東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 37585 匿名さん

    >>37582 匿名さん

    これはまた間接的なキリ宣言をしましたかな?

  2. 37586 匿名さん

    >>37583 匿名さん
    パークコート南麻布
    というか、パークコートに何幻想抱いているの?パークコートは庶民向けのマンションですよ。

  3. 37587 匿名さん

    売り出し当初から思うけど、ここのネガは本当に低レベルなのしか居ないのよね。同じ人が一人で書いてるからそう見えるのかもだけど。

    本当悲しいのよ。

  4. 37588 匿名さん

    三井とくらべても、、、

  5. 37589 マンション検討中さん

    ココのネガを時間を使って書くインセンティブは一体誰にあるのだろう。

    竣工後のキャンセル住戸とかを安く買いたい人?それとも次の東急三井の白金を安く買いたい人?

    それともヤフコメ民と同じストレス解消?

  6. 37590 匿名さん

    >>37589 マンション検討中さん
    一番最後がマンコミュネガのほとんど

  7. 37591 匿名

    爆上げ後も大抽選の末、早期完売した人気物件だから結局周りがあーだこーだ言った所で「外野の雑音・ネガの嫉妬心がかえって心地良い」と耳には入らないでしょう。

    これが湾岸物件の様に売れ残り多数だと悲惨だけどね。良かったね、超人気物件買えた人達は。あとはリニア開通や、品川延伸、周辺の再開発など将来を楽しみに待つだけ。

  8. 37592 匿名さん

    >>37589 マンション検討中さん

    他物件の転売ヤー!

  9. 37593 匿名さん

    >>37569 匿名さん

    最初の価格設定は、ある程度リスクが反映されていたと思います。(それでも個人的には強気な値段設定だと思っていましたが。)
    でもその後の値上げや転売価格の議論は、本来のリスクを軽視して市場を煽っている気がしています。

  10. 37594 匿名さん

    こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い!!

  11. 37595 匿名さん

    朝から騒がしいなぁ。

  12. 37596 匿名さん

    マンションつくれない長谷工
    マンション管理できない長谷工っ!

  13. 37597 匿名さん

    >>37571 匿名さん

    安全性の問題ないでしょう。
    下駄と地下が水浸しになるだけだから。
    多少管理費高くなるかもしれないけど。
    数十センチの氾濫くらい織り込み済み。

  14. 37598 匿名さん

    >>37597 匿名さん

    おっしゃる通り。安全性には全く問題ないでしょう。資産価値が下がるだけのこと。

  15. 37599 匿名さん

    >>37598 匿名さん
    ムサコの三井見る限りにおいては、資産価値も問題ない

  16. 37600 匿名さん

    >>37597 匿名さん

    床下浸水は火災保険の対象外であることが多いそうなので、一度浸水したらその補修費が将来の管理費に反映される可能性は高そうですね。
    あとは、この物件は転売益を気にしている人が多いようなので、床下浸水した場合に物件の評価額にどのような影響があるか、という点ですね。
    そこまで織り込み済なら、確かに外野がとやかく言うことではないかもしれません。

  17. 37601 匿名さん

    >>37600 匿名さん
    問題なのは、既にハザードが周知されており、それに対して対策および心構えができているマンションではなく、ハザードに隣接地していながら何も対策取られていないマンション

  18. 37602 名無しさん

    >>37582 匿名さん
    長者丸は売れてないね。北参道と渋谷は売れてるのかな

  19. 37603 名無しさん

    >>37601 匿名さん
    それって近隣のペンシルタワマンじゃん

  20. 37604 匿名さん

    >>37601 匿名さん
    おっしゃる通りですね。
    この一帯は以前からずっと変わらず浸水危険エリアなので、良心的なデべなら浸水対策を施しているべきだと思いますが、そうとは限らないですからね。

