SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ブランズタワー白金が竣工すれば、白金高輪エリアも整備されて資産価値も上がりますね。将来が楽しみですね。

昨日通りかかりにスカイの横の細道を通ったら、60後半くらいのハットとスーツを着た背筋のしっかりしたおじさんが突然ポールを蹴り、邪魔なんだよと工事の人に怒鳴っており悲しくなりました。。良いマンションが続々と建っても周辺住人の民度は変わらないのでしょうか。目立っているマンションのようなので、事件が起こらぬ様住人以外入れないようにセキュリティを厳重にお願いしたいです。

>>36291 購入予定者さん
民度というよりは、普通に邪魔だったのでは？
ご近所さんになるわけで、受け入れるほかないでしょう。

人気マンションのスレはどこもこんな感じじゃないかな。所詮、誰が書いているかわからない匿名掲示板の書き込み。半分以上は嘘やネタでできている。

近隣新築物件と比較しても圧倒的にリセールバリューが高いとなればそりゃ嫉妬から叩かれるのは仕方なのない流れ

スーパーなどテナントは何が入るんでしょうね？

竣工に向け外構工事も着々と進んでる。

入居まで残り10ヶ月ほど？

>>36299 匿名さん
囲いが低くなったんですね。ワクワクしてきます！

>>36299 匿名さん
南側の道路が思ったより広そうでしたよ。
ここって完成後は一方通行予定でしたっけ？

>>36302 検討板ユーザーさん
いや、対面通行。ただ、駐車場からは左折のみ

素敵な写真ありがとうございます。良く撮れていますね。やっとスレもスカイらしさが戻った感じがします。

建物内、早く見たいですね。

内覧は11月？12月？

>>36305 匿名さん
10月

スカイかなり値上がりしてるので、未入居状態でスカイを売却して三田ガーデンヒルズを買おうって人もそれなりにいそうですね。

>>36307 匿名さん
いないとは言わないけど、そんなにいないだろ。
三田ガーデンは、パークコート麻布十番とかシティタワー麻布十番からは結構いそう

広尾ガーデンヒルズを高値で売却して三田ガーデンヒルズを購入する人は多いな。あとは超富裕層しか買えないな。スカイと三田小山西のタワマンは似通っているからドキドキ感はないな。

>>36290 匿名さん
BTSはいつ頃売り出し？

>>36310 匿名さん
何だそれ

自分は港区だと白金が好きですね、落ち着いた雰囲気と今後の発展期待のバランスが最も良い印象があります。

>>36308 匿名さん
白金を好む層は三田や麻布十番は眼中にないって人が多そうだということですかね。

検討していますが、飛行機の騒音問題気になります。

>>36314 マンション検討中さん
現地行って確認すれば？
音の許容は個人の問題。資産価値は、新航路運用始まってからも売れ行きにはほとんど影響なし

ここの乾式壁って何ミリなんですかね？大阪の高級タワマンは149mm使ってるけど、まさか賃貸並みの135mmじゃないですよね？

>>36312 検討板ユーザーさん

白金も偶数ならね。
服部邸が再開発されたらここ並みだろうな。
進んでるのかな。
古川沿いは貧乏臭くていらない。

服部邸の再開発って何か話あるんですかね？？さすがにデベに買い取って再開発とかしてほしいですが。

駐車場の抽選って始まってます？

>>36316 匿名さん
調べたら135mmでしたね。大阪に完敗してます。賃貸と同じ壁です。残念。

南側の再開発決まったね。

5年後6年後の着手を目処に計画中。

西側の東京建物の再開発より早いかも？

>>36323 匿名さん

また板マンできるのか。
土地の形的に相当平くなりそう。
何階建てになるんだらうね。

引き渡し後、転売ヤーは一体幾らで売り出すんだろ？

>>36325 匿名さん
そんなに高くは出してこないでしょう。

せいぜい購入価格から+20%から+30%程度かと。

>>36323 匿名さん

記事があるんですか？

>>36323 匿名さん
いや、まだでしょ。その地域に知り合いいるけど、まだ再開発準備組合があることすら知らなかったよ。
教会、戸建、飲食店等、様々な用途の建物が建っているので、合意形成は容易じゃなくマンション建つのはどんなに早くても10以上先かと。というかこんなプレミストを超える白金高輪一の四方八方に囲まれたマンションなんか住みたいかね。板マンなら尚更。住人いるから難しいだろうけど、商業施設の方がいいんじゃないかと

