SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

アメリカだと大卒新卒初任給が11万ドル=1450万円、韓国で3.5万ドル=472万円。日本は2.8万ドル=380万円。安い国日本、先進国の中でもとりわけ貧しい国日本。日本人の中で港区に住めるひとは本当に一握りの富裕層です。

港区の中でも白金高輪は住みやすくて良いところですよね。

>>37202 匿名さん

港区にはもっと良いところが沢山沢山ありますよ♪

>>37203 匿名さん
白金高輪より住みたいところってどこ？良い街だと思うんだけどな。

>>37192 さん

あなた住みたいかどうかなんてどうでも良いんですけど。価格上昇している以上、住みたい人が多いということなので。借り手が少ない街のマンションへの投資なんてナシでしょ。

正直、古川沿いとかどうでもいいんだよね。書いたい人が多いマンションが資産性の高いマンションなわけで、白金ザ・スカイはその代表的なランドマークですね。

何が悲しいって、そもそもここのネガは低レベルなのしか居ない事。

大半のネガやアンチって倍率や売れ行きを鈍らせるのが目的の一つのはずなのに、販売期間中はことごとく逆に振れて売れ行き加速させちゃってるんだもん。

毎度1パターンなのが原因かな。

>>37205 匿名さん

白金高輪じゃなきゃ、こんな価格で買えないっすよ。

来春には入居が始まってると思うと感慨深いね。

>>37207 匿名さん
本当に悲しいのはネガ含めて誰からも見向きもされない閑散としたスレ。

>>37208 匿名さん
既に相当値上がりしてますよ。

買いたい人が多い、というのと、住みたい人が多い、は微妙に違うよ。相関はしてるが。下がらないor上がると思えば、買うからね。実需ですら。

>>37211 匿名さん

違います。他はもっと高いですという意味です。

白金高輪の新築

アトラス残り4戸

グランドメゾン残り4戸

新築供給過多と言われた時もあったが、蓋を開けたらそれ以上に需要が旺盛だった。

この後の東急・三井物件も周辺の再開発や品川地下鉄延伸などを追い風に、あっという間に完売するでしょう。今後10年は安泰。

湾岸側が供給過多で苦戦気味の様だが是非頑張ってほしい。

>>37214 購入経験者さん
芝浦、豊洲、勝どきはなんだかんだ売れてますよ。

内陸は高くなり過ぎて買える人が限られますからね。

高くなり過ぎたら安い場所へ移るのが世の常です。

>>37215 匿名さん
芝浦はヤバいだろ。
東急も細々だし、野村の1Lも撃沈

再開発物件は最高ですな。雰囲気がガラッと変わって、明らかに街として数段レベルアップする。

電線だらけで汚い道路だったのが嘘のようですね・・

街のレベルって。ロクな商業施設もない板マン一つで変わるわけない笑

購入者です
緑のマーブル模様は正直苦手だったけど、木が想像より高さがあって、なんか馴染んだ
素敵だ
よかった

>>37219 通りがかりさん
白金高輪の再開発は始まったばかりですからね。これからまだまだ発展しますよ。

>>37220 匿名さん
すべて計算されてます。

すごくよかった！！

タワーとレジを繋ぐ、コンシェルジュカウンターのあるとこかな。
中はきっと素敵なんだけど…外から見ると、小綺麗な公民館なんだよな…
超目玉物件だったんだから、あともう少し、もう少しだけ頑張ってくれたらよかった…

>>37224 周辺住民さん
リスクシェアする必要のあった再開発なだけかと。

>>37219 通りがかりさん

商業施設だけが街の価値ではないでしょう笑

>>37224 周辺住民さん

そうですね、ここの物足りない感はわかります。まあ、資産価値には何の影響もないので、良しとしましょう。

立地も建物も最高すぎるでしょう。

>>37209 匿名さん
おお　かっちょええな

リアルで見ると、白金高輪ではぶっちぎりでナンバーワンのマンションに見えますね。キャンセル住戸が出たら申し込みますね。

>>37220 匿名さん
住民スレへどうぞ。あなたが本当に契約者なら検討版でバンザイ投稿を繰り返すより住民スレで激しいマウンティングに向けて地ならしをした方が良いと思いますけどね。

