SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

完成後の値引が1番リスクないよね。

現物も見れるしね。

ここか、ブランズの方が資産価値は維持できそう

>>3675 匿名さん
ブランズの売り出し価格が全く想定できないなか、資産価値を語るのはギャグですか

>>3673
不人気部屋に手を出す勇気がいりますね、残り物には福がある？

>>3677 匿名さん

その辺は嫁さんの意向に従うのが無難やねw

>>3664 匿名さん
ブロガーも不特定多数に向けて記事を書くので、結局確率論の問題で当たり障りのない大規模・タワー・駅近を押すしかないよね。
小規模物件をお勧めして資産価値が落ちても責任とれないしね。
そうなると少しマンションが詳しくなってきた一般人でも言えるレベルの内容になるよね。

>>3677 匿名さん
水害リスクがなぁ。台風19号はハザードマップの正確さを証明してみせたわけで。大丈夫なら港区も白金一丁目にあんなに色塗らないよね。

>>3680 匿名さん
ハザードマップに記載のある様に私もリスクはあると思います。
だからこそこんな大規模マンションの許可を出したからには、行政には責任を持って治水対策をしてほしいですね。
買った人の自己責任では済まされないです。

>>3680 匿名さん
そうかな？地学や気象学の基礎知識ない記者が、行政のいうまま正確と言ってるだけのような。
そもそもハザードマップいうなら、はなから検討外のはず。ハザードマップぐらいみんな知ってますよ。

白金高輪の新築タワー物件まとめてみましたー
皆さん、ご参考まで。

【白金ザスカイ】
・個数総戸数1,247戸 ※非分譲住戸477戸含む
・階数：45階
・駅徒歩3分
・売主:東京建物、長谷工、住友不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
・施工:大林・長谷工建設共同企業体
・建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.shirokane-sky.jp/

【プレミストタワー白金高輪】
・個数総戸数280戸 ※非分譲住戸127戸含む
・階数：35階
・駅徒歩1分
・売主:大和ハウス
・施工:西松建設
・建物竣工時期 2023年1月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
・ホームページ
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takanawa01/

【ザ・パークハウス高輪タワー】
・個数総戸数280戸
・階数：26階
・階数：164戸
・駅徒歩2分
・売主:三菱地所レジデンス
・施工:熊谷組
・建物竣工時期 2021年11月下旬（予定）
・入居開始時期 2023年1月下旬（予定）
・ホームページ
　 https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

【（仮）ブランズタワー白金】
・個数総戸数：約900戸
・階数：不明
・駅徒歩3分
・参加組合幹事企業:東急不動産
・特定業務代行者:大成建設
・建物竣工時期 未定
・入居開始時期 未定
・記事　
　https://tousinojikan.com/branztower-shirokane/

サンクス！
これをコピペして新しいスレッド立ち上げたので、そっちもよろしく

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/

>>3690 匿名さん
新規4件で、既存と併せると徒歩5分圏内にタワマンいくつになりますか？風景がタワマン街のようになるのでしょうか？

>>3689 匿名さん

人口増えるし街が活性化するといいね。

>>3691 匿名さん

パークハウス白金二丁目ザタワー
徒歩5分


シティタワー高輪
徒歩6分（5分と誤差の範囲内でしょ）

それ以外にスミフが主幹になりそうな再開発計画がある

小・中規模のタワマン

プレイス白金

グロリオ白金高輪
レキシントンスクエア白金高輪

皆さん即レス、情報ありがとうございます。
近隣のタワマンは大きいもので6本、中規模も含めるとそれ以上といったところですかね？
（部屋からの眺望ではなく）町並みの景観は、豊洲や芝浦、武蔵小杉とはまた違う雰囲気ですかね。

>>3696 匿名さん
既存の町に作られるから、豊洲や武蔵小杉みたいに整然とせず雑然とした感じになるのでは。
芝浦はちょっと場末な雰囲気だよね。

>>3696 匿名さん

>>3697の言う通りです。
違う雰囲気に加え、地域の人のプライドも当然の様に高いです。そこも大きな違いです。

>>3698 匿名さん
プライドは別に高くないだろ。白金高輪だぜ
ただ、アッパーミドルの家庭が増えたので、綺麗な奥さんが増えたのは事実

>>3699 eマンションさん

豊洲や武蔵小杉とは違いますよ。

ちょっと多すぎだな
武蔵小杉みたいにならんと良いけど

武蔵小杉を教訓に街づくりしてほしい。
同じ轍は踏まない様に。。。

>>3702 匿名さん
それは三井が得意と言われてる。
今回、三井の主幹が全然ないんだよね

ここは、たくさんの地元地権者が長い時間をかけてようやく着工に漕ぎ着けた再開発です。ブランズ白金やプレミストタワー高輪も同様です。とくにここの地元地権者は過去の古川の水災の歴史はよくわかっていますから、治水対策には相当力を入れています。
白金高輪は豊洲や小杉のように大工場の後地の再開発ではないので、街は雑然としているかもしれません。白金と言っても、このあたりはもともと庶民的な下町ですので。
十三年前にアエルシティが出来たおかげで、駅前は洗練された雰囲気になりましたが、他地区からこちらに見学に来られた方は、白金一丁目の旧市街地を見たら、シロガネーゼ的なイメージとのギャップに驚かれるかもしれません。
でも、白金高輪の良いところは、旧市街地のコミュニティと再開発エリアのコミュニティがうまく融合できているところです。新住民と旧住民の関係はとても良いと感じます。
地元民は白金ザスカイが完成して、街がさらに綺麗で安全になることをたのしみにしています。

