SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここを見てるとどーしても欲しい人が1人で大暴れしてる様ですね。誰よりもスカイLOVEなのが伝わってくるけど、、片想いで終わっちゃったの？

ありがたいですね。

おどれらぁパークコートタワー小石川なめとんか？おっ？！

>>37803 匿名さん
出たー

>>37790 匿名さん
近隣ではアトラス、プレミスト、他エリアでは芝浦、勝どき、有明、小石川、武蔵小山など、ネガ扮する他物件の宣伝の場になってる様です。

>>37800 匿名さん
よくも飽きずに毎度同じ事ループしてるよね。

ここは本当にネガのレベルが低過ぎるのが悲しい。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に、絶対に、絶対にー！！！！（定期）

竣工近いとはいえまだ少し先なんだから、まったり行きましょう。

公園工事

スカイ

スカイ②

スカイ③

スカイ④

>>37812 匿名さん

地方のイオンみたい。

>>37796 匿名さん
もっと早まってほしい！

スカイ⑤

ここの下のテナントはコンビニやカフェは入る？スーパーだけ？

>>37820 匿名さん
薬局では？周りにコンビニ無いから入れた方が良いと思う。

こっち欲しいって人多いだろうな。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/21.htm...

でも大雨怖いよ。

>>37822 匿名さん
6年後（2028年）だけどね。

高そうだし。

>>37793 匿名さん
東建アメニティが主幹ですよ。

コンビニはケバブの並びにあるよ。

>>37820 匿名さん
コンビニはローソンかファミマだといいな

>>37827 マンション検討中さん

セブンがいい。

>>37820 匿名さん
軽飲食店は入るみたいなので、カフェかちょっとした飲食店は入りそうです。

OKかロピア希望

>>37828 匿名さん
セブンはコンビニオーナーのことも地域利用者のこともあまり考えているようには思えない出店のイメージしかないからなー。

将来大崎のウェストシティタワーズのとこみたくなりそうで嫌やわ。

>>37831 マンション検討中さん
東京でわざわざ大阪弁ですか？（笑）

エレガンスなナチュラルローソンがあります。

ケバブナチュローがあるじゃないか？

サムラートは不味いよね

>>37834 匿名さん
食べてみたいなー。周りになにがあろうと資産性が高く30%のキャピタルゲインがあるので何言われてもいいですw 購入者の勝利なのでw

セブン入ったら最強だな。

>>37836 マンション検討中さん
30%のキャピタルゲインであるとか周辺物件より資産価値が抜けてるって話は論破されてるんだけど未だにこんな感じのオメデタイ人がいるんですね。
日本語が不自由なのかな。
ま、妄想は勝手だけどね笑

>>37838 匿名さん
確かに白金高輪はどこも上がってますよね。

>>37838 匿名さん
認めまいと必死ですね…。オツ

>>37827 マンション検討中さん
ローソンがいいね

絶対セブンが良い。ナチュローはギリギリOK。ローソンファミマだとちょっと残念だな。

>>37838 匿名さん
荒らしにマジレス

>>37839 匿名さん
私もそう思うのですがスカイの契約者は近隣物件の資産価値は下がってスカイだけが一本調子で上がるように見えるらしいです。幸せですよね。

白金高輪は立地が良いですからね。まだまだ上がりそう。

このマンションは及第点だと思いますよ。
中古の動きだけで悪い物件だと判断するのはよくないと思います。

>>37846 匿名さん
まだ竣工すらされてないけどな。中古とは、何か別の物と勘違いされているのでは

>>37838 匿名さん
必死か！笑笑　買えなかったのかな？実際30%以上だからもっといくかと。

>>37838 匿名さん
買えなかったマンションの板に来て何をしに来てるのかな？笑笑　謎笑笑

最終期まで値上げして倍率付けて完売したのはスカイだけ。その後、地権者住戸も売れてるが、モノによって条件マチマチで、まともな評価ができないので、次の評価タイミングはキャンセル住戸が出た時。