本当に存在感ありますよね。間違いなく地域のフラッグシップマンションになりますよ。

>>37231 匿名さん

穿った見方ですね。実際に現地見たら、スカイがぶっちぎりと思う人多数と思いますけどね。

もうネガさんも瀕死状態なのだからもう少し優しくしてあげて

すべてにうっとりします。楽しみです！

完売したマンションに執着し続けるネガさんの行動の方が理解不能でしょう。

歩いて見た感じ、思ったよりスーパースペースが広くて良かった

>>37238 匿名さん

ホントそれ笑
しかも意味不明なワード使ってるし

完売ネガ粘着民は相当な暇人なのかな？もう少し時間有効に使った方がいいですよ

もう検討しないから、スレ閉鎖しようよ。
ネガばっかりで無意味だ。

>>37226 匿名さん

それじゃただの川沿いの集合団地街

>>37243 通りがかりさん

スーパーは入るし、その他商業施設もあるだろうし、大規模マンション直結施設としては十分かと。ショッピングモールを期待してるのなら港区ではペイしないので無理でしょ。ネガの典型、ないものねだり笑

商業施設直結って発想がもう郊外か湾岸民臭がして草。

>>37245 匿名さん
そういえば、以前芝浦のスレで、ららぽーとができればいいのにとか言う書き込みあったな

商業施設直結の物件に住んだ事あるけど、正直使う店って決まってるんだよね。①スーパー②カフェ③食事出来る店

実際こんなもんだよ。その他は都度必要な時に利用する程度。

ネガさんには勝どきとかが良いんじゃない？あそこも人気ありそうですし、まだ販売してるみたいだし。

>>37249 匿名さん
勝どきは商業施設直結じゃないだろw

大型ショッピングモール隣接こそ最強！

>>37246 匿名さん

郊外や湾岸にしかないような大規模マンションが港区内陸の駅近にできるのが最大のポイントでしょう。そもそもの企画が嫌なら検討スレに来なければいいのに

ネガって、架空のマンションで語ってくるから全然刺さらないんだよなあ。港区内陸に実際にあるマンションで語らないと

そりゃあ、高台で駅直結で川や幹線道路や線路隣接ではないスーパー含むショッピングモール直結の港区内陸マンションが同じ価格であればそっちの方が良いに決まってるわw

ネガ―ギブアップまだ？

六本木ヒルズ、ミッドタウン、アークヒルズ、麻布虎ノ門。みんな商業施設。
ここは商業施設と聞いてららぽーとしか思いつかない民度の集まり。

>>37254 通りがかりさん
商業施設としてららぽーとと言っていたのは、芝浦のスレの話ね。貶める事優先して真実が見えなくなる民度なのかな

プレミストとここは完売物件なのに賑わってますね。コメントの性質はかなり異なるようですが。他の白金高輪新築物件を購入した者ですが、プレミストもスカイも新しい白金高輪のシンボル的存在、お互いにリスペクトして仲良くして頂きたいものです。

>>37254 通りがかりさん
実際日常生活でどの店舗使うの？w

せいぜいスーパー、カフェ、薬局程度だろ。

週末は無用な渋滞に巻き込まれて迷惑被る方が実際は大きいよ。イベントなんてやってる日はマジで鬱陶しいから。

>>37237 匿名さん
理解不能なのは買えなかったからですねw

>>37243 通りがかりさん
その集合団体すら買えないただの粘着ネガw

>>37248 匿名さん
ヒルズや虎麻にすぐ行けるしそれで十分。ここは都心に近い文教住宅地。無駄に商業施設が出来て治安悪化するよりよっぽど良い

白金高輪は便利な街ですからね

>>37254 通りがかりさん

そもそも、それらはオフィスやホテルも入った複合施設であって、商業施設とは言わないでしょ。民度以前にあなたの問題かと。

論点ずれまくってるが、大規模商業施設のない高級住宅街がある以上、街の価値は商業施設だけで決まるわけではないということ。

白金高輪は高級住宅街ではないけどね。

>>37262 匿名さん

商業施設を含む複合施設ね。
頑張れ。

白金高輪は高級住宅街だと思うよ。

控えめに言って最高。実物見てワクテカしましょう。

>>37267 匿名さん
ありがとうございます。本当にワクワクしてきますよね。

完売してるのにネガがつく

日曜だから遊んでおいでよw

投票も忘れずに

>>37266 匿名さん

思うのは勝手だけどこの辺で人に言うと笑われるから気をつけた方がいいよ。

>>37267 匿名さん
初めて買ったマンションなんだろうね。

というか、初めて買った（住んだ）タワマンとか。

>>37264 匿名さん
いいから、ほっといてくれ！他人の家ですから

とっくに完売してるのに此処は下手な売り出し中の物件掲示板より賑わってるな。どんだけ人気なのよ。

白金高輪の駅近にこの規模のマンションが建つなんて、購入者じゃなくても興奮ものでしょ。東急に加え、東側の住友や西側の東建の再開発がなされれば、この辺一体が一変するよ。

