SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>36949 匿名さん
民度民度言ってる人ね。

真面目な話、民度云々言ってる奴で民度高い奴見た事ない。

皆さん完売 the skyの検討板に今更なんの用事があるんでしょうか？キャンセル住戸は引き渡し直前まで出ませんよ！出ても値上げ&抽選必至です。

安く買って含み益タンマリの勝ち組だが何だか知らんけど、ここの連中のスカした態度が気に入らない。

>>36946 匿名さん
リアル千代田区民に謝りなさい。

>>36953 検討板ユーザーさん
まあ勝ち組とはそういうものよ

雰囲気いい感じ！

白金タワーの雰囲気は良いが、スカイはデスカイだね。プレミストタワーはペンシルだね。

>>36957 匿名さん
笑笑

ここを検討してたのに買い逃したとしたら相当悔しいだろうから、ネガさんの気持ちも分からなくもない。

内覧会のお知らせが待ち遠しいですね。

>>36946 匿名さん
値上げ前に買ってるよ。おたくがどれだけ資産価値の高いマンションに住んでるのか知らないけど、つまらないネガばかりしてないで千代田区に帰ったら？ここが値上がりしてるのがよっぽど悔しいんだな笑
まぁ実態は千代田区にも住めない人なんだろうけど。

工場棟が地方のショッピングモールみたいだね。レジ棟は外れだな。

>>36930 匿名さん

3千万円控除のことですね。
セカンドや投資用は対象外だけど、住民票を移して適用を受けるということだと思いますが、何度も使える手ではないですね。
あと、最低でも、住民票だけでなく、水道光熱費の利用があるなど入居の事実は必要だと思います。
後で痛い目に遭いたくなければ。

>>36969 通りがかりちゃん

何度でも使えますよ。３年に一回の制限はありますけど、過去、何回使ってるから使えないとかないです。

>>36970 匿名さん

本当、ここはお宝でした。あっぱれ

>>36969 通りがかりちゃん
正直、3000万にかかる税金に比べたらそんなもん微々たる話。
3000万控除のデメリットは、住宅ローン減税と併用できない事くらいか

