザードマップにより、豪雨やそれに伴う内水氾濫によって5.0m以上の深さの浸水が生じる恐れがあります、と公式に発表されている場所に建っているという事実は揺るがないということです。