  21. 37605 通りがかりさん

    建設コストだけではなく、人命リスクもカットされる時代になってきたのですね。

    南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町辺りで厳かに暮らして行こうと思います。

    短い間でしたが、お世話になりありがとうございました。

  22. 37606 匿名さん

    >>37605 通りがかりさん
    南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町の住人も移住されてきたら迷惑だよ

  23. 37607 匿名さん

    >>37580 匿名さん
    下品だなあ。もう少し余裕を持てよ。
    格下エリア・下級物件てどこの話?
    嫉妬とか動機はいいんだよ。内容が正しかどうかであって。というか、買えなかったという人にネガティブバイアスがかかっているなら、契約者にはポジティブバイアスがかかっているんだから、排除したら結局バイアスのある意見ばかりになるが。

    周辺物件については、自分が知る限り中古の地権者物件が2割以上上がって売れている例が目立つが。1期の値段で安く買ったことを誇るなら、その値段でもデベが大幅利確する値なんだから、デベの価値判断や想定顧客層はその程度なんだよ。内外装のコスカみれば分かるだろ。

  24. 37608 匿名さん

    >>37607 匿名さん
    荒らしにマジレスしないほうがいいよ。無駄だから

  25. 37609 匿名さん

    >>37569 匿名さん

    すでにご存じだと思いますが、現在の東京都豪雨対策基本方針は平成26(2014年)年6月に改訂されたもので、それによれば港区白金は対策強化地区(表4-4)の中でも50ミリ拡充対策地区に指定されています。
    対策強化流域の長期見通し(おおむね30年後)のイメージとして、「流下施設(河道等)や貯留施設(調節池)の整備により、流域対策を含め、区部では時間75ミリ、多摩部では時間65ミリの降雨に対し、河川からの溢水を防止する。」と記載されてます。
    基本方針制定時からみれば30年後は2044年なので、現時点ではまだ目標に到達できていない可能性はありますが、長期的に見ても、時間75ミリを越えたら、溢水・床下浸水のリスクがあると自分では理解しています。

  26. 37610 匿名さん

    >>37607 匿名さん
    貨幣価値は逐一変化してるからな。
    2012年の@500のターゲット層と現在の@500のターゲット層が大幅に異なるように、分譲価格だけで顧客層を判断するのはナンセンス

  27. 37611 通りがかりさん

    モデルルームを訪問した瞬間、北向き角部屋を除いて資産価値はキープできない物件と判断しましたが、その部屋は坪800オーバーにもかかわらず壁掛けエアコンという低仕様のお墨付き。

    ここで、また東建長谷工コンビに坪800払う気には見送った次第です。

  28. 37612 匿名さん

    >>37611 通りがかりさん
    それで良かったと思いますよ、契約者にとって。通りがかりの割にはずっと居座って落書き書いてるような方が、同じ屋根の下だと住民も不憫ですから。
    まあ、あなたが機会喪失した話はどうでもいいので

  29. 37613 匿名さん

    むしろ、他と比べてかなり値が盛ってた北側角部屋だけが資産価値を維持できるとした理由を知りたいね。

  30. 37614 匿名さん

    今日も盛り上がってますねー。

  31. 37615 匿名さん

    ネガさん、本当に買えなかったこと後悔してるんだろうな。。

  32. 37616 匿名さん

    >>37587 匿名さん
    たしかに。

  33. 37617 匿名さん

    >>37609 匿名さん
    その試算は、ただ単に全体の指針からはじき出したものですよね。そういう総括的な話ではなく、各論部分が知りたいね

  34. 37618 匿名さん

    掲示板でここの評判を必死に落とそうとしても、俺が買えるわけでも君の転売部屋が売れる訳ではないのであった。

    めでたし、めでたし。

  35. 37619 匿名さん

    >>37569 匿名さん

    あと、東京都豪雨対策基本方針は、東京都における降雨の傾向についても、かなり詳細に分析しています。
    平成22年までのデータに基づく記述ですが、時間50ミリを超える降雨の発生率が増加傾向にあることを指摘したうえで、「降雨の地域特性」として、
    「時間50ミリを超える雨は、一部地域に偏在して降る傾向となっています。
    過去20年の時間50ミリ以上の雨を集計した場合では…区部西部付近や多摩西部に集中する傾向があります。…それを流域別に見ると、石神井川、神田川、渋谷川、野川等の流域に豪雨の頻発箇所があることが分かります。」
    と書かれています。