普通に考えたらスカイはすごいかっこよく見える。このスレでプレミストの話をするとダメかもしれないけど、光井純のデザインのこの2棟はすごくかっこいいよ。

>>36739 匿名さん

何を？

>>36839 匿名さん

なるほど、そうですか。専門家は流石てんすね。

>>36839 さん

なるほど、そういう視点もあるのですね。
ちなみに、あなた、私をディスってますか？

>>36974 匿名さん
団地に見えるのであれば、他の物件を検討された方がいいですね。主観的な部分なので強要はしないですよ。

お店が少しずつ増えていますね。

>>36972 匿名さん

住宅ローン控除はもともと使えません

>>36981 匿名さん
個別の事情なんぞ知らんよ

山手線に乗ってるとこのマンションが見えて、あの辺が白金かー、ってなります。

あんまり特徴のないひと頃のゴールドクレストのようなデザインですよね。
どの辺がラグジュアリーだと思ってるんだろうか？ちょっと聞いてみたい。

ここよりラグジュアリーなタワマンを探す方が難しいですよ。

港区内陸最低立地に建つラグジュアリーマンション草

きっとろくなところに住んでいなかったんでしょ。
Twitterで群れてる奴らの見る目の無さよ。
立地とかより建物見る方が簡単なのにな。

南側道路の拡幅工事も終盤

東急&三井のJVは坪900万ー950万の模様。

>>36989 匿名さん
どーせ値上げしながら売ってくんでしょ。

多分、地権者住戸がスウモに掲載。この平米数でこの間取りは無いと思うが、地権者仕様なのかな

>>36989 匿名さん
高すぎるー

JVだとどんなネーミングになるんだろね

>>36970 匿名さん

そうですよ。
セカンドや投資用が前提の話なんですけど。

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザスカイ　セカンド

>>36972 匿名さん

そうかな。

仮に3千万円の譲渡所得の場合、居住用不動産の特例を使わないで短期で売却したら約1500万円の税金がかかるんですよ。

お金持ちなんですね。

ただ、住宅ローン減税が併用できないのは気にするのですね…

あと、高所得者は住宅ローン控除は使えないので関係ないですけど。

>>36990 周辺住民さん
JVだから高値追求は出来ませんよ。

それに他社との折り合いから、値上げしながらの販売もよっぽど販売が好調でない限り原則無理です。

住宅ローン控除なんて一般人のための救済措置であるのに対し、3000万円控除は超富裕層を含めた万人のための措置。

住宅ローン控除を受けてますなんて恥ずかしい話ですよ。

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザパーク

>>36998 匿名さん
そんな事はないかもしれませんよ。

>>36989 匿名さん

情報源は？そこ待っているので、デマはやめてほしい

>>37001 匿名さん
詳細は2025年まで待ちましょう。

>>37001 匿名さん
カリカリしてもしなくても出てくる結果は同じ。で、買う人は買うし買わない人は買わない。

>>37001 匿名さん
東急の土地の取得価格から、800以下にはならないと言われてますね。900-950も今の相場なので、3年後には下がってるかもしれないし、今より上がってる可能性も全然ある。あと3年ノーポジだったら結構丁半博打だね

>>37004 名無しさん

誰が言ってるんだよwコロナバブル無かったら赤字確定じゃねぇかww糞みたいな事業計画建てるわけ無かろう。

>>36993 マンション検討中さん
東急がＪＶで手がけた過去の例だと、東急と阪急でブランズ・ジオ等々力というのがあります。それに倣うと、ブランズ・パークXX白金ってところじゃないでしょうか。

>>37005 マンション検討中さん

だから三井入れた？

>>37006 匿名さん
ブランズパークコート白金とか？

>>37007 匿名さん
東急だけでは売り捌けないってことだと、やはりお値段はそれなりにしてこざるを得ないってことでは？

まぁ、平均坪800は現実路線ではあるのでは？
もちろん他の港区マンションの販売価格次第ではありますが。。。

目黒MARCが坪700近いことを考えたら坪800ではむしろ安いぐらい。

>>37010 匿名さん
仕様次第かと。

>>37011 検討板ユーザーさん
不動産は立地ですよ。白金高輪はやはり強いです。

坪800じゃあ出ないよな。

パークリュクスはいくらなの？

目黒のコストのかけ方理解していないやつはマンクラですか？

パークリュクスは今ならパークコートだったということかな？

>>37012 匿名さん

それが問題。

>>37017 匿名さん
グランドメゾンの坪600万円台のユニットまだ売れずに残ってるみたいよ。白金高輪だから売れるってわけじゃないよね。一方でスカイにはデベに踊らされて目一杯値上げしたところ掴まされた人もいるみたいだし。いろいろあるよね。

>>37018 通りがかりさん

こんな高いマンションをデベに踊らされた程度じゃあ買わないでしょ。最終期やキャンセル住戸で高い倍率つけて完売しているので、これはプロ級の人が参戦したということ。資産性は鉄板。

>>37012 匿名さん

ハザードマップを拝見すると、ここの立地はとてもとてもとても、、、

>>37020 匿名さん

地盤の良い高台以外は価値ないですよね

>>37020 さん
そうですね。現状ではハザード厳しいですが、古川の治水工事前のデータを基に作成されてますからね。
状況は変化してますよ。その変化はしっかり台風19号時に確認済みですからね。
少なくとも、次期ハザードは現状より改善されたポジサプになるでしょう

>>37021 匿名さん
港区山手線内駅近で高台タワマンってある？

スカイ唯一のウィークポイントであるハザードマップも、地域のハザード改善を目的として区が巨額の資金を投じて、これ以上ない対策を施してますからね。結果、避難所としての役割も担う等、この地域では最も安全性の高い場所となっている。尚、地盤については、直接基礎なので下手な高台より良い。

