SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>37600 匿名さん
問題なのは、既にハザードが周知されており、それに対して対策および心構えができているマンションではなく、ハザードに隣接地していながら何も対策取られていないマンション

>>37582 匿名さん
長者丸は売れてないね。北参道と渋谷は売れてるのかな

>>37601 匿名さん
それって近隣のペンシルタワマンじゃん

>>37601 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この一帯は以前からずっと変わらず浸水危険エリアなので、良心的なデべなら浸水対策を施しているべきだと思いますが、そうとは限らないですからね。

建設コストだけではなく、人命リスクもカットされる時代になってきたのですね。

南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町辺りで厳かに暮らして行こうと思います。

短い間でしたが、お世話になりありがとうございました。

>>37605 通りがかりさん
南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町の住人も移住されてきたら迷惑だよ

>>37580 匿名さん
下品だなあ。もう少し余裕を持てよ。
格下エリア・下級物件てどこの話？
嫉妬とか動機はいいんだよ。内容が正しかどうかであって。というか、買えなかったという人にネガティブバイアスがかかっているなら、契約者にはポジティブバイアスがかかっているんだから、排除したら結局バイアスのある意見ばかりになるが。

周辺物件については、自分が知る限り中古の地権者物件が2割以上上がって売れている例が目立つが。1期の値段で安く買ったことを誇るなら、その値段でもデベが大幅利確する値なんだから、デベの価値判断や想定顧客層はその程度なんだよ。内外装のコスカみれば分かるだろ。

>>37607 匿名さん
荒らしにマジレスしないほうがいいよ。無駄だから

>>37569 匿名さん

すでにご存じだと思いますが、現在の東京都豪雨対策基本方針は平成26(2014年)年6月に改訂されたもので、それによれば港区白金は対策強化地区(表4-4)の中でも50ミリ拡充対策地区に指定されています。
対策強化流域の長期見通し（おおむね30年後）のイメージとして、「流下施設（河道等）や貯留施設（調節池）の整備により、流域対策を含め、区部では時間75ミリ、多摩部では時間65ミリの降雨に対し、河川からの溢水を防止する。」と記載されてます。
基本方針制定時からみれば30年後は2044年なので、現時点ではまだ目標に到達できていない可能性はありますが、長期的に見ても、時間75ミリを越えたら、溢水・床下浸水のリスクがあると自分では理解しています。

>>37607 匿名さん
貨幣価値は逐一変化してるからな。
2012年の@500のターゲット層と現在の@500のターゲット層が大幅に異なるように、分譲価格だけで顧客層を判断するのはナンセンス

モデルルームを訪問した瞬間、北向き角部屋を除いて資産価値はキープできない物件と判断しましたが、その部屋は坪800オーバーにもかかわらず壁掛けエアコンという低仕様のお墨付き。

ここで、また東建と長谷工コンビに坪800払う気には見送った次第です。

>>37611 通りがかりさん
それで良かったと思いますよ、契約者にとって。通りがかりの割にはずっと居座って落書き書いてるような方が、同じ屋根の下だと住民も不憫ですから。
まあ、あなたが機会喪失した話はどうでもいいので

むしろ、他と比べてかなり値が盛ってた北側角部屋だけが資産価値を維持できるとした理由を知りたいね。

今日も盛り上がってますねー。

ネガさん、本当に買えなかったこと後悔してるんだろうな。。

>>37587 匿名さん
たしかに。

>>37609 匿名さん
その試算は、ただ単に全体の指針からはじき出したものですよね。そういう総括的な話ではなく、各論部分が知りたいね

掲示板でここの評判を必死に落とそうとしても、俺が買えるわけでも君の転売部屋が売れる訳ではないのであった。

めでたし、めでたし。

>>37569 匿名さん

あと、東京都豪雨対策基本方針は、東京都における降雨の傾向についても、かなり詳細に分析しています。
平成22年までのデータに基づく記述ですが、時間50ミリを超える降雨の発生率が増加傾向にあることを指摘したうえで、「降雨の地域特性」として、
「時間50ミリを超える雨は、一部地域に偏在して降る傾向となっています。
過去20年の時間50ミリ以上の雨を集計した場合では…区部西部付近や多摩西部に集中する傾向があります。…それを流域別に見ると、石神井川、神田川、渋谷川、野川等の流域に豪雨の頻発箇所があることが分かります。」
と書かれています。