    自分としては、長期的には東京都23区内における時間50ミリを超える降雨の発生率はさらに増加し、75ミリを越えるリスクも増加するのではないかと予想しています。

  36. 37620 匿名さん

    >>37587 匿名さん

    煽りが1パターンなのが要因かと。

    あと空気入れしてるポンプマン。これは湾岸民の特徴かな。

  37. 37621 匿名さん

    こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い!!絶対に!!!

  38. 37622 匿名さん

    ネガさん、次はブランズもあるしまだ白金に住めるチャンスはありますよ。ネガするんじゃなくて、仕事してお金貯めましょう。

  39. 37623 匿名さん

    >>37619 匿名さん
    こればっかりは誰も未来はわかりませんが、気候変動の注視は必要でしょうね。
    ただ、必要以上に楽観的になる必要も悲観的になる必要も無いでしょう。
    住民はそれに対してリスクマネジメントすればいい話であって、それをネタに中傷し荒らしたがるのは人として終わってる

  40. 37624 匿名さん

    >>37620 匿名さん
    湾岸の人は供給過多で苦戦してる様だけど、もっと自分のエリアを盛り上げて貰いたい。

    それが結果的にはこちらを押し上げる事になる訳だから。

    それが後背地の役目。応援してる。

  41. 37625 匿名さん

    >>37621 匿名さん

    竣工内覧が楽しみです!

  42. 37626 匿名さん

    ペンシルタワー買いたかった人生だった。。

  43. 37627 匿名さん

    完売物件なのに大盛況で草。

  44. 37628 匿名さん

    >>37624 匿名さん
    供給過多って笑う。
    こっち側が需要鈍ったら、この辺の内陸側にも当然影響あるわけで。それ分かってる?

  45. 37629 マンション検討中さん

    >>37628 匿名さん

    こっち側w
    湾岸民さんこんにちわ。

  46. 37630 匿名さん

    >>37628 匿名さん
    だから応援してるの。ほんと頑張ってほしい。

  47. 37631 匿名さん

    >>37623 匿名さん

    そうですね。私も、客観的な情報を踏まえてあとは各自がリスクマネジメントすれば良いと思っていますし、この物件の購入者を中傷する意図は一切ありません。
    ただ、あたかも「調整池があれば何の心配もない」と流布しているような人には疑問を感じているだけです。

  48. 37632 匿名さん

    >>37631 匿名さん
    まともな契約者は誰も心配ないとは言ってないかと

    荒らしとの区別をお願いいたします

  49. 37633 匿名さん

    >>37628 匿名さん
    こんなとこで嫉妬心振り回してる場合じゃないぞ。

    本気で自分のとこのスレを盛り上げて煽って来い!

  50. 37634 匿名さん

    こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い!!絶対に!!!(定期)

  51. 37635 匿名さん

    何でとうの昔に完売してる物件なのにこんなにスレ伸びてるんだよw

  52. 37636 匿名さん

    >>37631 匿名さん

    >>37634←こういうのが荒らし

  53. 37637 匿名さん

    >>37635 匿名さん
    現在マンコミTOP3に入る勢い。

    ※こちらは完売しております。

  54. 37638 匿名さん

    買った人がネガしてるならまだしも、買えなかったネガさんが何を言っても説得力ないのよね。

  55. 37639 匿名さん

    ネガちゃん、いつもスレを盛り上げてくれてありがとう。

  56. 37640 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  57. 37641 匿名さん

    >>37632 匿名さん
    まともではない契約者なのでは?