ここは30年かかったプロジェクトだからね！

>>3705 マンション検討中さん

そうなんだ、30年は凄いね。
高輪だから、高級だね。

>>3706 匿名さん

白金奇数町が気になるけどこれから白金高輪駅周辺が様変りして街全体が盛り上がるのでとても良い物件。

売れれば人口増えるだろうけどね
武蔵小山のスミフみたいに、そこまで需要ないと思うよ

>>3707 マンション検討中さん
白金4丁目のような偶数町を望むような層は、タワマンなんか検討外でしょ。価格帯だって違うし
竹中の物件はどうなんだという反論は受付ません

四の橋商店街の昔ながらの雰囲気は消えていくだろうね。地価さらに上がるだろうし、固定資産税も爆増

>>3708 匿名さん
売れれば人口増えるだろうね
→当たり前

ムサコのスミフ
→興味ない

>>3710 匿名さん

仰られる通りです。

再開発と言っても他の地域の再開発と違って住宅だけの再開発でタワマンばかり増えても残念ながら街の魅力は増えないという…
購入するなら六本木から虎ノ門の間がベストだと思いますよ

>>3710 匿名さん

興味ないとかでなく
武蔵小山は三井不動産が需要を全部食って終わったと思うの
後発２件のタワマンは苦しいよ

予測通りの頭悪い反応で笑ったわ

>>3712
大街区エリアですか。あのエリアは港区内というか日本で最高級のエリアだと思います。20年前にアークタワーズに借り上げ社宅で住んでいたのですが、マンションはイマイチでしたが街は最高でした。
インターシティ南側でアークヒルズ東側のタワマンのサイオン桜坂は2009年新築時の単価が坪単価350弱ぐらいだったんですよね。検討したのですが、結局、坪300の南麻布の新築マンションを買いました。しかし今の中古相場ではサイオン桜坂の方が1.5倍ぐらい高いです。今考えると大街区エリアに買っておけば良かったと後悔しています。
この経験から得た教訓は、価格が高くても、経済的に購入可能なら立地が良い方を買うのが正解だと言うことです。

この物件ではないですが、
別の港区物件の販売員に聞いた話しによると、
現在、港区から公表されている浸水ハザードマップは今年9月30日更新なので、その改定で新たに浸水地域に指定された場所もあるとのこと。
なので計画時や販売開始時には浸水地域でなかった物件もありそう。
更新前のバザーマップを把握してないのでなんとも言えませんが。
元々、含まれてなくて今回新たに指定された物件購入者や販売員は大変ですね。。。
この物件はどうなんでしょうかね。

>>3713 匿名さん
とりあえず、がんばれ

南北線の品川延長の確定ぐらいのサプライズがないと、白金高輪地区の計画物件を裁くのは私も厳しいと思うな。
古川の浸水リスクは常に付き纏いうし。

もしくは六本木、虎ノ門、内幸町辺りのオフィスビルの増加による就業人口増も見込んでいる部分もありそう。

>>3717 匿名さん

港区でも3A+Rには敵わないけど白金はそれなりに住んでて快適。
白金スカイは投資で買います。

こっちは長谷工主体で再開発進めてましたが、あっちはコンサル主体で最後にデベを決めたんですね。
一番地権者に条件良かったんが東急だったってことですね。

こんなのがあがってましたよ！↓

疑問ですが、武蔵小杉から沢山乗り込んでパンパンの通勤電車に、さらにここからこんな大勢が乗り込めるんでしょうか。

>>3717 匿名さん
浸水に絶対はないけど、相対的にはかなり大丈夫。地下鉄あるから行政的に治水整備の優先順位が高い。ハザードマップは政策的意図も少なからずある。ここが駄目な雨でも助かりたいなら坂の途中や坂上しかない。港区なら千石山、麻布台、六本木あたりかな。たかーい

>>3713 匿名さん
最後の一行不要。ホットケーキだよ
後は賛成。ここも数と価格、後発案件、景気を考えると、後半にかけてかなり厳しいと思います。世間の多くはさほど給料増えてないし、115-120の頃と比較すると円高気味なので、外人の勢いも鈍っている。モデルルームは休日でも簡単に予約できる。現場で中国語が聞こえてくれば勢いあるでしょう。

>>3721 匿名さん
始発もあるよ。三田線、南北線はダイヤや一編成あたりの車両数もホーム長さ比で余裕あり。東西線の東のようにはまだならないと思いますが、三菱、大和、東急、長谷工合わせ、追加だけで少なくとも＋3千人程度なので、混むのは間違いない。大手町、日比谷まで結構遠い。

