SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>37600 匿名さん
問題なのは、既にハザードが周知されており、それに対して対策および心構えができているマンションではなく、ハザードに隣接地していながら何も対策取られていないマンション

>>37582 匿名さん
長者丸は売れてないね。北参道と渋谷は売れてるのかな

>>37601 匿名さん
それって近隣のペンシルタワマンじゃん

>>37601 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この一帯は以前からずっと変わらず浸水危険エリアなので、良心的なデべなら浸水対策を施しているべきだと思いますが、そうとは限らないですからね。

建設コストだけではなく、人命リスクもカットされる時代になってきたのですね。

南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町辺りで厳かに暮らして行こうと思います。

短い間でしたが、お世話になりありがとうございました。

>>37605 通りがかりさん
南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町の住人も移住されてきたら迷惑だよ

>>37580 匿名さん
下品だなあ。もう少し余裕を持てよ。
格下エリア・下級物件てどこの話？
嫉妬とか動機はいいんだよ。内容が正しかどうかであって。というか、買えなかったという人にネガティブバイアスがかかっているなら、契約者にはポジティブバイアスがかかっているんだから、排除したら結局バイアスのある意見ばかりになるが。

周辺物件については、自分が知る限り中古の地権者物件が2割以上上がって売れている例が目立つが。1期の値段で安く買ったことを誇るなら、その値段でもデベが大幅利確する値なんだから、デベの価値判断や想定顧客層はその程度なんだよ。内外装のコスカみれば分かるだろ。

>>37607 匿名さん
荒らしにマジレスしないほうがいいよ。無駄だから

>>37569 匿名さん

すでにご存じだと思いますが、現在の東京都豪雨対策基本方針は平成26(2014年)年6月に改訂されたもので、それによれば港区白金は対策強化地区(表4-4)の中でも50ミリ拡充対策地区に指定されています。
対策強化流域の長期見通し（おおむね30年後）のイメージとして、「流下施設（河道等）や貯留施設（調節池）の整備により、流域対策を含め、区部では時間75ミリ、多摩部では時間65ミリの降雨に対し、河川からの溢水を防止する。」と記載されてます。
基本方針制定時からみれば30年後は2044年なので、現時点ではまだ目標に到達できていない可能性はありますが、長期的に見ても、時間75ミリを越えたら、溢水・床下浸水のリスクがあると自分では理解しています。

>>37607 匿名さん
貨幣価値は逐一変化してるからな。
2012年の@500のターゲット層と現在の@500のターゲット層が大幅に異なるように、分譲価格だけで顧客層を判断するのはナンセンス

モデルルームを訪問した瞬間、北向き角部屋を除いて資産価値はキープできない物件と判断しましたが、その部屋は坪800オーバーにもかかわらず壁掛けエアコンという低仕様のお墨付き。

ここで、また東建と長谷工コンビに坪800払う気には見送った次第です。

>>37611 通りがかりさん
それで良かったと思いますよ、契約者にとって。通りがかりの割にはずっと居座って落書き書いてるような方が、同じ屋根の下だと住民も不憫ですから。
まあ、あなたが機会喪失した話はどうでもいいので

むしろ、他と比べてかなり値が盛ってた北側角部屋だけが資産価値を維持できるとした理由を知りたいね。

今日も盛り上がってますねー。

ネガさん、本当に買えなかったこと後悔してるんだろうな。。

>>37587 匿名さん
たしかに。

>>37609 匿名さん
その試算は、ただ単に全体の指針からはじき出したものですよね。そういう総括的な話ではなく、各論部分が知りたいね

掲示板でここの評判を必死に落とそうとしても、俺が買えるわけでも君の転売部屋が売れる訳ではないのであった。

めでたし、めでたし。

>>37569 匿名さん

あと、東京都豪雨対策基本方針は、東京都における降雨の傾向についても、かなり詳細に分析しています。
平成22年までのデータに基づく記述ですが、時間50ミリを超える降雨の発生率が増加傾向にあることを指摘したうえで、「降雨の地域特性」として、
「時間50ミリを超える雨は、一部地域に偏在して降る傾向となっています。
過去20年の時間50ミリ以上の雨を集計した場合では…区部西部付近や多摩西部に集中する傾向があります。…それを流域別に見ると、石神井川、神田川、渋谷川、野川等の流域に豪雨の頻発箇所があることが分かります。」
と書かれています。