>>37850 匿名さん
キャンセル住戸めちゃ値上げされて、またネガさんが悶絶してしまうのか。。

>>37851 匿名さん
これからさらにマンション価格上がりますね。ネガさんかわいそうです。

>>37852 マンション検討中さん
一旦掲示板から離れて落ち着こう。満たされていればそんなに必死になる事はない。

>>37853 匿名さん
完売したマンションにご執心のネガさんに言ってあげてください。

>>37854 匿名さん

別にこの2年で30%なんてそれほど珍しくない。
そもそもこの発想が湾岸民と民度が同じだな。
標高同じだからかな。

>>37844 マンション掲示板さん
荒らし相手に何やってんの？それともマッチポンプ？

スカイの資産性が高いのは事実だけど、為替が3割下落したんだから、3割の上昇は当然。それをスカイだけだって言い張るからめんどくさくなってる。

>>37857 匿名さん
荒らしの目的はその面倒を起こす事。
相手にしないのが大切。
それとも波風立てたい人なのかな

白金高輪は立地が良いからね。

>>37859 匿名さん
これも荒らしのマッチ投稿

スカイもプレミストもパークタワーも上がってますよね。

>>37861 匿名さん
パークタワーなんて無い。これも荒らし投稿

>>37862 匿名さん
パークハウスでした。麻布十番と間違えた。

>>37863 匿名さん
麻布十番にもパークタワーは無いです

>>37864 匿名さん

まあまあ。

古川橋ほどではないにせよ、陰湿な一の橋をくぐった三井のタワマンを示唆していることを分かってあげなよ。

麻布十番も白金高輪も良いところだと思いますよ。

ここ、まさか長谷工っすか?

>>37867 マンション検討中さん

YES!
This is HASEGAWA the SKY.

九州地方や京都市で線状降水帯が発生して大規模な被害が出ています。
まもなく経験したことのない雨量に遭遇するかもしれない古川のモニタリングをしなければならない。

また同じこと言ってる人いるね　笑

飽きました。

ここまで連日同じ内容がループするという事はいよいよネタ切れかな。

もう荒らしばかりで有益な情報も出ないだろうし、とっくに完売してるから、管理人さんそろそろ検討板のスレ削除お願いします。

1パターンの煽りはもうみんな飽きてる。

再開発ネタとか何か新しい情報って無いの？

どんなに頑張ってネガしても完売した物件は買えないですよ。

>>37869 マンション検討中さん
モニタリングして、結果教えてください。
そしたらどれくらいだと溢れるのか、理論値が求められるのではないでしょうか？

こういう時代だからこそ、電気室が2階以上にあるなどのしっかりと対策できている最新のマンションに限りますな。川が近くなくても内水氾濫リスクがあるし、局所的な想定以上の豪雨で排水能力のキャパオーバーなんてことも十分あり得る。

>>37876 匿名さん
その割にネガさん、スカイに住みたくて仕方なさそうだけど。

三田ガーデンヒルズの第一期販売が12月上旬、契約が中旬だそうだ。
ここの引き渡しと時期的に被らないのか？

そろそろ三田ガーデンヒルズのPM棟の手付金として10000万円を用意し始めるか。

>>37868 匿名さん

え。
スーゼネじゃないんだ。。

>>37879 匿名さん
タラタタッタタ。

というか、スーゼネじゃないにせよせめて直基礎免震ですよね？

>>37881 匿名さん
大林っていつからスーゼネから脱落したの？

アトラスタワーの抗基礎免震を選ぶのか、スカイの直接基礎制震を選ぶのか、はたまたプレミストの抗基礎制震を選ぶのか、それは人それぞれ

>>37883 匿名さん

え。
直基礎免震しか無理なんだけど。。

>>37884 匿名さん
タワマンに憧れを抱いているばかりではなく、ご自身の足で直接地面を踏ん張り、社会の荒波を受け流したり耐え忍んだりできるような強さを身につけられるよう、お祈りしております。

ちなみに近隣の虎麻だが、

メインタワー
直接基礎・一部抗基礎　制震構造　清水建設

西棟
直接基礎　制震構造　三井住友建設

東棟
直接基礎　制震構造　清水建設

直接基礎免震スーゼネ縛りがあると、自縄自縛で大変そうね

>>37884 匿名さん
直基礎免震のマンションを探したら良いと思いますよ。確かに直基礎や免震は良いマンションですよね。

>>37886 匿名さん

だから見送る

>>37888 匿名さん
直基礎免震なら勝どきとかオススメですよ。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも直接基礎制震構造