>>36326 匿名さん
転売ヤーはとりあえず+50%とかチャレンジ価格で出してくると思う。

>>36329 マンション検討中さん

成約価格は案外落ち着いた価格で着地します。

コスカザスカイ

>>36317 匿名さん

遮音等級違ってくるので結構な差ですよ。
149mmの聞こえない。に対して135mmはかすかに聞こえる だからね。
例えると他人の＊＊を完全回避したのとちょっと触っちゃった位の差。

スカイ以外の小規模は坪600と芝浦に毛が生えたくらいの値付けにしかなっていないのはエリアにとっては辛いね。
スカイが1000に到達するには大規模ブランズの登場が待たれるかな。

大阪の物件持って来てて草wネガ相当苦しくなって来たねw

>>36331 匿名さん
149mmでも他人のそれを完全に回避はできないよ。程度の差

ブランズタワー白金は坪800～、三田小山西のタワマンは坪900～、三田ガーデンヒルズは坪1300～になるのかな。

>>36331 さん

何事も費用対効果。完全防音なはずはないので例えが全く参考にならないが、大差ないなら、1cmでも部屋が広い方がいいけど。

規模にもよるが南側に板マン建ったらここは完全に白金高輪中心から壁で遮られるね。
高速と板マンに挟まれるとは。

>>36337 匿名さん
現地見ればわかるけど、ブロック一帯は厳しいよ。
一部再開発になりそう

>>36335 匿名さん
2年前から言われてる通り、既定路線ですね。
実際のところブランズと三田小山はもう一段高く出ると思いますが。

ブランズタワーがどの程度のグレードで出してくるか。
コスカ仕様だったら、白金台の坂の上にあるハイグレード物件も中古をリノベした方がいいな。

ブランズ、2028竣工だっけ。
800は安すぎと思うけど、最低800、ならありうるか。

何が悲しいって、ここのネガはレベルが超低いって事なんだよね。1パターンだし。

>>36342 マンション検討中さん
白金東急、三田小山それぞれ2028年竣工予定

バチバチの展開が予想される

価格はブランズが850から900

三田小山が900から950

>>36344 匿名さん

言っちゃ悪いけど大規模タワマン苦手な109と三井&三菱じゃ勝負にすらならないと思うよ。今のPTKとブランズ芝浦みたいな展開になると予想。

東京都都市整備局　白金一丁目　西部中地区
第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...
東京都議会
https://www.gikai.metro.tokyo.jp/

>>36343 匿名さん
それはここの分譲時からだね。
分譲価格はインフレしているのに、そちらのレベルはデフレのままという

>>36344 匿名さん
白金高輪と麻布十番が坪５０万円の差ってことはないよ。しかも向こうは三井だし。

>>36348 匿名さん
故に空気読まない東急なのよ。

坪900できても驚かない。

>>36348 匿名さん
三井は高値追いはそこまでしないデベですね。

これに植栽が施されたらかなりいい雰囲気になりそうですね。南側の道路も整備されるし、北側では公園を作っているし、やはり大規模再開発物件は良いですね！そして最も楽しみなのは内装。この規模感なら、エントランス～ロビーは圧巻でしょうな。

>>36349 匿名さん
109は売れないと値引きするからね。
他は都心では値引きはほぼ無いでしょう。

>>36352 匿名さん
もう少しデベの販売方針を勉強した方がいいかと

>>36353 匿名さん

勉強した結果は？
なんにも分かってないくせに。

>>36354 匿名さん
不動産資産が着々と増えています

>>36352 匿名さん
て事は芝浦はそろそろかな？

>>36356 匿名さん
値上げしたよ

>>36357 匿名さん
ん？
売れないと値下げするって情報は？？

三菱の高輪松ヶ丘は竣工後販売に切り替えた様で現在販売止めてますね。

値上げして売る予定なのかな？

>>36358 匿名さん
実際値上げしてる住戸でてきてる。それが現実だから、その憶測で語ってる方がただ単に不勉強なだけなのでは。
芝浦東急は、せいぜい30万程度のインテリアクーポン出したぐらいだけなのでは、実質値下げと言えるようなもんは

