SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>36921 マンション掲示板さん

嘘だろ？
麻布台と植樹の数比べりゃ分かるだろ？
この建物はシカゴ派の合理主義でポストモダン以前。
芸大に怒られるよ。

住まずにすぐ売っても2000-3000万くらい利が出そう。ご馳走様でした

>>36908 匿名さん

プレミスト一期一次と、スカイの二期を見学

コロナ禍で両方とも予約なし
ガラガラでフラッと入れました
翌日にスカイを契約
いい時に買った

スカイもプレミストも本当に良い時期に販売されましたよね。今出てたらとても買えなかった。

>>36937 匿名さん
きみ買えなかったの？笑

パークコート麻布十番タワーとか見てみな
気づきがあるから
君らとマンクラはいい建物に住んだことが無いからわからないのだよ
如何にここが安い事か
誰もマンクラが教えてくれないとわな

>>36942 匿名さん
パークコート麻布十番？笑　私住んでたけど、白金ザスカイのほうが100倍クオリティー高いよね。買えなかった妬みってこわいなぁ

パークコート麻布十番ってあのTENGAの本社があるところですよね・・

とっくに完売してるのに、どんだけ人気なんだよ。って思ったらずっーと延々同じ様な煽り投稿してる若干1名のネガのみだった。

つまらない。

>>36865 匿名さん

何言ってるの？笑笑
ビニールみたいなの貼ってたの、下の階の部分だけですよ、2階、3階、とか、居住者の階からは貼ってないし。
通行人が見える階に住んでるなら、普通カーテン買って使うでしょ。わざわざ自分たちの顔曝け出してアピールする人、いる？

>>36949 匿名さん
民度民度言ってる人ね。

真面目な話、民度云々言ってる奴で民度高い奴見た事ない。

皆さん完売 the skyの検討板に今更なんの用事があるんでしょうか？キャンセル住戸は引き渡し直前まで出ませんよ！出ても値上げ&抽選必至です。

安く買って含み益タンマリの勝ち組だが何だか知らんけど、ここの連中のスカした態度が気に入らない。

>>36946 匿名さん
リアル千代田区民に謝りなさい。

>>36953 検討板ユーザーさん
まあ勝ち組とはそういうものよ

雰囲気いい感じ！

白金タワーの雰囲気は良いが、スカイはデスカイだね。プレミストタワーはペンシルだね。

>>36957 匿名さん
笑笑

ここを検討してたのに買い逃したとしたら相当悔しいだろうから、ネガさんの気持ちも分からなくもない。

内覧会のお知らせが待ち遠しいですね。

>>36946 匿名さん
値上げ前に買ってるよ。おたくがどれだけ資産価値の高いマンションに住んでるのか知らないけど、つまらないネガばかりしてないで千代田区に帰ったら？ここが値上がりしてるのがよっぽど悔しいんだな笑
まぁ実態は千代田区にも住めない人なんだろうけど。

工場棟が地方のショッピングモールみたいだね。レジ棟は外れだな。

>>36930 匿名さん

3千万円控除のことですね。
セカンドや投資用は対象外だけど、住民票を移して適用を受けるということだと思いますが、何度も使える手ではないですね。
あと、最低でも、住民票だけでなく、水道光熱費の利用があるなど入居の事実は必要だと思います。
後で痛い目に遭いたくなければ。

>>36969 通りがかりちゃん

何度でも使えますよ。３年に一回の制限はありますけど、過去、何回使ってるから使えないとかないです。

>>36970 匿名さん

本当、ここはお宝でした。あっぱれ

>>36969 通りがかりちゃん
正直、3000万にかかる税金に比べたらそんなもん微々たる話。
3000万控除のデメリットは、住宅ローン減税と併用できない事くらいか

