SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>37582 匿名さん

これはまた間接的なキリ宣言をしましたかな？

>>37583 匿名さん
パークコート南麻布
というか、パークコートに何幻想抱いているの？パークコートは庶民向けのマンションですよ。

売り出し当初から思うけど、ここのネガは本当に低レベルなのしか居ないのよね。同じ人が一人で書いてるからそう見えるのかもだけど。

本当悲しいのよ。

三井とくらべても、、、

>>37589 マンション検討中さん
一番最後がマンコミュネガのほとんど

爆上げ後も大抽選の末、早期完売した人気物件だから結局周りがあーだこーだ言った所で「外野の雑音・ネガの嫉妬心がかえって心地良い」と耳には入らないでしょう。

これが湾岸物件の様に売れ残り多数だと悲惨だけどね。良かったね、超人気物件買えた人達は。あとはリニア開通や、品川延伸、周辺の再開発など将来を楽しみに待つだけ。

>>37589 マンション検討中さん

他物件の転売ヤー！

>>37569 匿名さん

最初の価格設定は、ある程度リスクが反映されていたと思います。(それでも個人的には強気な値段設定だと思っていましたが。)
でもその後の値上げや転売価格の議論は、本来のリスクを軽視して市場を煽っている気がしています。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！

朝から騒がしいなぁ。

マンションつくれない長谷工
マンション管理できない長谷工っ！

>>37571 匿名さん

安全性の問題ないでしょう。
下駄と地下が水浸しになるだけだから。
多少管理費高くなるかもしれないけど。
数十センチの氾濫くらい織り込み済み。

>>37597 匿名さん

おっしゃる通り。安全性には全く問題ないでしょう。資産価値が下がるだけのこと。

>>37598 匿名さん
ムサコの三井見る限りにおいては、資産価値も問題ない

>>37597 匿名さん

床下浸水は火災保険の対象外であることが多いそうなので、一度浸水したらその補修費が将来の管理費に反映される可能性は高そうですね。
あとは、この物件は転売益を気にしている人が多いようなので、床下浸水した場合に物件の評価額にどのような影響があるか、という点ですね。
そこまで織り込み済なら、確かに外野がとやかく言うことではないかもしれません。

>>37600 匿名さん
問題なのは、既にハザードが周知されており、それに対して対策および心構えができているマンションではなく、ハザードに隣接地していながら何も対策取られていないマンション

>>37582 匿名さん
長者丸は売れてないね。北参道と渋谷は売れてるのかな

>>37601 匿名さん
それって近隣のペンシルタワマンじゃん

>>37601 匿名さん
おっしゃる通りですね。
この一帯は以前からずっと変わらず浸水危険エリアなので、良心的なデべなら浸水対策を施しているべきだと思いますが、そうとは限らないですからね。

建設コストだけではなく、人命リスクもカットされる時代になってきたのですね。

南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町辺りで厳かに暮らして行こうと思います。

短い間でしたが、お世話になりありがとうございました。

>>37605 通りがかりさん
南麻布四丁目、六本木一丁目、三田二丁目、番町の住人も移住されてきたら迷惑だよ

>>37580 匿名さん
下品だなあ。もう少し余裕を持てよ。
格下エリア・下級物件てどこの話？
嫉妬とか動機はいいんだよ。内容が正しかどうかであって。というか、買えなかったという人にネガティブバイアスがかかっているなら、契約者にはポジティブバイアスがかかっているんだから、排除したら結局バイアスのある意見ばかりになるが。

周辺物件については、自分が知る限り中古の地権者物件が2割以上上がって売れている例が目立つが。1期の値段で安く買ったことを誇るなら、その値段でもデベが大幅利確する値なんだから、デベの価値判断や想定顧客層はその程度なんだよ。内外装のコスカみれば分かるだろ。

>>37607 匿名さん
荒らしにマジレスしないほうがいいよ。無駄だから

>>37569 匿名さん

すでにご存じだと思いますが、現在の東京都豪雨対策基本方針は平成26(2014年)年6月に改訂されたもので、それによれば港区白金は対策強化地区(表4-4)の中でも50ミリ拡充対策地区に指定されています。
対策強化流域の長期見通し（おおむね30年後）のイメージとして、「流下施設（河道等）や貯留施設（調節池）の整備により、流域対策を含め、区部では時間75ミリ、多摩部では時間65ミリの降雨に対し、河川からの溢水を防止する。」と記載されてます。
基本方針制定時からみれば30年後は2044年なので、現時点ではまだ目標に到達できていない可能性はありますが、長期的に見ても、時間75ミリを越えたら、溢水・床下浸水のリスクがあると自分では理解しています。