ここから電車で通う住民が大勢いるかよ

発想がサラリーマンなんだよ、草

>>3723 匿名さん

確かに私も大半はタクシーで移動。
出張は品川迄タクシーで1000円だし便利。
逆に目黒方面はすいてるし目黒→山手線内回りもすいてるので渋谷勤務とかは超便利。

電車通勤だと、子供が笑われちゃいますかね。ここのマンションは。
格差が大きいかな。うーーん。
うちは電車なんですよね。低層階しか買えなそうだしなぁー。。。

>>3725
そんなことないのでは。
あなたが思うほど他人はあなたやあなたの子に興味ないと思いますよ。

私もそんな事はないと思いますが

>あなたが思うほど他人はあなたやあなたの子に興味ないと思いますよ。

ここの部分はあなたやあなたの子供という特定で馬鹿にされる事を懸念してるというよりも
「そっち組」にカテゴライズされてしまわないかというニュアンスの方が近いと思います。

>>3725
東京だし港区だし１Ｒ～150㎡だし格差は大きいと思っておくべきかと。

YOU買っちゃいなよ　んじゃ買うわ　とか
YOUここに住めよ　分かりました　みたいな人から
1日中ＰＣ画面5台見比べて何やってるか分からない人
夫婦でコツコツ金を貯めて車を諦めて満額ローンでやっとって人までいると思うし。

一方で、でもそれがフツーの東京でもあるので周りはそこまで気にすることはなと思うけどね。

ただ、郊外のファミマンに大体皆世帯収入似たり寄ったり、車もプリウスメインみたいなのとは違うわね。

タワマンの格差は、住んでみると想像以上ですよ。
特に、専業主婦内や、子供内では、きついです。
専業主婦で、とくに子供が高校生未満なら、高層階をお勧めします。

共働きとか、子供が大学生以上とか、そんなの気にしませーん、というのでないと、人間関係が狭いですからね。
まあ、高層階での幼児教育は良くないとの研究結果もあり、イギリスなんかでは規制されていたりしますので、子育て中の方はいろいろ調べてからがいいかとは思います。

>>3729 匿名さん
タワマンの格差ってなによ？
高層階の80平米より低層階の95平米の方が分譲価格高かったりするけど。
別にみんながみんな全力買いしてるわけじゃないのに、そんな浅はかなマウティングするやつなんていない。

>>3730
>別にみんながみんな全力買いしてるわけじゃないのに、そんな浅はかなマウティングするやつなんていない。

>>3730の周りにいないならそれは結構なこと。

でも世の中広いのに
親子でも嫉妬するのに
夫婦だって嫉妬するのに
兄弟だって揉めたりするのに
上司部下でもいろいろあるのに
学歴でもいろいろあるのに
出身地だけでも揶揄されるのに
常連と一見さんでもいろいろあるのに
ファン同士でも揉めたりするのに

何故かマンションだけ何もないなんて思えてしまうのは何故でしょうか。

それとも>>3730は学歴や国籍や出身や先輩後輩やお金の有無などで
人は差別や区別をしないと思ってるピュアな人なのでしょうか？

数年前のドラマの砂の塔みたいなことって必ずしも全てのタワマンに当てはまるわけではないのではないかと。自分の経験では、タワマンというには低いけど、アークタワーズでは所在階層ヒエラルキーみたいなのはなかった。
あくまで私の仮説ですが、湾岸タワマンの場合、多摩田園都市などの郊外戸建て住宅街などと同様に、住民がある程度均一化しているので、マウンティング合戦になるのでは。

>>3733
そういう部分はあるだろうね。

>高層階の80平米より低層階の95平米の方が分譲価格高かったりするけど。
ハハハ、確かに。こういうのがあるから揉めないって方向に進めばいいけど
こういうのが例外的要素があるからより問題が複雑化するなんて事もあるよね。

>>3732 匿名さん
少なくとも、そんな小さな事で人を判断しません。自分はね。くだらない

ドラマや都市伝説語られても、、
どんだけ承認欲求と自己顕示欲高いんだよ。

>>3735 匿名さん

素朴な疑問。
何で判断してるの？

>>3737 匿名さん
友達の作り方の相談ならスレ違いだから、適切なカウンセラーに行くか、道の手相占い師にでも相談してください

白金クラスになれば住戸の違いで資産を測ると恥ずかしい目にあいます。

例えば、小石川や晴海あたりのレベルならいわゆるタワマンヒエラルキーが顕在化してくるものです。

>どんだけ承認欲求と自己顕示欲高いんだよ。

君たち、日本一承認欲求、自己顕示欲の高い港区スレで何箱入り娘みたいな事言ってんだよ。

>でも世の中広いのに
>親子でも嫉妬するのに
>夫婦だって嫉妬するのに
>兄弟だって揉めたりするのに
>上司部下でもいろいろあるのに
>学歴でもいろいろあるのに
>出身地だけでも揶揄されるのに
>常連と一見さんでもいろいろあるのに
>ファン同士でも揉めたりするのに