個人の趣味はどうぞご勝手にってやつだな

ここもスーゼネなんだが

>>37888 匿名さん
森ビルさんもあなたを見送ったそうですよ。アンダー情報ですが

>>37884 匿名さん
必死だね！買えなかった人ってw

>>37884 匿名さん

残念ながら今販売中の直基礎免震タワーマンション港区にはありません。

>>37855 匿名さん
地権者からしたら、３０%の儲けなんて、１０分の１くらいのじゃない。４倍の価値になってる人もいると思いますよ。

港区ナンバー1物件はここですか？？

立地、環境、全ての面において優れていると思います

明日はじゅん散歩で南麻布。明後日は白金高輪かな？

ハザードマップでは、コチラは浸水高さ5m以上という紫の凡例で記載されていますが、「5m以上」とは上限のない浸水リスクに晒されているということではありませんか？

>>37903 匿名さん
そこは護岸工事で土地自体がかさ上げされているから、次のハザードマップでは5m以上にはならないね。そもそも2m以上の所って沿岸の一部だから、今回の再開発で解消されている

>>37904 匿名さん

次回に公示されるハザードマップを確認すれば、対策工事の効果が反映されているかどうかは自明ですが、その改訂版が公示されるまでは「浸水リスク5m以上」という事実は不動産取引時に説明責任を伴います。
なぜなら、購入者は購入時に確認できるエビデンスのみで判断します。

なお、これは神田川沿いを遥かに超越するリスクです。

>>37905 匿名さん
それで購入を止めるのならばそれはその人の判断だから、別に第三者がとやかくいう話ではない。

>>37906 匿名さん
自己責任とはいえ、平成29年に完成した古川調整池の機能が令和3年6月に改定されたハザードマップに反映されていないと絶叫し続ける皆さまには憐れみを感じますけどね。

>>37907 通りがかりさん

俺ハザードマップエリアに物件持ってるけど、住んでないからかもしれないけど、古川氾濫したところで資産価値として全く心配してないよ。

>>37907 通りがかりさん
実際、ハザードマップに反映されてないけどな。

ホントしょうもないネガ。表面的なハザードのおかげで必要以上に価格が抑えられてるなら全然買いなんだが。結局はバランス。まあ、港区内陸、超大規模、駅近、スーパー直結の条件だけは外せないが。

ネガさん、買えなかったマンション毎日ネガしてるのって何が目的なんだろうね？

>>37912 匿名さん

キャンセル出た時の倍率を下げる？

直近に改訂された最新版ハザードマップには、調整池の機能強化が反映された浸水リスクの表記になっているのですか？

でしたら、「5m以上」は無論、10mの浸水被害に遭う可能性もあらということですよね。

最近は芝浦と仲良いみたいじゃん。
港南も混ぜてあげて。
WCT早くやってこい。
品川好きが集まってるぞ。

芝浦は良い所だと思うけど、港南は微妙だな。

内覧会が楽しみ過ぎる。ここ買えて良かったー。毎日が幸せです。

>>37914 匿名さん

調整池が反映されているかは微妙なところだが、護岸工事やスカイの土地の嵩上げは確実に反映されていないな。

転売住戸全然なくならない気がしますが、ほんとにリセール確実なんですか？それとも全部地権者住戸だから？

>>37920 通りがかりさん
だいぶ値上げされてますからね。

>>37920 通りがかりさん

散々既出だが、地権者住戸は住宅ローン組めなかったりスケルトンだったりで、分譲よりも数段条件が厳しい。そんな中でも3LDK中心にちょいちょい売れているので、キャンセル住戸が出れば3割値上がりしてても倍率付くだろうね。

>>37922 匿名さん
駅直結とはいえ築古でスカイに東京タワービュー塞がれた白金タワーの中古が坪750近辺で成約して在庫かなりなくなってるから、スカイのキャンセル住戸は800レベルでも倍率つくだろうな。3LDKのキャンセル待ちが特に多いそうです。

