SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>36989 匿名さん

情報源は？そこ待っているので、デマはやめてほしい

>>37001 匿名さん
詳細は2025年まで待ちましょう。

>>37001 匿名さん
カリカリしてもしなくても出てくる結果は同じ。で、買う人は買うし買わない人は買わない。

>>37001 匿名さん
東急の土地の取得価格から、800以下にはならないと言われてますね。900-950も今の相場なので、3年後には下がってるかもしれないし、今より上がってる可能性も全然ある。あと3年ノーポジだったら結構丁半博打だね

>>37004 名無しさん

誰が言ってるんだよwコロナバブル無かったら赤字確定じゃねぇかww糞みたいな事業計画建てるわけ無かろう。

>>36993 マンション検討中さん
東急がＪＶで手がけた過去の例だと、東急と阪急でブランズ・ジオ等々力というのがあります。それに倣うと、ブランズ・パークXX白金ってところじゃないでしょうか。

>>37005 マンション検討中さん

だから三井入れた？

>>37006 匿名さん
ブランズパークコート白金とか？

>>37007 匿名さん
東急だけでは売り捌けないってことだと、やはりお値段はそれなりにしてこざるを得ないってことでは？

まぁ、平均坪800は現実路線ではあるのでは？
もちろん他の港区マンションの販売価格次第ではありますが。。。

目黒MARCが坪700近いことを考えたら坪800ではむしろ安いぐらい。

>>37010 匿名さん
仕様次第かと。

>>37011 検討板ユーザーさん
不動産は立地ですよ。白金高輪はやはり強いです。

坪800じゃあ出ないよな。

パークリュクスはいくらなの？

目黒のコストのかけ方理解していないやつはマンクラですか？

パークリュクスは今ならパークコートだったということかな？

>>37012 匿名さん

それが問題。

>>37017 匿名さん
グランドメゾンの坪600万円台のユニットまだ売れずに残ってるみたいよ。白金高輪だから売れるってわけじゃないよね。一方でスカイにはデベに踊らされて目一杯値上げしたところ掴まされた人もいるみたいだし。いろいろあるよね。

>>37018 通りがかりさん

こんな高いマンションをデベに踊らされた程度じゃあ買わないでしょ。最終期やキャンセル住戸で高い倍率つけて完売しているので、これはプロ級の人が参戦したということ。資産性は鉄板。

>>37012 匿名さん

ハザードマップを拝見すると、ここの立地はとてもとてもとても、、、

>>37020 匿名さん

地盤の良い高台以外は価値ないですよね

>>37020 さん
そうですね。現状ではハザード厳しいですが、古川の治水工事前のデータを基に作成されてますからね。
状況は変化してますよ。その変化はしっかり台風19号時に確認済みですからね。
少なくとも、次期ハザードは現状より改善されたポジサプになるでしょう

>>37021 匿名さん
港区山手線内駅近で高台タワマンってある？

スカイ唯一のウィークポイントであるハザードマップも、地域のハザード改善を目的として区が巨額の資金を投じて、これ以上ない対策を施してますからね。結果、避難所としての役割も担う等、この地域では最も安全性の高い場所となっている。尚、地盤については、直接基礎なので下手な高台より良い。

>>37022 匿名さん

台風19号…こちらの販売開始した頃でしたね。
営業の方に聞いたら、古川はほとんど増水しなかったと写真を見せてくれました。
ただ、直撃したわけではないし、想定外の豪雨もあり得るので、やはり気になります。
ただ、居室が浸水することはないでしょうから、割り切るのもいいのかなとも考えています。
こちらではなく、他の物件で悩んでいます。

>>37025 通りがかりちゃん

マンションの地上階を除いて居住が浸水しないのは無論ながら、地上階が浸水するということはその場所から避難できないということです。
浸水するということは下水道が機能していないということですので、室内で用を足すことも出来ないわけです。

もちろんスカイだけが問題ではないですが、想定外で未曾有の天災は忘れた頃にやって来るわけですので、こちらはその最前線に建っていることは肝に銘じていただきますようお願いいたします。