自分としては、長期的には東京都23区内における時間50ミリを超える降雨の発生率はさらに増加し、75ミリを越えるリスクも増加するのではないかと予想しています。

>>37587 匿名さん

煽りが1パターンなのが要因かと。

あと空気入れしてるポンプマン。これは湾岸民の特徴かな。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に！！！

ネガさん、次はブランズもあるしまだ白金に住めるチャンスはありますよ。ネガするんじゃなくて、仕事してお金貯めましょう。

>>37619 匿名さん
こればっかりは誰も未来はわかりませんが、気候変動の注視は必要でしょうね。
ただ、必要以上に楽観的になる必要も悲観的になる必要も無いでしょう。
住民はそれに対してリスクマネジメントすればいい話であって、それをネタに中傷し荒らしたがるのは人として終わってる

>>37620 匿名さん
湾岸の人は供給過多で苦戦してる様だけど、もっと自分のエリアを盛り上げて貰いたい。

それが結果的にはこちらを押し上げる事になる訳だから。

それが後背地の役目。応援してる。

>>37621 匿名さん

竣工内覧が楽しみです！

ペンシルタワー買いたかった人生だった。。

完売物件なのに大盛況で草。

>>37624 匿名さん
供給過多って笑う。
こっち側が需要鈍ったら、この辺の内陸側にも当然影響あるわけで。それ分かってる？

>>37628 匿名さん

こっち側w
湾岸民さんこんにちわ。

>>37628 匿名さん
だから応援してるの。ほんと頑張ってほしい。

>>37623 匿名さん

そうですね。私も、客観的な情報を踏まえてあとは各自がリスクマネジメントすれば良いと思っていますし、この物件の購入者を中傷する意図は一切ありません。
ただ、あたかも「調整池があれば何の心配もない」と流布しているような人には疑問を感じているだけです。

>>37631 匿名さん
まともな契約者は誰も心配ないとは言ってないかと

荒らしとの区別をお願いいたします

>>37628 匿名さん
こんなとこで嫉妬心振り回してる場合じゃないぞ。

本気で自分のとこのスレを盛り上げて煽って来い！

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に！！！（定期）

何でとうの昔に完売してる物件なのにこんなにスレ伸びてるんだよw

>>37631 匿名さん

>>37634←こういうのが荒らし

>>37635 匿名さん
現在マンコミTOP3に入る勢い。

※こちらは完売しております。

買った人がネガしてるならまだしも、買えなかったネガさんが何を言っても説得力ないのよね。

ネガちゃん、いつもスレを盛り上げてくれてありがとう。

>>37632 匿名さん
まともではない契約者なのでは？

試しに現地見たら、こりゃあ嫉妬されるわってデキですね。めちゃキレイな通りになりそう。これが都心駅近にあるのですからね。

>>37642 匿名さん

雑多で喧騒にまみれる麻布通りへのアプローチですね。
綺麗に舗装されて植栽も単調な計画ですが、少しでも無味乾燥な街並みに潤いをもたらしてくれそうですね。

よかったですね。

>>37643 匿名さん

気になって気になって、ここに書かずにはいられないんだね。

粘着ネガに幸あれ

大規模再開発エリアは素晴らしいですね。ペンシルタワーマンションは建物に囲まれて、雑多で喧騒にまみれていますから住環境は良いとは言えませんね。

南北線延伸が完成したら品川まで1駅で行けるインパクトは凄いですね。
白金高輪はまだまだ再開発続きそう

スカイくらいのゆとりがあると、駅からマンション周辺まで窮屈な思いせず安心して暮らせそうです。小さい子供がいるのでスカイ一択でした。

>>37647 匿名さん
熱海のお別荘が近くなりますね。
こがし祭り今年は行けなかった、残念

南北線品川駅は京急の乗り場の隣なので羽田まで近くなるのも嬉しいですね。

プレミストや高輪タワーもあり、白金高輪駅周辺がどんどんキレイになってきてますね。白金高輪は始発駅で乗り換え不要なのが良いですよね。今までは目ぼしいマンションがかなり少なかった、この新築ラッシュで良いマンションが増えましたね。