>>37923 名無しさん

ランドマークだから。駅直結、タワー、下駄に伊勢丹。

>>37924 匿名さん
大規模再開発タワマンということで、白金タワー・スカイ・東急は周辺物件とは異なる相場を形成していくだろうね

そもそも地権者住戸って持ち逃げの可能性もあるし怖いのよ

タワマンブームっていつか終わるのかな。

同じ人が自演して毎度同じ様な内容のループで飽きた。

いよいよネタ切れかな。

新ネタ希望。

>>37927 匿名さん

残念ながら無理かも

今後のスケジュール予定

>>37930 匿名さん
下に入るテナント情報はありますか？

>>37931 匿名さん

こんなギリギリまで決まらないってなんか問題あるのかな。
早く決めて欲しい。
スカイだけじゃビジネスにならないのか。

>>37930 匿名さん
キャンセル住戸の案内はどのタイミングですか？

>>37932 匿名さん

入居時までアナウンスされないケースが多いよ

>>37932 匿名さん
普通は、半年前にアナウンスされるね

地権者は現金優先だろうからね！

マルエツかな、これは
ずっとリンコス言ってる人がいるけど、十番にあるからそれはもう無いでしょ。
サミットが怪しい気がするけどね

>>37937 マンコミュファンさん
ドミナント戦略って知ってる？

成城石井が入ると良いね。

>>37939 匿名さん
成城石井は好きではないし、入らない

>>37938 匿名さん
コンビニじゃあるまいし

>>37939 匿名さん

プラチナローソン

日用品のことなら長谷工っ

>>37932 匿名さん

決まるのあまりに遅くない？
こんなもの？

ここはテナントの家賃が高いからなかなか決まらない。

立地が良いですからね。

>>37944 匿名さん
水没するリスクがあるからじゃない？

普通に生活していて、毎日水没リスクを考えて暮らしいる暇な人はいないと思うけどね。もうすぐやってくる不景気に自分の生活や仕事でのリスクのことは毎日考えているけどね。

>>37947 ご近所さん

その理由でテナントが決まってないのですか？
どこの情報？

水没して商品がだめになると損失が大きいからかと。

>>37950 ご近所さん

確かに。保険かけてその分商品に上乗せされたら嫌だな。

スーパーはダイエー、コンビニは7、あとは小さなカフェと不動産仲介、薬局。

あまたの小売店の方々が自社が定めるコンプライアンスで、ハザードエリア「OVER 5.0meter」に難色を示されたと推測します。

>>37933 匿名さん
先ずはキャンセル待ち登録してからですね。

先着式ですがアンダーで案内来てます。

情弱多すぎw さすが今まだ完売済の板に書き込んでる連中は金も情報も無いやつらばっかだな。

>>37955 通りがかりさん
ここの購入者かね？性格表してる発言。ごくろうさん。

テナント出店業者は「水没して商品がダメになる」なんて幼稚な考えなんかないよ。高い家賃を払っても採算がとれるかどうかを検討しているだよ。

何か幼稚園児の投稿が増えてきたな。

リスクを考えないテナント出店業者なんてど素人だけ。

>>37956 職人さん
荒らしにマジレス

>>37960 匿名さん
ハンドルネーム変えてるけど、いつもの彼の一人芝居ですよ。

ここより浸水被害が大きいであろう、麻布十番や芝や浜松町あたりでもわんさかテナント入ってるんだが。。

家賃次第だろ。

>>37961 匿名さん
そうそう。ほぼ一人でねがしてる笑笑
どんだけ未練あるんだか

未練？（笑　笑）　高みの見物してるだけでございます。

こんな伸びてるマンションスレ、見たことないわ

ドアホの集まるマンションスレだから、、、、しょうがない、、、、、。もうすぐ内覧楽しみっす。

3月に私の低層北東角部屋3LDK坪700で売り出したら売れますか？

ネガさん、完売したマンションストーカーしてる時間があるなら、ブランズ買えるようにお金貯めた方が良いよ。

>>37970 検討板ユーザーさん
地権者住戸40%で管修費の滞納リスクが高いことは最初から分かってたこと。テナントも決まらないほどのハザードエリアというのは計算外だけど何れにしても長居するところではないよ。自分で言うのも変だけど安普請だし笑
幸いに終盤にきて大きく値上がりしてくれたのでタイミングを見て売り抜けて3Aか千代田区番町麹町エリアの地に足のついたエリアへの踏み台にするつもり。

