名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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37851
匿名さん
>>37850 匿名さん
キャンセル住戸めちゃ値上げされて、またネガさんが悶絶してしまうのか。。
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37852
マンション検討中さん
>>37851 匿名さん
これからさらにマンション価格上がりますね。ネガさんかわいそうです。
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37853
匿名さん
>>37852 マンション検討中さん
一旦掲示板から離れて落ち着こう。満たされていればそんなに必死になる事はない。
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37854
匿名さん
>>37853 匿名さん
完売したマンションにご執心のネガさんに言ってあげてください。
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37855
匿名さん
>>37854 匿名さん
別にこの2年で30%なんてそれほど珍しくない。
そもそもこの発想が湾岸民と民度が同じだな。
標高同じだからかな。
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37856
匿名さん
>>37844 マンション掲示板さん
荒らし相手に何やってんの？それともマッチポンプ？
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37857
匿名さん
スカイの資産性が高いのは事実だけど、為替が3割下落したんだから、3割の上昇は当然。それをスカイだけだって言い張るからめんどくさくなってる。
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37858
匿名さん
>>37857 匿名さん
荒らしの目的はその面倒を起こす事。
相手にしないのが大切。
それとも波風立てたい人なのかな
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37859
匿名さん
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37860
匿名さん
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37861
匿名さん
スカイもプレミストもパークタワーも上がってますよね。
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37862
匿名さん
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37863
匿名さん
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37864
匿名さん
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37865
匿名さん
>>37864 匿名さん
まあまあ。
古川橋ほどではないにせよ、陰湿な一の橋をくぐった三井のタワマンを示唆していることを分かってあげなよ。
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37866
匿名さん
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37867
マンション検討中さん
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37868
匿名さん
>>37867 マンション検討中さん
YES!
This is HASEGAWA the SKY.
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37869
マンション検討中さん
九州地方や京都市で線状降水帯が発生して大規模な被害が出ています。
まもなく経験したことのない雨量に遭遇するかもしれない古川のモニタリングをしなければならない。
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37870
匿名さん
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37871
匿名さん
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37872
匿名さん
ここまで連日同じ内容がループするという事はいよいよネタ切れかな。
もう荒らしばかりで有益な情報も出ないだろうし、とっくに完売してるから、管理人さんそろそろ検討板のスレ削除お願いします。
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37873
匿名さん
1パターンの煽りはもうみんな飽きてる。
再開発ネタとか何か新しい情報って無いの？
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37874
匿名さん
どんなに頑張ってネガしても完売した物件は買えないですよ。
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37875
マンション検討中さん
>>37869 マンション検討中さん
モニタリングして、結果教えてください。
そしたらどれくらいだと溢れるのか、理論値が求められるのではないでしょうか？
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37876
匿名さん
こういう時代だからこそ、電気室が2階以上にあるなどのしっかりと対策できている最新のマンションに限りますな。川が近くなくても内水氾濫リスクがあるし、局所的な想定以上の豪雨で排水能力のキャパオーバーなんてことも十分あり得る。
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37877
匿名さん
>>37876 匿名さん
その割にネガさん、スカイに住みたくて仕方なさそうだけど。
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37878
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズの第一期販売が12月上旬、契約が中旬だそうだ。
ここの引き渡しと時期的に被らないのか？
そろそろ三田ガーデンヒルズのPM棟の手付金として10000万円を用意し始めるか。
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37879
匿名さん
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37880
マンション検討中さん
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37881
匿名さん
というか、スーゼネじゃないにせよせめて直基礎免震ですよね？
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37882
匿名さん
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37883
匿名さん
アトラスタワーの抗基礎免震を選ぶのか、スカイの直接基礎制震を選ぶのか、はたまたプレミストの抗基礎制震を選ぶのか、それは人それぞれ
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37884
匿名さん
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37885
匿名さん
>>37884 匿名さん
タワマンに憧れを抱いているばかりではなく、ご自身の足で直接地面を踏ん張り、社会の荒波を受け流したり耐え忍んだりできるような強さを身につけられるよう、お祈りしております。
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37886
匿名さん
ちなみに近隣の虎麻だが、
メインタワー
直接基礎・一部抗基礎 制震構造 清水建設
西棟
直接基礎 制震構造 三井住友建設
東棟
直接基礎 制震構造 清水建設
直接基礎免震スーゼネ縛りがあると、自縄自縛で大変そうね
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37887
匿名さん
>>37884 匿名さん
直基礎免震のマンションを探したら良いと思いますよ。確かに直基礎や免震は良いマンションですよね。
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37888
匿名さん
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37889
匿名さん
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37890
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも直接基礎制震構造
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37891
匿名さん
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37892
匿名さん
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37893
匿名さん
>>37888 匿名さん
森ビルさんもあなたを見送ったそうですよ。アンダー情報ですが
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37894
マンション検討中さん
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37895
匿名さん
>>37884 匿名さん
残念ながら今販売中の直基礎免震タワーマンション港区にはありません。
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37896
匿名さん
>>37855 匿名さん
地権者からしたら、３０%の儲けなんて、１０分の１くらいのじゃない。４倍の価値になってる人もいると思いますよ。
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37900
匿名さん
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37901
周辺住民さん