東急って、他デベよりも高い価格で出して、値上げもしないけど値下げせずに踏ん張るイメージ

数年前まで供給過多なイメージあった白金高輪だけど、気付くと殆ど新築物件って無いんですよね。

今売ってるのはアトラスタワーと、グランドメゾンで合わせても数部屋程度？

東急は強気できそうですねぇ。

最近の新築を見ていると駅近大規模で相場なりで出している大手はないような。
だいたい一段強気の値付け。

アトラスもあと僅かでしたよ。好調で分譲戸数増やしたと聞いてますが、たぶんあと残戸数は1桁台のはず。ブランズもサクサク売れるんでしょうね。

>>36364 買い替え検討中さん

白金高輪のファミリー需要はまだまだあります

>>36358 匿名さん
タワーではないが、苦戦した参宮橋は、完成売りだったが、間取りが手違いレベルの酷さで、間取変更のリフォーム代を東急で負担してたな。
販売不振+決算期で値下げ判断とのこと。

これから北に本当に投資家が好きそうなタワーが大量に供給される。
高速沿いのここが投資対象として残るか微妙。
実需しかなければ周辺中古にサヤ寄せする。

>>36367 匿名さん
北の本当に投資家が好きそうなタワーも高速沿いだけどな

大量供給って言っても、竣工するまでに10年とかかかるんでしょ？待っても機会損失に方がデカイ。今のベストを買っておくのが賢明。

>>36369 匿名さん
この辺で新築買えるとこって白金アトラスタワーか高輪のグランドメゾンの数部屋ぐらいしかないですけど。

>>36370 匿名さん
だから、現状too late　ということです。

>>36302 検討板ユーザーさん
スカイの敷地を差し引くと、南側道路は言うほどそんなに広くはない？

投資家がスカイの次に購入予定している物件はブランズタワー白金と三田小山西のタワマンですね。間違っても高価格で投資効果が悪い三田ガーデンヒルズは買いませんね。

>>36372 匿名さん
イメージとして参考までに

結局、利便性のいい場所が値上がりするはずなんだよね。利便性の高い路線がある白金高輪の将来性は高いよ。

>>36375 匿名さん
利便性というか、変化の大きいエリアが市況と比べて値上がりしやすいのでは。いくら利便性が高くても、街の新陳代謝がないと資産性に変化はないからね。
だから再開発が継続的に続くエリアを買うことが大事

>>36376 匿名さん

逆説的に言えば、継続的に再開発を連発しないと微かな価値を維持できない白金高輪とも言えると思うんですよね。

山手線内南部エリアは品川、高輪ゲートウェイ辺りに今後主役はシフトしていきますので、脇役は脇役の分をわきまえていましょう。

東京主役エリア

日本橋、丸の内、銀座、日比谷、虎ノ門、赤坂、六本木、南青山、外苑前、渋谷、品川

この辺りで住環境の良い住まいが優位でしょうな。

あと最近の分譲マンションはいずれもショボすぎるので、実需や資産形成以外の目的で買うに値するものないよ。

。住環境が良くて資産価値が上がるエリアは青山、赤坂、麻布十番、広尾、南麻布、三田、白金台、白金高輪でしょうね。日本橋や日比谷、虎ノ門、品川はビジネス街。渋谷や銀座、表参道、外苑前は繁華街として資産価値が高すぎるエリアですね。

>>36380 匿名さん

あのー、どさくさ紛れに白金高輪を混入するのはお控えいただきますよう切にお願い申し上げます。

>>36381 匿名さん
ここは白金高輪のスレです。
白金高輪の住環境を求めて購入もしくは検討している方の為のものですから、ただの荒らしは何の役にも立ちませんのでお控えください

