SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>37550 匿名さん

煮沸すれば飲めます。

>>37551 匿名さん

治水工事完了後には水辺で憩いをしたり、泳いだりすることはできますか？

ざっと見たら調整池の仕組みも知らずに古川の水位監視してる人いるな。ご苦労様です。笑

調整池を信じていれば大丈夫！
ゲリラだって、線状降水帯だって、スーパー台風だって海面上昇だって高潮だってみんな調整池が助けてくれる。

>>37554 匿名さん
そういう荒らししてて虚しくならないか

川の前にドブだけどね

再開発の面白さは、ハザードだったり地歴だったり今まで低評価であったエリアが、技術革新によってリスクが低減し再評価される事だからね。
地歴や潔癖にこだわる人には向かないよね。大人しく高いお金払って既存の価値が確立されているエリアを買ったほうがいいかと

>>37557 匿名さん

ないない
低仕様すぎる
俺は騙されないよ
お前ら本当にいつも変わらんな
自称不動産に精通した富裕層

＞完売しているのに、ほんとすごい盛り上がり。

大量の契約者がここを24時間監視しているおかげでしょうね。
ネガ投稿への反応は、実に分単位です。

必死になればなるほどそういう目で見られますから、この物件にはむしろ逆効果ですよ。

>>37559 匿名さん
そもそもネガさんが無理ネガ過ぎるのですよ。契約者の皆さんはそれに反論してるだけでは。

>>37533 匿名さん

古川調整池は平成29年度に完成していて、港区のハザードマップは令和3年6月に改訂されているから、今のハザードマップは調整地の機能も織り込み済みでは？

>>37561 匿名さん

そのとおーり

>>37561 匿名さん

一本。

わかりやすいところとして、地面のかさ上げは反映されてないね。よって、今のハザードマップはいずれ変更されるでしょう。

>>37565 匿名さん
非論理的。必死なのは分かるが負け。

>>37561 匿名さん
ハザードマップのデータは、城南エリアは平成29年のデータを利用しています。ハザードマップにもそれは記載されてんいますよ。令和3年のハザード改訂も同じデータを使用しています。
調節池の完成が平成30年3月なので、調節池の機能が含まれていない可能性が高いです。
厳密には、河川データが平成29年のいつの算出したデータなのかに依りますが

>>37548 匿名さん

調整池のもともとの条件設定を見ても、最近の降雨時の水位変化を見ても、「100mm超えたら分からない」には同感。そんな雨が数時間継続すれば調整池のキャパを超える可能性は十分あるし、最新のハザードマップはそのことを示していると思います。

このスレではあたかも「未曽有の災害」でも発生しない限り調整池が機能するかのような書き込みが散見されるけど、実際問題として、近年の日本では「100mm超える雨が数時間続く」という程度のことは、年に数回日本各地で発生している。
「ネガはありえない状況を想定して騒いでいる」というような印象操作をしている書き込みを見ると、どんな立場で書き込んでいるのかと疑問を感じてしまいます。

この物件は、古川が溢れても電源は水没しない設計になっていると思うので、すべて分かった上で購入する人がいることは理解できるけど、このスレでは判断の前提となる情報が正しく検討されていない気がします。

>>37568 匿名さん
リスクは理解した上で購入してる人がほとんどでしょ。
重説でもされてますし。
そのハザードがあるからこその@520～の価格設定だったわけで
そういうリスクを考慮して購入してるのに、今更荒らしが上っ面の知識で喚いても誰も相手にしない。
どうせネガするなら、具体的に時間当何ミリの雨が降って、累積雨量がどの位になると氾濫するのか、計算してから言ってくれ。そうすれば流石に有益だと思うよ

>>37566 通りがかりさん

スカイの土地は7m程度にかさ上げされたので、浸水のレベルが軽度なものになるのは至って論理的かと

古川に関しては、非契約者様のご意見の方が冷静かつ論理的です。

当方は契約者ですが、家族と自身の身の安全を鑑みて、引き渡し後に速やかに売却のうえ三田の高台に住まう購入資金に充当する所存です。

ペンシルちゃん、朝から頑張ってるねー。

一人でネガ&ポジを連投してるだっけていうオチ。

ポンプマン。マンコミ人気物件の名物です。

>>37571 匿名さん
この三田ガーデンを引き合いに出す書き込みって、いつも白旗上げる時に書くやつだよね。虎の威を借りないと反論できないというやつ。
で、内容は反対という。
非契約者→契約者、契約者→非契約者にかえると正解というやつだね