  58. 37642 匿名さん

    試しに現地見たら、こりゃあ嫉妬されるわってデキですね。めちゃキレイな通りになりそう。これが都心駅近にあるのですからね。

    1. 試しに現地見たら、こりゃあ嫉妬されるわっ...
  59. 37643 匿名さん

    >>37642 匿名さん

    雑多で喧騒にまみれる麻布通りへのアプローチですね。
    綺麗に舗装されて植栽も単調な計画ですが、少しでも無味乾燥な街並みに潤いをもたらしてくれそうですね。

    よかったですね。

  60. 37644 名無しさん

    >>37643 匿名さん

    気になって気になって、ここに書かずにはいられないんだね。

  61. 37645 匿名さん

    粘着ネガに幸あれ

  62. 37646 匿名さん

    大規模再開発エリアは素晴らしいですね。ペンシルタワーマンションは建物に囲まれて、雑多で喧騒にまみれていますから住環境は良いとは言えませんね。

  63. 37647 匿名さん

    南北線延伸が完成したら品川まで1駅で行けるインパクトは凄いですね。
    白金高輪はまだまだ再開発続きそう

  64. 37648 匿名さん

    スカイくらいのゆとりがあると、駅からマンション周辺まで窮屈な思いせず安心して暮らせそうです。小さい子供がいるのでスカイ一択でした。

  65. 37649 匿名さん

    >>37647 匿名さん
    熱海のお別荘が近くなりますね。
    こがし祭り今年は行けなかった、残念

  66. 37650 匿名さん

    南北線品川駅は京急の乗り場の隣なので羽田まで近くなるのも嬉しいですね。

  67. 37651 匿名さん

    プレミストや高輪タワーもあり、白金高輪駅周辺がどんどんキレイになってきてますね。白金高輪は始発駅で乗り換え不要なのが良いですよね。今までは目ぼしいマンションがかなり少なかった、この新築ラッシュで良いマンションが増えましたね。

  68. 37652 名無しさん

    >>37327 匿名さん

    低層北側購入者ですがまさにそれで、リビングの窓から息子とぶーぶー見るのが楽しみなんですー

  69. 37653 匿名さん

    絶対、「通りがかり」じゃ~ないよね~~ 笑笑

  70. 37654 匿名さん

    販売中のネガは分かるが完売のネガは関わってはいけない気がする・・

  71. 37655 匿名さん

    >>37647 匿名さん
    確かに。品川とかどっかしら出ないと何も無いからな。

  72. 37657 匿名さん

    一人で防戦は大変そうだな。
    価格維持したいのか、正常性バイアスか分からんが頑張れ!

  73. 37658 匿名さん

    [No.37656~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  74. 37659 匿名さん

    当然気になります。
    過去の溢水の話は参考になります。
    実際溢れたら笑えない。
    今は治水工事が進んでいるから大丈夫と言われているが、異常気象が多発するので完全に信用できない。

  75. 37660 匿名さん

    >>37659 匿名さん

    異常気象言い出したら、今のところハザードがない地域もヤバいですね

  76. 37661 匿名さん

    >>37659 匿名さん
    もう25年も前になるのね、古川橋の浸水。
    その間、調節池も無いのによく粘ってきたと思うよ

  77. 37662 匿名さん

    >>37660 匿名さん

    ハザードのある所は完全にアウト。

  78. 37663 eマンションさん

    人の不幸を願ったり不安を煽るコメントはやめましょう。

  79. 37664 マンション掲示板さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  80. 37665 匿名さん

    >>37663 eマンションさん
    人間の負の部分だからね。匿名掲示板だからこそその負の部分がより強く出る。
    健全な方は同じ土俵に立たずに、適度にスルーが肝要ですね

  81. 37666 匿名さん

    >>37664 マンション掲示板さん
    ネット上だけでも貴方と遊んでくれる人が居る事に感謝しなさい。

  82. 37667 匿名さん

    今都心物件で1番盛り上がってるスレ。

    ※なお、既に完売しております。

  83. 37668 匿名さん

    こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い!!絶対に、絶対に!!!!(定期)