>>36378 匿名さん
わかってないですね。加速度と速度の違いを認識した方がいいよ。加速度に必要なのが再開発、速度に必要なのは街の成熟度

ここは白金高輪のスカイが主役。他のエリアについての投稿はご遠慮下さい。

先日囲いのはずれた現場に行きましたがかなりラグジュアリーエレガントでした。あまり期待してませんでしたが期待していいと思います！ありがとう白金ザ・スカイ！

>>36384 匿名さん
そうだ、そうだ。

スカイは山手線内側最大規模の港区内陸の駅近物件。しかも資産性において長期的なゲームチェンジャーになる品川地下鉄が決定。もう、鉄板中の鉄板過ぎて逆に不安になるレベル。

>>36387 匿名さん
そうですか。不安ですか。

白金はブランド価値が高い、でも今は不便。今後は再開発で利便性向上。。
資産価値って言うのは、こう言うのが1番上がるんですよ。これに関しては実物資産も金融資産も一緒。

白金高輪のメインスポットはやっぱり白金北里通りと思うので、ここをもっと良い通りにして欲しいですね、拡幅早くアップデートして！

>>36390 eマンションさん
片側拡幅計画でしかないからな。そんなに期待はできないね。とはいえ、今の危険を感じるレベルの狭小歩道が改善されるのはいいこと

白金高輪の再開発は始まったばかり、これから多くの小売店や飲食店、事業所が進出してきますよ。きっとここも5年後には大化けしますよ。ここの資産価値がうなぎのぼりに上がることは間違いないでしょう。

>>36392 匿名さん
だといいけどね。
計画出たら教えてください。

港区の内陸部で再開発が進んでいくエリアは白金高輪と麻布十番ですから、将来が楽しみですね。白金高輪と麻布十番の物件は買いですね。

>>36379 匿名さん
品川はダウトでしょう。海側の住環境が劣悪。

>>36391 匿名さん
北里病院方面だと両側拡幅ですよ

南側32階72m2の地権者住戸が1.78億で出たね。
仲介手数料含めると坪840。内装も一般分譲と違うだろうから内装工事費用入れたらもう少し高めか。これが売れたら、販売当初から4割近く上がってることになるな。

>>36396 マンコミュファンさん
北里通りの拡幅ですが、恵比寿寄りの渋谷区側部分は拡幅しないのですかね。計画に入っていないように見えますが。

>>36397 名無しさん
売れたらの話ね。妄想は自由ですが、地権者住戸と思しき販売物件は積みあがる一方みたいだけど。

>>36399 匿名さん
地権者物件普通に何件も売れてますけど。

>>36400 名無しさん
地権者住戸、少なくとも売り出しの2/3は既に成約してるね。

プレミストは医療モールはいるのかな？

>>36403 匿名さん
薬局と医院

有明、芝浦とここ。いつもスレ上がってますね。
苦しいのは分かるけど・・・

>>36405 匿名さん
どこも値上がり率トップクラスじゃないですか

>>36405 匿名さん
よく色々とチェックしてるね。

人気の高いタワマンスレと山手線駅力スレはいつも上がってるよね。

南側の囲いも取れてきて思ってたより広そう。

東側

ローンの組めない地権者住戸で840？完全に近隣物件より三割以上の価格差がついちゃってるね

>>36397 名無しさん
この32階の南面中住戸で地権者住戸は無かったよ。
ちなみに1期2次では14110万円。満額で成約したら、＋26％。
そこまでムチャクチャな盛り方ではないよ。