車のナンバーでもマウントあるで

>少なくとも、そんな小さな事で人を判断しません。自分はね。くだらない

自分はしませんけど。で済むところをすぐにキレて

・そんな小さな事
・くだらない

等と徹底的に否定に入る。

こういうタイプこそナチュラルに相当マウントすると思うで
気を付けなはれや

>>3741 匿名さん

ちゃんと白金スカイについて皆さん議論しましょうね！

白金ザスカイの最上階に住んだところで、2023年には虎ノ門麻布台ヒルズにドヤられる。

ここが地域ナンバーワンになれるかな？
古いけど駅直結の白金タワーは一つ抜けているよね。

>>3743 匿名さん

それはそれで良いんじゃないですか。
白金高輪エリアが盛り上がればそれで良し。

>>3744 匿名さん
白金タワーは、直結というメリットしかなくなる。
四方八方、タワマンに囲まれるからね。

白金高輪エリアでは、白金ザスカイのほかに、白金1の東急45階900戸、日興パレス建て替え23階94戸、高輪1の三菱26階164戸、大和ハウス35階280戸が競合する。そのほかにも、三田5の三菱22階266戸が間も無く出てくる。同じく三田5で魚藍坂下で住友不動産手動で大規模再開発が進んでいる。
隣の麻布十番エリアでも三田小山町西地区再開発で45階+33階1300戸、三田1簡保跡再開発で三井不15階900戸が供給される。
南北線8両化でも相当混雑するのではないか。品川延伸が実現したら逆方向に乗客を流せるかもしれないけど。

>>3747 匿名さん
品川方向に流さないと三田駅から田町駅乗り換えもパンパンになりそう。
その観点でも品川延長は是非実現してほしいね。

>>3748 匿名さん

流れ的に確実にやるでしょう。

国土交通省の資料によると、京急西武の品川駅西口再開発のうち京急地上化はリニア開業に合わせて2027年完成目標で、品川地下鉄延伸計画も再開発に合わせて調整する予定なので意外に早く実現するかも。
下の資料の26ページ。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000743189.pdf

品川まで一駅で行けるようになったら白金高輪の価値が一気に上がりますね

二子玉のタワマン問題で、もうタワマン買う人はいなくなるだろう。買っても売れない。

白金ザスカイについて書いた記事が、面白い。
https://yukiojimusho.com/

何を今更。
この物件を投資で買う人はアホか素人でしょう。
ブロガーのステマはともかく、永住用です。

>>3754 口コミ知りたいさん

都心3区の物件が実需、投資で売れないなんておかしな話。

>>3754 口コミ知りたいさん
アフィの片棒担ぐのはやめろ

>>3752 匿名さん
じゃあ、あなたは何のためにここ見にきてるの？
買うかないならわざわざ書き込みまでしなくていいですよね。

白金一丁目界隈は街がつまらない。面白い飲食店がないし、潤いがない。昔の工業地帯の殺風景な雰囲気が色濃い。タワマン乱立で変われば良いけどね。

>>3758 マンション検討中さん
駅近の価値は高い。それは変わらない。だがハザードマップを軽視して良いというほどではない。

>>3758 マンション検討中さん
マイナス面も含めて検討者に対して情報を提供してくれるのはありがたいことですが、喧嘩腰や馬鹿にした感じの不快になる書き方が多い。
一般の購入者は明らかにプロとは情報格差があるので、場を荒らすのはやめて有意義な意見交換の場にしましょう。

>>3760 匿名さん
その点は同意。
但し、全ての条件を満たして安全も兼ね備えた物件はほぼないし、あったとしても高すぎて買えないので、購入できる範囲で出来るだけ良い選択をするしかないよね。
それがこの物件なのかは人それぞれだろうけど。
個人的にはこの価格を出してハザードマップにしっかり入ってるこの物件を買うには、よっぽどこの地域に思い入れがないとリスキーだと思う。

>>3759 匿名さん

面白いかどうかは分かりませんが、美味しい有名店は一杯ありますよ(笑)

>>3754 口コミ知りたいさん　　
こいつは書いている中身に一貫性がなく、ブレまくっている。不動産バカの言うことはほとんど当たらないので、参考程度で流しておけば良い。

>>3763 匿名さん
ありますか？フレンチやイタリア、焼肉なら知ってますが、寿司屋や焼き鳥屋、居酒屋は良い店がなくないか。麻布十番が近いから休日の飲食はあまり困らないとは思うけど。

>>3752 匿名さん
ハザードマップは半年後は記憶の彼方。通勤は毎日。港区在住も大半は電車通勤なのが現実（誤解している人たまにいる）。
ここの最大のネガポイントは首都高じゃないかなと思う。ホテルなら気にならないけど、毎日となると。ススとか凄そう。

>>3765 匿名さん
麻布十番まで行けば飲食店はたくさんあるので無理にお店増えて煩くなるよりは今ぐらいでいいかなと思います。
むしろ、住民が増えるなら普段使い出来るような、てんや・かつや・ほっともっとみたいなお店があると嬉しいです。

