SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>36502 マンション検討中さん
見る目ないから買い逃すんじゃない？w かわいそうに

都心のマンションまだ上がってるんですけど、白金ザスカイは現在どのくらいの坪単価予想ですか？こんなもんですかね？

タワー　800～1000
レジデンス 750～850

>>36492 購入者さん
白金のアドレスでこれはヤバいね

>>36506 匿名さん
竣工直前のキャンセル住戸はそれくらいで出てくるでしょうね

>>36506 匿名さん
タワーとレジで分ける意味がわからん。
階層と方角ならばわかるが。

タワー＆レジ低層　@700～750
タワー＆レジ中層　@750～800
タワー高層　@800～900

スカイプレミアムは除く

>>36509 匿名さん
値上げ後の販売価格はタワーの方が坪50くらい高かったな。両方良いマンションだけど、同じ値段なら一般的にタワー選ぶ人が多いんじゃないかな

>>36505 匿名さん
見る目ないから高値掴みするんじゃない？wかわいそうに

再開発後も大して期待できない白金高輪。特に好きではない私からしても分譲時は安くないか？と思いました。

>>36512 匿名さん
よく言うよ。コロナショック時に騒いでたじゃない、あなた

>>36510 名無しさん
最終期＆キャンセル住戸の価格より、レジとタワーを純粋に比較できるのは、タワー北15階とレジ北12階しかない。

タワー北15階　66.88㎡　15480万（@764）
レジ北12階　55.89㎡　12500万（@739）

ただ、これには階層差があるので、レジ12階を15階換算で計算しないといけない。
初期分譲時は、レジ同列15階11300万、12階10700万ですね。この差の割合を参考にすると
レジ北15階　55.89㎡　13200万（@780）と推測できます。

誤差もあるでしょうが、階層差を補正するとレジもタワーも価格差はないですよ。@50の差とかも
ちなみに私はタワー契約者なので、ポジトークではないです。

根本的に白金高輪エリアはタワーが少ないからね。つまり希少

>>36515 匿名さん
タワーならば何でもいいというわけではない。

>>36511 マンション検討中さん
高値づかみ？w 見る目なければ市況も知らないみたいだね。白金ザスカイはかなり価値上がってますよw

>>36502 マンション検討中さん
安っぽいマンションしか買えなくて申し訳ございません。今後ともご指導の程どうぞよろしくお願い申し上げます。

アトラスタワー あと２戸とか聞きましたが、白金高輪は残りどこがありますかね？グランドメゾンかな。

>>36523 購入予定者さん
必死か！笑　今日、現地行きました！！かなりラグジュアリーな雰囲気ありますねー。楽しみです！！

>>36524 匿名さん
工場気になりませんでしたか！？期待しすぎた思い過ごしならいいのですが。がっかりしたのは私だけでしょうか。誰も病院側からの景色のせないのは格好悪いからでは。。

>>36516 匿名さん
白金高輪のタワーで価値があるのはスカイだけ。

>>36525 購入予定者さん
購入者です。病院や工場のことは今さら言われてもなんとも思いません。元から病院自体のデザイン性が最悪だから。私の場合、1番重要視すべきものは資産性で、かなり高いと思います。10年住んで価格上がってるかもしれませんね。まあ、この外観についても、、、だいぶ合格点かと。

>>36526 マンション検討中さん

首都高明治通りの音よけ板マンは白金高輪にとっては価値があるね。

白金タワーが現在坪730。
築年数を考えればスカイが竣工時850以上でもおかしくはないかな。
周辺築浅は600-650くらいだね。

新築時取得でこんな分かりやすい資産性勝ち確定マンション無いわな。中古になったら知らん。

白金ザスカイの人は、スタバなうとか、マックでJKとか、親父ギャグ言わなくて好き

私も病院＆工場サイドは裏口的なものだと思ってるので、気にしてないし、そんなものだと思ってます。写真をあげないのもそういうことかと。エントランス逆サイドですしね。

東京メトロが２０３０年代半ばの開業を目指して検討を進める南北線延伸（品川～白金高輪間）のルートが明らかになった。
https://www.kensetsunews.com/archives/702696