白金デスカイさんの写真は、人の顔や車のナンバーが一切うつりこまないので、SNSリテラシーが高く、素晴らしいと感じています。画角も最適です

いつもありがとうございます。

北側も1階まで意外と明るい

>>36414 匿名さん
北側低層は@525～でしたね

アトラスも最終期販売に入ったみたいですね、白金高輪の物件はどれも販売大変順調ですね。

北側低層は、現在@650でも瞬殺だろうね

>>36414 匿名さん
いわゆる「団地」

>>36418 匿名さん

ありがとうございます。

この窓面多いダイレクトウィンドウ中心のタワマンをどう見たら団地に見えるのかが謎。大規模ということなら褒め言葉でしかないんだが。

>>36420 匿名さん

この期に及んで遠吠えを聞くと、かえって心地よく響きますね。
　

団地には見えないけどオフィスビルには見えるね。ここは高級タワーマンションだから、買えない人の妬みがあるのは仕方がないこと。

>>36416 マンション検討中さん
この辺は高価格帯でも人気あるからね。

てかほんと新築無くなったね。

金持ち喧嘩せず。
白金高輪で唯一爆上げしているマンションの契約者は余裕がありますな。

アトラスタワーも最終期。しばらくは白金高輪の新築マンションの売り出しがないな。次は三田ガーデンヒルズと三田小山西のタワマンの購入検討をするか。

>>36423 匿名さん
アトラスタワー
最終期6戸+先着順3戸で残り9戸

グランドメゾン白金高輪
残り6戸

いま白金高輪で買える新築は15戸のみ


パークハウス高輪松ヶ丘は恐らく竣工後販売で、以降の新築は3年後に売り出される東急物件。

いやー人気だねー。

>>36428 匿名さん
東急出てくる頃には高輪ゲートウェイの再開発や品川地下鉄の時期、リニア等も明確化してるでしょうし、白金高輪の街も店の出店等で雰囲気変わってるでしょう。既にいくつかの飲食店が出店予定と聞いてます。

三菱の再開発はいつ頃販売になるんでしょうか？

>>36430 名無しさん
あくまで最速の予定では、ということですが、2022都市計画決定、2023権利変換、2024着工予定だと聞いていますので2025春ごろではないでしょうか。

現地行きました。かなり！エレガントです。すごいクオリティ！！

店舗スペース前に庇がついていましたね

デカすぎて写真だけ見ていると虎ノ門のオフィスビルと見間違いしますね。

>>36432 匿名さん

エレガントって。
ここがエレガントなら東京中のオフィスビルが全部エレガントになるじゃん。
恥ずかしいからやめてくれ。

>>36432 匿名さん

同じく数日前に現地前を通りました。
全く同じ感想を持ちました。
ひとまず、秋が楽しみですね！

>>36431 さん

だいたい計画は早くて３年は遅れます。

今日は近くの八芳園で夕食会だ。

>>36438 匿名さん
バイデン大統領？

白金台と白金高輪では住環境が違いますね。

白金高輪って何もないじゃん。駅もめっちゃ深いよね。入り口からホームまで5分くらいかかってマジ不便。

バイデンさんも八芳園での夕食会後、港区海面下の白金高輪なんて素通りして、港区高台の宿泊先へお帰りになります。
どことは申し上げませんが、日本を代表する5つ星ホテルです。

>>36442 匿名さん
虎ノ門のオークラですよね、
オークラ別館の建て替えで近隣のマンションの眺望大丈夫？

突然の白金高輪ディスにワロタ

バカでかいタワマンのスカイ。購入者は富裕層が多いのかな？

>>36445 匿名さん

なんか自分でそう言ってるぞ。
そんならなんでこんなマンション買ったといつも突っ込んでる。

アトラスタワー 完売間近の様ですね

もう白金高輪では売るものがないですね。ここは人気がありますね。

>>36447 eマンションさん
完売早いですね、さすが白金高輪！

白金高輪と高輪台ならどちらが人気ですか？

>>36450 匿名さん
両方

この辺りの眼科でおすすめのクリニックありますか？
コンタクトの検診、処方で伺いたいです。

評判のいい歯科医院や小児科なども　ご存じの方がいたら教えてください。

>>36453 口コミ知りたいさん
カピバラはいいよ。
歯科医院は相性大事。とりあえず口コミ業者に依頼してるような所は止めた方がいい

>>36454 匿名さん

ありがとうございました。
歯科医院、その通りですね。歯科医院は探すのが難しいです。

歯科は近場で妥協しちゃダメだよ。薬だけだす簡単なお仕事とは違うんだから。内科医≪歯科医

>>36451 匿名さん
どちらが人気ですか？で両方と答える人は頭の悪い会話できない人ですね。

>>36457 匿名さん
荒らそうとしてる方の投稿を、無視するわけでもなくかと言って相手にするわけでもなく、絶妙な塩梅です。

服部邸も豪華なタワマンになりますかね！ラトゥール白金とか期待したいわ！

>>36459 口コミ知りたいさん
あそこにタワマン建てるデベは、ホントに潰れていいと思うよ

>>36453 口コミ知りたいさん
カピバラ正直おすすめしません。受診しても全然違う処方で治らないことが多く、知人もあそこはやめた方がいいと言ってましたね。薬の量も乳幼児にはありえない量処方され薬局で問い合わせしたことも。別の小児科通わせてます。
定期処方やワクチン接種用途と割り切ってます。

