SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

港区分譲マンションの賃料上がってるから、意外と強気でいっても借り手つきそう

>>37350 匿名さん
ちなみにこの相場は、1期の際に住友が作成した想定賃料

>>37345 通りがかりさん
ファストフードもどきは3軒
アジアンケバブとヒマラヤカリーとスタバ。

>>37339 匿名さん
白金ザスカイ買えなかったの？わざわざこんなとこ来てネガ書いてて、かわいそうとしか思えないw

>>37349 匿名さん

安くない？83平米が45万で借りられるとは思わない。

>>37352 匿名さん

こんなもんだとおもう。まあもう少しいけるかも

>>37355 マンション検討中さん

>>37355 マンション検討中さん
まぁ今の相場じゃ無理でしょうね。

あっても直ぐ決まっちゃう。

北向き　上層階　売りでてんね　でも高いすぎ。。。

>>37357 名無しさん

賃料相場が上がってるという話は聞きませんが

>>37358 匿名さん
契約者は完売御礼なんて喜んでますが、隠れ在庫は凄まじい勢いで積み上がってますね。
やっぱり。って感じ。

>>37360 マンション掲示板さん
東急リバブルの仲介案件で、隠れ在庫とはどういう意味？
ただの転売部屋でしょ。

分譲時10630万→売り出し13300万
市況考慮すれば特段盛ってはいない

>>37360 マンション掲示板さん
必死か！笑笑

>>37361 匿名さん
それだけじゃないですよね？
デベの戦略か一覧出来ないようにしてるようですが、売り出されて長く残ってる販売住戸結構ありますよね。

>>37363 匿名さん
それ、地権者住戸だろ
隠れ在庫があるとか、夢を持たすような事いうなよ

>>37361 匿名さん
上がりすぎてるな。

>>37365 匿名さん
低層が＋35％と言われているなか、＋25％の上乗せは普通

>>37363 匿名さん

必死ですね～

麻布十番納涼祭りは本年も中止のようですが、こちらの転売ヤー祭りは年中開催されていますよね。

>>37368 通りがかりさん
逆に大規模で転売が全く出ない物件は、新陳代謝が無くなり中長期的に資産価値が落ちますね。
常時、適度なオーナーの入れ替えがある方がいいですね。

>>37368 通りがかりさん
ちーす！

三田ガーデンの中古高いね。
坪単ここより高くない？

>>37371 マンション検討中さん
あれは誤植だろ。2億6800万→1億6800万の

ガーデンプレイスの影響で三田アドレスが抜けたのかも。
あっちだったのか。

>>37366 匿名さん
誰により35％と言われていますか？

>>37374 匿名さん
言われているとかでなく、事実

上がりすぎてて怖いです。

>>37363 匿名さん
大丈夫か？笑笑　不動産のこと知らなさすぎだろ

低層の@520～は激安だったね。

入居後、低層83平米3LDK角部屋2億2000万で売れますか？

>>37373 匿名さん
ガーデンプレイスって恵比寿の？三田といっても目黒区三田アドレスだけど。

>>37379 マンション検討中さん
低層83㎡で分譲価格1億6000万の部屋は無い。

低層　85㎡13780万、87㎡13980万、この辺りが@530

>>37375 匿名さん
では事実をここに掲示してください。

>>37375 匿名さん
知らないな～。あなたの妄想では？
本当に事実なら誰しもが納得するエビデンスをお示しください。

上がってんのー？下がってんのー？
みんなはっきり言っとけー
（上がってーる！）

>>37381 匿名さん
え？530で買えたの？ありえないね

先ほどスマホに届いた港区からのお知らせです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
更新日: 2022年7月13日 0時16分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
大規模な改良工事も行われて以前とは状況が異なるとは思うのですが、こういう通知が出るような時も、実際に現地で見てみれば全然心配ない感じなのでしょうか。
(近所の方に様子を見に行ってくださいと言いたい訳ではないのですが。）

なるようになる！

低地民は大変ですね。

>>37386 匿名さん
麻布十番の話な。古川というワードに短絡的に反応するのはどうかと。
白金三丁目～四ノ橋エリアの古川の水位変化見てみなよ。
全く問題ないから。
やはり、天現寺-一ノ橋の地下調節池の効果は凄いね。昔なら古川橋付近は水が出てたかもね。それより、放水先である麻布十番より下流は大丈夫なのか、そちらが心配。
ちなみに今はネットでリアルタイムに水位見れる時代です。

>>37389 匿名さん
水位を気にする生活　ごくろうさんです

>>276 匿名さん
南側中層で約4000万弱の値上がりか。すごいな。
スカイの広めの住戸欲しくて抽選落ちて買えなかったけど、3LDKは売り物少ないだろうから、キャンセル住戸や中古ではもっと高くなってしまうんだろうか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70313543/?vos=di0368x...

入居が始まって出物が少なくなればまだまだ上がりそうに思う。

>>37390 匿名さん
気にしてるのは、ネガさんだけですよ。

>>37389 匿名さん

ありがとうございます。
白金一丁目と麻布十番は、自分の中では「近い」というイメージがあったのですが、調整池のお蔭で水位はかなり違うのですね。
東京都の情報などを見ると、調整池は「1時間50ミリメｰトル程度の降雨に確実に対応できる施設として整備する」と書いてあるので、よくある豪雨であれば問題ないと思ってはいるのですが…。
これからは、気になる時はリアルタイムで水位を見てみます。