>>37275 匿名さん
三菱も建つから

スカイの人気は凄いね。

>>37267 匿名さん
エレガント！！

東急検討してましたが、この開発内容じゃ光ヶ丘や高島平みたいな大規模団地街になりそうだから考え直します。

>>37279 マンション検討中さん
光ヶ丘や高島平は都心でないし、タワマンもないです

>>37279 マンション検討中さん
ここは白金ザスカイのスレですよー

白金高輪が最高とか言ってる人は、都内の出身の人じゃないよね。

>>37282 匿名さん
いまの白金高輪は10年前のそれとは違いますよ。再開発で街並みはかなり変わってますし、古川の治水対策も完了していることもありますし、南北線の品川延伸も決まってます。ポテンシャルしか感ません。

>>37283 匿名さん
地下鉄出口から出た瞬間に絶望感しかないよ。

>>37282 匿名さん
？？三田生まれ三田育ちです！

>>37284 匿名さん
それ買い逃した絶望感ねw

>>37286 マンション検討中さん

因みにスカイタワー側に駅の入り口も新設されるかもです。
絶望だよね

スカイは駅出てから広い歩道が続いているのも良いね

>>37285 マンション検討中さん

三田の方がいいじゃん

三田も白金高輪も良い所ですよ。

こんなに建ったら、保育園空きないと思うけど。
今でも既に入りづらいよ。

>>37291 ご近所さん
お受験幼稚園や富裕層向けの保育施設もあるからな。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html

港区は余力あるよ

>>37291 ご近所さん
白金は余裕ありますよ。港区で保育園が厳しいのは芝浦港南のあたりだけ。

白金高輪は住宅地だからいいのであって、
チェーンのお店がたくさんあるような混雑した街を目指してない
夜はひと気がなく、すんごい静か
それがいいところ

>>37295 匿名さん
僕達若者はひと気の多い繁華街や、賑やかで煌びやかな街が良いの。

>>37296 匿名さん
そういう人は勝どきとか豊洲とかの湾岸エリアが良いですよ。

>>37296 匿名さん
エレベーターに頻繁にゲロ吐かれたり、深夜にしょっちゅうパトカーが来る様なマンションが良いの？

>>37296 匿名さん
じゃあ、そういう所に住めばいいだの話なのでは？
それとも白金高輪に住まないといけない縛りでもあるのか。まだ親の臑齧りとか

子育てとか考えると実家が近いのはメリット大きいですよ。

>>37296 匿名さん

僕まだ30代涙

>>37300 匿名さん

普通に六本木らへん住めば？

>>37296 匿名さん
きみは新宿渋谷池袋がいいね

>>37302 匿名さん
ひと気ある繁華街でも治安が良いところが良いんですよ。

訳わからん外国人や、夜中そこら辺に飲み歩いて騒いでる人らが多い街はゴメンなの。

>>37303 マンション検討中さん
なんでわざわざ都心から離れなきゃいけないんですか？

>>37304 匿名さん

どこ行っても適応できなそうだから、諦めてママの近くにしときな
白金高輪いいところだよ。

>>37306 匿名さん
僕達若者はひと気の多い繁華街や、賑やかで煌びやかな街が良いの。かつ、治安の良い都心エリアで、訳わからん外国人や、夜中そこら辺に飲み歩いて騒いでる人らが多い街はゴメンなの。

商業施設などモールが無い街、夜間静かでひと気のない街、2路線しか無い街はゴメンなの。

>>37307 匿名さん

ママに聞いてみな

>>37307 匿名さん

港区にモールってあったっけ？笑

>>37307 匿名さん
言ってること矛盾しすぎてて草

>>37307 匿名さん
「僕の考える最強マンション」ってやつか。
いつの時代も悩ましいね。

>>37309 匿名さん
台場。

>>37312 匿名さん

じゃあ台場に住みな

>>37307 匿名さん
豊洲有明ぐらいしかないじゃん。

>>37314 匿名さん
都心ではない

ひと気の多く煌びやか、かつ治安が良くては酔っ払いがいない都心といえば、最早皇居しかないな。

>>37316 匿名さん
3Aじゃないですか？

>>37316 匿名さん
都心でもひと気の多い繁華街や、賑やかで煌びやかな街で治安が良いとこが良いの。皇居に商業施設やモールあるの？無いでしょ。それと訳わからん外国人や、夜中そこら辺に飲み歩いて騒いでる人らが多い街はゴメンよ。