>>37327 匿名さん

低層北側購入者ですがまさにそれで、リビングの窓から息子とぶーぶー見るのが楽しみなんですー

絶対、「通りがかり」じゃ～ないよね～～　笑笑

販売中のネガは分かるが完売のネガは関わってはいけない気がする・・

>>37647 匿名さん
確かに。品川とかどっかしら出ないと何も無いからな。

一人で防戦は大変そうだな。
価格維持したいのか、正常性バイアスか分からんが頑張れ！

当然気になります。
過去の溢水の話は参考になります。
実際溢れたら笑えない。
今は治水工事が進んでいるから大丈夫と言われているが、異常気象が多発するので完全に信用できない。

>>37659 匿名さん

異常気象言い出したら、今のところハザードがない地域もヤバいですね

>>37659 匿名さん
もう25年も前になるのね、古川橋の浸水。
その間、調節池も無いのによく粘ってきたと思うよ

>>37660 匿名さん

ハザードのある所は完全にアウト。

人の不幸を願ったり不安を煽るコメントはやめましょう。

>>37663 eマンションさん
人間の負の部分だからね。匿名掲示板だからこそその負の部分がより強く出る。
健全な方は同じ土俵に立たずに、適度にスルーが肝要ですね

>>37664 マンション掲示板さん
ネット上だけでも貴方と遊んでくれる人が居る事に感謝しなさい。

今都心物件で1番盛り上がってるスレ。

※なお、既に完売しております。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に、絶対に！！！！（定期）

>>37666 匿名さん

ホントそれ。ここの購入者は完全に上がり状態だから、スレが盛り上がるように、適度にネガと遊んでるんですよね。ネガには感謝したいくらい

実はネガが1番のスカイファンなのであった。

>>37662 匿名さん

ハザードがあっても、それに向き合って、きちんと対策しているマンションはokでしょ。逆に、現時点でハザードがないというだけで、全く対策していないマンションはリスクある。

>>37669 匿名さん
検討板ではなくて住民スレで話したらいいんじゃないの？1期契約者なのですが少なくとも私が契約したタイミングではもう少し品性があったような気がする。

>>37667 匿名さん
湾岸の方が勢い凄いけどな。

>>37673 匿名さん

湾岸エリアは凄いよね！

>>37670 匿名さん
ほんとよね。

竣工近くなり日に日にその思いが強まってるのを感じる。

>>37673 匿名さん
芝浦の売れ行きはどんな感じですか？

私は芝浦も良い所だと思いますよ。

>>37677 匿名さん
ここよりは売れてるよ

かわいそうに。。

スカイ買えなかった人はアトラスタワー白金レジデンシャル！
のこり４邸

>>37681 匿名さん

そうだなぁ。
アトラス買ってください。バザードマップに乗ってないから、買って買って。

アトラスはイイゾ

相変わらず一人で頑張ってるね。
虚しくならないのかね。

歩道もいい感じに仕上がってきた。

>>37685 購入者さん
歩道にあるポールの様な黒い棒は何でしょう？

白金高輪周辺で今現在売り出されてる新築はアトラスの4部屋と、グランドメゾンの4部屋の2物件合わせて8部屋しかないんだよね。

再開発ラッシュで新築供給過多と言われた時もあったが、蓋を開けたらそれ以上に需要が旺盛だった。

この後の東急・三井物件も周辺の再開発や品川地下鉄延伸などを追い風に、あっという間に完売するでしょう。今後10年は安泰。

>>37689 匿名さん
ハイソでもモダンでもブルジョワでも良いですよ。

>>37678 匿名さん
PTKミッド1期で購入したワイが勝ち組。

アトラスだの、芝浦だの、勝どきだの、ペンシルだの、ネガに扮した他物件の宣伝がエグいな。

もっと自スレを盛り上げなさい。

>>37689 匿名さん

ええ、庶民なりに楽しませてくだい。

>>37691 匿名さん
確かにこれだけ大量供給されたのにあっという間に全部売れてしまった。需要が強すぎるエリア。

>>37697 匿名さん
需要強いし品川地下鉄延伸する10年後までは価値は維持向上しそうだな。

>>37694 匿名さん
プレミストにだけ悪意あって草。

>>37685 購入者さん
このタイプのガードパイプだよ。
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dokamotochang/2020090...