>>37607 匿名さん
貨幣価値は逐一変化してるからな。
2012年の@500のターゲット層と現在の@500のターゲット層が大幅に異なるように、分譲価格だけで顧客層を判断するのはナンセンス

モデルルームを訪問した瞬間、北向き角部屋を除いて資産価値はキープできない物件と判断しましたが、その部屋は坪800オーバーにもかかわらず壁掛けエアコンという低仕様のお墨付き。

ここで、また東建と長谷工コンビに坪800払う気には見送った次第です。

>>37611 通りがかりさん
それで良かったと思いますよ、契約者にとって。通りがかりの割にはずっと居座って落書き書いてるような方が、同じ屋根の下だと住民も不憫ですから。
まあ、あなたが機会喪失した話はどうでもいいので

むしろ、他と比べてかなり値が盛ってた北側角部屋だけが資産価値を維持できるとした理由を知りたいね。

今日も盛り上がってますねー。

ネガさん、本当に買えなかったこと後悔してるんだろうな。。

>>37587 匿名さん
たしかに。

>>37609 匿名さん
その試算は、ただ単に全体の指針からはじき出したものですよね。そういう総括的な話ではなく、各論部分が知りたいね

掲示板でここの評判を必死に落とそうとしても、俺が買えるわけでも君の転売部屋が売れる訳ではないのであった。

めでたし、めでたし。

>>37569 匿名さん

あと、東京都豪雨対策基本方針は、東京都における降雨の傾向についても、かなり詳細に分析しています。
平成22年までのデータに基づく記述ですが、時間50ミリを超える降雨の発生率が増加傾向にあることを指摘したうえで、「降雨の地域特性」として、
「時間50ミリを超える雨は、一部地域に偏在して降る傾向となっています。
過去20年の時間50ミリ以上の雨を集計した場合では…区部西部付近や多摩西部に集中する傾向があります。…それを流域別に見ると、石神井川、神田川、渋谷川、野川等の流域に豪雨の頻発箇所があることが分かります。」
と書かれています。

自分としては、長期的には東京都23区内における時間50ミリを超える降雨の発生率はさらに増加し、75ミリを越えるリスクも増加するのではないかと予想しています。

>>37587 匿名さん

煽りが1パターンなのが要因かと。

あと空気入れしてるポンプマン。これは湾岸民の特徴かな。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に！！！

ネガさん、次はブランズもあるしまだ白金に住めるチャンスはありますよ。ネガするんじゃなくて、仕事してお金貯めましょう。

>>37619 匿名さん
こればっかりは誰も未来はわかりませんが、気候変動の注視は必要でしょうね。
ただ、必要以上に楽観的になる必要も悲観的になる必要も無いでしょう。
住民はそれに対してリスクマネジメントすればいい話であって、それをネタに中傷し荒らしたがるのは人として終わってる

>>37620 匿名さん
湾岸の人は供給過多で苦戦してる様だけど、もっと自分のエリアを盛り上げて貰いたい。

それが結果的にはこちらを押し上げる事になる訳だから。

それが後背地の役目。応援してる。

>>37621 匿名さん

竣工内覧が楽しみです！

ペンシルタワー買いたかった人生だった。。

完売物件なのに大盛況で草。

>>37624 匿名さん
供給過多って笑う。
こっち側が需要鈍ったら、この辺の内陸側にも当然影響あるわけで。それ分かってる？

>>37628 匿名さん

こっち側w
湾岸民さんこんにちわ。

>>37628 匿名さん
だから応援してるの。ほんと頑張ってほしい。

>>37623 匿名さん

そうですね。私も、客観的な情報を踏まえてあとは各自がリスクマネジメントすれば良いと思っていますし、この物件の購入者を中傷する意図は一切ありません。
ただ、あたかも「調整池があれば何の心配もない」と流布しているような人には疑問を感じているだけです。