  84. 37669 匿名さん

    >>37666 匿名さん

    ホントそれ。ここの購入者は完全に上がり状態だから、スレが盛り上がるように、適度にネガと遊んでるんですよね。ネガには感謝したいくらい

  85. 37670 匿名さん

    実はネガが1番のスカイファンなのであった。

  86. 37671 匿名さん

    >>37662 匿名さん

    ハザードがあっても、それに向き合って、きちんと対策しているマンションはokでしょ。逆に、現時点でハザードがないというだけで、全く対策していないマンションはリスクある。

  87. 37672 マンション掲示板さん

    >>37669 匿名さん
    検討板ではなくて住民スレで話したらいいんじゃないの?1期契約者なのですが少なくとも私が契約したタイミングではもう少し品性があったような気がする。

  88. 37673 匿名さん

    >>37667 匿名さん
    湾岸の方が勢い凄いけどな。

  89. 37674 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  90. 37675 匿名さん

    >>37673 匿名さん

    湾岸エリアは凄いよね!

  91. 37676 匿名さん

    >>37670 匿名さん
    ほんとよね。

    竣工近くなり日に日にその思いが強まってるのを感じる。

  92. 37677 匿名さん

    >>37673 匿名さん
    芝浦の売れ行きはどんな感じですか?

  93. 37678 匿名さん

    私は芝浦も良い所だと思いますよ。

  94. 37679 匿名さん

    >>37677 匿名さん
    ここよりは売れてるよ

  95. 37680 匿名さん

    かわいそうに。。

  96. 37681 匿名さん

    スカイ買えなかった人はアトラスタワー白金レジデンシャル!
    のこり4邸

  97. 37682 匿名さん

    >>37681 匿名さん

    そうだなぁ。
    アトラス買ってください。バザードマップに乗ってないから、買って買って。

  98. 37683 匿名さん

    アトラスはイイゾ

  99. 37684 匿名さん

    相変わらず一人で頑張ってるね。
    虚しくならないのかね。

  100. 37685 購入者

    歩道もいい感じに仕上がってきた。

    1. 歩道もいい感じに仕上がってきた。
  101. 37689 匿名さん

    [No.37686~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  102. 37690 匿名さん

    >>37685 購入者さん
    歩道にあるポールの様な黒い棒は何でしょう?

  103. 37691 匿名さん

    白金高輪周辺で今現在売り出されてる新築はアトラスの4部屋と、グランドメゾンの4部屋の2物件合わせて8部屋しかないんだよね。

    再開発ラッシュで新築供給過多と言われた時もあったが、蓋を開けたらそれ以上に需要が旺盛だった。

    この後の東急・三井物件も周辺の再開発や品川地下鉄延伸などを追い風に、あっという間に完売するでしょう。今後10年は安泰。

  104. 37692 匿名さん

    >>37689 匿名さん
    ハイソでもモダンでもブルジョワでも良いですよ。

  105. 37693 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

    >>37678 匿名さん
    PTKミッド1期で購入したワイが勝ち組。

  106. 37694 匿名さん

    アトラスだの、芝浦だの、勝どきだの、ペンシルだの、ネガに扮した他物件の宣伝がエグいな。

    もっと自スレを盛り上げなさい。

  107. 37695 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  108. 37696 名無しさん

    >>37689 匿名さん

    ええ、庶民なりに楽しませてくだい。

  109. 37697 匿名さん

    >>37691 匿名さん
    確かにこれだけ大量供給されたのにあっという間に全部売れてしまった。需要が強すぎるエリア。

  110. 37698 名無しさん

    >>37697 匿名さん
    需要強いし品川地下鉄延伸する10年後までは価値は維持向上しそうだな。

  111. 37699 匿名さん

    >>37694 匿名さん
    プレミストにだけ悪意あって草。

  112. 37700 匿名さん

    >>37685 購入者さん
    このタイプのガードパイプだよ。
    https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dokamotochang/2020090...