完成イメージイラストにも出てるよ。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6459248,139.7340291,3a,19.3y,61.83h,83.13t/data=!3m6!1e1!3m4!1sZLK8l30rmLGmJ2G2qYoDCw!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

グーグルマップのリンクが死んだので画像貼ってくよ。

ここより良いマンションってなかなか無いですよ。あるなら教えて欲しいです。

地権者のワイが一番の勝ち組。

>>37706 匿名さん
そんな事はないよ。公的資金が入っている再開発案件は、地権者のゴネ得はないからね。

地域でスカイだけが頭二つ抜けて価格上昇してる事実から目を背けて無理ネガするから嗜められてるんでしょ

＞スカイだけが頭二つ抜けて価格上昇

あ、それはないです。
私、成約価格の情報持ってます。

>>37708 匿名さん
ほんと？俺が知る限り、他物件の地権者住戸が同一条件の分譲住戸から2割以上値上がりで売れているよ。しかも、分譲価格は最終期のスカイに比べたら安いが、第1期と比較したら高いくらい。
最終期でスカイ買った場合は、まだ理論上含み益0だよ。そのちょい前くらいに買ってても1割も上がらない。第1期、しかも値付けが低かった部屋との比較だけに注目して他から目を背けてない？

>>37707 匿名さん
ゴネる必要なんかない。
地権者は先に選べる。増床可能だから予算次第でより良い条件の住戸を獲得できる。内装等の仕様は分譲に劣るがオプションで同等にすることができる。駐車場駐輪場も優先して使いやすい場所があてがわれる。それが勝ち組オブ勝ち組。

>>37710 匿名さん
最終期でも益出てると思いますよ。

>>37711 匿名さん
その地権を仕込んだ時期に依るだろ。
バブルの時に仕込んでる地権者は泣いている

>>37709 匿名さん

私も付き合いのある不動産屋さんから部分的に情報もらってますけど、簡単に言うと、契約者がここまで毎日必死に宣伝せざるを得ないような成約状況のようですよ。

>>37713 匿名さん
バブル期にこの敷地にどんな物件があったか知らないよそ者かな。
泣いてる地権者なんて再取得しなかった人だけ。

掲示板パトロールの皆さまが必死なご様子ですが事実としては売出し物件が滞留している状況。
最終期でも利益が出ていることは無さそうなのは当然として近隣物件より頭二つ抜けているというのは念仏レベルかと。

>>37713 匿名さん
そもそも当時白金は陸の孤島と呼ばれ時代に取り残されていた。
田町駅と五反田駅と恵比寿駅がほぼ等距離。最寄り駅は坂の上り下り含む徒歩15分の泉岳寺。このエリアのマンション投資家の多くはこうした事情を知らない地方オーナー。勉強になるスレ。

>>37716 匿名さん
いや～、一時期の地権者沢山あったときから、かなり減ったね！順調に地権者住戸売れている情報ありがとう

ネガの声なぞ全く気になりませんね。資産性も利便性も眺望も抜群で早く住みたい

水没して周囲のマンションに迷惑かけんなよ

>>37722 周辺住民さん
ネガさんは湾岸住みじゃなかった？周辺住民じゃないでしょ。

>>37722 周辺住民さん

地域のハザード改善に寄与してる時点で、感謝されることはあっても、迷惑になるようなことはないだろ笑

着々と整備されてるね。

>>37691 匿名さん
買った人は余裕&ウハウハですね。

>>37725 匿名さん
西側の公園工事も進んでますか？

>>37725 匿名さん
歩道の方が車道より広く見える。

>>37727 匿名さん
柵の外側からは伺い知れません。

一人で何やってんだ

スーパーが何が入るか誰も知ってる人居ないの？

くだらないやり取りばっかしてないで、たまには有益な情報を共有してもらいたいものだ。

スーパーが何入るかより、もっと心配することあるだろ。ここは水難の相が出てるので、全住人で合力しましょう。

>>37731 匿名さん
リンコス

ハザードや高速くらいしかネガ要素なくて辛いね。PC小石川も同じような展開だったが、結果、価格は爆騰。ネガの数だけ価格上昇の確率が上がるってことだな。

竣工間近となりキャンセルを促そうと連日必死に暴れてる人が居ますね。ハッキリ言うと逆効果です。販売期間中を思い返せば分かるでしょう。欲しくて仕方ないのが透けて見えます。