>>36533 匿名さん
何故こんなに遠回りするルートになったんでしょう？

工期も費用も余計に掛かるでしょうに。

>>36523 購入予定者さん
この方々達のおかげでマンションが建設されたので感謝しかありません。

山手線から大きく見えますね。白金エリアの新たなランドマークになりそうです。本当に楽しみ。

>>36535 匿名さん

そうそう！
ただ、騒音とかはちょっと心配
何工場だろう

>>36533 匿名さん
これ本当ですかね？白金台も通ってたら時間掛かるじゃん。六本木とか都心にすぐ行ける様に作ったんでしょ？と言いたい。さすがに高輪台駅まで通られたら微妙ですね。

>>36538 口コミ知りたいさん
別に今に始まった話ではないですよ。引き上げ線利用するのは当初の計画時からですね。
そんなに目くじら立てる話ではない

>>36538 口コミ知りたいさん
途中停車はしないからせいぜい3～4分で品川着くよ。

2030年代半ばの開業を目指しているとのことだが、ずいぶん先の話だな。もうここには住んでいないかもよ。

>>36534 匿名さん

見ました！何でですかね？？
地形？お金使いたいから？直線距離で作ったら、１分くらいしか乗らないから、なにかが困るとか？
興味あるので誰かわかる方、教えてほしいです～

白金高輪の未来に暗雲が漂いますよね。
やはり白金台が素敵ですし、品川アクセスもいいですね。

>>36543 匿名さん

白金台住民は白金高輪乗り換えで品川ですね。まあ、それでも品川へのアクセスは格段に向上しますが。

>>36541 匿名さん

もう少し早まると良いですが、資産性へのインパクトは大なので、それだけでも満足ですね。

>>36545 匿名さん
確かにですね！！

外苑西通りの延伸と合わせたルートになるってことですかね？
しかし10年以上先か、気の長い話ですね。
10年前の2012年には今の状況なんて予想もしてなかったし。

品川駅は東西を結ぶ地下道が作られる計画もあるので、地下鉄ならリニアまでダイレクトアクセスになりますね。素晴らしいです。

途中駅に白金台が入ったのかと思った。単にあっち回るだけね。

>>36549 マンション検討中さん
予定は当初から変わらん。途中駅造らない

白金台停まらないのに、わざわざそっち迂回するの？

かなりのロスだと思うけど。

そもそも4号線が10年で開通するとは思えないが。
北里通りみたいに土地収容が全く進んでない。
どうなるんだろう。

>>36551 匿名さん
引き込み線の関係と言うておろう。

メトロマップ見てみなよ。都内の地下鉄路線、全然真っ直ぐじゃないだろ

>>36551 匿名さん
最初から現在のルートの予定です。というのも、現時点で既に引き上げ線が目黒通りの下を通って日吉坂の下の桑原坂手前あたりまで延びており、品川地下鉄はその引き上げ線を品川駅まで延伸することを前提に検討が進められてきました。加えて、白金台から品川駅まで外苑西通りの延伸工事が決定済みかつ品川駅高輪口再開発も都市計画決定済みなので、道路工事や再開発事業と地下鉄工事を同時にすればコストも時間もセーブできるので、今回のルートはむしろ合理的です。

将来の白金高輪は大化けするな。10年間は売らないでおこう。

>>36534 匿名さん
白金台も通るのですか！？

>>36556 購入予定者さん
白金台通過時は大深度

>>36556 購入予定者さん

通らないのですね！

>>36557 匿名さん
高輪台とか浅草線乗り換えられるなら乗り換えできてもいいのですが。
将来的に駅できたりする可能性さえゼロなのかな？

>>36559 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ駅とかの事例もあるので可能性はあると思います。