>>3766 匿名さん
ハザードマップは忘れた頃に嫌というほど思い出して後悔するよ。ここの首都高は本線との接続線といえるので、交通量や騒音は国道415に比べればあまり気にならないと思います。

>>3765 匿名さん

食べログで調べてね。
金、銀、銅目白押しですよ。

>>3768 匿名さん
交通事故もガンも餅も同じ。それより確率がはるかに低い。しかも、地下鉄あるから株主の都が他より優先する。
ハザードマップは省庁、業者が金を使う口実、現代の箱物行政。東北の地震も全く当てにならなかった
ハザードマップが正確だったと言うのが喧伝されているけど、誰が確かめたのかね

>>3770 匿名さん
根拠レスのたわ言だわな。

>>3769 匿名さん
そうか。大した店しかないという印象だったわ。

>>3771 匿名さん
じゃあここはいくらでも検討対象外で確定だね。

>>3772 匿名さん
横から入りますが老舗はあるよ

白金にも飲食店はいろいろあるけど、スイーツの有名店がやたらと多い。自由が丘化してきていると思う。
夜の飲食なら十番、西麻布、慶應仲通りのほうに行く。

住む環境としては、夜の店は少し離れている位がちょうどいい

>>3773 匿名さん
だって最大3メートルの浸水リスクだぜ。

>>3775 匿名さん
白金一丁目にあるかい？

>>3764 匿名さん
これ、本人もしくはその周囲の広告収入稼ぐための釣りだろ。サイトを見た段階であなたの負け

>>3778
有名どころではガスタ、パッションドゥローズ、メゾンダーニ、ローズロール、ラメゾン白金、ルクープドール、ミニマル、エッグセレントなど。ほかにもあるかも。

>>3779 匿名さん
ピュアに読んで支離滅裂だと思ったのだが、悪いか？笑

>>3780 匿名さん
何を食わせる店か全くわからんが、結構ありそうだな。ポジティブリーとかいう昭和なスナックはなかったか？

>>3777 匿名さん
東北ではなく東海沖地震や富士山噴火、国の債務100兆円の頃から消費増税しないと財政破綻、郵政民営化で値下げとサービス向上、金融緩和でインフレ2%、年金100年安心みたいな行政の予想を信じて、なおかつ最大の時が訪れるまで地下鉄あるのに行政が放置すれば、の話。
行政信じるなら放置しなことになるし、信じないならはなから大丈夫

武蔵小杉のタワマンも一つだけ停電。
何らかの理由で毎日数千人死んでるし。

麻布十番、白金台にも色々有名店があるし、目黒も恵比寿も六本木も近い。白金高輪は外食派にとって最高のロケーションだと思う。

>>3784 匿名さん
白金台は意外と遠いよ。坂道だし。麻布十番は平坦。

白金高輪でこれだけ再開発が進むとなると、過去の例に習えば先発の白金ザスカイは後から考えれば安かったパターンになる。
実際、プレミアム住戸以外は坪650位だから竣工する頃には割安に見えてる可能性もあると思ってます。

地下鉄乗ったら一駅でしょ。東急バスでも清正公前の隣が白金台駅前だし。

駅近マンションで、白金台も麻布十番も一駅隣、タクシーでも数百円。外食代と比べたら、許容範囲
毎日の通勤は電車だけど、近場の移動や品川はタクシー。頻繁に使っても駐車場代を超えることはまず無理

>>3785
現地踏査をした感覚からいくとそう遠くはない感じがしましたね
駅間距離が近くないですか、この区間。

そう。現状人気は1LDKのパンダ部屋に集中しているみたいだけど、実は狙い目は2Lか３Lなのでは？と最近の価格を見てたら思えてきました。

>>3786 マンション検討中さん
オフィスや商業施設ではなくマンション中心の再開発ですが、全部売れますかね。長期にわたるとんでもない大量供給です。

すいません。↑は3786さんへの返信です。

>>3786
これから白金高輪で3000戸超、麻布十番で2000戸超の供給があることを考えると、白金ザスカイが5年後に値上がりしているかどうかは微妙。残債割れはないだろうけど。

市況がどうなるかにもよるので、いつまでも価格が上がり続けるとも言えませんが。。
ただ、これだけの開発ラッシュが港区の湾岸よりではなくて白金で進むというのは冷静に考えたら凄いことですよね。そして豊洲にしろ武蔵小杉にしろみなとみらいにしろ、未来の再開発予定が決まっていても最初に供給される物件は振り返れば最安値になってた訳ですし。

白金高輪、麻布十番に加えて、森ビルの虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木五丁目西プロジェクト、野村のオークラ別館跡地六本木一丁目プロジェクト、西麻布3丁目プロジェクトも加えると、港区内陸ブランドエリアで相当大量の住宅が予定されている。本当にこれだけ捌けるのだろうか。