スカイのスレは優しいね

>>37317 匿名さん
外国人でひっかかる

>>37307 匿名さん
しらんわw 港区のモールって...w

マルエツプチ！！

>>37318 匿名さん
賑やかで煌びやかな街が良い。

飲み歩いてるのが居て騒がしい街はゴメン。


どないやねん！

どう考えてもこの物件しかないじゃん！

ネオンカラーが大好きです。
でも、明るく目立つのは避けたい。

みたいな構文だね。

必死な方、他オススメ物件あれば教えてください！

古いのはイヤです！笑

車好きとしてはとても羨ましい環境です。首都高を低層階から一日中ながめていたい。購入者様おめでとうございます。

>>37320 匿名さん
元麻布とか地味だし、そんなに外国人多くないですよ。

>>37328 匿名さん

元麻布と比べちゃったよ。
知らないにも程があるな。

元麻布？？　なんも知らないんだねチミ！！

マンションん検討中ってことですけど、白金書き込んでないで元麻布検討しちゃいなよ！！

南麻布！

>>37327 匿名さん
いいじゃん！！立地最高

>>37327 匿名さん

高速のお陰で向かいの建物から距離があり、北側低層でも案外明るいかもですね。

ネガが対立構造作りたがってるね。きちんと読むとマウンティングじゃないでしょ。スレ汚しにも程がある。

うちの前から見た景色。

>>37327 匿名さん
えー　こんな近距離で　首都高　見れちゃうんですね。うらやましい。

>>37339 匿名さん
唐突にガーデンヒルズ出して草。

宣伝？

三田ガーデンヒルズも良さそうな物件ですよね。

空気入れるの大好きなポンプマンが居ますね。

暇なのかな？

>>37342 匿名さん
いつもの湾岸民。

ほっといてあげて。

スカイ圧迫感あるよね。
風景として正直あまり気持ち良いものではない

この辺て普段使い出来る商業施設がないんだよね。

>>37345 通りがかりさん
普段使いって例えば？

>>37344 匿名さん
六本木ヒルズとかの方が存在感ありますよ。

投資で買ってる人は賃料いくらぐらいで出す予定ですか？

タワー3L北向き賃貸希望です。

>>37348 マンション検討中さん
低層5500円/㎡から

中層6500円/㎡から

高層7500円/㎡から

↑こんな感じ？

>>37349 匿名さん
低層6000円/㎡
中層6500円/㎡
高層7000円/㎡

だろ

港区分譲マンションの賃料上がってるから、意外と強気でいっても借り手つきそう

>>37350 匿名さん
ちなみにこの相場は、1期の際に住友が作成した想定賃料

>>37345 通りがかりさん
ファストフードもどきは3軒
アジアンケバブとヒマラヤカリーとスタバ。

>>37339 匿名さん
白金ザスカイ買えなかったの？わざわざこんなとこ来てネガ書いてて、かわいそうとしか思えないw

>>37349 匿名さん

安くない？83平米が45万で借りられるとは思わない。

>>37352 匿名さん

こんなもんだとおもう。まあもう少しいけるかも

>>37355 マンション検討中さん

>>37355 マンション検討中さん
まぁ今の相場じゃ無理でしょうね。

あっても直ぐ決まっちゃう。

北向き　上層階　売りでてんね　でも高いすぎ。。。

>>37357 名無しさん

賃料相場が上がってるという話は聞きませんが

>>37358 匿名さん
契約者は完売御礼なんて喜んでますが、隠れ在庫は凄まじい勢いで積み上がってますね。
やっぱり。って感じ。

>>37360 マンション掲示板さん
東急リバブルの仲介案件で、隠れ在庫とはどういう意味？
ただの転売部屋でしょ。

分譲時10630万→売り出し13300万
市況考慮すれば特段盛ってはいない

>>37360 マンション掲示板さん
必死か！笑笑

>>37361 匿名さん
それだけじゃないですよね？
デベの戦略か一覧出来ないようにしてるようですが、売り出されて長く残ってる販売住戸結構ありますよね。

>>37363 匿名さん
それ、地権者住戸だろ
隠れ在庫があるとか、夢を持たすような事いうなよ

>>37361 匿名さん
上がりすぎてるな。

>>37365 匿名さん
低層が＋35％と言われているなか、＋25％の上乗せは普通

>>37363 匿名さん

必死ですね～

麻布十番納涼祭りは本年も中止のようですが、こちらの転売ヤー祭りは年中開催されていますよね。

>>37368 通りがかりさん
逆に大規模で転売が全く出ない物件は、新陳代謝が無くなり中長期的に資産価値が落ちますね。
常時、適度なオーナーの入れ替えがある方がいいですね。