    完成イメージイラストにも出てるよ。
    https://www.google.co.jp/maps/@35.6459248,139.7340291,3a,19.3y,61.83h,83.13t/data=!3m6!1e1!3m4!1sZLK8l30rmLGmJ2G2qYoDCw!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

  113. 37701 匿名さん

    グーグルマップのリンクが死んだので画像貼ってくよ。

    1. グーグルマップのリンクが死んだので画像貼...
  114. 37704 匿名さん

    [No.37702~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  115. 37705 匿名さん

    ここより良いマンションってなかなか無いですよ。あるなら教えて欲しいです。

  116. 37706 匿名さん

    地権者のワイが一番の勝ち組。

  117. 37707 匿名さん

    >>37706 匿名さん
    そんな事はないよ。公的資金が入っている再開発案件は、地権者のゴネ得はないからね。

  118. 37708 匿名さん

    地域でスカイだけが頭二つ抜けて価格上昇してる事実から目を背けて無理ネガするから嗜められてるんでしょ

  119. 37709 匿名さん

    >スカイだけが頭二つ抜けて価格上昇

    あ、それはないです。
    私、成約価格の情報持ってます。

  120. 37710 匿名さん

    >>37708 匿名さん
    ほんと?俺が知る限り、他物件の地権者住戸が同一条件の分譲住戸から2割以上値上がりで売れているよ。しかも、分譲価格は最終期のスカイに比べたら安いが、第1期と比較したら高いくらい。
    最終期でスカイ買った場合は、まだ理論上含み益0だよ。そのちょい前くらいに買ってても1割も上がらない。第1期、しかも値付けが低かった部屋との比較だけに注目して他から目を背けてない?

  121. 37711 匿名さん

    >>37707 匿名さん
    ゴネる必要なんかない。
    地権者は先に選べる。増床可能だから予算次第でより良い条件の住戸を獲得できる。内装等の仕様は分譲に劣るがオプションで同等にすることができる。駐車場駐輪場も優先して使いやすい場所があてがわれる。それが勝ち組オブ勝ち組。

  122. 37712 匿名さん

    >>37710 匿名さん
    最終期でも益出てると思いますよ。

  123. 37713 匿名さん

    >>37711 匿名さん
    その地権を仕込んだ時期に依るだろ。
    バブルの時に仕込んでる地権者は泣いている

  124. 37714 匿名さん

    >>37709 匿名さん

    私も付き合いのある不動産屋さんから部分的に情報もらってますけど、簡単に言うと、契約者がここまで毎日必死に宣伝せざるを得ないような成約状況のようですよ。

  125. 37715 匿名さん

    >>37713 匿名さん
    バブル期にこの敷地にどんな物件があったか知らないよそ者かな。
    泣いてる地権者なんて再取得しなかった人だけ。

  126. 37716 匿名さん

    掲示板パトロールの皆さまが必死なご様子ですが事実としては売出し物件が滞留している状況。
    最終期でも利益が出ていることは無さそうなのは当然として近隣物件より頭二つ抜けているというのは念仏レベルかと。

    1. 掲示板パトロールの皆さまが必死なご様子で...
  127. 37718 匿名さん

    >>37713 匿名さん
    そもそも当時白金は陸の孤島と呼ばれ時代に取り残されていた。
    田町駅と五反田駅と恵比寿駅がほぼ等距離。最寄り駅は坂の上り下り含む徒歩15分の泉岳寺。このエリアのマンション投資家の多くはこうした事情を知らない地方オーナー。勉強になるスレ。