東急の泉岳寺再開発プロジェクト、住友不の三田3・4丁目プロジェクト、JR東の高輪ゲートウェイ開発でもかなりの住宅供給がある。

>>3790 買い替え検討中さん
同感です。
我が家は3LDK希望ですが、価格が変わり上層階も有りかなと思いはじめました。

坪単価700万より上げて付いてこれる人はそうはいない。
一部の富裕層による相続税対策や外国人が買い続けるのも限度がある。
70㎡だと1.4億するわけで都心の大規模開発による価格高騰に付き合えるものだろうか？
不動産よりも割の良い投資に金を回すのではないか？
むしろ、上がるより下げ局面が心配。
過去の法則は未来を約束はしない。
バブルが弾ける時は、まだ上がると素人に向かって玄人が話す時。
玄人は弾ける前に一抜けする。

>>3759 匿名さん
タワマン乱立するだけの再開発じゃ港区の中では街の価値は変わらない

これだけタワマン乱発するなら、デベと港区でマスタープランをもって再開発しないともったいないですね。

白金高輪の美味しいランチ特集
https://retty.me/area/PRE13/ARE14/SUB1404/STAN6034/PUR1/

中央区はすでに人口増加を抑制する方向に舵を切り始めた。港区もそう遠からず政策方針が変わる可能性があると見ている。
そうなると、いま特例措置で建てられている再開発タワマンが既存不適格になる可能性がある。その一方で希少価値も高まる。これが将来の資産価値にポジティブかネガティブか、これからの中央区のタワマン価格が試金石になる。

>>3793
>これから白金高輪で3000戸超、麻布十番で2000戸超の供給があることを考えると～
>>3795
>白金高輪、麻布十番に加えて、森ビルの虎ノ門ヒルズ、虎ノ門麻布台ヒルズ、六本木五丁目西プロジェクト～

そうだよねえ。そんなに売ってポンポン買う人たちがいるんだから凄い事だよねえ。
俺は業界人でもないので完売に拘らないので完売しないからどうだとか一切ないから
余計そう思うよ。

>>3802
>中央区はすでに人口増加を抑制する方向に舵を切り始めた。
>これからの中央区のタワマン価格が試金石になる。

ぶっちゃけ中央区でも湾岸は俺の中で江東区扱いだからあんまチェックしてないけど
価格がどうなっていくかは興味あるね。
該当スレでこんなこと言うと怒られるから言わないけどね。

>>3790 買い替え検討中さん

パンダ部屋は何号室ですか？

いま港区に住んでいない人たちの中で、もし港区に住めるなら住みたいって人は何万人もいるんだから、いくら供給しても需要の方が大きいでしょ。

>>3806
そんな簡単ならデべも苦労しないよ

パンダ 20倍くらい

モデルルームに行かれた方、スカイプレミアムどう思われましたか？
正直、あの圧倒的プレミアム感にはやられました。ここの立地が古川縁、首都高明治通り横というネガティブ要素など吹き飛ばされそうです。むしろ十番、広尾、六本木ヒルズに近いというメリットのほうが大きいと感じでしまう。
でも坪単価700は売却時のリスクを考えるとかなりリスキーだと感じます。

>>3809
独身？独身なら買っとけ。いっちゃえ。勝負しとけ。
嫁（旦那）がいるなら一旦やめとけ。無理すんな。

そんな感じ。

>>3809 匿名さん
十番、広尾、六本木ヒルズに近いことにそんな価値ありますか？それらは住む場所として価値が高いわけで。

>>3811
>十番、広尾、六本木ヒルズに近いことにそんな価値ありますか？

ある人にあるのよ。
「住んでみたら全然行かねーわｗｗｗ」ってところまで込みである人にはあるのよ。

>>3811 匿名さん
無くても困らないけど、近くにあったら週末散歩とかで楽しむにはありな場所だよ。
そういったことに価値観ないなら、しょうがないですが

>>3809 匿名さん
どこのモデルルームも、最後に一番良い部屋見せて圧倒させるのがここ10年のながれ
最初圧倒させて、最後一番スタンダードな部屋だと気持ち萎えるでしょ

1LDKしか人気がないのは坪単価が安く、更にグロスでそこしか買えない層が多いから。
2LDKとか盛られて馬鹿高い。

正確には、西とのお向かい1LDKが投資用に人気という話
ただ、パンダ部屋ではない

六本木ヒルズ、麻布十番周辺も、昔の姿を知ってる人からすると偉くなったもんです。
それだけ、再開発の威力は大きいということかな。資産価値で割安、割高を語るなら、未来の資産価値と比べないと意味ないよ。だから、難しい。
過去と比べても意味ないし、そんなことは答えがあるんだから誰でもわかる。

>>3809 匿名さん
プレミアムは700じゃ買えないし、スカイプレミアムは1,000以上しますからね。
ただ、エグゼクティブ住戸は650前後の部屋がゴロゴロあるので選びやすいなと思いました。