>>37972 匿名さん

殆どの購入者が貴殿と同じお考えだと思う。

3Aや番町はやっぱりいいよ。高いけどね。

ハザードリスク5.0meter～は早目に卒業したほうがいいし、あるいは賃貸に出せばいいよ。

>>37972 匿名さん
地権者50％のプレミストのスレでやってくれ

>>37973 通りがかりさん

ほとんどの購入者が？ほんと？？

出口戦略がしっかりと確保されてるのもここの良さの一つ。スカイのバランスは最高

>>37970 検討板ユーザーさん

浸水懸念はハザードマップの色と範囲というある程度客観的な基準があるが、テナントの件は何の基準もなく適当なこと言っててブーメランなんだがw

スカイはマンションに求められる様々な要素を非常に高いレベルで満たしてると思う。

>>37983 匿名さん
ありがたいですね。

>>37983 匿名さん

エントランス付近の植栽等も、徐々にしっかりと丁寧に進んでいる様子がうかがえます。
横の道も大変綺麗になりましたね。　

下町の素朴さと歴史、それと同時に利便性が良いのに落ち着きある街、これからの変化も楽しみな場所の一つです。

>>37968 マンション掲示板さん
800でもいけるかな

このスレで　ハザードは古川貯水池反映してないから、まあ待ってなよ。麻布十番のほうが危ないんだよと連呼していた購入者いましたが、貯水池は一過性に貯水するだけですよ。古川水位がある程度開戦してから麻布で廃水するだけの話です。あたかも未来は変わるような投稿してますが、残念ながらハザードマップに変更はありません。

>>37987 匿名さん

土地のかさ上げや護岸工事によって地形が変わっているので、それについては確実に影響あるでしょ。ハザードマップの地形は全然更新されていない訳だし

まあ、現地見たら、スカイよりも麻布十番を心配した方がいいのは一目瞭然なので、ハザードマップが更新される前こそ買いのチャンスなんだよな。アップサイドしかない。

シンプルな疑問なんですが、スカイの再開発で敷地に雨水貯留槽を設けているのですか？
それだけで、かなりハザード対策には意味があると思ったのですが。

港区がハザードリスク5.0m超の警鐘を鳴らしているだから、客観的に見ての判断だと思うけどね。

港区の公報を信じるのか

アップサイドしか無いだの何ら根拠のない個人的意見を信じるのか

答えは言わずもがな。
ここの引き渡しはダウンサイド局面での機会になるから、物言いは慎重にされたい。

>>37991 匿名さん

ハザードマップを鵜呑みにするのも良し、自分の判断でリスクテイクするのも良し。アップサイドがあるのは言わずもがな。

ここが価格下落するなら大抵のマンションはもっと下落するよ。20年くらいのスパンで考えれば損することはないでしょうね（家賃分程度の下落で済む）。

マンションのことならわかるんだ―

風呂場が1416とか1418って狭いですよね

狭いですね

文句言うなよ

>>37994 匿名さん
1620以上の部屋も多々ありますので、そちらを購入されるのがいいかと

>>37990 匿名さん
あるよ

>>37986 マンション掲示板さん
900でもいけるかも

アップサイドとかダウンサイド云々はさておき、

港区のハザードマップにより、豪雨やそれに伴う内水氾濫によって5.0m以上の深さの浸水が生じる恐れがあります、と公式に発表されている場所に建っているという事実は揺るがないということです。

>>37999 マンション掲示板さん
名実とも白金のランドマークになれば1000もありそう。

>>37991 匿名さん

1000年に一度の想定の5メートル浸水とかどうでも良くない？5メートル以上の所に住むんだし。これが平屋なら分かるけど。

>>38002 マンション検討中さん

住居は問題ない。マンションが下水混じりの水に浸水してしまうかどうかのはなし。

スカイが出来てからしか現地見てないが、以前はどういう地形だったんだろう？護岸工事がなされる前は川まで歩いて降りられるような地形だったのかな？今のスカイが、遊歩道部分も含めて5mも浸水するようには見えないが。

>>38004 匿名さん
5mは護岸工事前の話。しかも川縁のほんの一部だけ
煽ってる投稿は、相変わらずの低レベルさん

>>38003 匿名さん
別に地下電源ではないから問題ない。地下電源タワマンがヤバいよ

>>38005 匿名さん

ですよね。自分の目と頭で判断できない人がチャンスを逃す典型ですね。

>>37999 マンション掲示板さん

欲張り過ぎ。

>>38001 匿名さん

白金タワーでも750ー800程度ですよ。

>>38007 匿名さん

自分の眼と頭で、大雨のたびに心配だと判断し、チャンスを逃しました。

>>38009 匿名さん
築20年

白金タワー、分譲時は坪300だったんだぞ。

向こうは駅直結。ここは改札まで10分弱。

以前歩いたら改札まで5分ちょいでした

>>38010 匿名さん

では、なぜ完売後にここににて、そんな書き込みをわざわざしているのですか？