普通に考えたらスカイはすごいかっこよく見える。このスレでプレミストの話をするとダメかもしれないけど、光井純のデザインのこの2棟はすごくかっこいいよ。

>>36739 匿名さん

何を？

>>36839 匿名さん

なるほど、そうですか。専門家は流石てんすね。

>>36839 さん

なるほど、そういう視点もあるのですね。
ちなみに、あなた、私をディスってますか？

>>36974 匿名さん
団地に見えるのであれば、他の物件を検討された方がいいですね。主観的な部分なので強要はしないですよ。

お店が少しずつ増えていますね。

>>36972 匿名さん

住宅ローン控除はもともと使えません

>>36981 匿名さん
個別の事情なんぞ知らんよ

山手線に乗ってるとこのマンションが見えて、あの辺が白金かー、ってなります。

あんまり特徴のないひと頃のゴールドクレストのようなデザインですよね。
どの辺がラグジュアリーだと思ってるんだろうか？ちょっと聞いてみたい。

ここよりラグジュアリーなタワマンを探す方が難しいですよ。

港区内陸最低立地に建つラグジュアリーマンション草

きっとろくなところに住んでいなかったんでしょ。
Twitterで群れてる奴らの見る目の無さよ。
立地とかより建物見る方が簡単なのにな。

南側道路の拡幅工事も終盤

東急&三井のJVは坪900万ー950万の模様。

>>36989 匿名さん
どーせ値上げしながら売ってくんでしょ。

多分、地権者住戸がスウモに掲載。この平米数でこの間取りは無いと思うが、地権者仕様なのかな

>>36989 匿名さん
高すぎるー

JVだとどんなネーミングになるんだろね

>>36970 匿名さん

そうですよ。
セカンドや投資用が前提の話なんですけど。

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザスカイ　セカンド

>>36972 匿名さん

そうかな。

仮に3千万円の譲渡所得の場合、居住用不動産の特例を使わないで短期で売却したら約1500万円の税金がかかるんですよ。

お金持ちなんですね。

ただ、住宅ローン減税が併用できないのは気にするのですね…

あと、高所得者は住宅ローン控除は使えないので関係ないですけど。

>>36990 周辺住民さん
JVだから高値追求は出来ませんよ。

それに他社との折り合いから、値上げしながらの販売もよっぽど販売が好調でない限り原則無理です。

住宅ローン控除なんて一般人のための救済措置であるのに対し、3000万円控除は超富裕層を含めた万人のための措置。

住宅ローン控除を受けてますなんて恥ずかしい話ですよ。

>>36993 マンション検討中さん
シロカネザパーク

>>36998 匿名さん
そんな事はないかもしれませんよ。

>>36989 匿名さん

情報源は？そこ待っているので、デマはやめてほしい

>>37001 匿名さん
詳細は2025年まで待ちましょう。

>>37001 匿名さん
カリカリしてもしなくても出てくる結果は同じ。で、買う人は買うし買わない人は買わない。

>>37001 匿名さん
東急の土地の取得価格から、800以下にはならないと言われてますね。900-950も今の相場なので、3年後には下がってるかもしれないし、今より上がってる可能性も全然ある。あと3年ノーポジだったら結構丁半博打だね

>>37004 名無しさん

誰が言ってるんだよwコロナバブル無かったら赤字確定じゃねぇかww糞みたいな事業計画建てるわけ無かろう。

>>36993 マンション検討中さん
東急がＪＶで手がけた過去の例だと、東急と阪急でブランズ・ジオ等々力というのがあります。それに倣うと、ブランズ・パークXX白金ってところじゃないでしょうか。