>>3817
>昔の姿を知ってる人からすると偉くなったもんです。

ハハハ、ご隠居さんにはかないませんや

>資産価値で割安、割高を語るなら、未来の資産価値と比べないと意味ないよ

マンション界隈では資産価値が～資産価値が～って売り手のトークを真に受けたアホブロガーや
アホブロガーの記事を読んだおじちゃんおばちゃんが騒いでるけど
本人達も自分の発する資産価値って何か分かってなさそうだからな。

西向きお見合いは冷静に考えると割安ではないよね
むしろ南向き低層の方がコスパ良さそう

資産価値の定義なんて会計上はっきりしている。バランスシートへの計上は時価。将来のことを語ってから、不確かさがあるだけ。

まあ3L必要な家族に1L2Lが安かろうが関係ないし家族にあった買い物するしかないやね

アホブロガーやそれに影響された連中が言ってる資産価値ってのは
会計とか関係ないムードに影響されたものだからな
あいつらのバランスシートは会計じゃなく心のバランスシートだし

ここの建築デザインは光井純事務所なんですね。森livingのレジデンスを手掛けているところと同じ。長谷工にしては相当気合が入ったプロジェクト、白金高輪のランドマークマンションになりそうです。

港区も人を呼び込まないとこれ以上成長できないんですよ。ふるさと納税制度でかなりお金減ったしね。だから大規模マンション必要なんだけど、いいのか悪いのかは分からんね。

>>3824 匿名さん
そうかもしれないですが、結局景気は雰囲気で醸成されてくるので乗っかる人が増えると、それが事実になっくることもある。

>>3817 匿名さん
十番は大して偉くなってない。上昇率も港区では並以下
ヒルズは職住近接（マンションとオフィス、商業施設）と森ビル仕様なので、ここの再開発とは異なる

>>3827 口コミ知りたいさん

ん？レス番合ってる？

>>3829 匿名さん
あってそう
参照先→ブロガーのバランスシートは心
それに対して景気はそんなもん

天に祝福された小石川とハンパーマン白金1,2は比較にならんでしょう

>>3831 匿名さん
最近どうしてた？

ここも小石川ネガにとりつかれたのか？
それは、人気物件と小石川ネガが認めたということか

品川の駅裏、運河側だけはない

>>3833 匿名さん
前からですね。

小石川ネガがチェックしているのは、ここで烈火のごとく小石川をネガっていたから知ってたけど、白金のネガにもなったのね
かわいそうに

>>3834 匿名さん

この辺りの半額くらいで買えるけど、まー無いよね。

>>3809 匿名さん
六本木ヒルズも広尾も麻布十番も全然近くない。
近いと言うならそれらと徒歩5分位に住んだほうが良い。

>>3838 匿名さん
十番は近くない？六本木は流石に遠いね

ここは落ち着いた感じの街なので、同じ港区でも他所からドシドシ人がやってくるような盛場とは違った趣があります。実需の人中心じゃないですかね。住みやすそう

>>3839 匿名さん
ヒルズはそんなに遠くない

東町小から左斜めに入って十番大通りを上がったらけやき坂。古川橋から歩いて15分から20分ぐらいだね。
あと、ショートカットは勾配がきついけど四の橋から薬園坂を上がって元麻布ヒルズの前から狸坂降りて、そこからまた登り坂をクネクネとロボロボ公園に抜ける道。

>>3838 匿名さん

タクシーで移動すれば何も問題ないでしょ(笑)

タクシー、自家用車の話はおいといて、実際麻布十番に行くなら地下鉄よりも都バスが便利
六本木交差点も都バスが便利

古川橋バス停はかなり使えると思いますよ。十番、ヒルズは反96だね。広尾は品97。どちらも割と本数ある。渋谷新橋も都06が便利。これも本数がかなり多い。

三田線と南北線はどうなのかな
まだこのパターンなら目黒のほうが良いと思うのだけどね

>>3846 匿名さん
港区は地下鉄が一つ駅近であれば何でもいい。JRを便利と思えば港区を買わない。千代田、中央、文京も恐らくは

どちらか一方しかないエリアは片手落ちです。
不便とまでは言わないですが、地下鉄だけしかなくても、かゆいところには手が届かないですね。
山手線+地下鉄複数は至便、でありましょう。

やっぱ実需で住むには中央線南側は最高だ。

特に港区、千代田区、渋谷区。

>>3848 匿名さん
山手線＋地下鉄、駅近、閑静な住宅街
そんな場所ないけどね

>>3848 匿名さん
ひさしぶり？
山手線乗りたいなら、港区内側は諦めるしかない。山手線に用はない人がここを検討します

目黒もあえて言えば何だけどね
新宿、渋谷に移動したければありなのかな
白金高輪は不便なのは間違いない

山手線信者しつこい。山手線の駅って場外馬券場、ピンク街、鳩の糞ってイメージ。特に北半分と湾岸あたり。singleやDINKSならいいけど家族で住む立地条件じゃない。