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37902
匿名さん
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37903
匿名さん
ハザードマップでは、コチラは浸水高さ5m以上という紫の凡例で記載されていますが、「5m以上」とは上限のない浸水リスクに晒されているということではありませんか？
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37904
匿名さん
>>37903 匿名さん
そこは護岸工事で土地自体がかさ上げされているから、次のハザードマップでは5m以上にはならないね。そもそも2m以上の所って沿岸の一部だから、今回の再開発で解消されている
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37905
匿名さん
>>37904 匿名さん
次回に公示されるハザードマップを確認すれば、対策工事の効果が反映されているかどうかは自明ですが、その改訂版が公示されるまでは「浸水リスク5m以上」という事実は不動産取引時に説明責任を伴います。
なぜなら、購入者は購入時に確認できるエビデンスのみで判断します。
なお、これは神田川沿いを遥かに超越するリスクです。
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37906
匿名さん
>>37905 匿名さん
それで購入を止めるのならばそれはその人の判断だから、別に第三者がとやかくいう話ではない。
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37907
通りがかりさん
>>37906 匿名さん
自己責任とはいえ、平成29年に完成した古川調整池の機能が令和3年6月に改定されたハザードマップに反映されていないと絶叫し続ける皆さまには憐れみを感じますけどね。
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37908
匿名さん
>>37907 通りがかりさん
俺ハザードマップエリアに物件持ってるけど、住んでないからかもしれないけど、古川氾濫したところで資産価値として全く心配してないよ。
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37909
匿名さん
>>37907 通りがかりさん
実際、ハザードマップに反映されてないけどな。
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37911
匿名さん
ホントしょうもないネガ。表面的なハザードのおかげで必要以上に価格が抑えられてるなら全然買いなんだが。結局はバランス。まあ、港区内陸、超大規模、駅近、スーパー直結の条件だけは外せないが。
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37912
匿名さん
ネガさん、買えなかったマンション毎日ネガしてるのって何が目的なんだろうね？
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37913
匿名さん
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37914
匿名さん
直近に改訂された最新版ハザードマップには、調整池の機能強化が反映された浸水リスクの表記になっているのですか？
でしたら、「5m以上」は無論、10mの浸水被害に遭う可能性もあらということですよね。
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37915
匿名さん
最近は芝浦と仲良いみたいじゃん。
港南も混ぜてあげて。
WCT早くやってこい。
品川好きが集まってるぞ。
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37916
匿名さん
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37917
匿名さん
内覧会が楽しみ過ぎる。ここ買えて良かったー。毎日が幸せです。
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37918
管理担当
[No.37897～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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37919
匿名さん
>>37914 匿名さん
調整池が反映されているかは微妙なところだが、護岸工事やスカイの土地の嵩上げは確実に反映されていないな。
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37920
通りがかりさん
転売住戸全然なくならない気がしますが、ほんとにリセール確実なんですか？それとも全部地権者住戸だから？
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37921
匿名さん
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37922
匿名
>>37920 通りがかりさん
散々既出だが、地権者住戸は住宅ローン組めなかったりスケルトンだったりで、分譲よりも数段条件が厳しい。そんな中でも3LDK中心にちょいちょい売れているので、キャンセル住戸が出れば3割値上がりしてても倍率付くだろうね。
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37923
名無しさん
>>37922 匿名さん
駅直結とはいえ築古でスカイに東京タワービュー塞がれた白金タワーの中古が坪750近辺で成約して在庫かなりなくなってるから、スカイのキャンセル住戸は800レベルでも倍率つくだろうな。3LDKのキャンセル待ちが特に多いそうです。
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37924
匿名さん
>>37923 名無しさん
ランドマークだから。駅直結、タワー、下駄に伊勢丹。
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37925
匿名さん
>>37924 匿名さん
大規模再開発タワマンということで、白金タワー・スカイ・東急は周辺物件とは異なる相場を形成していくだろうね
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37926
匿名さん
そもそも地権者住戸って持ち逃げの可能性もあるし怖いのよ
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37927
匿名さん
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37928
匿名さん
同じ人が自演して毎度同じ様な内容のループで飽きた。
いよいよネタ切れかな。
新ネタ希望。
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37929
匿名さん
-
37930
匿名さん
今後のスケジュール予定
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37931
匿名さん
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37932
匿名さん
>>37931 匿名さん
こんなギリギリまで決まらないってなんか問題あるのかな。
早く決めて欲しい。
スカイだけじゃビジネスにならないのか。
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37933
匿名さん
>>37930 匿名さん
キャンセル住戸の案内はどのタイミングですか？
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37934
匿名
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37935
匿名さん
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37936
匿名さん
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37937
マンコミュファンさん
マルエツかな、これは
ずっとリンコス言ってる人がいるけど、十番にあるからそれはもう無いでしょ。
サミットが怪しい気がするけどね
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37938
匿名さん
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37939
匿名さん
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37940
匿名さん
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37941
マンコミュファンさん
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37942
匿名さん
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37943
匿名さん
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37944
匿名さん
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37945
匿名さん
ここはテナントの家賃が高いからなかなか決まらない。
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37946
匿名さん
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37947
ご近所さん
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37948
匿名さん
普通に生活していて、毎日水没リスクを考えて暮らしいる暇な人はいないと思うけどね。もうすぐやってくる不景気に自分の生活や仕事でのリスクのことは毎日考えているけどね。
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37949
匿名さん
>>37947 ご近所さん
その理由でテナントが決まってないのですか？
どこの情報？
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37950
ご近所さん
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