潔く残ってるアトラスかグランドメゾンで検討しましょう。

>>37746 匿名さん
まず白金高菜わが論外かな。電車移動なのでどこまで行ってもホームにたどり着かないあの駅構造は無理。

ブロガーにここは絶対に上がると言われないと自分で判断できないか？
パークコート、再開発、駅の建て替え、ミシュランホテル
これが交わるところ買っとけばいいんだよ
Twitterトレーダーなんてくそなんだよ

良いマンションだと思いますけどね。

凄い勢いでスレ伸びてるけど内容は毎度同じ様な1パターンで低レベル。何が悲しいって、売り出し当初からネガのレベルが低いって事かな。本人その事に気付いてるんだろうか？

ここは熱狂的なファンが多いのか、竣工間近になって盛り上がってますなー

もうとっくに完売してるんだよね？

引き渡し近くでキャンセルする人なんて居ます？

それなら引き渡されてから売った方が良いでしょう。

>>37765 匿名さん
とっくに完売してるのに、諦めきれないネガさんが頑張っているみたいで。。

武蔵小山くんがここも荒らし行為してるんだ

>>37747 匿名さん
>>37768 匿名さん

守備範囲広過ぎで笑う。

今頃契約した連中はみんな焦ってる事だろう。笑

>>37770 匿名さん
余裕ぶってる契約者見てると腹立つわ。

>>37770 匿名さん
どういう意味？

>>37771 匿名さん

なんか嫉妬は怖いわ

>>37766 匿名さん
融資が受けられず引き渡し時にショートするのでキャンセルとなる契約者も一定数はいるかとは思います。

>>37735 匿名さん
向こうは駅直結。文京区NO1ですからね。
ここは駅徒歩実質１０分、港区最低立地なので微妙です。

>>37775 匿名さん

同じハザードリスクフルのマンション同士、手を取り合って有事に向けての対処法など協議したらどうですか？

クソ物件オブザイヤーに推薦しておきますね。

しょうがないさ、ポジションリーダーはやっかみを受けるのは世の常。住んで良し、売ってなお良しのリセール勝ち確定マンションですからやっかみは尚更。優しい気持ちで可愛いネガを受け止めてあげようよ。

>>37775 匿名さん
文京区とかクソ立地出てきてワロタ

>>37775 匿名さん

全然、文京区No1じゃないだろ

>>37771 匿名さん

どストレートw

人間味があって俺は嫌いじゃないぞ。

同じ住民にはなりたくないが。

>>37775 さん

相変わらず国語力ないな。PC小石川を上げれば上げるほど、そんなマンションでもネガで溢れてたという事実がある以上、ネガコメントには何の意味もなかったことになってしまうが。

久しぶり覗いたけど小石川の子ずっといるね、、

さすがマンクラ
文京区＝クソ立地
どこで入信できますか？

価格で勝ってからだよな
何を言っても虚しくないか？

港区は俺らが引っ張るとか勝手に港区代表になるなよ

それではお前ら不誠実だから、満を持して言わせてもらおう

イッチョメイッチョメ

ワーオ

ここ、長谷工ってまじっすか?

>>37780 匿名さん

目糞鼻糞
糞リッチー
一人で頑張る君ネッチー

ここで文京区の物件の話するのってなんでですか？

>>37788 マンション検討中さん
また認知機能が・・・
定期的に言ってあげないと忘れちゃうようで

ここは、主幹が大林の大林組長谷工建設共同体ですよ。

>>37788 マンション検討中さん

はい。タラタタッタタ～ザ・スカイの愛称でも有名ですよね。

>>37791 匿名さん

実態は管理会社が長谷工である以上、長谷工クオリティで施工、修繕を重ねていきますので、長谷工の長谷工による長谷工のためのマンションですよ。

なお、区分所有者と管理会社は一蓮托生につき仲良くしてくださいね。

完売です。
ネガしても買えません。

>>37794 匿名さん
わたしキャンセル待ち中。

スカイの南側と西側の再開発が少しずつ動き出したみたいね。

東急&三井の案件の後だろうけど。

>>37795 匿名さん
※いくらネガをしてもキャンセルは発生しない場合もごさいますので、予めご了承ください。

と書いてあるね。

災害級の大雨が来るみたいですね。契約者さんは土嚢もって現地集合でよろしくです。

>>37796 匿名さん
東急の開発終わって地下鉄延伸する10年後ぐらい？

毎回同じこと言ってる人いるね～～！！