山手線の魅力が１投稿で語られると
顔真っ赤な方々がムキになって５レスくらい返してくるのは不思議ですよね

地下鉄って片手落ちだよね、ってだけしか言われてないのに

>>3854 匿名さん
それだけ山手線信者が嫌いなんだよ
山手線そのものはどっちでもいい

三井の営業マンにここの人気を聞いたら
買い替えの相談が結構多く、今の相場観だとやや安いと判断しているとのこと。
理由は近隣並びに新駅、品川の再開発だと言っていた。
もしかしたら、大化けの可能性もあると言っていた。
賃貸も人気になるだろうとのこと。（2.1～2.3万円／坪）

皆さんはこの評価をどう捉えますか？

>>3856 匿名

そんな賃料で貸せるの？

>>3857 匿名さん
坪2万前半ならいけるのではないかと。
モデルルームでは2社の賃料想定表もらったけど、スミフの見積もりだと2万後半出してきた。流石に強気すぎだろとは思いましたが。

山手線の話だけど、山手線沿線の資産性は今のところ間違いないとは思うよ。でも、ここ山手線沿線じやないから。
例えば小田急線のことをこのスレに書き込むくらいナンセンスだと思うよ

＞＞3854 匿名さん
顔真っ赤なのはどっちかねえ。場外馬券場、ピンク街、鳩の糞ってイメージに全く反論できないあなたの方では？港区内陸が気になって気になって仕方がない「ベイサイド」住民さん。

10坪の１Kが家賃20万？ありえない。
付近で１LDKが借りれる水準じゃないか。

>>3860 匿名さん

怒ってますね

反論 の文字をみて 温度差を感じました

ここが 最強 ということでいいと思いますよ

10坪20万なら安い。
22万～23万は固い。
竣工時が今の賃貸相場ならの話だけど。

>>3863 匿名さん
白金1だよ。10坪を22万で借りる人いるの？
どんな関係、仕事の人だろうか

もしかしたら300戸販売するかも？？？
300戸なら二次も二期も人気となるだろうね

まあ、250戸が妥当とは思うけどね

笑っちゃう。１０坪22万って。絶対借りる奴いない。

もう脳内ハッピー状態やね。
営業が言ったことを鵜呑みにしちゃう。鴨がたくさんおるな。

>>3866 マンション検討中さん
白金タワーのテラス棟5階が、33平米の10坪で25万弱で賃貸出てるから、あながちお花畑ではないと思うけどね。

>>3866 マンション検討中さん
とりあえず、ここのオーナーに脳内ハッピー状態だと言ってやれ。相手にされないだろうけど

積算でみた価値はいくらですかね？　高く見積もって建築費は坪120位？（消費税見ればわかるけど）で、敷地の持分が1坪位？　70平米の理論価値は3000万円位。ローンで買ったら債務超過がシャレにならんな笑

>>3869 匿名さん
タワマンにそれして意味あんの？

>>3870 匿名さん
タワマンも不動産ですから、本来価値の低いものに多額のお金を払っている事実に変わりないですね。

>>3871 匿名さん

ボクちゃん、するってぇとどうするのが賢いのかな？
ここの大人たちに教えてくれるかな？
宿題やってからでいいからね。

>>3871 匿名さん
それは美術品とかに絵の具代がとかキャンパス代が‥、と言ってるレベルとかわらないんじゃない

>>3872 匿名さん
リテラシー低いな笑

>>3873 匿名さん
ここにそんな芸術性が？笑

そんな事言い始めると 小石川 は超ボッタクリマンションってことになっちゃう

>それは美術品とかに絵の具代がとかキャンパス代が‥、と言ってるレベルとかわらないんじゃない

そういう事ですな

>タワマンも不動産ですから、本来価値の低いものに多額のお金を払っている事実に変わりないですね。

そういう人は100均で買い物してユニクロ着て軽に乗るのがいいってもんよ

最後にはそういう人が笑うような...
どう考えても回らないもん。ここ。

>>3879 マンション検討中さん

回らないってw
アホブロガーみたいに投資家ごっこでもしてるつもりかな？

>>3879 マンション検討中さん
そんなんだから、未だにマンション検討中なんだろ。
いつまで検討してんの？

みんな、今の賃料相場知ってんのかなあ？

シティタワー麻布十番でさえ2万で成約してんだぜ。

俺、３Ａ＋Ｒタワマンのすべてのオーナー。ペンシル除く、森ビル含む。

聞きたいことがあったら何でも聞いて。

おしえてやっからさあ。

あら、面白いキャラじゃん

暇だから自説語り形式で続けろ

>>3878 匿名さん
アホだな。

虎ノ門ヒルズの最安値はいくらだったか知ってるかな？

ハイ、坪760万円デス。

そのとおり。それが1200万円で売れちゃいました。

そこで問題、ここの最安値510万円はいくらで売れるでしょうか？

いいよ続けて

>>3885 匿名さん
510が上限

虎ノ門ヒルズは特例中の特例でしょ。森タワー建てた後に、国家戦略特区に選定されてビジネスタワー、レジデンシャルタワー、ステーションタワーと新駅設置が決まったという、スーパーミラクルの結果。
虎ノ門麻布台ヒルズは坪単価1200からだと思うけど、どう考えてもピーク。