>>37022 匿名さん

台風19号…こちらの販売開始した頃でしたね。
営業の方に聞いたら、古川はほとんど増水しなかったと写真を見せてくれました。
ただ、直撃したわけではないし、想定外の豪雨もあり得るので、やはり気になります。
ただ、居室が浸水することはないでしょうから、割り切るのもいいのかなとも考えています。
こちらではなく、他の物件で悩んでいます。

>>37025 通りがかりちゃん

マンションの地上階を除いて居住が浸水しないのは無論ながら、地上階が浸水するということはその場所から避難できないということです。
浸水するということは下水道が機能していないということですので、室内で用を足すことも出来ないわけです。

もちろんスカイだけが問題ではないですが、想定外で未曾有の天災は忘れた頃にやって来るわけですので、こちらはその最前線に建っていることは肝に銘じていただきますようお願いいたします。

>>37026 匿名さん
肝に銘じていただくって、あなたは何者ですか？港区長とか

ここ、長谷工だったんっすね。

>>37028 マンション検討中さん
そうですよ長谷工はいってますが、何か。あなた何回それを確認すれば大林・長谷工建設共同企業体の施工だと認識できるのですか？

>>37023 匿名さん

赤坂にたくさん。

>>37022 匿名さん
浸水までの雨量は変わるでしょうが古川があふれた時は土地の低いところから浸水するのでそれほど大して変わらんのでは？

>>37031 匿名さん
浸水までの雨量が変わる
↑
これが一番大事でしょ

>>37032 匿名さん
では真っ先に浸水するのは変わらんってことやね。
利益爆上がりなどと散々騒いでいる人がいたが、早めに売り抜けて利確したほうが、賢いかも。

>>37034 匿名さん
浸水するとしたらカーブの先にあたる三田側が先でしょ。
それとも他にここが真っ先に浸水する根拠は？
そして、1時間当の雨量がどの位になると浸水するか、あなたご存知ですか？知らないのならば、港区役所に聞くといいですよ。親切丁寧に教えてくれますから

激甚化災害が発生する可能性がある最前線

昨今の天災ニュースを拝見する機会が多いので、肝に銘じておくべきでしょうね。

>>37035 匿名さん
まさに50歩100歩。

ストレス発散掲示板になってますね。

前回あふれた時は橋を中心に三田も白金側も満遍なく浸水したよ。
ちなみに台風19号の時は山の方に大雨降ったから多摩川溢れたけど都心はそんなに降らなかったんだよね。
怖いのは渋谷辺りに時間100m超えのゲリラ豪雨が降った時なんだけど、最近ゲリラ豪雨降らないね。

>>37029 匿名さん
JVだとしても、長谷工は売主の内の一つでもあるからね。
同じJVでも長谷工の方が発言力が圧倒的なのは言わずもがなですね。
現に長谷工らしいマンションデザインになってるじゃないですか。

>>37040 マンコミュファンさん
出資比率知っててのその発言？
主観でしか物事を判断できないと、レベルの低いネガとしか扱われないよ

>>37036 匿名さん
さも激甚災害が起きて欲しいような言い回しですね。
人としてどうなのでしょうか・・・

書き込みにキャンセル促し隊が多いけど、引き渡し直前まで出ないよ。出ても値上げされて&抽選必至だろうけど。

>>37033 マンション検討中さん
でっかい釣り竿ぶら下げちゃって笑

歩道も整備され日々進んでるね。

来年の春には入居が始まり、周辺も賑やかになるでしょう。

東急・三井の共同物件の売り出しはいつですか？

>>37046 匿名さん
周辺も賑やかにって言っても、川沿い首都高高架沿いは賑やかにはなりえないし、町工場とアパート街はあれ以上どうにもならないし、駅側は、狭小戸建密集で変わりようがないし、唯一変われそうなのって大通り沿いくらい？

>>37041 匿名さん
出資比率っていうか、売主とゼネコンの関係性知ってますか？
絶対的な主従関係ですよ？

ここを買った富裕層は次に三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスを購入する予定だね。