>>37026 匿名さん
肝に銘じていただくって、あなたは何者ですか？港区長とか

ここ、長谷工だったんっすね。

>>37028 マンション検討中さん
そうですよ長谷工はいってますが、何か。あなた何回それを確認すれば大林・長谷工建設共同企業体の施工だと認識できるのですか？

>>37023 匿名さん

赤坂にたくさん。

>>37022 匿名さん
浸水までの雨量は変わるでしょうが古川があふれた時は土地の低いところから浸水するのでそれほど大して変わらんのでは？

>>37031 匿名さん
浸水までの雨量が変わる
↑
これが一番大事でしょ

>>37032 匿名さん
では真っ先に浸水するのは変わらんってことやね。
利益爆上がりなどと散々騒いでいる人がいたが、早めに売り抜けて利確したほうが、賢いかも。

>>37034 匿名さん
浸水するとしたらカーブの先にあたる三田側が先でしょ。
それとも他にここが真っ先に浸水する根拠は？
そして、1時間当の雨量がどの位になると浸水するか、あなたご存知ですか？知らないのならば、港区役所に聞くといいですよ。親切丁寧に教えてくれますから

激甚化災害が発生する可能性がある最前線

昨今の天災ニュースを拝見する機会が多いので、肝に銘じておくべきでしょうね。

>>37035 匿名さん
まさに50歩100歩。

ストレス発散掲示板になってますね。

前回あふれた時は橋を中心に三田も白金側も満遍なく浸水したよ。
ちなみに台風19号の時は山の方に大雨降ったから多摩川溢れたけど都心はそんなに降らなかったんだよね。
怖いのは渋谷辺りに時間100m超えのゲリラ豪雨が降った時なんだけど、最近ゲリラ豪雨降らないね。

>>37029 匿名さん
JVだとしても、長谷工は売主の内の一つでもあるからね。
同じJVでも長谷工の方が発言力が圧倒的なのは言わずもがなですね。
現に長谷工らしいマンションデザインになってるじゃないですか。

>>37040 マンコミュファンさん
出資比率知っててのその発言？
主観でしか物事を判断できないと、レベルの低いネガとしか扱われないよ

>>37036 匿名さん
さも激甚災害が起きて欲しいような言い回しですね。
人としてどうなのでしょうか・・・

書き込みにキャンセル促し隊が多いけど、引き渡し直前まで出ないよ。出ても値上げされて&抽選必至だろうけど。

>>37033 マンション検討中さん
でっかい釣り竿ぶら下げちゃって笑

歩道も整備され日々進んでるね。

来年の春には入居が始まり、周辺も賑やかになるでしょう。

東急・三井の共同物件の売り出しはいつですか？

>>37046 匿名さん
周辺も賑やかにって言っても、川沿い首都高高架沿いは賑やかにはなりえないし、町工場とアパート街はあれ以上どうにもならないし、駅側は、狭小戸建密集で変わりようがないし、唯一変われそうなのって大通り沿いくらい？

>>37041 匿名さん
出資比率っていうか、売主とゼネコンの関係性知ってますか？
絶対的な主従関係ですよ？

ここを買った富裕層は次に三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを購入する予定だね。

富裕層は複数のマンションをキャシュで買っているのかな

>>37035 匿名さん
ここは護岸工事で南麻布側より1m以上高く作ってますから。流れるのは高速渡った南麻布側の低地ですね。
治水工事もされてるから、浸水リスクはかなり低いかと

へぇ。長谷工売り主なんだ。初めて知った。
設計から何から長谷工主導で大成はおまけって訳ね。

まさにHASEKOU THE SKY

>>37053 信者Aさん
話は大成と大林の区別がついてからだ

大成と大林の区別もつかない人に言ってもしょうがないけど、ここは

施工　大林長谷工建設共同企業体（大林が主幹）
売主　東京建物、長谷工、住友、野村、三井のJV(東建が主幹）
デザイン監修　光井純
設計　梓設計

以上です。

湾岸のマンションみたいなスレですね

しかし、想像以上にきれいになっていて最高ですな。早く住みたい。東京タワービューが楽しみ過ぎる。

綺麗だけど

>>37061 匿名さん

2階のシールがいい鯵出してるよね。

あー買っておいてよかった！！！

「ローン額多過ぎだしコロナだし３年後どうなってるかわからないんでやめときます」
と、一度は辞退した私を引きとめてくれた東建の営業マンさんに本当に感謝です！

プレミストが白金高輪のフッラグシップです。
ネガではありません。

プレミストもスカイも高級感溢れていて素晴らしいです

>>37065 匿名さん
フッラグシップって何ですか？

今日も現地行きましたけど前面道路がかなり美しくなってますね。電信柱地中化で歩道も美しい。建物もエレガンスで本当に満足です。完売してるマンションに遠くから来てネガしてるのは滑稽ですね笑　内覧楽しみですね、あと3ヶ月！