>>37368 通りがかりさん
ちーす！

三田ガーデンの中古高いね。
坪単ここより高くない？

>>37371 マンション検討中さん
あれは誤植だろ。2億6800万→1億6800万の

ガーデンプレイスの影響で三田アドレスが抜けたのかも。
あっちだったのか。

>>37366 匿名さん
誰により35％と言われていますか？

>>37374 匿名さん
言われているとかでなく、事実

上がりすぎてて怖いです。

>>37363 匿名さん
大丈夫か？笑笑　不動産のこと知らなさすぎだろ

低層の@520～は激安だったね。

入居後、低層83平米3LDK角部屋2億2000万で売れますか？

>>37373 匿名さん
ガーデンプレイスって恵比寿の？三田といっても目黒区三田アドレスだけど。

>>37379 マンション検討中さん
低層83㎡で分譲価格1億6000万の部屋は無い。

低層　85㎡13780万、87㎡13980万、この辺りが@530

>>37375 匿名さん
では事実をここに掲示してください。

>>37375 匿名さん
知らないな～。あなたの妄想では？
本当に事実なら誰しもが納得するエビデンスをお示しください。

上がってんのー？下がってんのー？
みんなはっきり言っとけー
（上がってーる！）

>>37381 匿名さん
え？530で買えたの？ありえないね

先ほどスマホに届いた港区からのお知らせです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
更新日: 2022年7月13日 0時16分
防災情報メール
水位警戒(麻布十番)
内容: 麻布十番で古川の水位が上昇しています。流域周辺では、低地や地下室の浸水にご注意ください。古川の水位と区内の雨量は、港区公式ホームページで確認できます
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
大規模な改良工事も行われて以前とは状況が異なるとは思うのですが、こういう通知が出るような時も、実際に現地で見てみれば全然心配ない感じなのでしょうか。
(近所の方に様子を見に行ってくださいと言いたい訳ではないのですが。）

なるようになる！

低地民は大変ですね。

>>37386 匿名さん
麻布十番の話な。古川というワードに短絡的に反応するのはどうかと。
白金三丁目～四ノ橋エリアの古川の水位変化見てみなよ。
全く問題ないから。
やはり、天現寺-一ノ橋の地下調節池の効果は凄いね。昔なら古川橋付近は水が出てたかもね。それより、放水先である麻布十番より下流は大丈夫なのか、そちらが心配。
ちなみに今はネットでリアルタイムに水位見れる時代です。

>>37389 匿名さん
水位を気にする生活　ごくろうさんです

>>276 匿名さん
南側中層で約4000万弱の値上がりか。すごいな。
スカイの広めの住戸欲しくて抽選落ちて買えなかったけど、3LDKは売り物少ないだろうから、キャンセル住戸や中古ではもっと高くなってしまうんだろうか
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70313543/?vos=di0368x...

入居が始まって出物が少なくなればまだまだ上がりそうに思う。

>>37390 匿名さん
気にしてるのは、ネガさんだけですよ。

>>37389 匿名さん

ありがとうございます。
白金一丁目と麻布十番は、自分の中では「近い」というイメージがあったのですが、調整池のお蔭で水位はかなり違うのですね。
東京都の情報などを見ると、調整池は「1時間50ミリメｰトル程度の降雨に確実に対応できる施設として整備する」と書いてあるので、よくある豪雨であれば問題ないと思ってはいるのですが…。
これからは、気になる時はリアルタイムで水位を見てみます。

>>37391 名無しさん

最終期ではこれより高かった印象ですね。
地権者住戸なのでしょうか。
思ったより安い

>>37395 匿名さん
地権者住戸です

>>37214 購入経験者さん
この辺て新築の供給少ないよね。もっと出せば良いのに。

>>37397 匿名さん
都内自体、新築供給絞ってるからね。別に白金高輪だけの話ではない

>>37393 匿名さん
とか言って　自分が一番気になるのでは？

>>37399 匿名さん
地下調節池がどうどの程度働いているのかという構造的な部分はとても興味があるけど、氾濫するとかハザード的な心配は全くしてない。今度、春日部の東京外郭放水路の見学に行ってみたいね