品川の山手線やリニアまで一駅はでかい

タクシー乗れよ。
そんな経済力じゃこの辺住んでも苦しいだけよ。

そんな認識の人が白金高輪に住むのかワロタ

>>36562 さん

タクシーや車に乗ることもあれば、電車使うこともありますよ。
そうか、苦しくなるのか。へぇ～

結局、住宅ローン控除の上限は4,000万円なんですかね？

>>36561 匿名さん

北品川や芝浦や大崎の価値が対して上がってから意味ないんじゃない？

最寄り南北線白金高輪だけなのに便利とか草
都心でこれほど駅が重複しない地域っていうのも珍しいよね。南北線の麻布十番といい

ちょっと何言ってんのかわかんない

>>36568 マンコミュファンさん
麻布十番は大江戸線あるやん

>>36570 匿名さん
白金高輪は三田線もあるね

>>36569 匿名さん
ネガを拗らすとこうなる

品川駅直通で運行時間はどれぐらい？5分前後？

>>36573 匿名さん
4分

桜十字、光るのね

工事の進捗順調ですね。早く内覧したい今日この頃です。しかしレジデンス棟1階のテナントがイケてないなぁ〇〇工業みたいの辛い…

駐車場にEV充電場はできますでしょうか？電気自動車の方はマンション住まいではどうされるのでしょうか？

>>36576 40階以上さん

わかります…実際目にすると辛いですね。

どうでも良いけど、レジ棟じゃなくて病院棟では？

>>36579 マンション検討中さん
失礼しました、病院棟ですね。訂正します

>>36580 40階以上さん
まぁそんなの購入者は分かってた話だし、これだけの再開発になったんだから、地権者の協力に感謝しましょう。

私は10年ほど前に自由が丘から南麻布の低地に引っ越してきまして、このエリアを気に入ったので、この度スカイに住み替えることにしました。港区に引っ越してきたばかりの頃は首都高明治通り古川に近い低地で町なかに工場があったりして、東急沿線の住宅街の雰囲気との違いに戸惑いました。しかしこの辺りに長く住んでいるうちに、工場があってもそれはそれで地域の特徴であって、純粋な住宅街でなくても古川沿いの低地が再開発によってどんどん発展していくことの楽しみの方が今は大きいです。目黒や世田谷の東急沿線の住宅街の雰囲気は良いと思うけど、いまとなっては刺激が少なくて物足りなく思うようになりました。港区の中でもとくに白金高輪から麻布十番にかけてのエリアがとても気に入っています。

>>36582 匿名さん
住めば都ですね。
実需不動産なんて、そんなもんでいいんですよね。
そこに格だとか見栄とか無駄のものは要らない

病院等の～工業はそんな気にならないけどな
もともとそういう話だったし。

全然気にならない、それしかネガがないの？という感じでむしろこの物件の強さを証明している。

>>36585 匿名さん
一番のネガは、港区でも白金高輪ってことだけどね。

>>36586 匿名さん
白金高輪というアドレスは無いですが？

>>36586 匿名さん
もうちょっと頑張って。

>>36587 匿名さん
最寄駅がです。

どうしても白金高輪が好きで、住みたい人なんてまずいないよ。その物件が気に入ったなり、価格と折り合い付けて住んでるだけ。

>>36589 匿名さん
港区でも白金高輪
↑
言い回しに無理があります。これだと港区というアドレスでも白金高輪アドレスだと、という意味になりますね。
無理ネガするにしても、しっかりしてください。

いいじゃない。建物はエレガントなんだから。

完成された街よりも未完成の街の方がワクワク感があって楽しみです。

>>36592 匿名さん

そんなに鼻息荒く、長々と述べることですかね？

建物が良すぎてネガさんがすっかりしおらしくなっちゃったな。

ここの購入者は準富裕層が多い。超富裕層は三田ガーデンヒルズの上限50億円のプレミアムルームを狙っている。

>>36597 匿名さん
どっちも買うでしょ！

ここの購入者は目が肥えているから、本当に良いものしか買わない。

ちょこちょこ店もオープンしてるね。

スカイの相乗効果は大きい。

白金ザスカイ、とても安く買えました。
しかも、このクオリティ。満足です。

良かったですね。末永く住んでください。

>>36603 匿名さん

タワマンに末永く住む？