>>36461 匿名さん
名指しでネガティブな投稿、大丈夫ですか？
いくら匿名掲示板とはいえ

眼科は少し離れますけど六本木の鴨下眼科は良いと思います。私は白内障手術をしたのですが、不安感を持たせないように事前に丁寧な説明をしてから施術してくれました。保険適用外の高額な眼内レンズにしたほうが良く見えるのかとたずねたら、高いだけで効果はあまり変わらないのでお勧めはしませんと言われました。施術後の回復も順調でした。

ここはいつでも転売出来るように現金で買いました。

白○タワーのとこのクリニックも、、

オススメの医療機関情報って、こういう匿名掲示板だと真偽不明のステマや中傷投稿になりやすいので、控えた方がいいですね。

ここはスカイビューラウンジでお酒飲めたり、軽食の提供はあるのでしょうか？

>>36459 口コミ知りたいさん
歴史的建造物だから保全が優先されるべきでしょう。

>>36464 匿名さん

ローンでも売れるし、売りやすさは変わらないと思うけど。なにか違う？ちなみに、ローン残債ありで売った経験あり。

>>36464 匿名さん

全額振り込んだの？頭悪すぎ。

>>36470 匿名さん
エアだから・・・

利率考えても
フルローンで買って
現金は運用するほうが良くないですか？

>>36472 匿名さん

100％そう。議論の余地なし。

現地見るたびにニヤついてしまう笑

古川沿の柵が低いから少し心配

ここもネタ不足で飽きられてきたな。

>>36476 匿名さん

油断してるとまたネガと番長の戦いが始まる。

>>36475 匿名さん

ネガというか、購入者なんですけど、確かに公園に小さい子どもたくさん集まるのに、柵低いですね。遊んで乗り越えて古川に落ちたら危ない

東建さん、対応お願いします

アトラスもう残り６戸、完売間近！白金どこも強いな！

なぜ？サミット？？

バックヤードが狭くなりそうなので、生鮮は扱い限定じゃないですかね。マルエツプチ？

>>36479 買い替え検討中さん

ポジばかりのマンションは大体クソ

>>36474 匿名さん
確かに笑ってしまいますね

>>36474 匿名さん

わかる！！

>>36480 匿名さん
決定？

>>36474 匿名さん
おしゃれ、エレガント、待てない。

スーパーはどこが出店するのかな？

この地域は家は立つけど街の開発がないからな。盛り上がらん

>>36489 匿名さん

住宅地だからね
地元の人しかいないような静かな街を目指したい

気付けば電線の地中化も進んでスッキリしてきました。

>>36492 購入者さん
めちゃくちゃ良くなってる

電線なくなるだけでかなり印象変わりますね

祭りだ！

>>36495 匿名さん
南北線開通して、輩が増えてごった返すようになってから行ってない。

内覧が楽しみ。

>>36491 匿名さん

宅地ではなく準工業地帯。
町工場が沢山ある？

>>36497 匿名さん

めちゃくちゃおしゃれ！！

>>36495 匿名さん

それ、隣の駅の話。

>>36500 評判気になるさん

徒歩圏内ですから無問題。麻布十番に行きやすいのもここのメリットの一つ。

>>36497 匿名さん
団地感がありますね。近くで見ると残念なぐらい安っぽいし。

>>36502 マンション検討中さん

とはいえ、この規模の一区画丸々敷地って言うマンションなんて港区でないでしょ。スーパー直結だし。

>>36502 マンション検討中さん

いつもわざわざ掲示板にまで来て、書き込んで下さりありがとうございます！