いつまでも完売した物件に張り付いてないで、残り少ないが売れ残ってるアトラスかグランドメゾンを検討しましょう。

芝2丁目の長谷工のGoogle口コミ見たけど、めちゃくちゃ評判悪くて不安になった。

>>37575 匿名さん

買うならパークコート一択ですよ。

>>37576 匿名さん
長谷工が評判良かろうが悪かろうが、あなたには関係ない話なのでは？
ここの施行は大林長谷工建設共同体なので、長谷工単体物件スレで日頃の鬱憤を晴らされるのがよろしいかと

>>37578 匿名さん

不安ですよ。

抽選外れたのか予算がなかったのかは知らないが、随分と嫉妬されてるばっかというのだけは理解出来る。主に周辺の他物件買った人らかな？

まぁ世の中嫉妬ってのは大半が下の者からされるものだから、格下エリア・下級物件を購入した人らということが透けてみえるね。

完売してる物件に張り付いて愚痴こぼす日々を送るなどしょーもない事はやめて、もっと時間を有益に使おう。

>>37580 匿名さん

宗教ですか？

>>37577 匿名さん
パークコートもピンキリ

>>37582 匿名さん

ここより安いところないから

>>37581 匿名さん
まあ、不動産を購入するにはある程度盲信的な部分がないと素人は購入できないからな。別にそれで本人が幸せならばいいのでは。別に迷惑かけてないわけだし
あなたもこんな所で、憂さ晴らししてないで良い出会いがあるといいですね

>>37582 匿名さん

これはまた間接的なキリ宣言をしましたかな？

>>37583 匿名さん
パークコート南麻布
というか、パークコートに何幻想抱いているの？パークコートは庶民向けのマンションですよ。

売り出し当初から思うけど、ここのネガは本当に低レベルなのしか居ないのよね。同じ人が一人で書いてるからそう見えるのかもだけど。

本当悲しいのよ。

三井とくらべても、、、

>>37589 マンション検討中さん
一番最後がマンコミュネガのほとんど

爆上げ後も大抽選の末、早期完売した人気物件だから結局周りがあーだこーだ言った所で「外野の雑音・ネガの嫉妬心がかえって心地良い」と耳には入らないでしょう。

これが湾岸物件の様に売れ残り多数だと悲惨だけどね。良かったね、超人気物件買えた人達は。あとはリニア開通や、品川延伸、周辺の再開発など将来を楽しみに待つだけ。

>>37589 マンション検討中さん

他物件の転売ヤー！

>>37569 匿名さん

最初の価格設定は、ある程度リスクが反映されていたと思います。(それでも個人的には強気な値段設定だと思っていましたが。)
でもその後の値上げや転売価格の議論は、本来のリスクを軽視して市場を煽っている気がしています。

こんなにも嫉妬される人気物件を買ってしまったおまいらが悪い！！

朝から騒がしいなぁ。

マンションつくれない長谷工
マンション管理できない長谷工っ！

>>37571 匿名さん

安全性の問題ないでしょう。
下駄と地下が水浸しになるだけだから。
多少管理費高くなるかもしれないけど。
数十センチの氾濫くらい織り込み済み。

>>37597 匿名さん

おっしゃる通り。安全性には全く問題ないでしょう。資産価値が下がるだけのこと。

>>37598 匿名さん
ムサコの三井見る限りにおいては、資産価値も問題ない

>>37597 匿名さん

床下浸水は火災保険の対象外であることが多いそうなので、一度浸水したらその補修費が将来の管理費に反映される可能性は高そうですね。
あとは、この物件は転売益を気にしている人が多いようなので、床下浸水した場合に物件の評価額にどのような影響があるか、という点ですね。
そこまで織り込み済なら、確かに外野がとやかく言うことではないかもしれません。