>>37631 匿名さん
まともな契約者は誰も心配ないとは言ってないかと

荒らしとの区別をお願いいたします

>>37628 匿名さん
こんなとこで嫉妬心振り回してる場合じゃないぞ。

本気で自分のとこのスレを盛り上げて煽って来い！

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に！！！（定期）

何でとうの昔に完売してる物件なのにこんなにスレ伸びてるんだよw

>>37631 匿名さん

>>37634←こういうのが荒らし

>>37635 匿名さん
現在マンコミTOP3に入る勢い。

※こちらは完売しております。

買った人がネガしてるならまだしも、買えなかったネガさんが何を言っても説得力ないのよね。

ネガちゃん、いつもスレを盛り上げてくれてありがとう。

>>37632 匿名さん
まともではない契約者なのでは？

試しに現地見たら、こりゃあ嫉妬されるわってデキですね。めちゃキレイな通りになりそう。これが都心駅近にあるのですからね。

>>37642 匿名さん

雑多で喧騒にまみれる麻布通りへのアプローチですね。
綺麗に舗装されて植栽も単調な計画ですが、少しでも無味乾燥な街並みに潤いをもたらしてくれそうですね。

よかったですね。

>>37643 匿名さん

気になって気になって、ここに書かずにはいられないんだね。

粘着ネガに幸あれ

大規模再開発エリアは素晴らしいですね。ペンシルタワーマンションは建物に囲まれて、雑多で喧騒にまみれていますから住環境は良いとは言えませんね。

南北線延伸が完成したら品川まで1駅で行けるインパクトは凄いですね。
白金高輪はまだまだ再開発続きそう

スカイくらいのゆとりがあると、駅からマンション周辺まで窮屈な思いせず安心して暮らせそうです。小さい子供がいるのでスカイ一択でした。

>>37647 匿名さん
熱海のお別荘が近くなりますね。
こがし祭り今年は行けなかった、残念

南北線品川駅は京急の乗り場の隣なので羽田まで近くなるのも嬉しいですね。

プレミストや高輪タワーもあり、白金高輪駅周辺がどんどんキレイになってきてますね。白金高輪は始発駅で乗り換え不要なのが良いですよね。今までは目ぼしいマンションがかなり少なかった、この新築ラッシュで良いマンションが増えましたね。

>>37327 匿名さん

低層北側購入者ですがまさにそれで、リビングの窓から息子とぶーぶー見るのが楽しみなんですー

絶対、「通りがかり」じゃ～ないよね～～　笑笑

販売中のネガは分かるが完売のネガは関わってはいけない気がする・・

>>37647 匿名さん
確かに。品川とかどっかしら出ないと何も無いからな。

一人で防戦は大変そうだな。
価格維持したいのか、正常性バイアスか分からんが頑張れ！

当然気になります。
過去の溢水の話は参考になります。
実際溢れたら笑えない。
今は治水工事が進んでいるから大丈夫と言われているが、異常気象が多発するので完全に信用できない。

>>37659 匿名さん

異常気象言い出したら、今のところハザードがない地域もヤバいですね

>>37659 匿名さん
もう25年も前になるのね、古川橋の浸水。
その間、調節池も無いのによく粘ってきたと思うよ

>>37660 匿名さん

ハザードのある所は完全にアウト。

人の不幸を願ったり不安を煽るコメントはやめましょう。

>>37663 eマンションさん
人間の負の部分だからね。匿名掲示板だからこそその負の部分がより強く出る。
健全な方は同じ土俵に立たずに、適度にスルーが肝要ですね

>>37664 マンション掲示板さん
ネット上だけでも貴方と遊んでくれる人が居る事に感謝しなさい。

今都心物件で1番盛り上がってるスレ。

※なお、既に完売しております。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！絶対に、絶対に！！！！（定期）

>>37666 匿名さん

ホントそれ。ここの購入者は完全に上がり状態だから、スレが盛り上がるように、適度にネガと遊んでるんですよね。ネガには感謝したいくらい

実はネガが1番のスカイファンなのであった。

>>37662 匿名さん

ハザードがあっても、それに向き合って、きちんと対策しているマンションはokでしょ。逆に、現時点でハザードがないというだけで、全く対策していないマンションはリスクある。

>>37669 匿名さん
検討板ではなくて住民スレで話したらいいんじゃないの？1期契約者なのですが少なくとも私が契約したタイミングではもう少し品性があったような気がする。

>>37667 匿名さん
湾岸の方が勢い凄いけどな。

>>37673 匿名さん

湾岸エリアは凄いよね！

>>37670 匿名さん
ほんとよね。

竣工近くなり日に日にその思いが強まってるのを感じる。

>>37673 匿名さん
芝浦の売れ行きはどんな感じですか？

私は芝浦も良い所だと思いますよ。

>>37677 匿名さん
ここよりは売れてるよ

かわいそうに。。

スカイ買えなかった人はアトラスタワー白金レジデンシャル！
のこり４邸

>>37681 匿名さん

そうだなぁ。
アトラス買ってください。バザードマップに乗ってないから、買って買って。

アトラスはイイゾ

相変わらず一人で頑張ってるね。
虚しくならないのかね。