自分としては、長期的には東京都23区内における時間50ミリを超える降雨の発生率はさらに増加し、75ミリを越えるリスクも増加するのではないかと予想しています。

>>37587 匿名さん

煽りが1パターンなのが要因かと。

あと空気入れしてるポンプマン。これは湾岸民の特徴かな。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に！！！

ネガさん、次はブランズもあるしまだ白金に住めるチャンスはありますよ。ネガするんじゃなくて、仕事してお金貯めましょう。

>>37619 匿名さん
こればっかりは誰も未来はわかりませんが、気候変動の注視は必要でしょうね。
ただ、必要以上に楽観的になる必要も悲観的になる必要も無いでしょう。
住民はそれに対してリスクマネジメントすればいい話であって、それをネタに中傷し荒らしたがるのは人として終わってる

>>37620 匿名さん
湾岸の人は供給過多で苦戦してる様だけど、もっと自分のエリアを盛り上げて貰いたい。

それが結果的にはこちらを押し上げる事になる訳だから。

それが後背地の役目。応援してる。

>>37621 匿名さん

竣工内覧が楽しみです！

ペンシルタワー買いたかった人生だった。。

完売物件なのに大盛況で草。

>>37624 匿名さん
供給過多って笑う。
こっち側が需要鈍ったら、この辺の内陸側にも当然影響あるわけで。それ分かってる？

>>37628 匿名さん

こっち側w
湾岸民さんこんにちわ。

>>37628 匿名さん
だから応援してるの。ほんと頑張ってほしい。

>>37623 匿名さん

そうですね。私も、客観的な情報を踏まえてあとは各自がリスクマネジメントすれば良いと思っていますし、この物件の購入者を中傷する意図は一切ありません。
ただ、あたかも「調整池があれば何の心配もない」と流布しているような人には疑問を感じているだけです。

>>37631 匿名さん
まともな契約者は誰も心配ないとは言ってないかと

荒らしとの区別をお願いいたします

>>37628 匿名さん
こんなとこで嫉妬心振り回してる場合じゃないぞ。

本気で自分のとこのスレを盛り上げて煽って来い！

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に！！！（定期）

何でとうの昔に完売してる物件なのにこんなにスレ伸びてるんだよw

>>37631 匿名さん

>>37634←こういうのが荒らし

>>37635 匿名さん
現在マンコミTOP3に入る勢い。

※こちらは完売しております。

買った人がネガしてるならまだしも、買えなかったネガさんが何を言っても説得力ないのよね。

ネガちゃん、いつもスレを盛り上げてくれてありがとう。

>>37632 匿名さん
まともではない契約者なのでは？

試しに現地見たら、こりゃあ嫉妬されるわってデキですね。めちゃキレイな通りになりそう。これが都心駅近にあるのですからね。

>>37642 匿名さん

雑多で喧騒にまみれる麻布通りへのアプローチですね。
綺麗に舗装されて植栽も単調な計画ですが、少しでも無味乾燥な街並みに潤いをもたらしてくれそうですね。

よかったですね。

>>37643 匿名さん

気になって気になって、ここに書かずにはいられないんだね。

粘着ネガに幸あれ

大規模再開発エリアは素晴らしいですね。ペンシルタワーマンションは建物に囲まれて、雑多で喧騒にまみれていますから住環境は良いとは言えませんね。

南北線延伸が完成したら品川まで1駅で行けるインパクトは凄いですね。
白金高輪はまだまだ再開発続きそう

スカイくらいのゆとりがあると、駅からマンション周辺まで窮屈な思いせず安心して暮らせそうです。小さい子供がいるのでスカイ一択でした。

>>37647 匿名さん
熱海のお別荘が近くなりますね。
こがし祭り今年は行けなかった、残念

南北線品川駅は京急の乗り場の隣なので羽田まで近くなるのも嬉しいですね。