>>37005 マンション検討中さん

だから三井入れた？

>>37006 匿名さん
ブランズパークコート白金とか？

>>37007 匿名さん
東急だけでは売り捌けないってことだと、やはりお値段はそれなりにしてこざるを得ないってことでは？

まぁ、平均坪800は現実路線ではあるのでは？
もちろん他の港区マンションの販売価格次第ではありますが。。。

目黒MARCが坪700近いことを考えたら坪800ではむしろ安いぐらい。

>>37010 匿名さん
仕様次第かと。

>>37011 検討板ユーザーさん
不動産は立地ですよ。白金高輪はやはり強いです。

坪800じゃあ出ないよな。

パークリュクスはいくらなの？

目黒のコストのかけ方理解していないやつはマンクラですか？

パークリュクスは今ならパークコートだったということかな？

>>37012 匿名さん

それが問題。

>>37017 匿名さん
グランドメゾンの坪600万円台のユニットまだ売れずに残ってるみたいよ。白金高輪だから売れるってわけじゃないよね。一方でスカイにはデベに踊らされて目一杯値上げしたところ掴まされた人もいるみたいだし。いろいろあるよね。

>>37018 通りがかりさん

こんな高いマンションをデベに踊らされた程度じゃあ買わないでしょ。最終期やキャンセル住戸で高い倍率つけて完売しているので、これはプロ級の人が参戦したということ。資産性は鉄板。

>>37012 匿名さん

ハザードマップを拝見すると、ここの立地はとてもとてもとても、、、

>>37020 匿名さん

地盤の良い高台以外は価値ないですよね

>>37020 さん
そうですね。現状ではハザード厳しいですが、古川の治水工事前のデータを基に作成されてますからね。
状況は変化してますよ。その変化はしっかり台風19号時に確認済みですからね。
少なくとも、次期ハザードは現状より改善されたポジサプになるでしょう

>>37021 匿名さん
港区山手線内駅近で高台タワマンってある？

スカイ唯一のウィークポイントであるハザードマップも、地域のハザード改善を目的として区が巨額の資金を投じて、これ以上ない対策を施してますからね。結果、避難所としての役割も担う等、この地域では最も安全性の高い場所となっている。尚、地盤については、直接基礎なので下手な高台より良い。

>>37022 匿名さん

台風19号…こちらの販売開始した頃でしたね。
営業の方に聞いたら、古川はほとんど増水しなかったと写真を見せてくれました。
ただ、直撃したわけではないし、想定外の豪雨もあり得るので、やはり気になります。
ただ、居室が浸水することはないでしょうから、割り切るのもいいのかなとも考えています。
こちらではなく、他の物件で悩んでいます。

>>37025 通りがかりちゃん

マンションの地上階を除いて居住が浸水しないのは無論ながら、地上階が浸水するということはその場所から避難できないということです。
浸水するということは下水道が機能していないということですので、室内で用を足すことも出来ないわけです。

もちろんスカイだけが問題ではないですが、想定外で未曾有の天災は忘れた頃にやって来るわけですので、こちらはその最前線に建っていることは肝に銘じていただきますようお願いいたします。

>>37026 匿名さん
肝に銘じていただくって、あなたは何者ですか？港区長とか

ここ、長谷工だったんっすね。

>>37028 マンション検討中さん
そうですよ長谷工はいってますが、何か。あなた何回それを確認すれば大林・長谷工建設共同企業体の施工だと認識できるのですか？

>>37023 匿名さん

赤坂にたくさん。

>>37022 匿名さん
浸水までの雨量は変わるでしょうが古川があふれた時は土地の低いところから浸水するのでそれほど大して変わらんのでは？

>>37031 匿名さん
浸水までの雨量が変わる
↑
これが一番大事でしょ

>>37032 匿名さん
では真っ先に浸水するのは変わらんってことやね。
利益爆上がりなどと散々騒いでいる人がいたが、早めに売り抜けて利確したほうが、賢いかも。

>>37034 匿名さん
浸水するとしたらカーブの先にあたる三田側が先でしょ。
それとも他にここが真っ先に浸水する根拠は？
そして、1時間当の雨量がどの位になると浸水するか、あなたご存知ですか？知らないのならば、港区役所に聞くといいですよ。親切丁寧に教えてくれますから

激甚化災害が発生する可能性がある最前線

昨今の天災ニュースを拝見する機会が多いので、肝に銘じておくべきでしょうね。