>>37065 匿名さん
教えてくれないので、Google先生に聞いてみたら最適解をいただきました。

未曾有の激甚化災害の被害が及ぶかもしれない最前線に建設されるマンションであることを肝に銘じてディスティニー

>>37070 匿名さん
未曽有の意味って、「これまで一度も起きず、これからも起こる事が極めて稀な事態である」だけど、ネガの仕方として言葉の使い方あってる？
自分が無理ネガするなら、もっと違う言い回しにするけど

>>37056 匿名さん
ネガの大半が湾岸民だからじゃない？

芝浦・港南・豊洲・勝どき辺りの人らかな？

とっくに完売してるのに粘着してもね？

この後。3Lのキャンセル住戸は出ますかね？

転売予定の人はどれぐらい乗せて売り出す予定なんだろ？

3Lで+4000万、+5000万ってとこ？

>>37073 検討板ユーザーさん
アトラスは？残り4戸だってさ。またはグランドメゾンとか。新築で今買えるのはそこしかない程、この辺需給逼迫してるから。

キャンセル出るかも分からないし、値上げ&抽選の可能性もあるよ。

アトラスは村、スカイは街。

>>37074 匿名さん
3Lは実需層が多いから出物は少ないだろうね。キャンセル再販売で＋4000万～5000万円、中古ではそれ以上になる可能性は覚悟した方が良いかと。

中古ならもっと良いマンションあるよ
謎の白金高輪縛りを止めれば

>>37080 マンション検討中さん

長谷工が販売者でもあるのでしょ
JVの割合は知らないけど、ここは真性の長谷工マンションでもあるよ
良い土地なら長谷工混ぜない気がするけどな

えっ、ここ、長谷工だったんっすね。

長谷工史上で最も高いマンションを買うのってどんな気持ちですか？

>>37082 マンション検討中さん

三井とあとどっかの3社だよね

完売はめ込みが終わるのを待ってからスレにちょっかいを出す私も嫌な奴だよとは思うわ
それとなく遠回しには書き込んだりしたけど
大人しく時を待ってた
他人事だから

>>37026 匿名さん

用を足すことはできないのは、おっしゃる通りです。

そのため簡易トイレを購入しました。

こちらの物件に限ったことではないですが、災害の多いわが国では、もしもの備えは必要ですね。

>>37030 匿名さん

赤坂以外にもですね。
赤坂は低地もありますから。

山手線駅チカと書きたかったんですかね？

>>37026 匿名さん
室内が無理ならベランダがありますから。全く問題なし。

>>37074 匿名さん

さあて幾らで出ますかね。
東急が坪900万からって噂ですけど。

まだ下のテナントって詳細出てないんですか？

タラタタッタタ♪ってBGMが似合いますね

>>37090 匿名さん
3年後だし900万じゃ出ないでしょ。

950万から1000万ってとこだと思うよ。

三田小山西も同時期に売り出し予定だろうけど、あっちと-50万前後の価格差ってとこじゃない？

完成が楽しみデスカイ？

もうインテリアの打ち合わせは済んだんデスカイ？

>>37081 匿名さん
JVの割合がわからないのに適当な事を言うべきではないし、真性の長谷工マンションという物の何なのか意味がわからない。
ちなみに、ここは長谷工単独ではないですが、長谷工単独でもビンテージマンションあるからね。なぜ長谷工にここまで執着するのか意味がわからん

>>37084 匿名さん
主幹の東建を忘れんな

>>37083 匿名さん
ジェットコースター並みのリスクとスリルを味わいことができるんです

しょうもないポンプばっかりだな。

ここのネガは昔から1パターンでセンスないのよね。