  128. 37719 匿名さん

    [No.37717と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  129. 37720 匿名さん

    >>37716 匿名さん
    いや~、一時期の地権者沢山あったときから、かなり減ったね!順調に地権者住戸売れている情報ありがとう

  130. 37721 匿名さん

    ネガの声なぞ全く気になりませんね。資産性も利便性も眺望も抜群で早く住みたい

  131. 37722 周辺住民さん

    水没して周囲のマンションに迷惑かけんなよ

  132. 37723 匿名さん

    >>37722 周辺住民さん
    ネガさんは湾岸住みじゃなかった?周辺住民じゃないでしょ。

  133. 37724 匿名さん

    >>37722 周辺住民さん

    地域のハザード改善に寄与してる時点で、感謝されることはあっても、迷惑になるようなことはないだろ笑

  134. 37725 匿名さん

    着々と整備されてるね。

    1. 着々と整備されてるね。
  135. 37726 匿名さん

    >>37691 匿名さん
    買った人は余裕&ウハウハですね。

  136. 37727 匿名さん

    >>37725 匿名さん
    西側の公園工事も進んでますか?

  137. 37728 匿名さん

    >>37725 匿名さん
    歩道の方が車道より広く見える。

  138. 37729 匿名さん

    >>37727 匿名さん
    柵の外側からは伺い知れません。

  139. 37730 周辺住民さん

    一人で何やってんだ

  140. 37731 匿名さん

    スーパーが何が入るか誰も知ってる人居ないの?

    くだらないやり取りばっかしてないで、たまには有益な情報を共有してもらいたいものだ。

  141. 37732 匿名さん

    スーパーが何入るかより、もっと心配することあるだろ。ここは水難の相が出てるので、全住人で合力しましょう。

  142. 37733 匿名さん

    >>37731 匿名さん
    リンコス

  143. 37735 匿名さん

    ハザードや高速くらいしかネガ要素なくて辛いね。PC小石川も同じような展開だったが、結果、価格は爆騰。ネガの数だけ価格上昇の確率が上がるってことだな。

  144. 37746 匿名さん

    竣工間近となりキャンセルを促そうと連日必死に暴れてる人が居ますね。ハッキリ言うと逆効果です。販売期間中を思い返せば分かるでしょう。欲しくて仕方ないのが透けて見えます。

    潔く残ってるアトラスかグランドメゾンで検討しましょう。

  145. 37748 匿名さん

    >>37746 匿名さん
    まず白金高菜わが論外かな。電車移動なのでどこまで行ってもホームにたどり着かないあの駅構造は無理。

  146. 37749 匿名さん

    ブロガーにここは絶対に上がると言われないと自分で判断できないか?
    パークコート、再開発、駅の建て替え、ミシュランホテル
    これが交わるところ買っとけばいいんだよ
    Twitterトレーダーなんてくそなんだよ

  147. 37762 匿名さん

    [No.37734~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  148. 37763 匿名さん

    良いマンションだと思いますけどね。

  149. 37764 匿名さん

    凄い勢いでスレ伸びてるけど内容は毎度同じ様な1パターンで低レベル。何が悲しいって、売り出し当初からネガのレベルが低いって事かな。本人その事に気付いてるんだろうか?

  150. 37765 匿名さん

    ここは熱狂的なファンが多いのか、竣工間近になって盛り上がってますなー

    もうとっくに完売してるんだよね?

  151. 37766 匿名さん

    引き渡し近くでキャンセルする人なんて居ます?

    それなら引き渡されてから売った方が良いでしょう。

  152. 37767 口コミ知りたいさん

    >>37765 匿名さん
    とっくに完売してるのに、諦めきれないネガさんが頑張っているみたいで。。

  153. 37768 匿名さん

    武蔵小山くんがここも荒らし行為してるんだ

  154. 37769 匿名さん

    >>37747 匿名さん
    >>37768 匿名さん

    守備範囲広過ぎで笑う。

  155. 37770 匿名さん

    今頃契約した連中はみんな焦ってる事だろう。笑

  156. 37771 匿名さん

    >>37770 匿名さん
    余裕ぶってる契約者見てると腹立つわ。

  157. 37772 匿名さん

    >>37770 匿名さん
    どういう意味?