>>37391 名無しさん

最終期ではこれより高かった印象ですね。
地権者住戸なのでしょうか。
思ったより安い

>>37395 匿名さん
地権者住戸です

>>37214 購入経験者さん
この辺て新築の供給少ないよね。もっと出せば良いのに。

>>37397 匿名さん
都内自体、新築供給絞ってるからね。別に白金高輪だけの話ではない

>>37393 匿名さん
とか言って　自分が一番気になるのでは？

>>37399 匿名さん
地下調節池がどうどの程度働いているのかという構造的な部分はとても興味があるけど、氾濫するとかハザード的な心配は全くしてない。今度、春日部の東京外郭放水路の見学に行ってみたいね

>>37400 匿名さん
昨日の埼玉みたいなこともあるからなあ。まあどんなに気にしても結果は変わらないからってのはあるが。

>>37401 匿名さん
鳩山みたいな事がこの近辺で起きたら、ここも水に浸るとは思うが、高台でも崖崩れや内水被害で他人の不幸を笑ってられなくなるよ。

ちなみに、比較的海に近い港区で鳩山のような長時間の豪雨は起こり得ないね

>>37402 匿名さん
崖上立地なぞ住まないので心配は不要です。内水氾濫も多くは低地で起きます。

>>37404 匿名さん
内水ハザード

よかった　ここかかってなくて。．．．

>>37406 匿名さん
次のハザードマップ更新の際は、古川沿いハザードから無くなるかもね

当たり前でしょう

逆に何の対策も講じられていないマンションには住む気にならんね。土嚢で対応しているマンションも結構あるよね。

一の橋からのスカイ

>>37395 匿名さん
しかも成約価格ではない。

>>37414 匿名さん
地権者住戸に関しては、現金一括縛りとか、内装スケルトンとか、一般分譲とら異なる制約もある場合があるので、単純に数の比較はできないですね。

ぶっちゃけ田舎から出てきてたまたま良い会社に入れたイッパンピーポーにはすごく刺さると思う。港区最大規模で目立つタワマンってだけで絶頂物。でも人生で大事なところってそこじゃないんだよね。

>>37416 匿名さん

3ldkって今の相場からからすると、19000からですね

>>37418 匿名さん
間取りで相場を語るのは無意味なので、坪単価もしくは㎡単価でお願いします

>>37417 匿名さん
ん？
ちょっと何言ってるかわからない

>>37413 マンション掲示板さん
自信持ってるよw すでにキャピタルゲイン30%オーバーだから。

スカイ買えなかったネガさん、お金貯めて東急を買ってください。応援してます。

東京の不動産はやっぱり求めやすいですね

>>37402 匿名さん

そんな事が起きない高台に豪邸は建っている。

>>37426 さん
広さ、地盤を兼ね備えた豪邸もありますが、世の中そこまで全ての条件を備えた物件ってあるようでないよ

スカイは本当に恵まれた立地だと思います。

>>37428 匿名さん
売り出し途中から爆上げしなかったら良かったのに。

>>37429 匿名さん
それはコロナで国がそういう政策にシフトしたし、毎度高倍率の抽選になるほど供給より需要が旺盛だったから仕方ない。

六本木、南麻布が良いけど高くて手が出ないから白金で妥協したって人は少なくない。でもシロカネは今後発展するのがほぼ約束されているので、買えた人は幸運です。

>>37431 匿名さん

僕も六本木がいいです

>>37431 匿名さん
パークコート南麻布は安かったよ

六本木、南麻布も良いところですよね。

竣工後の内覧が楽しみですわ。

白金や高輪はいいんですが、暴れ川沿いはご遠慮いたしたく候

>>37434 匿名さん
PC南麻布はスカイの売り出し前に完売しています。スカイから古川と明治通を挟んだ向かいのピアース南麻布は2018年の販売で38平米3800万円でした。PC南麻布の売り出し当時はPC南麻布はあんな立地で高すぎと言われていました。同時期のパークハウス西麻布レジデンスは一番安い部屋の価格改定後で坪400を切っていました。しかしその後、都心の不動産相場が上昇したので今となっては破格に安かったとなっているのが今の状況です。

>>37430 匿名さん
では何故、需要が供給より上回るのに、値段が低かった当初は買いが控えめだったのだろうか。記憶が誤っているようだが、すごい人気だったから値段を上げたというより、値段を上げてから倍率が上がったのだよ。
コロナ政策でマネーサプライが増えたから、というところに原因を求めるならば、それが絞られたらどうなるだろうか。

>>37439 匿名さん
1期　392戸
2期　83戸
実質半年の売買期間で475戸供給
成約ベースで777戸の半分をこの短期間だからね。決して買いが控えめではなかったかと。

>>37439 匿名さん
値上げ後に買った一部の方は別にして、ビフォーコロナの1期2次でも抽選だった住戸はそこまで悲観しなくてもいいでしょ。

短期に大量に買った人達は本当にこの土地を理解してるんだろうか。
タワー、大規模、駅近、都心というキーワードだけで飛びついたとすると後々苦労しそう。

>>37424 匿名さん
いつも思うんだけど、モスクワはわかんないけど中国、インド、韓国は全部ただのバブルだと思う。

>>37442 匿名さん

あばれがわ、、、along FURUKAWA RIVER(called the broken river)

>>37442 匿名さん

そうですね。このスレでも白金一丁目ブランドを称え自画自讃する書き込みをみますが読んでいる方が恥ずかしくなるほどですものね。
このデータを見たら少なくとも値上げ後の価格ではとても買えないと思いますけどね。1期でならともかく。
https://address-hazardmap.com/tokyo-minatoku-shirokane/

>>37445 マンション掲示板さん
ハザードや準工という立地だからこそ、この値段で買えるわけで。
あなたがどうこう言おうが、値上げ後でも成約入ったというのが市場の現時点での答。それ以上でもそれ以下でもないね

>>37445 マンション掲示板さん
キャンセル住戸の再販も抽選祭りになりそう。キャンセル待ちの問い合わせかなり積み上がってるみたいです