  158. 37773 匿名さん

    >>37771 匿名さん

    なんか嫉妬は怖いわ

  159. 37774 マンション検討中さん

    >>37766 匿名さん
    融資が受けられず引き渡し時にショートするのでキャンセルとなる契約者も一定数はいるかとは思います。

  160. 37775 匿名さん

    >>37735 匿名さん
    向こうは駅直結。文京区NO1ですからね。
    ここは駅徒歩実質10分、港区最低立地なので微妙です。

  161. 37776 匿名さん

    >>37775 匿名さん

    同じハザードリスクフルのマンション同士、手を取り合って有事に向けての対処法など協議したらどうですか?

  162. 37777 匿名さん

    クソ物件オブザイヤーに推薦しておきますね。

  163. 37778 匿名さん

    しょうがないさ、ポジションリーダーはやっかみを受けるのは世の常。住んで良し、売ってなお良しのリセール勝ち確定マンションですからやっかみは尚更。優しい気持ちで可愛いネガを受け止めてあげようよ。

  164. 37779 通りがかりさん

    >>37775 匿名さん
    文京区とかクソ立地出てきてワロタ

  165. 37780 匿名さん

    >>37775 匿名さん

    全然、文京区No1じゃないだろ

  166. 37781 匿名さん

    >>37771 匿名さん

    どストレートw

    人間味があって俺は嫌いじゃないぞ。

    同じ住民にはなりたくないが。

  167. 37782 匿名さん

    >>37775 さん

    相変わらず国語力ないな。PC小石川を上げれば上げるほど、そんなマンションでもネガで溢れてたという事実がある以上、ネガコメントには何の意味もなかったことになってしまうが。

  168. 37783 匿名さん

    久しぶり覗いたけど小石川の子ずっといるね、、

  169. 37784 匿名さん

    さすがマンクラ
    文京区=クソ立地
    どこで入信できますか?

  170. 37785 匿名さん

    価格で勝ってからだよな
    何を言っても虚しくないか?

    港区は俺らが引っ張るとか勝手に港区代表になるなよ

  171. 37786 匿名さん

    それではお前ら不誠実だから、満を持して言わせてもらおう

    イッチョメイッチョメ

  172. 37787 匿名さん

    ワーオ

  173. 37788 マンション検討中さん

    ここ、長谷工ってまじっすか?

  174. 37789 匿名さん

    >>37780 匿名さん

    目糞鼻糞
    糞リッチー
    一人で頑張る君ネッチー

  175. 37790 匿名さん

    ここで文京区の物件の話するのってなんでですか?

  176. 37791 匿名さん

    >>37788 マンション検討中さん
    また認知機能が・・・
    定期的に言ってあげないと忘れちゃうようで

    ここは、主幹が大林の大林組長谷工建設共同体ですよ。

  177. 37792 マンション掲示板さん

    >>37788 マンション検討中さん

    はい。タラタタッタタ~ザ・スカイの愛称でも有名ですよね。

  178. 37793 匿名さん

    >>37791 匿名さん

    実態は管理会社が長谷工である以上、長谷工クオリティで施工、修繕を重ねていきますので、長谷工長谷工による長谷工のためのマンションですよ。

    なお、区分所有者と管理会社は一蓮托生につき仲良くしてくださいね。

  179. 37794 匿名さん

    完売です。
    ネガしても買えません。

    1. 完売です。ネガしても買えません。
  180. 37795 匿名さん

    >>37794 匿名さん
    わたしキャンセル待ち中。

  181. 37796 匿名さん

    スカイの南側と西側の再開発が少しずつ動き出したみたいね。

    東急&三井の案件の後だろうけど。

  182. 37797 匿名さん

    >>37795 匿名さん
    ※いくらネガをしてもキャンセルは発生しない場合もごさいますので、予めご了承ください。

    と書いてあるね。

  183. 37798 匿名さん

    災害級の大雨が来るみたいですね。契約者さんは土嚢もって現地集合でよろしくです。

  184. 37799 匿名さん

    >>37796 匿名さん
    東急の開発終わって地下鉄延伸する10年後ぐらい?

  185. 37800 匿名さん

    毎回同じこと言ってる人いるね~~!!

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